商業(yè)房地產(chǎn)市場分析方法探討(編輯修改稿)
2024-09-18 15:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)某類商品單位零售面積零售額是否存在不足現(xiàn)象，從而判斷市場是否處于飽和狀態(tài)?！? 馬利茲亞城市商業(yè)房產(chǎn)需求預(yù)測(cè)法：該方法以“長期預(yù)測(cè)和短期預(yù)測(cè)都受就業(yè)增長直接影響，就業(yè)增長快預(yù)示商業(yè)房產(chǎn)有開發(fā)潛力”這一理論假設(shè)為前提。馬利茲亞模型將眾多市場的影響因素分為：經(jīng)濟(jì)增長因素（在短期預(yù)測(cè)中可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的因素如：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、就業(yè)人口比率等）和經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素（能帶動(dòng)城市區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展的因素如：教育水平、產(chǎn)業(yè)多樣性等），通過對(duì)以上因素的綜合分析可以較為宏觀的判斷一個(gè)城市商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)前景。 房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)（power ratio）法：一個(gè)大城市區(qū)域可以看成一個(gè)統(tǒng)一的市場可以進(jìn)一步劃分成若干個(gè)二級(jí)市場，二級(jí)市場間存在著投資競爭，通過對(duì)競爭的分析可以找出各個(gè)二級(jí)市場的商業(yè)房地產(chǎn)市場投資飽和狀況，該狀況決定了某個(gè)二級(jí)市場取是否有商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)潛力。房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)法通過對(duì)城市市場區(qū)零售房產(chǎn)總面積、單元區(qū)零售房產(chǎn)總面積、城市平均家庭收入、單元區(qū)平均家庭收入等數(shù)據(jù)的分析可以具體得出某一單元區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)需求量。經(jīng)典研究方法的分析步驟 1)確定購物中心類型 2)研究購物中心商品服務(wù)范圍（街道、城市、地區(qū)） 3)調(diào)查在服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有該種類型購物中心的商業(yè)樓面，包括已經(jīng)出租的樓面、控制樓面的總量；調(diào)查服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的人口統(tǒng)計(jì)，居民收入和消費(fèi)狀況及單位樓面的租（售）價(jià)格 4)研究人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)狀況，分析商品服務(wù)區(qū)內(nèi)可以支撐的總的商業(yè)樓面面積 5)比較服務(wù)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)樓面與該商品服務(wù)區(qū)可支撐的總的商業(yè)樓面之間的差異，從而發(fā)現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)潛力
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