河南開(kāi)封市商業(yè)市場(chǎng)分析(參考版)
2025-06-27 07:59本頁(yè)面
【正文】 目前開(kāi)封市場(chǎng)寫字樓整體檔次偏低，物業(yè)和配套相對(duì)較為落后，較為突出的表現(xiàn)為物業(yè)管理方面、停車場(chǎng)配備方面、周邊商業(yè)配套設(shè)施方面，建議公司寫字樓定位時(shí)，以中高端為主，同時(shí)滿足客戶的物業(yè)需求，完善周邊的物業(yè)配套和商業(yè)配套。未來(lái)幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級(jí)酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢(shì)。隨著開(kāi)封市旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需開(kāi)封現(xiàn)有三星級(jí)酒店以上總數(shù)共有22家，其中三星15家、四星5家、五星2家。隨著開(kāi)封市旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需要快速增長(zhǎng)，酒店行業(yè)的消費(fèi)能力也在快速增長(zhǎng)，未來(lái)開(kāi)封市酒店行業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展期。商圈分析：開(kāi)封市酒店主要分布在核心商圈、西區(qū)行政機(jī)關(guān)商圈周邊。星級(jí)酒店分布示意圖：酒店名稱星級(jí)位置總體量開(kāi)業(yè)時(shí)間客房量（間）標(biāo)間價(jià)（元）標(biāo)間面積（㎡）停車位（個(gè)）折扣中州國(guó)際金明酒店★★★★★開(kāi)封市大梁路9號(hào)53000㎡2007年10月14日35855861836140不打折，持龍卡活動(dòng)享受減80元的活動(dòng)開(kāi)元名都大酒店★★★★★鄭開(kāi)大道54000㎡2007年35549853032240 會(huì)員8折 散客無(wú)折扣金源大酒店★★★★大慶路2號(hào)12000㎡2009年843685883020團(tuán)體折扣7折航天大酒店★★★開(kāi)封市金明區(qū)大梁路99號(hào)8000㎡1997年1081501802425散客不打折，景福大酒店★★★金明廣場(chǎng)大梁路1號(hào)12000㎡2002年1月1502384502260團(tuán)體預(yù)訂85折錦鴻商務(wù)酒店★★★開(kāi)封市鼓樓區(qū)宋城路1號(hào)5000㎡2010年2月14日5519839815208折金明池大酒店★★★金明大道金明廣場(chǎng)南200M8000㎡2005年682103202530團(tuán)體7折，會(huì)員價(jià)85折河南飯店★★★鼓樓廣場(chǎng)寺后街23號(hào)11000㎡2004年11218031024108折9折玉祥大酒店★★★開(kāi)封市南土街1號(hào)14000㎡2000年10月1日931582382350陽(yáng)光酒店★★★鼓樓廣場(chǎng)東北角8000㎡2001年1352583802230金元?jiǎng)P悅大酒店★★★開(kāi)封市中山路118號(hào)10000㎡2005年1月6820024024407折—開(kāi)封賓館★★★開(kāi)封市自由路中段66號(hào)34000㎡1994年1901702802780，散客不打折康鑫源大酒店★★★宋門向東300M19000㎡2009年1682602460團(tuán)體單位7折起汴京飯店★★★東司門28000㎡1979年（2007年新裝修）3061503802730鼎大商務(wù)酒店★★★東司門5000㎡2006801202410可低至100元/間二、分析設(shè)施與服務(wù)：開(kāi)封市三星以上級(jí)酒店均設(shè)有餐飲、會(huì)議廳、商務(wù)中心、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。酒店市場(chǎng)近幾年在開(kāi)封的發(fā)展速度很快，老式的酒店如開(kāi)封賓館等目前只是作為市政府對(duì)外接待的一個(gè)標(biāo)志性窗口存在，其商業(yè)價(jià)值在逐步下降。物業(yè)管理方面，基本是采用專人固定時(shí)間負(fù)責(zé)開(kāi)鎖門模式，缺乏靈活性。最突出表現(xiàn)為停車場(chǎng)或是物業(yè)的不完備。但由于開(kāi)封目前寫字樓市場(chǎng)剛剛形成，寫字樓需求與供給之間的矛盾日益激化，越來(lái)越多的問(wèn)題迎面而來(lái)。