哈爾濱商業(yè)市場(chǎng)分析(參考版)
2025-06-15 18:30本頁(yè)面
【正文】 哈爾濱 20222020商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 “一帶、三主題、九區(qū)域、八場(chǎng)區(qū)、十八個(gè)社區(qū)商業(yè)” 一帶： 建設(shè)中山路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)積聚帶 三主題： 建設(shè)以中央大街為主線，以“索菲亞”廣場(chǎng)為支點(diǎn)的旅游休閑型主題商業(yè)中心； 建設(shè)以果戈里大街為主線，以新世界百貨為代表的秋林地區(qū)品牌消費(fèi)型主題商業(yè)中心； 建設(shè)以靖宇大街為主線，以老店鋪、名小吃、茶樓等為主要內(nèi)容的傳統(tǒng)服務(wù)型主題商業(yè)中心 九區(qū)域： 道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、動(dòng)力區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)、呼蘭老城區(qū)和利民秋林各建設(shè)一個(gè)區(qū)域商業(yè)中心 八場(chǎng)區(qū)： 城鄉(xiāng)路批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、哈東批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、先鋒路批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、哈西批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、松北批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、哈南綠色花園生活資料批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、松北生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)區(qū)、哈南生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)區(qū) 十八個(gè)社區(qū)商業(yè)： 道里區(qū)顧?quán)l(xiāng)大街、哈藥路，南崗區(qū)學(xué)府路、和興路、哈特地區(qū)，動(dòng)力區(qū)和平路、三大動(dòng)力路，香坊區(qū)菜藝街、中山路、紅旗大街、公濱路與木材街，道外區(qū)東直路、銅鑼灣地區(qū)（二商店），松北區(qū)前進(jìn)、松浦、四環(huán)西部中心區(qū)，呼蘭老城區(qū)，平房南部新區(qū)西江路 ? 中央大街商圈業(yè)態(tài)比例 業(yè)態(tài) 面積（萬平米） 比例 百貨 % 超市 % 專業(yè)賣場(chǎng) % 餐飲 % 休閑娛樂 3 % 酒店 % 批發(fā)市場(chǎng) 4 % 其他 % 零售比例： %；非零售比例： % ? 中央大街商圈特點(diǎn) ? 級(jí)別： 屬于市級(jí)商圈，人流量大，輻射哈爾濱全市及周邊； ? 檔次： 檔次低于秋林商圈，隨著一些新項(xiàng)目的出現(xiàn)，檔次在逐步提升； ? 布局： 主街模式，以步行街為軸心，逐步由西發(fā)展； ? 業(yè)態(tài)構(gòu)成： 以零售、服裝為主，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理； ? 建筑： 街鋪占有一定比例，大體量物業(yè)點(diǎn)綴其間，商業(yè)空間較為合理； ? 發(fā)展趨勢(shì)： 呈現(xiàn)點(diǎn)狀化發(fā)展趨勢(shì)，大體量商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)； ? 業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)： 現(xiàn)狀的點(diǎn)式商業(yè)中心復(fù)合度不高，業(yè)態(tài)組合比較單一，是本項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)空間； 中央大街 秋林 定位 歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)街 都市時(shí)尚的現(xiàn)代化國(guó)際商業(yè)區(qū) 檔次 檔次比秋林略高 哈爾濱業(yè)態(tài)最全商圈 布局 以步行街為軸心 以東大直街、建設(shè)路“一橫一豎”為主軸 建筑 街鋪占有一定比例，大體量建筑點(diǎn)綴其間，建筑 檔次較秋林相同 大體量建筑為主、建筑檔次較高 總體量 核心區(qū)域?qū)⒔?60萬平米 核心區(qū)域 40多萬平米 人流量 日人流可達(dá) 30— 50萬 ,節(jié) 假日人流可達(dá) 50— 100萬 人流量少于中央大街 客群 輻射全市范圍及周邊，客群檔次較秋林高；旅游 客群比例更高 輻射全市范圍及周
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