哈爾濱商業(yè)市場分析-資料下載頁
2025-06-12 18:30本頁面
【正文】 百貨 % 超市 % 專業(yè)賣場 % 餐飲 % 休閑娛樂 3 % 酒店 % 批發(fā)市場 4 % 其他 % 零售比例： %；非零售比例： % ? 中央大街商圈特點 ? 級別： 屬于市級商圈，人流量大，輻射哈爾濱全市及周邊； ? 檔次： 檔次低于秋林商圈，隨著一些新項目的出現(xiàn)，檔次在逐步提升； ? 布局： 主街模式，以步行街為軸心，逐步由西發(fā)展； ? 業(yè)態(tài)構成： 以零售、服裝為主，業(yè)態(tài)結構不合理； ? 建筑： 街鋪占有一定比例，大體量物業(yè)點綴其間，商業(yè)空間較為合理； ? 發(fā)展趨勢： 呈現(xiàn)點狀化發(fā)展趨勢，大體量商業(yè)項目陸續(xù)出現(xiàn)； ? 業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢： 現(xiàn)狀的點式商業(yè)中心復合度不高，業(yè)態(tài)組合比較單一，是本項目發(fā)展的市場空間； 中央大街 秋林 定位 歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)街 都市時尚的現(xiàn)代化國際商業(yè)區(qū) 檔次 檔次比秋林略高 哈爾濱業(yè)態(tài)最全商圈 布局 以步行街為軸心 以東大直街、建設路“一橫一豎”為主軸 建筑 街鋪占有一定比例，大體量建筑點綴其間，建筑 檔次較秋林相同 大體量建筑為主、建筑檔次較高 總體量 核心區(qū)域將近 60萬平米 核心區(qū)域 40多萬平米 人流量 日人流可達 30— 50萬 ,節(jié) 假日人流可達 50— 100萬 人流量少于中央大街 客群 輻射全市范圍及周邊，客群檔次較秋林高；旅游 客群比例更高 輻射全市范圍及周邊，客群比較豐富；商務客 群比例更高 經(jīng)營狀況 很好 很好 ? 中央大街 、 秋林商圈對比 ? 商業(yè)市場綜述 ? 供應： 總體供應量較大，市場競爭激烈，各綜合商業(yè)項目市場表現(xiàn)參差不齊 ? 檔次： 物業(yè)檔次總體參差不齊，但近幾年新開發(fā)綜合物業(yè)的硬件條件明顯優(yōu)于原有物業(yè) ? 分布： 現(xiàn)狀分布以 中央大街、秋林 兩大市級商圈最為集中， 萬達、樂松、哈西 等區(qū)域型商圈也占有一席之地 ? 業(yè)態(tài)構成： 從綜合商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)構成看，不論是原有物業(yè)的業(yè)態(tài)調整還是新開發(fā)綜合物業(yè)的規(guī)劃，餐飲、休閑娛樂所占的比例均呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢 ? 分業(yè)態(tài)發(fā)展空間分析 ? 購物中心： 城市核心區(qū)大型購物中心是本項目的最佳選擇業(yè)態(tài) ? 百貨： 作為購物中心的主力店之一，特色精品百貨是主要方向 ? 超市： 不建議做大型綜合超市，建議引入如絲芙蘭（ SEPHORA）等專業(yè)超市 ? 專業(yè)市場： 避開傳統(tǒng)專業(yè)市場競爭，做體驗式的主題賣場 ? 餐飲： 分類分級引入品牌餐飲商戶，專業(yè)化程度高，復合化程度高 ? 休閑娛樂： 家庭化、復合化的休閑娛樂項目是主要方向 ? 旅游： 旅游是必不可少的內容，旅游是定位成功的結果而不是定位方向
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