長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 品牌與價(jià)值平衡： 大面積需求的客戶往往有較強(qiáng)的價(jià)格談判能力，價(jià)格承受能力較強(qiáng)的客戶往往是小面積的不知名客戶或投資客戶。距長(zhǎng)沙火車站和湖南省委僅 500米，是長(zhǎng)沙政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化核心之地。 酒店式寫(xiě)字樓： 優(yōu)點(diǎn)： 氣勢(shì)恢宏； 服務(wù)到位； 配套齊全； 項(xiàng)目規(guī)模較大。 主要是硬件和軟件配套上都存在不同程度的不合理性。 長(zhǎng)沙高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀： 高端專業(yè)寫(xiě)字樓主要集中分布在五一大道與芙蓉路，以近年新興供應(yīng)項(xiàng)目為主。 已開(kāi)始進(jìn)行摸索。 12 中天廣場(chǎng)入駐企業(yè)： 以大型企業(yè)為主，以金融、貿(mào)易行業(yè)為主。 項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙核心主干道五一大道 236號(hào)。 投資客戶： 主要來(lái)自本地及周邊地區(qū) ， 也有來(lái)至包括江浙一代的外省客戶 。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)自用為最佳！ 高樓層 景觀單位 創(chuàng)造高價(jià)格 ＋ ＝ 品牌客戶 ＋ 中樓層 低樓層 大面積 大中型買(mǎi)家 創(chuàng)造品牌效果 靈活組合 投資自用 創(chuàng)造最多成交 ＋ ＋ ＝ ＝ ＋ ＋ 。 自用客戶： 主要來(lái)之三個(gè)方面 ：一是具有雄厚實(shí)力和發(fā)展歷史的境內(nèi)外大中型公司企業(yè) ；二是成長(zhǎng)中的中小型企業(yè)；三是政府及國(guó)有機(jī)構(gòu) 。 專業(yè)寫(xiě)字樓 缺點(diǎn)： 生活配套不是非常齊全； 2 、項(xiàng)目較小，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力不夠。 平 ?物管：浙江綠城 /月 出租率0%20%40%60%80%100%120%華僑國(guó)際 順天國(guó)際平和堂中隆國(guó)際 第一大道 亞大時(shí)代湖南文化大廈定王大廈 中天廣場(chǎng)華美歐大廈出租率06年前 06年后 06年以前的中高檔寫(xiě)字樓入駐情況良好達(dá) 90%以上，主要由于租金較低 06年以后中高端寫(xiě)字樓入駐率很低不到 70%，主要因?yàn)橛捎谧饨鸷兔娣e段，側(cè)面反映客戶群體有限，且物業(yè)更新速度緩慢 5 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀綜合 ，但智能化、產(chǎn)品創(chuàng)新、新設(shè)計(jì)等理念仍未投入使用。 指標(biāo) 主流水平 點(diǎn)評(píng) 建筑高度 100米以內(nèi) 目前長(zhǎng)沙基本沒(méi)有超高層寫(xiě)字樓，在建的除外 建筑面積 45萬(wàn)平米 體量普遍中型 單層面積 12001500平米 /層 偏小的甲級(jí)寫(xiě)字樓平面 標(biāo)準(zhǔn)層層高 層高偏低，凈高難以滿足 產(chǎn)權(quán)單位面積劃分 主力面積 60120平米
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