【正文】 41 / 41。消費(fèi)者對商鋪表現(xiàn)出比較強(qiáng)的投資意向，只要滿足投資者的需求，商業(yè)店鋪市場潛力還是比較大的。%；，%。，%；，%；銷售價格達(dá)到4658元/平方米，%。重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售面積、銷售額、銷售價格等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期比較均呈上升趨勢。重慶市商業(yè)市場穩(wěn)步發(fā)展，增長速度明顯。門面的寬度一般在35米，達(dá)到84%，比較合適；，%；門面的進(jìn)深最好不超過12米；%的消費(fèi)者希望商鋪的樓層在一樓，這樣更利用做生意。投資商鋪的類型以上數(shù)據(jù)顯示：消費(fèi)者對沿街商鋪的投資意向非常強(qiáng)，%；對于商莎、%；%，而對于旅游區(qū)的商鋪投資意向比較弱。投資項(xiàng)目的選擇（頻數(shù)）消費(fèi)者目前最主要的投資方式還是購買住宅，因?yàn)榻^大部分的消費(fèi)者目前都還是居住在單位房和出租房里，沒有自己的住房，而且需要改善目前的居住環(huán)境。一方面，現(xiàn)代生活節(jié)奏加快、工作壓力增大，對于身體素質(zhì)的提高是必須的，而目前沙坪壩區(qū)比較缺少健身/球類運(yùn)動；另一方面沙坪壩區(qū)為傳統(tǒng)的文化區(qū)，小孩子特別多，很多小孩子都沒有合適的娛樂場所。娛樂場所消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者常去的娛樂場所情況天籟夜總會回歸酒廊、火車頭卡拉OK823卡拉OK、新西蘭卡拉OK彩虹吧金源夜總會、金源迪高、回歸酒廊中安健身房澳龍酒吧、國泰電影院華爾街卡拉OK熱點(diǎn)歌城823迪吧音樂龍82新西蘭、金色年華好樂迪、新星南歌城、網(wǎng)吧823酒吧、紐卡斯?fàn)栁幕瘜m、和平電影院皇冠卡拉OK 、音樂龍、聯(lián)通網(wǎng)院芭比KTV、康美健身房、823迪吧新西南歌城、沙坪壩電影院、力派健身房福門酒吧、皇馬茶樓好樂迪林上園網(wǎng)吧富僑、零點(diǎn)迪吧極地酒廊、至商國際酒樓商鋪消費(fèi)者平均每月去娛樂場所的次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出娛樂人均消費(fèi)額商鋪消費(fèi)者與總體消費(fèi)者在娛樂方面沒有太大的差異，對酒吧、卡拉OK廳、網(wǎng)吧這些娛樂場所比較喜歡；，；娛樂消費(fèi)時，每人的消費(fèi)額在2060元，相比較而言，消費(fèi)者更注重娛樂，而對于飲食來說則相對要強(qiáng)一些。就餐時，對“裝潢精致”“菜色口味”是比較關(guān)注的因素。補(bǔ)充不同性別、不同年齡人群的意見/資料？以下同外出就餐情況商鋪消費(fèi)者外出就餐消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者每月外出就餐次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出就餐時關(guān)注的因素商鋪消費(fèi)者外出就餐時，平均每人就餐消費(fèi)的金額數(shù)在40元/人以下，略低于總體購房消費(fèi)者。購物場所環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的低下成為影響消費(fèi)者購物的一大因素。商鋪消費(fèi)者在購物過程中比較注重商圈的“交通方便”、“商家信譽(yù)”、“購物環(huán)境”、“知名度高”。在購物過程中，超市成為商鋪消費(fèi)者的首選。相比較而言，投資商鋪的消費(fèi)者其每月可供消費(fèi)的金額較總體消費(fèi)者來說，有所降低。基本上是工作生活的中心都在沙坪壩區(qū)，對本區(qū)域比較熟悉。戶外運(yùn)動/活動和旅游成為消費(fèi)者放松身心的一種休閑方式。