【正文】 中心的車行時間為60分鐘左右（60分鐘對鄭州人而言，就是從北環(huán)到南環(huán)的時間），交通方便，人流、物流的流動量，為開封注入強大的發(fā)展動力。規(guī)劃中的鄭汴輕軌與鄭開大道平行，開行之后能夠更近的縮短兩個城市的距離，輕軌對城市發(fā)展的帶動作用非常強大。一體化的過程就是兩個城市之間的聯(lián)系不斷增強的過程，鄭州的重要變化會影響開封，反之亦然。開封商業(yè)尤其是餐飲業(yè)將吸引大量鄭州顧客，目前已表現(xiàn)出這樣的勢頭，這將極大地促進開封商業(yè)的升級換代，并擴大商業(yè)的總規(guī)模。鄭汴產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃已經(jīng)獲批，產(chǎn)業(yè)帶正在快速推進，開封向西發(fā)展的速度將會進一步加快。第二部分開封主要商業(yè)街道和主要商業(yè)設(shè)施調(diào)研一、開封市商業(yè)格局根據(jù)《開封市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（1995～2010）》，開封市著力打造一個市級商業(yè)中心：鼓樓商業(yè)中心；五個區(qū)級商業(yè)中心：東區(qū)區(qū)級商業(yè)中心；西區(qū)區(qū)級商業(yè)中心；邊村區(qū)級商業(yè)中心，南關(guān)區(qū)級商業(yè)中心，杏花區(qū)級商業(yè)中心。如下圖＞開封商業(yè)層次較低，業(yè)態(tài)不夠豐富，處于起步階段，形成如此狀況有以下幾點原因：（1）開封整體經(jīng)濟地位低，城市競爭力弱；（2）開封人均GDP水平相對落后，但處于經(jīng)濟的高速發(fā)展期，對商業(yè)的發(fā)展有較大促進作用；（3）存款總量低，但保持穩(wěn)步增長。大商新瑪特的到來對這些老的商圈帶來較大的沖擊，中高檔的品牌陣容，完善的賣場管理，良好的經(jīng)營理念，將拉動開封市中高檔消費使其與原有的商圈形成鮮明的對比。書店街書籍、文具的專業(yè)街；長約613米、寬18米，經(jīng)營面積約14000㎡（計算方法：600（長）8（進深）2（邊）（樓層系數(shù)）≈14400㎡）；單鋪面積在10—150㎡220間商鋪0平均每間商鋪在600010000/㎡150～350元/㎡以書籍音像、財會用品、文體用品為主；兼有精品、飾品、餐飲等以專業(yè)店為主本地人為主，兼有滿足游客觀光購物需求；新華書店平日：10～15人/分鐘；假日：30～45人/分鐘新華書店寺后街新商業(yè)物業(yè)不斷涌現(xiàn)，商業(yè)格局和檔次正在不斷提升；長約400米、人行道寬2～7米，經(jīng)營面積約7300㎡（臨街部分）（計算方法：400（長）8（進深）2（邊）（樓層系數(shù)）≈ 7300㎡）；30～40㎡；110間商鋪0平均每間商鋪在20005000/㎡60～90元/㎡；餐飲、服飾、電腦、電訊；專業(yè)店、專業(yè)市場、專賣店；本地人為主；第一樓、肯德基、全家來、百富烤霸平日：10～20人/分鐘；假日：30～50人/分鐘；振河商業(yè)城（專業(yè)市場）；萬寶電腦數(shù)碼廣場（電腦城）；鼓樓新天地；愷撒財富廣場鼓樓街缺乏靈魂的商業(yè)旺地；長約400米、人行道寬6～7米；經(jīng)營面積約9792㎡（臨街部分，計算方法：400（長）8（進深）2（邊）（樓層系數(shù)）≈5800㎡）；30～200㎡83家商鋪0平均每間商鋪在50008000/㎡120～180元/㎡；業(yè)種較雜亂，以餐飲（西餐）、服飾、音像、茶葉為主；　本地人為主；全家來、麥當(dāng)勞；平日：30～40人/分鐘；假日：60～70人/分鐘；三毛書城自由路西段批發(fā)、零售旺地；長約480米、人行道寬約2米，經(jīng)營面積約9792㎡（臨街部分，計算方法：480（長）6（進深）2（邊）（樓層系數(shù)）≈6200㎡）；20～100㎡140家商鋪0平均每間商鋪在30006000/㎡110～160元/㎡；以服飾、電器，小商品（批發(fā)、零售）為主，兼有小食、餐飲、旅業(yè)、照相沖印、副食品等；批發(fā)市場、專業(yè)店、專賣店；本地人為主（中低檔），開封周邊市鎮(zhèn)的個體經(jīng)營者；雅戈爾、上島咖啡、天力面包房平日：60～70人/分鐘；假日：80～100人/分鐘；相國寺大市場（小商品批發(fā)市場）；光彩商業(yè)街服裝、飾品、餐飲建筑面積1萬多平方米，8～100㎡190家商鋪1015%　　