大連市房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-02-26 13:59本頁面
【正文】 有所提高，商業(yè)設(shè)施相對不足；另一方面也表明大連市內(nèi)大型綜合 性零售項目市場趨于飽和。 商鋪租售價格持續(xù)平穩(wěn)上漲 2021 年，大連商業(yè)地產(chǎn)的租售價格總體來看持續(xù)平穩(wěn)上漲，其中租金漲幅較大的是大連最成熟的商業(yè)中心 ——青泥洼橋地區(qū)。本年度，部分位置優(yōu)越的商鋪售價上漲幅度較大，尤其是一些定位于餐飲項目的商業(yè)地產(chǎn)，一方面基于餐飲業(yè)的快速發(fā)展，另一方面國家對于住宅商品房的宏觀調(diào)控也使更多的投資客把眼光投向了此類地產(chǎn)項目。 從以上變化可以看出，大連的商業(yè)市場仍然處于理性調(diào)整之中，對于大連地方消費習(xí)慣研究得不夠透徹的商家正被逐步淘汰出本地商業(yè)市場。國內(nèi)、國際性的商業(yè)和投資集 團參與大連商業(yè)項目的建設(shè)和改造為本地商業(yè)發(fā)展帶來了有力的資金支持和先進的經(jīng)營管理模式，繁榮大連商業(yè)市場的同時也加劇了市場競爭。走專業(yè)化、特色化路線，懂得錯位經(jīng)營的企業(yè)將在競爭中脫穎而出并保持長久生命力 五、展望 住宅市場 今年，大連市內(nèi)四區(qū)已批項目包括在建及待建項目總建筑面積 2055萬平方米，其中在建面積 ，待建面積 ，在待建面積中，普通商品住宅項目約占 60％。而泉水、石門山經(jīng)濟適用房和春山巷、石灰石礦地塊限價商品房的啟動也表明未來大連的住房供應(yīng)體系將會日趨完善。 6000元 /㎡以上的中高檔住宅方面，據(jù)本行統(tǒng)計， 2021 年大連市區(qū)單價在 6000 元以上的住宅，銷售量約 110 萬平方米左右，項目結(jié)余（已開盤和做宣傳但未開盤），合計約為 220萬平方米。根據(jù) 20212021 年土地出讓狀況， 2021 年有可能新開盤的單價在 6000 元 /㎡以上的住宅至少 25個項目，約 215 萬平方米左右。兩項合計， 2021年，大連市區(qū)單價在 6000元以上的住宅項目現(xiàn)實供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計為 435萬平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個較為充足的狀態(tài)。 價格方面，我們認為：相對充足的住宅供給和日 漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩，住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項目用地具備稀缺資源特征的項目及城市中心區(qū)以外的絕對價格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。 寫字樓市場 隨著大連市經(jīng)濟的走強，以及政府招商引資力度的加大，會有越來越多的外資企業(yè)進駐大連，推動寫字間需求的增長，對大連市寫字樓市場的發(fā)展形成重要支撐。 隨著希望大廈的投入使用，預(yù)計 2021年大連市甲級寫字樓的平均空置率將小幅上升， 平均租金將維持在 /天 /平方米左右。 星海灣、高新園區(qū)等區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅难杆侔l(fā)展，將使商務(wù)區(qū)域由聚集向分散轉(zhuǎn) 變，從而改變各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展不均衡的狀況，從而進一步推動寫字樓市場的發(fā)展。 2021年 10月，國務(wù)院已批準在大窯灣建立保稅港區(qū)，大窯灣保稅港區(qū)將涵蓋大連保稅物流園及大窯灣區(qū)域集團所屬的集裝箱、汽車碼頭等多個專業(yè)化碼頭，這一舉措將吸引貿(mào)易、物流、汽車等一系列公司進駐大連，進而催生出對大連市寫字樓市場新的需求。 預(yù)計未來大連市寫字樓整體市場將更為活躍，并保持穩(wěn)健發(fā)展的格局。 商業(yè)市場 2021 年大連商業(yè)市場仍將繼續(xù)調(diào)整，現(xiàn)有同類型商業(yè)項目將在市場定位上更精確，各商家之間也會根據(jù)各自目標客戶群實行錯 位經(jīng)營。宜家家居、迪卡儂體育用品等國際、國內(nèi)商業(yè)集團紛紛進軍大連，在為大連商業(yè)注入新的活力的同時也加劇了競爭。 一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展形勢看好，旅游業(yè)和日益繁多的商務(wù)活動將帶動住宿、餐飲、娛樂業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 隨著國家對住宅房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控及各種商業(yè)項目的良好發(fā)展勢頭，越來越多的投資資金將流向商業(yè)地產(chǎn)，明年的商業(yè)地產(chǎn)租售價格將繼續(xù)平穩(wěn)上揚?！洞鞯铝盒小?
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