年輕人投資意識越來越強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)能力（%）商鋪消費(fèi)者家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況就家庭收入特征而言，以每月收入3000—6000元為主，%，收入水平比較高，比購買房產(chǎn)的消費(fèi)者平均收入高一些，在重慶城鎮(zhèn)居民收入中處于中等階層。年齡特征（頻數(shù)）請用百分比商鋪消費(fèi)者年齡構(gòu)成圖投資商鋪消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)以2132歲群體為主，趨于年輕化，隨著年齡的增大，投資商鋪的需求量逐漸降低，39歲以上的消費(fèi)者投資商鋪的比例就非常小了。說明：由于在售樓盤基本上把主要精力集中在銷售住宅上，商業(yè)基本上以滿足社區(qū)居民為主的社區(qū)商業(yè)，目前大多正在規(guī)劃中，數(shù)據(jù)資料不夠詳實(shí)。月，二樓售價4500元/ 平方米，租金100元/ 平方米商鋪采用租售結(jié)合的方式，一樓的售價達(dá)到10000元/ 平方米，租金達(dá)到180元/ 平方米上江城沿街的商鋪采用只售不租的方式，一樓售價20000元/ 平方米，二樓售價8000元/ 平方米，三樓售價4000元/ 平方米；升偉新天地的商業(yè)已經(jīng)成型，天星橋的板材涂料市場延伸到該小區(qū)。月，二樓租金為35元/ 平方米大川水岸的商業(yè)正在規(guī)劃中；金砂港灣為社區(qū)的配套小商業(yè)；藍(lán)湖郡規(guī)劃有商業(yè)中心近20000平方米的大型超市、情調(diào)商業(yè)街；融科蔚城規(guī)劃商鋪的體量是8505平方米，采用統(tǒng)一招商，不買只租的方式，招商對象以餐飲為主，目前價格還未出臺；高山流水商業(yè)風(fēng)情街面積近30000平方米，經(jīng)營頂級餐飲、特色餐飲、休閑娛樂、生活館等，具體的指標(biāo)還在規(guī)劃當(dāng)中；廣廈城的商業(yè)正在前期銷售準(zhǔn)備工作中；融僑半島規(guī)劃有7000米的半島生活街，提供娛樂、餐飲、生活等社區(qū)配套服務(wù)，具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在規(guī)劃當(dāng)中；香港城具有90000方的大商業(yè)規(guī)模，形成一個SHOPPING MALL ，目前正在規(guī)劃中；渝洲新都的商鋪主要以沿街的商業(yè)門面為主，主要經(jīng)營通訊和餐飲為主，具體的事項(xiàng)還在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中；智博天下規(guī)劃商業(yè)6519平方米，于購物、餐飲為主，具體的內(nèi)容還在規(guī)劃當(dāng)中；棕櫚泉國際花園主要滿足社區(qū)的日常生活需要的商業(yè)，目前還在規(guī)劃中。 2005年7月開盤。 項(xiàng)目特點(diǎn)：西部商城憑借產(chǎn)業(yè)區(qū)成熟雄厚的IT背景及一號規(guī)劃用地的磅礴氣勢，西部商城在籌建之初已榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)十大主流項(xiàng)目”，成為重慶高新區(qū)形象工程之一。 西部商城位于九龍坡高新區(qū)石楊路15號的商住樓，由2樓商務(wù)公寓,1幢寫字樓和近6萬平米的商場組成，交通便利，有11468113368等多條公交線路到達(dá)，交通路線馳騁南北，縱貫東西，融匯商業(yè)、物業(yè)、人流為一體的黃金樞紐點(diǎn)。戶型以37—43平方米的一居室平層和83—89平方米的兩居室小躍層為主。地塊東望錦繡山莊，西連龍湖花園，南接新牌坊轉(zhuǎn)盤，北臨九龍湖、近眺龍湖香樟林，是重慶未來的市政綜合辦公區(qū)和涉外商務(wù)住宅區(qū)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目由由2幢31層、1幢30層的商住樓組成， 平方米，%，規(guī)劃總戶數(shù)518戶，提供停車位156個。