河南開封市商業(yè)市場分析-資料下載頁
2025-06-24 07:59本頁面
【正文】 、快消品、化妝品、投資擔保等公司匯金大廈朱雀園建行對面4000㎡2F—5F5830—80㎡16元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售90%10全家來、投資擔保、股票配資、保險、婚紗攝影等公司潤達大廈大梁路西環(huán)路交叉口3200㎡2F—6F6680—120㎡18元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售96%10飲料、方面便、投資擔保、保險、炒黃金、網絡、化妝品、保健品等中州銀座金明廣場向北200M5000㎡3F—12F16020—100㎡30元/㎡/月㎡/月水、電，4500元/㎡（開盤價）92%50地產公司、化妝品、保健品、廣告等公司三毛未來公寓漢興路中段3500㎡6F—12F7050㎡40元/㎡/月㎡/月水、電，不售28%60保險公司銅鑼灣中山路行宮商廈向北200M12000㎡5F—16F10690—150㎡15元/㎡/月㎡/月水、電，1500元/㎡（開盤價）95%20網絡、快消品、電子商務等公司二、分析由于一線城市資源飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿ν伙@，寫字樓市場也是如此。隨著開封市經濟的迅猛發(fā)展，以及作為鄭汴一體化地位的確定，各地商家紛紛落戶開封，寫字樓需求量迅速增加。但由于開封目前寫字樓市場剛剛形成，寫字樓需求與供給之間的矛盾日益激化，越來越多的問題迎面而來。目前開封寫字樓基本上滿足了辦公需求，但是缺少人性化關懷。最突出表現(xiàn)為停車場或是物業(yè)的不完備。通過對本市近10家寫字樓進行考察，我們發(fā)現(xiàn)目前只有銀地商務和三毛未來相對來說配套設施較完善，其他寫字樓周邊配套設施均不成熟，很少配齊餐飲，商場等，不能滿足入住者們基本生活需求。物業(yè)管理方面，基本是采用專人固定時間負責開鎖門模式，缺乏靈活性。第四部分三星級以上酒店概括分析一、三星級以上酒店概況開封市中高端酒店均具有餐飲、住宿、接待、商務洽談、會議、會展、休閑服務等功能。酒店市場近幾年在開封的發(fā)展速度很快，老式的酒店如開封賓館等目前只是作為市政府對外接待的一個標志性窗口存在，其商業(yè)價值在逐步下降。新興的大型酒店如中州國際金明酒店、開元名都大酒店等已成為開封各市政單位、黨政機關、企事業(yè)單位、外來公司、本地企業(yè)、國內外旅客等舉辦商務、會議、住宿等項目的首選定點酒店。星級酒店分布示意圖：酒店名稱星級位置總體量開業(yè)時間客房量（間）標間價（元）標間面積（㎡）停車位（個）折扣中州國際金明酒店★★★★★開封市大梁路9號53000㎡2007年10月14日35855861836140不打折，持龍卡活動享受減80元的活動開元名都大酒店★★★★★鄭開大道54000㎡2007年35549853032240 會員8折 散客無折扣金源大酒店★★★★大慶路2號12000㎡2009年843685883020團體折扣7折航天大酒店★★★開封市金明區(qū)大梁路99號8000㎡1997年1081501802425散客不打折，景福大酒店★★★金明廣場大梁路1號12000㎡2002年1月1502384502260團體預訂85折錦鴻商務酒店★★★開封市鼓樓區(qū)宋城路1號5000㎡2010年2月14日5519839815208折金明池大酒店★★★金明大道金明廣場南200M8000㎡2005年682103202530團體7折，會員價85折河南飯店★★★鼓樓廣場寺后街23號11000㎡2004年11218031024108折9折玉祥大酒店★★★開封市南土街1號14000㎡2000年10月1日931582382350陽光酒店★★★鼓樓廣場東北角8000㎡2001年1352583802230金元凱悅大酒店★★★開封市中山路118號10000㎡2005年1月6820024024407折—開封賓館★★★開封市自由路中段66號34000㎡1994年1901702802780，散客不打折康鑫源大酒店★★★宋門向東300M19000㎡2009年1682602460團體單位7折起汴京飯店★★★東司門28000㎡1979年（2007年新裝修）3061503802730鼎大商務酒店★★★東司門5000㎡2006801202410可低至100元/間二、分析設施與服務：開封市三星以上級酒店均設有餐飲、會議廳、商務中心、停車場等基礎設施。經營分析：開封市三星以上級酒店的主要消費群體包括：市政、黨政、單位機關、國內外游客、企事業(yè)單位、企業(yè)公司等舉辦商務會議、商務接待、接待住宿、年會、報告會議等地點。商圈分析：開封市酒店主要分布在核心商圈、西區(qū)行政機關商圈周邊。開封市酒店行業(yè)分析：開封市酒店行業(yè)在近三年以內發(fā)展迅速，規(guī)模、檔次逐步提高。隨著開封市旅游業(yè)的發(fā)展，開封市整體經濟的發(fā)展，酒店行業(yè)需要快速增長，酒店行業(yè)的消費能力也在快速增長，未來開封市酒店行業(yè)的發(fā)展將進入一個飛速發(fā)展期。開封市酒店行業(yè)分析：開封市酒店行業(yè)在近三年以內發(fā)展迅速，規(guī)模、檔次逐步提高。隨著開封市旅游業(yè)的發(fā)展，開封市整體經濟的發(fā)展，酒店行業(yè)需開封現(xiàn)有三星級酒店以上總數(shù)共有22家，其中三星15家、四星5家、五星2家。高星級酒店的興建與開業(yè)仍將保持慣性的增長趨勢，并在本市有快速發(fā)展的可能，但從整體發(fā)展來看，一方面經濟型酒店市場仍將以資本的較量、發(fā)展速度的較量為主，與此同時，酒店品牌建設的競爭、服務質量的競爭以及綜合管理能力的競爭將越來越在行業(yè)競爭中占據(jù)主導地位。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經濟型酒店，高星級酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢。第五部分結合本項目得到的啟示按商業(yè)常規(guī)，大型百貨商場周邊常住人口在510萬以上，所以目前A1地塊周邊常住人口不足以支持大型的百貨商場，建議公司選擇主力店、次主力店時以目的性消費為主的業(yè)態(tài)，如：家居建材廣場、電影院等，后期根據(jù)周邊人口入住情況，在進行調整目前開封現(xiàn)有三星級酒店以上總數(shù)共有22家，其中三星15家、四星5家、五星2家在中低端的競爭非常激烈，建議公司錯位經營，考慮4星級以上酒店的入駐。目前開封市場寫字樓整體檔次偏低，物業(yè)和配套相對較為落后，較為突出的表現(xiàn)為物業(yè)管理方面、停車場配備方面、周邊商業(yè)配套設施方面，建議公司寫字樓定位時，以中高端為主，同時滿足客戶的物業(yè)需求，完善周邊的物業(yè)配套和商業(yè)配套。
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