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正文內(nèi)容

商業(yè)物業(yè)市場分析報告(參考版)

2024-08-14 10:24本頁面
  

【正文】 41 / 41。消費(fèi)者對商鋪表現(xiàn)出比較強(qiáng)的投資意向,只要滿足投資者的需求,商業(yè)店鋪市場潛力還是比較大的。%;,%。,%;,%;銷售價格達(dá)到4658元/平方米,%。重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售面積、銷售額、銷售價格等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期比較均呈上升趨勢。重慶市商業(yè)市場穩(wěn)步發(fā)展,增長速度明顯。門面的寬度一般在35米,達(dá)到84%,比較合適;,%;門面的進(jìn)深最好不超過12米;%的消費(fèi)者希望商鋪的樓層在一樓,這樣更利用做生意。投資商鋪的類型以上數(shù)據(jù)顯示:消費(fèi)者對沿街商鋪的投資意向非常強(qiáng),%;對于商莎、%;%,而對于旅游區(qū)的商鋪投資意向比較弱。投資項(xiàng)目的選擇(頻數(shù))消費(fèi)者目前最主要的投資方式還是購買住宅,因?yàn)榻^大部分的消費(fèi)者目前都還是居住在單位房和出租房里,沒有自己的住房,而且需要改善目前的居住環(huán)境。一方面,現(xiàn)代生活節(jié)奏加快、工作壓力增大,對于身體素質(zhì)的提高是必須的,而目前沙坪壩區(qū)比較缺少健身/球類運(yùn)動;另一方面沙坪壩區(qū)為傳統(tǒng)的文化區(qū),小孩子特別多,很多小孩子都沒有合適的娛樂場所。娛樂場所消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者常去的娛樂場所情況天籟夜總會回歸酒廊、火車頭卡拉OK823卡拉OK、新西蘭卡拉OK彩虹吧金源夜總會、金源迪高、回歸酒廊中安健身房澳龍酒吧、國泰電影院華爾街卡拉OK熱點(diǎn)歌城823迪吧音樂龍82新西蘭、金色年華好樂迪、新星南歌城、網(wǎng)吧823酒吧、紐卡斯?fàn)栁幕瘜m、和平電影院皇冠卡拉OK 、音樂龍、聯(lián)通網(wǎng)院芭比KTV、康美健身房、823迪吧新西南歌城、沙坪壩電影院、力派健身房福門酒吧、皇馬茶樓好樂迪林上園網(wǎng)吧富僑、零點(diǎn)迪吧極地酒廊、至商國際酒樓商鋪消費(fèi)者平均每月去娛樂場所的次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出娛樂人均消費(fèi)額商鋪消費(fèi)者與總體消費(fèi)者在娛樂方面沒有太大的差異,對酒吧、卡拉OK廳、網(wǎng)吧這些娛樂場所比較喜歡;,;娛樂消費(fèi)時,每人的消費(fèi)額在2060元,相比較而言,消費(fèi)者更注重娛樂,而對于飲食來說則相對要強(qiáng)一些。就餐時,對“裝潢精致”“菜色口味”是比較關(guān)注的因素。補(bǔ)充不同性別、不同年齡人群的意見/資料?以下同外出就餐情況商鋪消費(fèi)者外出就餐消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者每月外出就餐次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出就餐時關(guān)注的因素商鋪消費(fèi)者外出就餐時,平均每人就餐消費(fèi)的金額數(shù)在40元/人以下,略低于總體購房消費(fèi)者。購物場所環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的低下成為影響消費(fèi)者購物的一大因素。商鋪消費(fèi)者在購物過程中比較注重商圈的“交通方便”、“商家信譽(yù)”、“購物環(huán)境”、“知名度高”。在購物過程中,超市成為商鋪消費(fèi)者的首選。相比較而言,投資商鋪的消費(fèi)者其每月可供消費(fèi)的金額較總體消費(fèi)者來說,有所降低?;旧鲜枪ぷ魃畹闹行亩荚谏称簤螀^(qū),對本區(qū)域比較熟悉。戶外運(yùn)動/活動和旅游成為消費(fèi)者放松身心的一種休閑方式。年輕人投資意識越來越強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)能力(%)商鋪消費(fèi)者家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況就家庭收入特征而言,以每月收入3000—6000元為主,%,收入水平比較高,比購買房產(chǎn)的消費(fèi)者平均收入高一些,在重慶城鎮(zhèn)居民收入中處于中等階層。