項(xiàng)目緊鄰210國道，與華新分流道、金開大道、319國道、渝合高速、渝涪高速等相鄰，與規(guī)劃的輕軌3號線和5號線相接。 以上內(nèi)容是否用表格形式列明會更加容易明白呢？ 2005年下半年預(yù)計推出的樓盤2005年下半年將重點(diǎn)推出天宇金城地豪和西部商城兩個重點(diǎn)樓盤。項(xiàng)目于2004年3月開盤，目前商鋪銷售均價達(dá)到10000元/平方米。項(xiàng)目南北各建1棟高層住宅建筑，中間由34層商業(yè)用房組成。項(xiàng)目于2004年8月開盤，目前銷售均價為2450元/平方米。 其中裙樓4層，建筑面積為14344平方米（F1：3517㎡，F(xiàn)2：3475㎡，F(xiàn)3：3667㎡，F(xiàn)4：3685㎡），規(guī)劃將城市中商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、文娛、交通等生活要素匯集一體，形成一個相互依存、相互促進(jìn)的生活空間。項(xiàng)目占地面積7380 平方米，建筑面積51653 平方米，停車位208個，其中室外30個。以5層商用裙樓為主，配以四棟高層商用公寓及住宅，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有大型停車場和1個休閑廣場，構(gòu)造一個公園式的內(nèi)部街區(qū)，錯落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)。金地廣場位于大渡口春暉路，屬于大渡口商圈，項(xiàng)目占地面積23600 平方米，建筑面積136598 平方米，規(guī)劃總戶數(shù)930戶，綠化率達(dá)到22%。其中住宅由四幢高層組成，規(guī)劃總戶數(shù)580戶。重慶首家時尚家居飾品大賣場，承襲朝天門交易市場成熟格局，共享繁榮商氣，成就商業(yè)理想。于2004年11月開盤，平均售價達(dá)到4380元/平方米。商業(yè)規(guī)劃為一樓臨街部分規(guī)劃為風(fēng)尚天地、風(fēng)格中心、風(fēng)采樂園、風(fēng)度領(lǐng)域、風(fēng)姿世界、風(fēng)華時代、風(fēng)味國度與風(fēng)范家園八大分區(qū)。項(xiàng)目占地面積89600 平方米，建筑面積達(dá)到87864 平方米。請把以上內(nèi)容按以下表格進(jìn)行填寫街道名稱經(jīng)營檔次出租率租金消費(fèi)人群北辰天街一樓二樓請補(bǔ)充特色街調(diào)查的總體結(jié)論 2005年商業(yè)物業(yè)銷售樓盤情況2005年重慶商業(yè)物業(yè)市場健康發(fā)展，供應(yīng)市場和需求市場穩(wěn)步增長。瓷器口商業(yè)街作為重慶最具文化特色的街道，其經(jīng)營檔次具有很強(qiáng)的文化特色，主要針對來此觀光旅游的學(xué)生、年輕人和大部分外地來的游客。北辰天街主要以經(jīng)營百貨為主，餐飲娛樂為輔的綜合性物業(yè)，百貨、飲食定位于高檔，娛樂定位于中高檔，主要針對江北區(qū)具有較高收入的家庭及游客。瓷器口商業(yè)街街道商鋪出租率1樓出租率為99%，租金100元/月/平米。各條特色街經(jīng)營的業(yè)態(tài)比例是怎么樣的？請補(bǔ)充北辰天街街道商鋪出租率1樓出租率為99%，租金為250元/月/平米，2樓 出租率為90%，租金為200元/月/平米，3樓出租率為86%，租金為160元/月/平米。瓷器口商業(yè)街以獨(dú)特的古鎮(zhèn)文化傳統(tǒng)為特色的商業(yè)街道，其中百貨行業(yè)中藥店2家，煙酒茶25家，土特產(chǎn)76家，便利店/士多3家；餐飲行業(yè)中一般飯店48家，面包屋1家，特色店10家，粥粉面食7家，小吃店33家；娛樂服務(wù)行業(yè)發(fā)廊1家，沐足/桑拿/茶藝3家，棋牌/桌球1家；其他照相/沖印3家，診所/醫(yī)院3家，客棧2家。