【正文】 0年，%。固定資產(chǎn)投資持續(xù)較快增長按照“四集一轉(zhuǎn)”發(fā)展思路，大力實施“產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)工程”，全市8個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)累計完成投資209億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資28億元；新開工項目54個，施工項目281個，產(chǎn)業(yè)支撐能力和集聚效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。%。遍布市縣的名勝古跡，依稀可尋的古城風(fēng)貌，特色濃郁的民俗文化，絢麗多姿的秋菊，顯示了古都的風(fēng)韻和魅力。開封是我國七大古都之一，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國雙擁模范城、全國創(chuàng)建文明城市工作先進城市，也是河南省中原城市群和沿黃“三點一線”黃金旅游線路三大中心城市之一。市區(qū)面積359平方公里，市區(qū)人口100萬，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、開封縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。開封擁有眾多旅游景點創(chuàng)造和打破了中國世界紀錄協(xié)會多項世界紀錄、中國紀錄，獲得多項世界之最、中國之最。%。開封新區(qū)被評為河南省創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開封空分特色產(chǎn)業(yè)園被批準為國家級特色產(chǎn)業(yè)基地。市民生活水平城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13695元，%；農(nóng)民人均純收入5390元，%。
；；。本項目所處位置即為鄭開大道進入開封市區(qū)的第一站，人流、物流不可小覷。商業(yè)對城市一體化的影響最為敏感，鄭州商業(yè)發(fā)生明顯變動，勢必影響到開封房地產(chǎn)市場。本項目地處西區(qū)，向西發(fā)展的大勢將使本項目成為開封市的中心，物業(yè)增值潛力巨大。二、商圈動態(tài)預(yù)計：大商新瑪特的入駐將使整體商業(yè)圈向西移動，大商千盛店屬于中低端的消費，原有的中山路商業(yè)街，航天銅鑼灣、新都匯老的商業(yè)街區(qū)由于在經(jīng)營和品牌更新率嚴重不足已處于發(fā)展的瓶頸。1F:4000㎡時尚精品珠寶：周大福、戴夢得、老銀匠、老鳳祥、周大生、金大福、金伯利、上吉銀飾、漢宮玉瓏；香水：CK香水、范思哲、浪凡；化妝品：玉蘭油、自然堂、佰草集、歐萊雅、美寶蓮、夢妝；女鞋：白麗、星期六、金利來、達芙妮、康莉、Tata、天美意、森達、百思圖；名表：梅花、天梭、西鐵城、勞力士、江詩丹頓、歐米茄、浪琴、斯沃琪2F:4000㎡名媛紳士大淑：玖姿、敦奴、歌蒂詩、聲雨竹、紅人、纖、妃萱；男裝男鞋：金利來男鞋、花花公子皮具、利郎、波司登、雅戈爾、木林森、培蒙、鐵獅東尼、英迪龍、喬頓、鄂爾多斯3F:4000㎡青春生活少淑女裝：VERO MODA、ONLY、歐時力、艾格、江南布衣、米珂芭娜、歌莉婭、A0播、古木夕陽、必然、歐尚尼、木果果木、尤西子；兒童服飾：耐克童裝、巴布豆、麗嬰房、海威爾、迪士尼、好孩子、可可鴨；家紡：水星家紡、多喜愛、露斐家飾、羅萊家紡、馨亭　4F:4000㎡運動生活運動：安踏、李寧、馬克華菲、卡帕、耐克生活、左岸、駱駝、艾迪耐斯、新百倫、阿迪達斯、佐丹奴、七匹狼運動、天坡倫；大商電器超市三毛美美特惠店1F:4500㎡外圍：樂途、李寧、石頭記、德克士、阿利、協(xié)亨、鴻星爾克、公牛巨人、BQ、麥多餡餅、菲爾莫爾、安踏兒童、梅娘、尤西子、秋水伊人、駱駝、雨貝爾、佐伊18000㎡超市：1272人次/小時2F:4500㎡三毛超市3F:4500㎡4F:4500㎡三毛時代1F:4000㎡金伯利、亨利名表、保健品、鞋業(yè)、服飾10000㎡超市：564人次/小時2F:3000㎡三毛超市3F:3000㎡三毛未來1F:6000㎡秋水伊人、德克士、富爾佳、三彩；丸美、藍秀、天翼、王朝家紡、流行美、夢特嬌、金盾、迪士尼、小豬班納、老北京布鞋、韓國城、雅鹿、朵以、恒源祥、艾萊依24000㎡超市：1380人次/小時2F:6000㎡貝蒂、飾品、好男人、皮具、新疆干果、手表鐘表、三毛美食坊、美甲；三毛超市3F:6000㎡三毛超市　