浦江商業(yè)市場(chǎng)分析(已修改)
2025-06-29 19:13 本頁(yè)面
【正文】 浦江商業(yè)市場(chǎng)分析任何產(chǎn)品在推向市場(chǎng)之前，都必須充分了解當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，并對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行深入的研究，才能客觀、準(zhǔn)確的預(yù)見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為一種特殊產(chǎn)品，同樣需要依托于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)并符合當(dāng)?shù)乜蛻舻男枨蟛拍苌婧桶l(fā)展。本章力求通過(guò)對(duì)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境以及客戶需求的研究和分析，來(lái)尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)與客戶需求點(diǎn)的結(jié)合部位，從而為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位提供客觀、堅(jiān)實(shí)的理論依據(jù)。一、浦江宏觀商業(yè)市場(chǎng)分析全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值61億元財(cái)政總收入 地方財(cái)政收入工業(yè)總產(chǎn)值 180億元外貿(mào)出口交貨值56億元實(shí)際利用外資2521萬(wàn)美元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資35億元規(guī)模以上企業(yè)292家城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入13565元農(nóng)村居民年人均純收入 4550元百?gòu)?qiáng)縣排名159位從浦江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)及人均收入來(lái)看，城市經(jīng)濟(jì)主要是以水晶玻璃、鎖具等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心，發(fā)展形態(tài)主要以手工作坊、廠房、個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主，有相當(dāng)一部分居民有著較高的收入，可說(shuō)消費(fèi)力相當(dāng)強(qiáng)。同時(shí)浦江的產(chǎn)業(yè)形態(tài)也決定了外來(lái)務(wù)工人員特別多，主要分布在各個(gè)工廠、作坊、三輪車、小經(jīng)營(yíng)戶等多種行業(yè)。經(jīng)過(guò)為期兩天的市場(chǎng)調(diào)查，浦江的商業(yè)相對(duì)比較集中，主要分布在人民東路、和平北路、和平南路、新華東路，其余的商業(yè)相對(duì)分散，有少數(shù)專業(yè)市場(chǎng)分布四周，但商業(yè)氛圍一般。1）商業(yè)區(qū)域及業(yè)態(tài)分布① 中心商業(yè)區(qū)● 福泰隆廣場(chǎng)：位于浦江商業(yè)的第一核心圈，總建筑面積逾38000平方米，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、綜合服務(wù)于一體的的現(xiàn)代化復(fù)合型商業(yè)廣場(chǎng)。地下一層：服裝、飾品一樓：服裝、手機(jī)、鞋、珠寶二樓：鐘表、超市、服裝、包三樓：品牌服飾、男女裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、內(nèi)衣、童裝、皮具、健身器材地上一層部分可買以外，其余樓層均為出租，首年返還2個(gè)月租金。例：地下15㎡10600元/年。人流量測(cè)算：下午15：5015：55，進(jìn)120人，出150人，共計(jì)270人，一分鐘54人，人流量25920人/天，由于其出入口南北各設(shè)一個(gè)，所以對(duì)測(cè)算會(huì)有一定影響，實(shí)際數(shù)量應(yīng)當(dāng)更高。評(píng)價(jià)：廣告宣傳比較好，雖然相比時(shí)代廣場(chǎng)成立較晚，但在消費(fèi)者中美譽(yù)度較高，人氣也旺，由于它和時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)門(mén)而立，所以人流量可以共享。調(diào)查中不發(fā)現(xiàn)，由于地下商鋪?zhàn)饨鹚捷^低，所以有相當(dāng)多的外地務(wù)工人員也參加進(jìn)來(lái)，做起了小老板?！?時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心老牌商業(yè)中心，成立較早，總占地面積2萬(wàn)平方米，總建筑面積9萬(wàn)平方米。由四星級(jí)賓館、購(gòu)物中心、時(shí)代商城組成。與福泰隆廣場(chǎng)對(duì)面，人流量各方面相互共享，也均為出租。一樓：化妝品、通訊器材、黃金珠寶、幼兒用品、鞋類、箱包二樓：男女裝、休閑裝、童裝、針織內(nèi)衣、小百貨三樓：家電城、運(yùn)動(dòng)城、家具城、玩具、游戲廣場(chǎng)人流量測(cè)算：下午16：0016：05，進(jìn)150人，出200人，一分鐘70人，人流量33600人/天。評(píng)價(jià)： 作為較早的商業(yè)中心，其先天的地理位置優(yōu)勢(shì)及業(yè)態(tài)分布決定了其源源不斷的人流，其租金水平也與福泰隆不相上下。● 民主路步行街沿民主南路、民主北路一條內(nèi)街，兩側(cè)均為小型店鋪，與福泰隆廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)南北相通，但檔次也較為低端，道路寬度約3米左右，路況也不大好。經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽類，面對(duì)低端消費(fèi)人群。租金水平：好地段：25㎡，19000元/5個(gè)月，即5元/天/平方米；差地段：15㎡，13000元/年。 評(píng)價(jià)：較老的小型步行街，盡管經(jīng)營(yíng)鋪面及街道形象顯得凌亂，但地理位置及市場(chǎng)號(hào)召力，決定了仍有可觀的人流
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