北辰天街主要以經(jīng)營百貨服裝為主的綜合性商場，其中百貨業(yè)中服飾店116家，皮鞋皮具38家，精品/化妝品26家，眼鏡2家，藥店2家，家飾/電器1家，煙酒茶1家，兒童用品12家，其他13家；餐飲行業(yè)中一般飯店7家，面包屋2家，咖啡店1家，小吃店1家；娛樂服務(wù)行業(yè)美容院1家，發(fā)廊2家，電影院1家，酒吧1家；其他銀行1家，票務(wù)/商務(wù)中心1家。重慶特色街道基本情況一覽表北辰天街南濱路瓷器口商業(yè)街沙美麗都街道長度（米）2003200800500街道寬度（米）3145150人流量平時140780015002467節(jié)假日3167260063435100重慶特色街道主要以北辰天街、南濱路、瓷器口商業(yè)街、沙美麗都為主，特色街道規(guī)模都比較大，街道長度在2003200米不等，街道寬度在3150米不等。其中“明清飲食一條街”全部是餐飲業(yè) 還在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，沒有開街；“重慶奧林匹克花園暢谷商業(yè)街”正在招商中，主要經(jīng)營：精品、服裝、餐飲、特色小餐飲、體育用品專賣、超市等；“金科北岸引擎”基本上是餐飲、目前商鋪還未入??；“鉆酷”還在建設(shè)當(dāng)中，主要經(jīng)營服裝、飾品、小餐飲等；“約克風(fēng)情街”“正在招商中，主要經(jīng)營各種情調(diào)娛樂為主的吧類；天星橋規(guī)劃商業(yè)街”正在規(guī)劃當(dāng)中，目前無正在實(shí)施項(xiàng)目；以上商業(yè)特色街無詳實(shí)數(shù)據(jù)，不作具體分析。石小路、小龍坎土灣其商業(yè)店鋪收益水平也不錯。沙坪壩商圈租賃價格由于街道不同，差距比較大，三峽廣場內(nèi)的租金價格水平比較高，基本上是在100元/平方米以上；漢渝路與三峽廣場相距不遠(yuǎn)，其租金水平相對低一些，在51100元/平方米；石小路、小龍坎土灣獨(dú)立商業(yè)店鋪?zhàn)饨鹚奖容^低，主要在2030元/平方米，與三峽廣場的租金水平相差較大，基本上屬于社區(qū)街邊商業(yè)，其消費(fèi)群體和消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一。漢渝路獨(dú)立商鋪經(jīng)營面積較大，基本上集中在2130平米，石小路經(jīng)營店鋪數(shù)量較小，經(jīng)營面積也不是太大。各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量圖：三峽廣場步行街中心以大型的百貨商場為主，主要經(jīng)營服飾，漢渝路、石小路、小龍坎土灣基本上是以小型獨(dú)立式商鋪經(jīng)營，經(jīng)營面積大小不一，越靠近三峽廣場核心商業(yè)圈商鋪經(jīng)營面積越小。各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量：4）小龍坎車站——土灣車站小龍坎車站——土灣車站主要是一些獨(dú)立式的小商鋪，經(jīng)營規(guī)模比較小，主要以餐飲、五金、食品類為主。具體如下：各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量圖：3）石小路石小路街道商業(yè)以機(jī)械維修、服務(wù)類為主，商業(yè)經(jīng)營店鋪總共25家，經(jīng)營面積630平方米，,。三峽廣場地下商業(yè)城沒有計算嗎？還有華宇廣場的臨街商店鋪？位于華宇廣場地下層的商鋪呢？應(yīng)該均屬于三峽廣場內(nèi)吧？目前沙坪壩核心商圈有大小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)153家（請查證此數(shù)據(jù)）,其中心商圈較大型的商業(yè)經(jīng)營店鋪有11家,以大型的百貨商場為主，,。1）三峽廣場沙坪壩商圈以三峽廣場為中心，向周邊輻射。本次調(diào)查的主要街道有三峽廣場、漢渝路、石小路、小龍坎車站——土灣車站的商鋪。美美時代百貨按照銷售額的25%提成；大