【正文】 售百貨為主，同時(shí)配小部分餐飲， 4層主以零售百貨、休閑餐飲區(qū)和海岸集團(tuán)自己打造的 7個(gè)廳的海岸影城為主， 5層為環(huán)球美食城。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 —海岸城 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 從太湖新城核心中央?yún)^(qū)域現(xiàn)有周邊配套看，地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等各方面配套不錯(cuò)，但是便于居民生活的配套設(shè)施還不完善，海岸城的一期商業(yè)將于 2023年底營(yíng)業(yè)，將是太湖新城內(nèi)最早營(yíng)業(yè)的綜合體項(xiàng)目，屆時(shí)海岸城的商業(yè)勢(shì)必會(huì)對(duì)太湖新城的板塊配套有所提升，為太湖新城注入新的活力和帶動(dòng)新的人氣，為項(xiàng)目本身的業(yè)主和周邊高檔居住區(qū)的居民提供購(gòu)物和生活方面的便利。 海岸城是偏商業(yè)的綜合體項(xiàng)目，與本案偏商務(wù)的綜合體概念有所不同，但兩者都擁有大規(guī)模的商業(yè)體量其購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑等幾大業(yè)態(tài)的配比和布局是否能迎合市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣，將給本項(xiàng)目的商業(yè)定位帶來(lái)最貼近市場(chǎng)的參考經(jīng)驗(yàn)。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 —海岸城 項(xiàng)目位置： 高浪路與貢湖大道交匯點(diǎn)，市民中心東北部 項(xiàng)目規(guī)模： 共 80萬(wàn)平方米，其中商業(yè) 7萬(wàn)平方米 物業(yè)類(lèi)型： 住宅、商業(yè)、酒店 銷(xiāo)售信息： 2023年 10月份首次開(kāi)盤(pán)，推出 2幢住宅，主推面積區(qū)間 90和 137平米，價(jià)格 9000左右，商業(yè)部分尚未動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)始營(yíng)業(yè) 金匱里，位于太湖新城 CBD核心區(qū)，總建筑面積約 80萬(wàn)平米，緊鄰無(wú)錫市政府及約 65萬(wàn)平米金匱公園，將其打造為集高端居住、高品質(zhì)商業(yè)、五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校等功能為一體大型綜合體。 金匱里擁有 15萬(wàn)方商業(yè)體量，其中五星級(jí)酒店占 8萬(wàn)方，其余 7萬(wàn)方的主題商業(yè)規(guī)劃將由超市購(gòu)物、美食、健身娛樂(lè)等組成，但由于目前商業(yè)部分尚未開(kāi)發(fā)，規(guī)劃也存在調(diào)整的可能性，近期對(duì)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展影響有限。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 金匱里是太湖新城核心區(qū)商業(yè)中心的重要組成項(xiàng)目，但目前金匱里的重點(diǎn)是在住宅部分的開(kāi)發(fā)，商業(yè)的開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)要到三五年以后，目前金匱里商業(yè)對(duì)區(qū)域商業(yè)格局的發(fā)展影響有限。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 —金匱里 項(xiàng)目位置： 金石路以北，大劇院東南側(cè)，北臨五里湖 項(xiàng)目規(guī)模： 共 24萬(wàn)平方米，其中商業(yè) 14萬(wàn)平方米 物業(yè)類(lèi)型： 公寓、商業(yè)、酒店、辦公 無(wú)錫萬(wàn)象城地處大劇院東南側(cè)，北臨五里湖，自然風(fēng)景秀美，區(qū)位條件優(yōu)越。項(xiàng)目總占地面積約360畝，建筑面積 ，總投資約 25億，有購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、溜冰場(chǎng)、電影院等。其中購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)的總體量約 14萬(wàn)余平方米，五星級(jí)酒店體量達(dá) 4萬(wàn)多平方米。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 —萬(wàn)象城 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 萬(wàn)象城從 2023年在第一站深圳開(kāi)業(yè)以來(lái)，在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)復(fù)制了十幾個(gè)城市，其力推 “一站式 ” 消費(fèi)和 “ 體驗(yàn)式 ” 購(gòu)物為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，萬(wàn)象城所到之處，都將推動(dòng)城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。無(wú)錫萬(wàn)象城借助其成熟成功的操作模式，與緊鄰的百萬(wàn)平米的太湖國(guó)際社區(qū)融合也將為太湖新城建立新的商業(yè)綜合體標(biāo)桿。