大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 03:26本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足；另一方面也表明大連市內(nèi)大型綜合性零售項(xiàng)目市場(chǎng)趨于飽和。商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格持續(xù)平穩(wěn)上漲2006年，大連商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格總體來(lái)看持續(xù)平穩(wěn)上漲，其中租金漲幅較大的是大連最成熟的商業(yè)中心——青泥洼橋地區(qū)。本年度，部分位置優(yōu)越的商鋪售價(jià)上漲幅度較大，尤其是一些定位于餐飲項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)，一方面基于餐飲業(yè)的快速發(fā)展，另一方面國(guó)家對(duì)于住宅商品房的宏觀(guān)調(diào)控也使更多的投資客把眼光投向了此類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。從以上變化可以看出，大連的商業(yè)市場(chǎng)仍然處于理性調(diào)整之中，對(duì)于大連地方消費(fèi)習(xí)慣研究得不夠透徹的商家正被逐步淘汰出本地商業(yè)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)、國(guó)際性的商業(yè)和投資集團(tuán)參與大連商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和改造為本地商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了有力的資金支持和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式，繁榮大連商業(yè)市場(chǎng)的同時(shí)也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。走專(zhuān)業(yè)化、特色化路線(xiàn)，懂得錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的企業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出并保持長(zhǎng)久生命力五、展望住宅市場(chǎng)今年，大連市內(nèi)四區(qū)已批項(xiàng)目包括在建及待建項(xiàng)目總建筑面積2055萬(wàn)平方米，，在待建面積中，普通商品住宅項(xiàng)目約占60％。而泉水、石門(mén)山經(jīng)濟(jì)適用房和春山巷、石灰石礦地塊限價(jià)商品房的啟動(dòng)也表明未來(lái)大連的住房供應(yīng)體系將會(huì)日趨完善。6000元/㎡以上的中高檔住宅方面，據(jù)本行統(tǒng)計(jì)，2006年大連市區(qū)單價(jià)在6000元以上的住宅，銷(xiāo)售量約110萬(wàn)平方米左右，項(xiàng)目結(jié)余（已開(kāi)盤(pán)和做宣傳但未開(kāi)盤(pán)），合計(jì)約為220萬(wàn)平方米。根據(jù)20052006年土地出讓狀況，2007年有可能新開(kāi)盤(pán)的單價(jià)在6000元/㎡以上的住宅至少25個(gè)項(xiàng)目，約215萬(wàn)平方米左右。兩項(xiàng)合計(jì)，2007年，大連市區(qū)單價(jià)在6000元以上的住宅項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)供應(yīng)和潛在供應(yīng)合計(jì)為435萬(wàn)平方米以上，中高檔房屋供給狀況將保持在一個(gè)較為充足的狀態(tài)。價(jià)格方面，我們認(rèn)為：相對(duì)充足的住宅供給和日漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩，住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目用地具備稀缺資源特征的項(xiàng)目及城市中心區(qū)以外的絕對(duì)價(jià)格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。寫(xiě)字樓市場(chǎng)隨著大連市經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)，以及政府招商引資力度的加大，會(huì)有越來(lái)越多的外資企業(yè)進(jìn)駐大連，推動(dòng)寫(xiě)字間需求的增長(zhǎng)，對(duì)大連市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展形成重要支撐。隨著希望大廈的投入使用，預(yù)計(jì)2007年大連市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率將小幅上升，星海灣、高新園區(qū)等區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的迅速發(fā)展，將使商務(wù)區(qū)域由聚集向分散轉(zhuǎn)變，從而改變各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展不均衡的狀況，從而進(jìn)一步推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。2006年10月，國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)在大窯灣建立保稅港區(qū)，大窯灣保稅港區(qū)將涵蓋大連保稅物流園及大窯灣區(qū)域集團(tuán)所屬的集裝箱、汽車(chē)碼頭等多個(gè)專(zhuān)業(yè)化碼頭，這一舉措將吸引貿(mào)易、物流、汽車(chē)等一系列公司進(jìn)駐大連，進(jìn)而催生出對(duì)大連市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新的需求。預(yù)計(jì)未來(lái)大連市寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)將更為活躍，并保持穩(wěn)健發(fā)展的格局。商業(yè)市場(chǎng)2007年大連商業(yè)市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整，現(xiàn)有同類(lèi)型商業(yè)項(xiàng)目將在市場(chǎng)定位上更精確，各商家之間也會(huì)根據(jù)各自目標(biāo)客戶(hù)群實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。宜家家居、迪卡儂體育用品等國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)集團(tuán)紛紛進(jìn)軍大連，在為大連商業(yè)注入新的活力的同時(shí)也加劇了競(jìng)爭(zhēng)。一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展形勢(shì)看好，旅游業(yè)和日益繁多的商務(wù)活動(dòng)將帶動(dòng)住宿、餐飲、娛樂(lè)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。隨著國(guó)家對(duì)住宅房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控及各種商業(yè)項(xiàng)目的良好發(fā)展勢(shì)頭，越來(lái)越多的投資資金將流向商業(yè)地產(chǎn)，明年的商業(yè)地產(chǎn)租售價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)上揚(yáng)?！洞鞯铝盒小?
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