【正文】 0年，%。固定資產(chǎn)投資持續(xù)較快增長(zhǎng)按照“四集一轉(zhuǎn)”發(fā)展思路，大力實(shí)施“產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)工程”，全市8個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)累計(jì)完成投資209億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資28億元；新開工項(xiàng)目54個(gè)，施工項(xiàng)目281個(gè)，產(chǎn)業(yè)支撐能力和集聚效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。%。遍布市縣的名勝古跡，依稀可尋的古城風(fēng)貌，特色濃郁的民俗文化，絢麗多姿的秋菊，顯示了古都的風(fēng)韻和魅力。開封是我國(guó)七大古都之一，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)雙擁模范城、全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市，也是河南省中原城市群和沿黃“三點(diǎn)一線”黃金旅游線路三大中心城市之一。市區(qū)面積359平方公里，市區(qū)人口100萬，轄尉氏縣、杞縣、通許縣、蘭考縣、開封縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、金明區(qū)五區(qū)。開封擁有眾多旅游景點(diǎn)創(chuàng)造和打破了中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)多項(xiàng)世界紀(jì)錄、中國(guó)紀(jì)錄，獲得多項(xiàng)世界之最、中國(guó)之最。%。開封新區(qū)被評(píng)為河南省創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開封空分特色產(chǎn)業(yè)園被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)特色產(chǎn)業(yè)基地。市民生活水平城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13695元，%；農(nóng)民人均純收入5390元，%。
；；。本項(xiàng)目所處位置即為鄭開大道進(jìn)入開封市區(qū)的第一站，人流、物流不可小覷。商業(yè)對(duì)城市一體化的影響最為敏感，鄭州商業(yè)發(fā)生明顯變動(dòng)，勢(shì)必影響到開封房地產(chǎn)市場(chǎng)。本項(xiàng)目地處西區(qū)，向西發(fā)展的大勢(shì)將使本項(xiàng)目成為開封市的中心，物業(yè)增值潛力巨大。二、商圈動(dòng)態(tài)預(yù)計(jì)：大商新瑪特的入駐將使整體商業(yè)圈向西移動(dòng)，大商千盛店屬于中低端的消費(fèi)，原有的中山路商業(yè)街，航天銅鑼灣、新都匯老的商業(yè)街區(qū)由于在經(jīng)營(yíng)和品牌更新率嚴(yán)重不足已處于發(fā)展的瓶頸。1F:4000㎡時(shí)尚精品珠寶：周大福、戴夢(mèng)得、老銀匠、老鳳祥、周大生、金大福、金伯利、上吉銀飾、漢宮玉瓏；香水：CK香水、范思哲、浪凡；化妝品：玉蘭油、自然堂、佰草集、歐萊雅、美寶蓮、夢(mèng)妝；女鞋：白麗、星期六、金利來、達(dá)芙妮、康莉、Tata、天美意、森達(dá)、百思圖；名表：梅花、天梭、西鐵城、勞力士、江詩丹頓、歐米茄、浪琴、斯沃琪2F:4000㎡名媛紳士大淑：玖姿、敦奴、歌蒂詩、聲雨竹、紅人、纖、妃萱；男裝男鞋：金利來男鞋、花花公子皮具、利郎、波司登、雅戈?duì)枴⒛玖稚?、培蒙、鐵獅東尼、英迪龍、喬頓、鄂爾多斯3F:4000㎡青春生活少淑女裝：VERO MODA、ONLY、歐時(shí)力、艾格、江南布衣、米珂芭娜、歌莉婭、A0播、古木夕陽、必然、歐尚尼、木果果木、尤西子；兒童服飾：耐克童裝、巴布豆、麗嬰房、海威爾、迪士尼、好孩子、可可鴨；家紡：水星家紡、多喜愛、露斐家飾、羅萊家紡、馨亭　4F:4000㎡運(yùn)動(dòng)生活運(yùn)動(dòng)：安踏、李寧、馬克華菲、卡帕、耐克生活、左岸、駱駝、艾迪耐斯、新百倫、阿迪達(dá)斯、佐丹奴、七匹狼運(yùn)動(dòng)、天坡倫；大商電器超市三毛美美特惠店1F:4500㎡外圍：樂途、李寧、石頭記、德克士、阿利、協(xié)亨、鴻星爾克、公牛巨人、BQ、麥多餡餅、菲爾莫爾、安踏兒童、梅娘、尤西子、秋水伊人、駱駝、雨貝爾、佐伊18000㎡超市：1272人次/小時(shí)2F:4500㎡三毛超市3F:4500㎡4F:4500㎡三毛時(shí)代1F:4000㎡金伯利、亨利名表、保健品、鞋業(yè)、服飾10000㎡超市：564人次/小時(shí)2F:3000㎡三毛超市3F:3000㎡三毛未來1F:6000㎡秋水伊人、德克士、富爾佳、三彩；丸美、藍(lán)秀、天翼、王朝家紡、流行美、夢(mèng)特嬌、金盾、迪士尼、小豬班納、老北京布鞋、韓國(guó)城、雅鹿、朵以、恒源祥、艾萊依24000㎡超市：1380人次/小時(shí)2F:6000㎡貝蒂、飾品、好男人、皮具、新疆干果、手表鐘表、三毛美食坊、美甲；三毛超市3F:6000㎡三毛超市　