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 —萬(wàn)象城 無(wú)錫萬(wàn)象城地塊西部為綜合商業(yè)區(qū)，包括購(gòu)物中心和濱湖商業(yè)，包括大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、真冰滑冰場(chǎng)、頂級(jí)院線、濱水商業(yè)廣場(chǎng)、臨湖 SOHO辦公等，預(yù)計(jì) 2023年底建成營(yíng)業(yè)。 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案對(duì)比分析 商業(yè)層級(jí) 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目總規(guī)模 （萬(wàn)㎡） 商業(yè)規(guī)模 （萬(wàn)㎡） 項(xiàng)目特點(diǎn) 第一層級(jí) 華潤(rùn)萬(wàn)象城 14 復(fù)制型的成熟商業(yè)綜合體操作模式，商業(yè)體量大，項(xiàng)目自身有住宅配套，單個(gè)項(xiàng)目就能帶動(dòng)區(qū)域的整體商業(yè)發(fā)展； 海岸城 60 12 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 第二層級(jí) 金匱里 80 7 缺少明顯的標(biāo)簽式的商業(yè)特征，有一定的商業(yè)體量，但丌足以支撐區(qū)域商業(yè)發(fā)展； 嘉業(yè)國(guó)際城 38 第三層級(jí) 融創(chuàng)星光廣場(chǎng) 9 2 商業(yè)體量小，發(fā)展?jié)摿τ邢蓿磥?lái)或依附于周邊大型商業(yè)； 太湖嘉匯廣場(chǎng) 和區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目自身沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)，甚至金匱里都有在無(wú)錫操作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)需要更充分的發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加精準(zhǔn)的商業(yè)定位招商來(lái)與華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)抗衡。 第四部分、太湖新城商業(yè)分析 一． 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二． 太湖新城居住區(qū)分析 三． 未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 四． 區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案分析 五． 總結(jié) 規(guī)劃的落實(shí)進(jìn)度及執(zhí)行效果將對(duì)未來(lái)區(qū)域商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大的影響，如政府主導(dǎo)的商業(yè)街建設(shè)能否順利實(shí)施、如地鐵 4號(hào)線的建設(shè)進(jìn)程等。 太湖新城商業(yè)總結(jié) 第五部分、項(xiàng)目商業(yè)思考 項(xiàng)目商業(yè)威脅點(diǎn) 近兩年住宅市場(chǎng)遭遇宏觀調(diào)控，商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，而無(wú)錫的商業(yè)項(xiàng)目也如雨后春筍般涌現(xiàn)，目前在建城市綜合體就有 20多個(gè)。 但實(shí)際無(wú)錫的商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，且萬(wàn)象城、海岸城等城市商業(yè)體的進(jìn)駐也將壓縮市場(chǎng)空間，對(duì)于無(wú)錫的商業(yè)市場(chǎng)要有一種危機(jī)感，不可盲目樂(lè)觀。 項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)點(diǎn) 嘉業(yè)國(guó)際城定位為高端的城市中心 MALL，面對(duì)的是城市高端客群，在未來(lái)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下， 嘉業(yè)國(guó)際城需要對(duì)無(wú)錫和太湖新城商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行更加深入和細(xì)致的研究，充分了解當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)需求和偏好，發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，做出準(zhǔn)確的定位和招商 ，能有助于在未來(lái)的太湖新城商業(yè)中心中占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。 THE END THANKS ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 8:00:39 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 8:00:39 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 8:00:39 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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