4F:6000㎡五、大型綜合商業(yè)體概況項目名稱在建/已建總體量（㎡）主力店主力店體量（㎡）次主力店已入駐知名品牌新都匯商業(yè)廣場已建60000大商千盛購物廣場24000無肯德基、屈臣氏、豪享來、蘇氏牛肉面振河商業(yè)城已建　　　　　迪臣世紀廣場在建80000大商新瑪特購物廣場50000無浦發(fā)銀行開元商業(yè)廣場在建80000大商千盛購物廣場20000浙江時代院線暫無案名龍亭新都匯物業(yè)公司招商顧問公司：北京天瑜旺地商業(yè)顧問有限公司運營商開封市新都匯商業(yè)經(jīng)營管理有限公司開發(fā)商開封瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（二級資質(zhì)）地理位置新街口東北角總建筑面積105000㎡營業(yè)面積94000㎡（其中商業(yè)部分為 70000㎡）開業(yè)時間2007年收款方式獨立收銀是否銷售，各樓層均價一期：⑴30%出售，70%自營、出租；⑵對出售部分實行 5 年包租，8%返租；⑶統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理；二期：⑴100%出售，出租；⑵對出售部分實行 3 年包租，8%返租；⑶統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理；業(yè)態(tài)規(guī)劃及面積配比1F少淑、大淑、運動休閑、餐飲面積及主要品牌玖姿、寶姿、拉夏貝爾、江南布衣、匹克2F童裝、兒童玩具；休閑女裝；休閑男裝；成年女裝；飾品；美容院面積及主要品牌傳統(tǒng)、拼搏、戀尚繡坊3F酒吧、證劵公司面積及主要品牌愛派酒吧、e動力網(wǎng)吧、國都證券售價及租金1F售價：12000 元/平米左右租金：6090 元/平米/月出租率95%租金收取方式： 租金，每 1 季度交租一次2F售價：4000～6000 元/平米租金：3050 元/平米出租率50%租金收取方式： 租金，每 1 季度交租一次，其它優(yōu)惠政策：承諾在芒果時代開業(yè)之前不向租戶收取任何費用3F、4F售價：租金：10元/平米/月出租率100%　付款方式及優(yōu)惠政策購物廣場這一商業(yè)物業(yè)采用的是 70%自營、出租，30%出售的銷售策略，并承諾對出售部分實行 5 年包租 ，每年向業(yè)主返租 8% 物業(yè)管理費及稅費物業(yè)管理費 10 元/㎡/月；合同保證金 2 個月租金；客源經(jīng)營者本地經(jīng)營情況良好的品牌經(jīng)銷者消費者本地市民配套設(shè)施龍亭 劣勢：新都匯購物廣場所處于開封新商業(yè)中心位置，但目前現(xiàn)在整個商圈的商業(yè)氛圍不很濃厚。＞綜合商業(yè)體分析，主要集中老城區(qū)；在建和已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目大多集中在舊城商業(yè)區(qū)內(nèi)，而鄭汴新區(qū)、東部城區(qū)沒有在建和已開業(yè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目。六、商業(yè)現(xiàn)狀分析商圈分析 開封在2008年之前只有一個“鼓樓商圈”，以鼓樓廣場為中心，廣場以東的鼓樓街、以西的寺后街、以南的馬道街、以北的書店街，是開封老城區(qū)最繁華的地段，商圈涵蓋振河商業(yè)城、三毛美美特惠店、萬寶電器連鎖、蘇寧電器連鎖、行宮科技城等綜合性和專業(yè)性賣場。 從商業(yè)街道的空間分布來看，鼓樓區(qū)有 14 條，順河區(qū)有 8 條，南關(guān)區(qū)有 6 條，龍亭區(qū)有 8 條 ，鼓樓區(qū)的商業(yè)街道分布最為密集，商業(yè)門店