哈爾濱商業(yè)市場分析-資料下載頁
2025-06-12 18:30本頁面
【正文】 百貨 % 超市 % 專業(yè)賣場 % 餐飲 % 休閑娛樂 3 % 酒店 % 批發(fā)市場 4 % 其他 % 零售比例： %；非零售比例： % ? 中央大街商圈特點(diǎn) ? 級別： 屬于市級商圈，人流量大，輻射哈爾濱全市及周邊； ? 檔次： 檔次低于秋林商圈，隨著一些新項(xiàng)目的出現(xiàn)，檔次在逐步提升； ? 布局： 主街模式，以步行街為軸心，逐步由西發(fā)展； ? 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 以零售、服裝為主，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理； ? 建筑： 街鋪占有一定比例，大體量物業(yè)點(diǎn)綴其間，商業(yè)空間較為合理； ? 發(fā)展趨勢： 呈現(xiàn)點(diǎn)狀化發(fā)展趨勢，大體量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)； ? 業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢： 現(xiàn)狀的點(diǎn)式商業(yè)中心復(fù)合度不高，業(yè)態(tài)組合比較單一，是本項(xiàng)目發(fā)展的市場空間； 中央大街 秋林 定位 歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)街 都市時(shí)尚的現(xiàn)代化國際商業(yè)區(qū) 檔次 檔次比秋林略高 哈爾濱業(yè)態(tài)最全商圈 布局 以步行街為軸心 以東大直街、建設(shè)路“一橫一豎”為主軸 建筑 街鋪占有一定比例，大體量建筑點(diǎn)綴其間，建筑 檔次較秋林相同 大體量建筑為主、建筑檔次較高 總體量 核心區(qū)域?qū)⒔?60萬平米 核心區(qū)域 40多萬平米 人流量 日人流可達(dá) 30— 50萬 ,節(jié) 假日人流可達(dá) 50— 100萬 人流量少于中央大街 客群 輻射全市范圍及周邊，客群檔次較秋林高；旅游 客群比例更高 輻射全市范圍及周邊，客群比較豐富；商務(wù)客 群比例更高 經(jīng)營狀況 很好 很好 ? 中央大街 、 秋林商圈對比 ? 商業(yè)市場綜述 ? 供應(yīng)： 總體供應(yīng)量較大，市場競爭激烈，各綜合商業(yè)項(xiàng)目市場表現(xiàn)參差不齊 ? 檔次： 物業(yè)檔次總體參差不齊，但近幾年新開發(fā)綜合物業(yè)的硬件條件明顯優(yōu)于原有物業(yè) ? 分布： 現(xiàn)狀分布以 中央大街、秋林 兩大市級商圈最為集中， 萬達(dá)、樂松、哈西 等區(qū)域型商圈也占有一席之地 ? 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 從綜合商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)構(gòu)成看，不論是原有物業(yè)的業(yè)態(tài)調(diào)整還是新開發(fā)綜合物業(yè)的規(guī)劃，餐飲、休閑娛樂所占的比例均呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢 ? 分業(yè)態(tài)發(fā)展空間分析 ? 購物中心： 城市核心區(qū)大型購物中心是本項(xiàng)目的最佳選擇業(yè)態(tài) ? 百貨： 作為購物中心的主力店之一，特色精品百貨是主要方向 ? 超市： 不建議做大型綜合超市，建議引入如絲芙蘭（ SEPHORA）等專業(yè)超市 ? 專業(yè)市場： 避開傳統(tǒng)專業(yè)市場競爭，做體驗(yàn)式的主題賣場 ? 餐飲： 分類分級引入品牌餐飲商戶，專業(yè)化程度高，復(fù)合化程度高 ? 休閑娛樂： 家庭化、復(fù)合化的休閑娛樂項(xiàng)目是主要方向 ? 旅游： 旅游是必不可少的內(nèi)容，旅游是定位成功的結(jié)果而不是定位方向
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