開(kāi)封市主要寫字樓分布示意圖：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量樓層單間數(shù)量（套）單間面積（㎡）租金物業(yè)費(fèi)配套設(shè)施水電費(fèi)售價(jià)入住率停車位入住公司銀地商務(wù)大梁路西環(huán)路交叉口9600㎡2F—6F863692㎡20元/㎡/月㎡/月水、電，2000—2800元/㎡（開(kāi)盤價(jià)）98%30投資擔(dān)保、證券、家電、網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)等公司亞通商務(wù)樓大梁路西環(huán)路交叉口5000㎡2F—5F7480—120㎡18元/㎡/月無(wú)水、電，1500元/㎡（開(kāi)盤價(jià)）97%15保險(xiǎn)、飲料、快消品、化妝品、投資擔(dān)保等公司匯金大廈朱雀園建行對(duì)面4000㎡2F—5F5830—80㎡16元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售90%10全家來(lái)、投資擔(dān)保、股票配資、保險(xiǎn)、婚紗攝影等公司潤(rùn)達(dá)大廈大梁路西環(huán)路交叉口3200㎡2F—6F6680—120㎡18元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售96%10飲料、方面便、投資擔(dān)保、保險(xiǎn)、炒黃金、網(wǎng)絡(luò)、化妝品、保健品等中州銀座金明廣場(chǎng)向北200M5000㎡3F—12F16020—100㎡30元/㎡/月㎡/月水、電，4500元/㎡（開(kāi)盤價(jià)）92%50地產(chǎn)公司、化妝品、保健品、廣告等公司三毛未來(lái)公寓漢興路中段3500㎡6F—12F7050㎡40元/㎡/月㎡/月水、電，不售28%60保險(xiǎn)公司銅鑼灣中山路行宮商廈向北200M12000㎡5F—16F10690—150㎡15元/㎡/月㎡/月水、電，1500元/㎡（開(kāi)盤價(jià)）95%20網(wǎng)絡(luò)、快消品、電子商務(wù)等公司二、分析由于一線城市資源飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿ν伙@，寫字樓市場(chǎng)也是如此。租戶行業(yè)分析租賃商戶主要以地產(chǎn)公司、保險(xiǎn)公司、投資擔(dān)保公司、金融公司、網(wǎng)絡(luò)公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、出國(guó)代理機(jī)構(gòu)、快消品住開(kāi)封分公司等第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)構(gòu)成。租金價(jià)格租金價(jià)格的高低，主要取決于寫字樓公寓建成的年份，最低以匯金大廈為例16元/月/㎡，最高以三毛未來(lái)為例40元/月/㎡。本地區(qū)尚未有一家為綜合型一站式賣場(chǎng)，缺乏高端品牌的進(jìn)駐，使高端購(gòu)買力都被放棄到周邊市場(chǎng)消費(fèi)，近年來(lái)，由于開(kāi)封西開(kāi)發(fā)區(qū)的有力發(fā)展，鄭汴一體化的推進(jìn)，使得多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在西區(qū)拔地而起，升值潛力巨大，是大型綜合型專業(yè)一站式賣場(chǎng)進(jìn)駐的好時(shí)機(jī)。并協(xié)助消費(fèi)者就地選擇家裝材料和家具。經(jīng)銷商手法主要有經(jīng)銷、代理銷售、連鎖專賣、特許經(jīng)營(yíng)。美譽(yù)度和知名度較高的中外名牌家具在市場(chǎng)中比例為6%左右。開(kāi)封現(xiàn)有專業(yè)家具場(chǎng)場(chǎng)館總數(shù)近11萬(wàn)平米，其中5萬(wàn)平米以上的有1家，1萬(wàn)平米以上的有3家，1萬(wàn)平米以下的1家。七、專業(yè)賣場(chǎng)概況、分析＞概況：開(kāi)封家具市場(chǎng)整個(gè)家具市場(chǎng)空間、市場(chǎng)容量都非常大。目前開(kāi)封商業(yè)業(yè)態(tài)的提升乏力，缺乏標(biāo)準(zhǔn)的高端百貨以及大型綜合購(gòu)物中心，與全省其他地市，特別是鄭州周邊的“中原城市群”城市相比存在較大差距。經(jīng)營(yíng)分
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1