無錫市房地產(chǎn)市場分析-資料下載頁
2025-07-27 16:43本頁面
【正文】 ，萬科育紅學(xué)校，國際學(xué)校，外國語學(xué)校，太湖高中。有著豐富的教育資源，良好的學(xué)習(xí)氛圍，利于將來孩子的成長。同時也有利于房地產(chǎn)的投資保值無錫萬科信成道價格走勢分析 從圖表分析可知，萬科信成道樓盤的整體均價處于一個平緩下降的過程，而萬科房價格總是比周圍樓盤高很多，也成了人們吐槽的對象，但由于萬科的品牌效應(yīng)和大眾口碑人們雖然吐槽價格，但也樂意掏出銀行卡買萬科房。與周圍樓盤華府天地尊園等相比，單位地價應(yīng)該是差不多的，萬科的價格差異主要由以下幾個方面造成：一、裝修成本提起萬科，人們會先想到裝修房，而其他樓盤基本上是毛坯房。但萬科房價中有多少是裝修價格，裝修標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平，我們不得而知。但由于是大規(guī)模采購，成本不高，而且也是大規(guī)模流水施工，所以無論是材料成本還是施工成本，萬科的裝修價格都比普通群眾低。不過因為裝修檔次用材普通，之前還爆出地板質(zhì)量問題等。所以現(xiàn)在萬科不提精裝修這個概念了，宣傳上只說裝修成品。值得肯定的是，萬科在裝修上經(jīng)常有用心的創(chuàng)新。例如杭州良渚未來城設(shè)置無線模塊、usb充電接口、緊急呼叫按鈴等等～這點是那些十年如一日造毛坯房，沒有創(chuàng)新，設(shè)計毛病一大堆的小開發(fā)商望塵莫及的。綜上，買萬科的裝修房，省時省力，較人性化，但裝修檔次用材一般，所以價格也比周圍樓盤高很多。二、質(zhì)量差異 如果把綠城的房子比作德系車，那萬科房子的用料和質(zhì)量就是日系車。但萬科質(zhì)量把關(guān)還是比較嚴(yán)的，在整個項目開發(fā)過程中，重點控制施工單位的質(zhì)保體系運行質(zhì)量和監(jiān)理的工作質(zhì)量方面，通過對合作單位的工作質(zhì)量的控制，施工單位的質(zhì)保體系對整個項目的檢查、驗收是否符合要求，監(jiān)理人員對工程質(zhì)量、進(jìn)度的檢查和督促，控制工程實體質(zhì)量及工程進(jìn)度。特別是驗收程序的監(jiān)控，是保證整個項目控制體系正常運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。施工單位的質(zhì)保體系能夠正常運行，監(jiān)理的工作質(zhì)量能夠達(dá)到現(xiàn)場施工的要求，對監(jiān)理驗收程序和驗收進(jìn)行抽查和監(jiān)督，對工程質(zhì)量可以了解和控制，甲方項目管理人員沒有必要管到班組及每個分項工程的質(zhì)量檢查和驗收。公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至08年，萬科共有15個項目獲得“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎”。2008年，萬科集團(tuán)上海公司榮獲由中國質(zhì)量協(xié)會頒布的“2008年全國質(zhì)量獎”，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲此殊榮的企業(yè)。驗收標(biāo)準(zhǔn)的水平?jīng)Q定了房屋造價也不會太低。三、配套標(biāo)準(zhǔn) 萬科非常舍得在生活配套上下功夫，投成本，官網(wǎng)上寫著公司整體定位在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。這其中被動的原因是萬科拿地大部分處于未成熟區(qū)域，配套缺失，只有設(shè)置相應(yīng)生活配套，項目附加值才有保證，從而保障售價和利潤?？圃斓男^(qū)配套齊全，每個小區(qū)都有沿街商鋪和會所。基本的比如玉鳥菜場、甘其食、洗衣店、水果店都是標(biāo)配，生活便利。盡管羊毛出在羊身上，但萬科在商業(yè)配套上的投入提升項目售價的同時，確實給業(yè)主的生活提供了便利。四、物業(yè)水平萬科物業(yè)有口皆碑，服務(wù)好，員工素質(zhì)高，細(xì)節(jié)做的到位。公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。很好的物業(yè)，是居住舒適和生活品質(zhì)的一大保證。在不斷服務(wù)積累經(jīng)驗的過程中，萬科物業(yè)更是將多個服務(wù)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化，在其開發(fā)建設(shè)的多個項目中進(jìn)行推廣，從而保障了始終如一的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，讓不同的業(yè)主擁有同樣的服務(wù)感受。萬科物業(yè)的8大特色服務(wù)包括：特色禮賓服務(wù)、保安配備耳麥巡邏、三人成排成列、15天無縫鏈接、垃圾滯留時間標(biāo)準(zhǔn)化、電梯維護(hù)0:005:00零打擾、關(guān)鍵崗位全方位守護(hù)、客戶要求30分鐘響應(yīng)。物業(yè)的高水平也造就了萬科房價格與周圍樓盤的差異。 江南大學(xué) 陳道強(qiáng) 指導(dǎo)老師 沈
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