浦江商業(yè)市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-17 19:13本頁(yè)面
【正文】 業(yè)街而立，由一條雙向?qū)訉油伺_(tái)、三層中空的中心商業(yè)街和大賣(mài)場(chǎng)及少量公寓組成，為整個(gè)財(cái)富廣場(chǎng)的商業(yè)核心。集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)，多業(yè)態(tài)、多功能、高檔次，是未來(lái)浦江一站式高檔消費(fèi)的典范。地下一層，地上四層，目前規(guī)劃如下：一樓：男女皮件、保健品、化妝品、鐘表、黃金珠寶及飾品、大型餐飲、大型超市；二樓：內(nèi)衣、女裝、流行小商品、家電賣(mài)場(chǎng)、咖啡廳、茶吧，并設(shè)有公共休閑區(qū)；三樓：男裝、童裝、家居用品、美容院、大型娛樂(lè)城；四樓：設(shè)公寓面積2580㎡，全部統(tǒng)一回租，統(tǒng)一由杭州大廈管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)，十年返租，前三年一次性返還20%（在房款中扣除），后7年每年8%回報(bào)率，也可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，租金照舊。2樓24000元/㎡，一樓3200041000元/㎡均有。位于月泉西路客運(yùn)西站往西段，有少量現(xiàn)房銷(xiāo)售，商鋪共24間左右，面積在2080平方米之間，層高5米，5600元/平方米，住宅3200元/平方米。位于中山南路與文溪東路交叉口，商鋪一樓銷(xiāo)售價(jià)格15000元/平方米左右，一次性付款可打98折，按揭無(wú)折扣。租金：40平方米，8000元?？偨Y(jié)分析：從以上專業(yè)市場(chǎng)分布，可以看出其分布較散，規(guī)模都不大，像家居裝飾材料市場(chǎng)和裝飾建材精品街，就是住宅沿街商鋪打造專業(yè)市場(chǎng)的實(shí)例，從目前經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，由于家居裝飾材料市場(chǎng)位置相對(duì)較好，所以相對(duì)租金較高，而裝飾建材精品街租金在浦江相當(dāng)?shù)停袷切^(qū)的配套商業(yè)，人流量相當(dāng)小，不過(guò)以后規(guī)劃路開(kāi)通后，人流量會(huì)好些。而水晶燈飾城是老牌交易市場(chǎng)，有穩(wěn)固的客戶群體。月泉花苑、財(cái)富名座則更多的屬于社區(qū)商業(yè)，主要是消費(fèi)者是小區(qū)居民，過(guò)往人流量較少，其商業(yè)價(jià)值更多的是要通過(guò)小區(qū)固定消費(fèi)者的帶動(dòng)。 五、項(xiàng)目商業(yè)部分建議東臨浦江中學(xué)，南望西山公園，西靠省道蔣義路與新客運(yùn)站比鄰。項(xiàng)目南北長(zhǎng)約430550米，東西寬約260330米，總體定位為中高檔品質(zhì)的商業(yè)住宅區(qū)。住宅總戶數(shù)713戶，商業(yè)建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米。根據(jù)浦江目前的商業(yè)狀況，感覺(jué)本項(xiàng)目如果做專業(yè)一條街的話，其較偏的地理位置，決定了未來(lái)的人流量及商家的投資欲望不高，可能會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目難銷(xiāo)的局面。項(xiàng)目所在區(qū)域目前可以說(shuō)沒(méi)有什么商業(yè)設(shè)施，相對(duì)較偏遠(yuǎn)，人氣相對(duì)較差，所以我們就此做一試探性分析。：● 新華書(shū)店由于整個(gè)浦江目前只有1家最大的新華書(shū)店，面積大致在500平方米左右，圖書(shū)中學(xué)生輔導(dǎo)書(shū)占據(jù)1/3，其余書(shū)籍占據(jù)2/3，相當(dāng)小，滿足不了當(dāng)?shù)刈x者需求。另外項(xiàng)目周邊有浦江中學(xué)、仙華外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、浦陽(yáng)五小、浦江三中、浦江五中等學(xué)校，建議可引進(jìn)大型新華書(shū)店，上下兩層，并可有適量音像制品，這樣書(shū)店的設(shè)立，不僅可以滿足浦江學(xué)校及周邊客戶的需求，也可以為本項(xiàng)目的商業(yè)帶來(lái)源源來(lái)斷的客流?！?農(nóng)業(yè)銀行項(xiàng)目北面就是最大的水晶玻璃工業(yè)園區(qū)，有很多的外來(lái)務(wù)工人員、老板，金融網(wǎng)點(diǎn)的進(jìn)駐可以滿足市場(chǎng)需求?！?連鎖餐飲由于本項(xiàng)目定位為中高檔小區(qū)，可引進(jìn)中高檔的餐飲店，一定程度可以帶動(dòng)其他商家的投資熱情?！?醫(yī)療機(jī)構(gòu)項(xiàng)目所處的城西，缺乏醫(yī)療機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，如能在本項(xiàng)目設(shè)立，則可服務(wù)于民，帶動(dòng)人氣。● 大型超市城西有大量外來(lái)人口和一定的常住人口，再加上本項(xiàng)目本身居民的消費(fèi)量，完全需要組建一大型超市，以滿足購(gòu)物需要，也對(duì)繁榮整個(gè)街區(qū)起到重要作用?！?廣告通過(guò)戶外廣告，如羅馬旗、跨街橫幅、戶外看板等來(lái)進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象，重點(diǎn)推出商業(yè)部分，宣傳區(qū)域潛力?！?SP活動(dòng)舉行大規(guī)?；顒?dòng)來(lái)為區(qū)域聚集人氣，讓更多投資者了解項(xiàng)目，增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的信心?！?引進(jìn)大型商業(yè)、金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)投資者信心，帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的繁榮。19 / 19
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