珠江新城商業(yè)項目市場分析報告-資料下載頁
2025-03-23 10:55本頁面
【正文】 家作為集團高級雇員的宿舍跨國集團、駐華辦事處、領事館人員CBD中心區(qū)、成熟商貿區(qū)新凱公寓愛丁堡公寓新大廈商務買家作為中小型企業(yè)的辦公樓國內的私營業(yè)主、創(chuàng)意產業(yè)群（廣告、IT、設計、投資咨詢等）CBD中心區(qū)、CBD附近的區(qū)域星辰財富港星匯國際投資買家用于租賃或收益投資；具有投資眼光的人士用于租賃或商住投資 具有投資眼光的人士CBD中心區(qū)，交易會、會展中心附近、柏林國際公寓嘉裕禮頓陽光馬賽國際公寓雙城國際公寓史丹尼公寓自住買家日常居住，過渡性置業(yè)選擇年輕的CBD辦公族、BOBO一族CBD中心區(qū)、成熟商貿區(qū)馬賽國際公寓SOHO買家居住+商務二合一創(chuàng)意產業(yè)群（廣告、IT、設計等）CBD中心區(qū)、CBD附近的區(qū)域星辰財富港史丹尼公寓客戶群體分析：這五類群體并不是截然分開的，有時也會出現交叉現象。總體而言，投資以及商務功能是客戶對公寓產品的兩大主要需求層面，其中以投資客戶購買居多。在不同類型客戶購買的公寓產品中，小戶型公寓基本作為投資工具，即買家與租客大部分不屬于同一主體，但亦有一定比例的年輕群體購買作為過渡性物業(yè)居?。毁徺I中大戶型公寓的客戶群體主要以獲取租金回報和商務辦公為主要購買用途，該類產品的承租客戶多為企業(yè)或商務人士；自由職業(yè)群體以及居住辦公一體的客戶則以中小戶型，尤其是復式型公寓產品更為偏好。四、公寓市場綜述n 06年公寓集中放量市場，市場競爭白熱化06年珠江新城公寓市場有近30萬㎡，約4000套單位的貨量投入市場，是近年來入市數量總和的數倍，而且在該區(qū)域的周邊還有數個公寓項目同期推出市場，因此，2006年的公寓市場競爭十分激烈，區(qū)域內的公寓項目面臨內外競爭對手的夾擊。n 珠江新城的公寓價格為全市最高，黃金地段價值顯現珠江新城公寓的在售價格主要集中在13000～18000元/㎡的區(qū)間，與區(qū)域外的競爭對手相比高出2000～5000元/㎡，一方面06年全市整體價格大勢走高，另一方面在于其價格的差異體現在地段、環(huán)境以及目標客源差異三方面。珠江新城近期發(fā)展的利好吸引了投資者的關注及轉移，此外，大量外資企業(yè)進駐亦推動了區(qū)域內公寓產品的需求膨脹，從而促動、支持了公寓價格的走高。n 未來珠江新城的公寓市場將成為旺拼“戰(zhàn)場”現在的珠江新城已經迎來二次開發(fā)的熱潮，和第一次不同的是，隨著環(huán)市路、天河北寫字樓區(qū)的開發(fā)進入尾聲，發(fā)展商逐漸將目光轉投珠江新城，同時區(qū)內及鄰近周邊大量的寫字樓、酒店逐步投入使用，未來幾年珠江新城將成為廣州市國內外大集團公司的匯聚地，也將是廣州市最具活力的經濟增長點；加上地鐵開通、新光快速路建設、博物館等大量市政配套的利好不斷，珠江新城很快便將成為第二個商務中心，企業(yè)將逐漸遷移進駐，帶來龐大的公寓租客源；而且區(qū)內的優(yōu)質社區(qū)自然成為了不少追求高素質生活人群心目中的理想之選，而住宅供應的稀缺將進一步促進公寓市場的發(fā)展。附表——珠江新城未來商業(yè)用地發(fā)展概況序號項目名稱發(fā)展商占地面積㎡總建面積㎡1富力中心富力地產81001600002富力盈力大廈（北塔寫字樓）富力地產9082118000（寫字樓41916）3富力A31項目富力地產8328624604富力B15項目富力地產7880945575富力B16項目富力地產78971184526富力J27項目富力地產79181187717富力D11項目富力地產144981014838富力J11項目富力地產79421429649富力M14(辦公/酒店)富力地產1318213181610富力M19(辦公/酒店）富力地產114137988911津濱騰越大廈A46廣東津濱房地產開發(fā)有限公司62928346912中鼎A36項目中鼎集團67845766213雅居樂B17項目雅居樂集團68058846614廣晟資產B16項目廣東廣晟資產公司789611845215廣東煙草大廈B18中國煙草總公司廣東省公司1060017000016偉騰D33項目廣州偉騰房地產開發(fā)有限公司45262720017偉騰D42項目廣州偉騰房地產開發(fā)有限公司16921 8460618宏城D37項目廣東宏城發(fā)展1115610969019明和實業(yè)F14項目廣州明和實業(yè)有限公司102008000020明和實業(yè)F23項目廣州明和實業(yè)有限公司102008000021明和實業(yè)F24項目廣州明和實業(yè)有限公司2560019000022嘉裕F22之一項目廣州市嘉裕房地產發(fā)展有限公司101008000023雙子塔西塔J12城建集團3100037000024城建集團B210城建集團1080010600025保利地產F22 保利地產1288010175226保利地產I6I6I64保利地產2070414835427遠洋地產I14項目遠洋地產65454582128中國名牌大廈I2366233444329廣州萬基隆置業(yè)J22項目萬基隆置業(yè)公司8066116000合計3199383220307
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