無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-資料下載頁
2025-07-27 16:43本頁面
【正文】 ，萬科育紅學(xué)校，國際學(xué)校，外國語學(xué)校，太湖高中。有著豐富的教育資源，良好的學(xué)習(xí)氛圍，利于將來孩子的成長。同時(shí)也有利于房地產(chǎn)的投資保值無錫萬科信成道價(jià)格走勢(shì)分析 從圖表分析可知，萬科信成道樓盤的整體均價(jià)處于一個(gè)平緩下降的過程，而萬科房價(jià)格總是比周圍樓盤高很多，也成了人們吐槽的對(duì)象，但由于萬科的品牌效應(yīng)和大眾口碑人們雖然吐槽價(jià)格，但也樂意掏出銀行卡買萬科房。與周圍樓盤華府天地尊園等相比，單位地價(jià)應(yīng)該是差不多的，萬科的價(jià)格差異主要由以下幾個(gè)方面造成：一、裝修成本提起萬科，人們會(huì)先想到裝修房，而其他樓盤基本上是毛坯房。但萬科房價(jià)中有多少是裝修價(jià)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平，我們不得而知。但由于是大規(guī)模采購，成本不高，而且也是大規(guī)模流水施工，所以無論是材料成本還是施工成本，萬科的裝修價(jià)格都比普通群眾低。不過因?yàn)檠b修檔次用材普通，之前還爆出地板質(zhì)量問題等。所以現(xiàn)在萬科不提精裝修這個(gè)概念了，宣傳上只說裝修成品。值得肯定的是，萬科在裝修上經(jīng)常有用心的創(chuàng)新。例如杭州良渚未來城設(shè)置無線模塊、usb充電接口、緊急呼叫按鈴等等～這點(diǎn)是那些十年如一日造毛坯房，沒有創(chuàng)新，設(shè)計(jì)毛病一大堆的小開發(fā)商望塵莫及的。綜上，買萬科的裝修房，省時(shí)省力，較人性化，但裝修檔次用材一般，所以價(jià)格也比周圍樓盤高很多。二、質(zhì)量差異 如果把綠城的房子比作德系車，那萬科房子的用料和質(zhì)量就是日系車。但萬科質(zhì)量把關(guān)還是比較嚴(yán)的，在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中，重點(diǎn)控制施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)行質(zhì)量和監(jiān)理的工作質(zhì)量方面，通過對(duì)合作單位的工作質(zhì)量的控制，施工單位的質(zhì)保體系對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的檢查、驗(yàn)收是否符合要求，監(jiān)理人員對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度的檢查和督促，控制工程實(shí)體質(zhì)量及工程進(jìn)度。特別是驗(yàn)收程序的監(jiān)控，是保證整個(gè)項(xiàng)目控制體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。施工單位的質(zhì)保體系能夠正常運(yùn)行，監(jiān)理的工作質(zhì)量能夠達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，對(duì)監(jiān)理驗(yàn)收程序和驗(yàn)收進(jìn)行抽查和監(jiān)督，對(duì)工程質(zhì)量可以了解和控制，甲方項(xiàng)目管理人員沒有必要管到班組及每個(gè)分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。至08年，萬科共有15個(gè)項(xiàng)目獲得“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項(xiàng)目先后獲得“中國土木工程詹天佑大獎(jiǎng)”。2008年，萬科集團(tuán)上海公司榮獲由中國質(zhì)量協(xié)會(huì)頒布的“2008年全國質(zhì)量獎(jiǎng)”，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲此殊榮的企業(yè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的水平?jīng)Q定了房屋造價(jià)也不會(huì)太低。三、配套標(biāo)準(zhǔn) 萬科非常舍得在生活配套上下功夫，投成本，官網(wǎng)上寫著公司整體定位在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。這其中被動(dòng)的原因是萬科拿地大部分處于未成熟區(qū)域，配套缺失，只有設(shè)置相應(yīng)生活配套，項(xiàng)目附加值才有保證，從而保障售價(jià)和利潤?？圃斓男^(qū)配套齊全，每個(gè)小區(qū)都有沿街商鋪和會(huì)所?；镜谋热缬聒B菜場(chǎng)、甘其食、洗衣店、水果店都是標(biāo)配，生活便利。盡管羊毛出在羊身上，但萬科在商業(yè)配套上的投入提升項(xiàng)目售價(jià)的同時(shí)，確實(shí)給業(yè)主的生活提供了便利。四、物業(yè)水平萬科物業(yè)有口皆碑，服務(wù)好，員工素質(zhì)高，細(xì)節(jié)做的到位。公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。同時(shí)也是國內(nèi)第一家聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。很好的物業(yè)，是居住舒適和生活品質(zhì)的一大保證。在不斷服務(wù)積累經(jīng)驗(yàn)的過程中，萬科物業(yè)更是將多個(gè)服務(wù)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化，在其開發(fā)建設(shè)的多個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行推廣，從而保障了始終如一的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，讓不同的業(yè)主擁有同樣的服務(wù)感受。萬科物業(yè)的8大特色服務(wù)包括：特色禮賓服務(wù)、保安配備耳麥巡邏、三人成排成列、15天無縫鏈接、垃圾滯留時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)化、電梯維護(hù)0:005:00零打擾、關(guān)鍵崗位全方位守護(hù)、客戶要求30分鐘響應(yīng)。物業(yè)的高水平也造就了萬科房價(jià)格與周圍樓盤的差異。 江南大學(xué) 陳道強(qiáng) 指導(dǎo)老師 沈
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