4F:6000㎡五、大型綜合商業(yè)體概況項(xiàng)目名稱在建/已建總體量（㎡）主力店主力店體量（㎡）次主力店已入駐知名品牌新都匯商業(yè)廣場(chǎng)已建60000大商千盛購物廣場(chǎng)24000無肯德基、屈臣氏、豪享來、蘇氏牛肉面振河商業(yè)城已建　　　　　迪臣世紀(jì)廣場(chǎng)在建80000大商新瑪特購物廣場(chǎng)50000無浦發(fā)銀行開元商業(yè)廣場(chǎng)在建80000大商千盛購物廣場(chǎng)20000浙江時(shí)代院線暫無案名龍亭新都匯物業(yè)公司招商顧問公司：北京天瑜旺地商業(yè)顧問有限公司運(yùn)營(yíng)商開封市新都匯商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司開發(fā)商開封瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（二級(jí)資質(zhì)）地理位置新街口東北角總建筑面積105000㎡營(yíng)業(yè)面積94000㎡（其中商業(yè)部分為 70000㎡）開業(yè)時(shí)間2007年收款方式獨(dú)立收銀是否銷售，各樓層均價(jià)一期：⑴30%出售，70%自營(yíng)、出租；⑵對(duì)出售部分實(shí)行 5 年包租，8%返租；⑶統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；二期：⑴100%出售，出租；⑵對(duì)出售部分實(shí)行 3 年包租，8%返租；⑶統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；業(yè)態(tài)規(guī)劃及面積配比1F少淑、大淑、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲面積及主要品牌玖姿、寶姿、拉夏貝爾、江南布衣、匹克2F童裝、兒童玩具；休閑女裝；休閑男裝；成年女裝；飾品；美容院面積及主要品牌傳統(tǒng)、拼搏、戀尚繡坊3F酒吧、證劵公司面積及主要品牌愛派酒吧、e動(dòng)力網(wǎng)吧、國(guó)都證券售價(jià)及租金1F售價(jià)：12000 元/平米左右租金：6090 元/平米/月出租率95%租金收取方式： 租金，每 1 季度交租一次2F售價(jià)：4000～6000 元/平米租金：3050 元/平米出租率50%租金收取方式： 租金，每 1 季度交租一次，其它優(yōu)惠政策：承諾在芒果時(shí)代開業(yè)之前不向租戶收取任何費(fèi)用3F、4F售價(jià)：租金：10元/平米/月出租率100%　付款方式及優(yōu)惠政策購物廣場(chǎng)這一商業(yè)物業(yè)采用的是 70%自營(yíng)、出租，30%出售的銷售策略，并承諾對(duì)出售部分實(shí)行 5 年包租 ，每年向業(yè)主返租 8% 物業(yè)管理費(fèi)及稅費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 10 元/㎡/月；合同保證金 2 個(gè)月租金；客源經(jīng)營(yíng)者本地經(jīng)營(yíng)情況良好的品牌經(jīng)銷者消費(fèi)者本地市民配套設(shè)施龍亭 劣勢(shì)：新都匯購物廣場(chǎng)所處于開封新商業(yè)中心位置，但目前現(xiàn)在整個(gè)商圈的商業(yè)氛圍不很濃厚。＞綜合商業(yè)體分析，主要集中老城區(qū)；在建和已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中在舊城商業(yè)區(qū)內(nèi)，而鄭汴新區(qū)、東部城區(qū)沒有在建和已開業(yè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。六、商業(yè)現(xiàn)狀分析商圈分析 開封在2008年之前只有一個(gè)“鼓樓商圈”，以鼓樓廣場(chǎng)為中心，廣場(chǎng)以東的鼓樓街、以西的寺后街、以南的馬道街、以北的書店街，是開封老城區(qū)最繁華的地段，商圈涵蓋振河商業(yè)城、三毛美美特惠店、萬寶電器連鎖、蘇寧電器連鎖、行宮科技城等綜合性和專業(yè)性賣場(chǎng)。 從商業(yè)街道的空間分布來看，鼓樓區(qū)有 14 條，順河區(qū)有 8 條，南關(guān)區(qū)有 6 條，龍亭區(qū)有 8 條 ，鼓樓區(qū)的商業(yè)街道分布最為密集，商業(yè)門店