珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:55本頁(yè)面
【正文】 家作為集團(tuán)高級(jí)雇員的宿舍跨國(guó)集團(tuán)、駐華辦事處、領(lǐng)事館人員CBD中心區(qū)、成熟商貿(mào)區(qū)新凱公寓愛(ài)丁堡公寓新大廈商務(wù)買(mǎi)家作為中小型企業(yè)的辦公樓國(guó)內(nèi)的私營(yíng)業(yè)主、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群（廣告、IT、設(shè)計(jì)、投資咨詢(xún)等）CBD中心區(qū)、CBD附近的區(qū)域星辰財(cái)富港星匯國(guó)際投資買(mǎi)家用于租賃或收益投資；具有投資眼光的人士用于租賃或商住投資 具有投資眼光的人士CBD中心區(qū)，交易會(huì)、會(huì)展中心附近、柏林國(guó)際公寓嘉裕禮頓陽(yáng)光馬賽國(guó)際公寓雙城國(guó)際公寓史丹尼公寓自住買(mǎi)家日常居住，過(guò)渡性置業(yè)選擇年輕的CBD辦公族、BOBO一族CBD中心區(qū)、成熟商貿(mào)區(qū)馬賽國(guó)際公寓SOHO買(mǎi)家居住+商務(wù)二合一創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群（廣告、IT、設(shè)計(jì)等）CBD中心區(qū)、CBD附近的區(qū)域星辰財(cái)富港史丹尼公寓客戶(hù)群體分析：這五類(lèi)群體并不是截然分開(kāi)的，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)交叉現(xiàn)象。總體而言，投資以及商務(wù)功能是客戶(hù)對(duì)公寓產(chǎn)品的兩大主要需求層面，其中以投資客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)居多。在不同類(lèi)型客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的公寓產(chǎn)品中，小戶(hù)型公寓基本作為投資工具，即買(mǎi)家與租客大部分不屬于同一主體，但亦有一定比例的年輕群體購(gòu)買(mǎi)作為過(guò)渡性物業(yè)居??；購(gòu)買(mǎi)中大戶(hù)型公寓的客戶(hù)群體主要以獲取租金回報(bào)和商務(wù)辦公為主要購(gòu)買(mǎi)用途，該類(lèi)產(chǎn)品的承租客戶(hù)多為企業(yè)或商務(wù)人士；自由職業(yè)群體以及居住辦公一體的客戶(hù)則以中小戶(hù)型，尤其是復(fù)式型公寓產(chǎn)品更為偏好。四、公寓市場(chǎng)綜述n 06年公寓集中放量市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化06年珠江新城公寓市場(chǎng)有近30萬(wàn)㎡，約4000套單位的貨量投入市場(chǎng)，是近年來(lái)入市數(shù)量總和的數(shù)倍，而且在該區(qū)域的周邊還有數(shù)個(gè)公寓項(xiàng)目同期推出市場(chǎng)，因此，2006年的公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，區(qū)域內(nèi)的公寓項(xiàng)目面臨內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的夾擊。n 珠江新城的公寓價(jià)格為全市最高，黃金地段價(jià)值顯現(xiàn)珠江新城公寓的在售價(jià)格主要集中在13000～18000元/㎡的區(qū)間，與區(qū)域外的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比高出2000～5000元/㎡，一方面06年全市整體價(jià)格大勢(shì)走高，另一方面在于其價(jià)格的差異體現(xiàn)在地段、環(huán)境以及目標(biāo)客源差異三方面。珠江新城近期發(fā)展的利好吸引了投資者的關(guān)注及轉(zhuǎn)移，此外，大量外資企業(yè)進(jìn)駐亦推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的需求膨脹，從而促動(dòng)、支持了公寓價(jià)格的走高。n 未來(lái)珠江新城的公寓市場(chǎng)將成為旺拼“戰(zhàn)場(chǎng)”現(xiàn)在的珠江新城已經(jīng)迎來(lái)二次開(kāi)發(fā)的熱潮，和第一次不同的是，隨著環(huán)市路、天河北寫(xiě)字樓區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)入尾聲，發(fā)展商逐漸將目光轉(zhuǎn)投珠江新城，同時(shí)區(qū)內(nèi)及鄰近周邊大量的寫(xiě)字樓、酒店逐步投入使用，未來(lái)幾年珠江新城將成為廣州市國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)公司的匯聚地，也將是廣州市最具活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；加上地鐵開(kāi)通、新光快速路建設(shè)、博物館等大量市政配套的利好不斷，珠江新城很快便將成為第二個(gè)商務(wù)中心，企業(yè)將逐漸遷移進(jìn)駐，帶來(lái)龐大的公寓租客源；而且區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)自然成為了不少追求高素質(zhì)生活人群心目中的理想之選，而住宅供應(yīng)的稀缺將進(jìn)一步促進(jìn)公寓市場(chǎng)的發(fā)展。附表——珠江新城未來(lái)商業(yè)用地發(fā)展概況序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)展商占地面積㎡總建面積㎡1富力中心富力地產(chǎn)81001600002富力盈力大廈（北塔寫(xiě)字樓）富力地產(chǎn)9082118000（寫(xiě)字樓41916）3富力A31項(xiàng)目富力地產(chǎn)8328624604富力B15項(xiàng)目富力地產(chǎn)7880945575富力B16項(xiàng)目富力地產(chǎn)78971184526富力J27項(xiàng)目富力地產(chǎn)79181187717富力D11項(xiàng)目富力地產(chǎn)144981014838富力J11項(xiàng)目富力地產(chǎn)79421429649富力M14(辦公/酒店)富力地產(chǎn)1318213181610富力M19(辦公/酒店）富力地產(chǎn)114137988911津?yàn)I騰越大廈A46廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司62928346912中鼎A36項(xiàng)目中鼎集團(tuán)67845766213雅居樂(lè)B17項(xiàng)目雅居樂(lè)集團(tuán)68058846614廣晟資產(chǎn)B16項(xiàng)目廣東廣晟資產(chǎn)公司789611845215廣東煙草大廈B18中國(guó)煙草總公司廣東省公司1060017000016偉騰D33項(xiàng)目廣州偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45262720017偉騰D42項(xiàng)目廣州偉騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司16921 8460618宏城D37項(xiàng)目廣東宏城發(fā)展1115610969019明和實(shí)業(yè)F14項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司102008000020明和實(shí)業(yè)F23項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司102008000021明和實(shí)業(yè)F24項(xiàng)目廣州明和實(shí)業(yè)有限公司2560019000022嘉裕F22之一項(xiàng)目廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司101008000023雙子塔西塔J12城建集團(tuán)3100037000024城建集團(tuán)B210城建集團(tuán)1080010600025保利地產(chǎn)F22 保利地產(chǎn)1288010175226保利地產(chǎn)I6I6I64保利地產(chǎn)2070414835427遠(yuǎn)洋地產(chǎn)I14項(xiàng)目遠(yuǎn)洋地產(chǎn)65454582128中國(guó)名牌大廈I2366233444329廣州萬(wàn)基隆置業(yè)J22項(xiàng)目萬(wàn)基隆置業(yè)公司8066116000合計(jì)3199383220307
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