精品服飾、羽絨服大賣場、永樂電器、橫店電影院購物中心本地人為主；以年輕時尚人群為主金伯利鉆石、波斯登羽絨服平日：2～5人/分鐘；假日：10～20人/分鐘；永樂電器、橫店電影院四、開封市現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施商業(yè)業(yè)態(tài)名稱經(jīng)營情況面積合計（㎡）客流量面積及業(yè)態(tài)品牌百貨商場航天銅鑼灣百貨1F:4000㎡化妝品、名表、女鞋化妝品：羽西、玉蘭油、自然堂、歐萊雅、美寶蓮；名表：梅花、天梭；女鞋：富貴鳥、索菲婭、星期六、達芙妮、scs；12000㎡270人次/小時2F:4000㎡少女女裝貝拉維拉、迪士尼、維尼、史努比、艾格、夢祥銀飾、佳佰麗、3F:4000㎡女裝家紡家紡：夢蘭家紡、啄木鳥家紡、堂皇家紡；內(nèi)衣：歐迪芬、安莉芳、伊維斯4F:4000㎡男裝男鞋男裝：雅戈爾、花花公子、鐵獅東尼、英迪龍、富貴鳥大商千盛購物廣場—1F：8000㎡大商超市好當(dāng)家、同仁堂、賓奴、威豹、九陽、蘇泊爾、美的、過家家、七彩云南、漂亮寶貝、艾妮美甲24000㎡超市：822人次/小時；百貨：366人次/小時。新都匯購物廣場設(shè)有 6 部露天自動扶梯通往二層，二層?xùn)|西兩側(cè)的商業(yè)空間有連廊、過街天橋相連。 購物配套設(shè)施完善，；地理位置優(yōu)越，距離核心商圈較近。同時由于鼓樓——馬道街商圈已經(jīng)有近20年的歷史，開封很大一部分消費者去中山路和鼓樓購物已經(jīng)形成了消費習(xí)慣，在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)變開封消費者的購物習(xí)慣，還需要很多的工作去做。 局部建筑尚未完工，導(dǎo)致步行街的人流動線不成循環(huán)。（西區(qū) 2 個、老城區(qū) 5個）2. 綜合性和專業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)項目開始出現(xiàn)；隨著經(jīng)濟發(fā)展，綜合性的如迪臣世紀廣場、龍亭新都匯、開元名都商業(yè)廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目開始出現(xiàn)，專業(yè)性的主題商業(yè)億龍兒童生活廣場、中大義烏商貿(mào)城、嘉斯茂數(shù)碼城也已經(jīng)投放市場。；在西區(qū)榮勛花園，老城區(qū)錦繡皇城等項目都有大規(guī)模的社區(qū)臨街底商體量 ，已投放市場，預(yù)計總體量超過 50000 ㎡。但是隨著2008年龍亭新都匯步行街開業(yè)，特別是當(dāng)年12月大商千盛購物廣場的開業(yè)，使開封商業(yè)在檔次和品牌上得到了極大的提升。商業(yè)街道分析 目前，開封市已經(jīng)形成了書店街、寺后街、馬道街、中山路、宋都御街、大梁路、晉安路、宋城路為主的 36 條商業(yè)街道，遍布城市各個區(qū)位。從各條商業(yè)街的輻射范圍來看，基本上都是在城區(qū)內(nèi)部，西區(qū)以東西四條街道為主，而對周邊各縣以及城市的影響較弱。說明這些商業(yè)街道都承擔(dān)著本轄區(qū)內(nèi)提供基礎(chǔ)商品消費的功能。目前開封市商業(yè)街仍處于初級狀態(tài)，其硬件不能滿足高檔休閑購物需求；并且臨近城市主干道，車流量大、穿越危險，存在廢氣灰塵；人行道僅2米，寬度不足；商業(yè)延伸較長，購物不集中；缺乏停車場，停車較困難。租金分析⑴.開封商業(yè)租金受位置影響較大，核心商圈租金水平較高；⑵.商業(yè)租金受業(yè)態(tài)影響不顯著；⑶.商業(yè)租金受面積因素影響較大；⑷.調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，開封商業(yè)租金除市場原因外，受人際關(guān)系影響較大。目前商業(yè)存在的問題⑴.商業(yè)街道以及商業(yè)設(shè)施，空間分布不合理 首先表現(xiàn)在商業(yè)街道