年齡特征(頻數(shù))請用百分比商鋪消費(fèi)者年齡構(gòu)成圖投資商鋪消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)以2132歲群體為主,趨于年輕化,隨著年齡的增大,投資商鋪的需求量逐漸降低,39歲以上的消費(fèi)者投資商鋪的比例就非常小了。說明:由于在售樓盤基本上把主要精力集中在銷售住宅上,商業(yè)基本上以滿足社區(qū)居民為主的社區(qū)商業(yè),目前大多正在規(guī)劃中,數(shù)據(jù)資料不夠詳實(shí)。月,二樓售價4500元/ 平方米,租金100元/ 平方米商鋪采用租售結(jié)合的方式,一樓的售價達(dá)到10000元/ 平方米,租金達(dá)到180元/ 平方米上江城沿街的商鋪采用只售不租的方式,一樓售價20000元/ 平方米,二樓售價8000元/ 平方米,三樓售價4000元/ 平方米;升偉新天地的商業(yè)已經(jīng)成型,天星橋的板材涂料市場延伸到該小區(qū)。月,二樓租金為35元/ 平方米大川水岸的商業(yè)正在規(guī)劃中;金砂港灣為社區(qū)的配套小商業(yè);藍(lán)湖郡規(guī)劃有商業(yè)中心近20000平方米的大型超市、情調(diào)商業(yè)街;融科蔚城規(guī)劃商鋪的體量是8505平方米,采用統(tǒng)一招商,不買只租的方式,招商對象以餐飲為主,目前價格還未出臺;高山流水商業(yè)風(fēng)情街面積近30000平方米,經(jīng)營頂級餐飲、特色餐飲、休閑娛樂、生活館等,具體的指標(biāo)還在規(guī)劃當(dāng)中;廣廈城的商業(yè)正在前期銷售準(zhǔn)備工作中;融僑半島規(guī)劃有7000米的半島生活街,提供娛樂、餐飲、生活等社區(qū)配套服務(wù),具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在規(guī)劃當(dāng)中;香港城具有90000方的大商業(yè)規(guī)模,形成一個SHOPPING MALL ,目前正在規(guī)劃中;渝洲新都的商鋪主要以沿街的商業(yè)門面為主,主要經(jīng)營通訊和餐飲為主,具體的事項(xiàng)還在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中;智博天下規(guī)劃商業(yè)6519平方米,于購物、餐飲為主,具體的內(nèi)容還在規(guī)劃當(dāng)中;棕櫚泉國際花園主要滿足社區(qū)的日常生活需要的商業(yè),目前還在規(guī)劃中。 2005年7月開盤。 項(xiàng)目特點(diǎn):西部商城憑借產(chǎn)業(yè)區(qū)成熟雄厚的IT背景及一號規(guī)劃用地的磅礴氣勢,西部商城在籌建之初已榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)十大主流項(xiàng)目”,成為重慶高新區(qū)形象工程之一。 西部商城位于九龍坡高新區(qū)石楊路15號的商住樓,由2樓商務(wù)公寓,1幢寫字樓和近6萬平米的商場組成,交通便利,有11468113368等多條公交線路到達(dá),交通路線馳騁南北,縱貫東西,融匯商業(yè)、物業(yè)、人流為一體的黃金樞紐點(diǎn)。戶型以37—43平方米的一居室平層和83—89平方米的兩居室小躍層為主。地塊東望錦繡山莊,西連龍湖花園,南接新牌坊轉(zhuǎn)盤,北臨九龍湖、近眺龍湖香樟林,是重慶未來的市政綜合辦公區(qū)和涉外商務(wù)住宅區(qū)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo):項(xiàng)目由由2幢31層、1幢30層的商住樓組成, 平方米,%,規(guī)劃總戶數(shù)518戶,提供停車位156個。項(xiàng)目緊鄰210國道,與華新分流道、金開大道、319國道、渝合高速、渝涪高速等相鄰,與規(guī)劃的輕軌3號線和5號線相接。 以上內(nèi)容是否用表格形式列明會更加容易明白呢? 2005年下半年預(yù)計推出的樓盤2005年下半年將重點(diǎn)推出天宇金城地豪和西部商城兩個重點(diǎn)樓盤。項(xiàng)目于2004年3月開盤,目前商鋪銷售均價達(dá)到10000元/平方米。項(xiàng)目南北各建1棟高層住宅建筑,中間由34層商業(yè)用房組成。項(xiàng)目于2004年8月開盤,目前銷售均價為2450元/平方米。 其中裙樓4層,建筑面積為14344平方米(F1:3517㎡,F(xiàn)2:3475㎡,F(xiàn)3:3667㎡,F(xiàn)4:3685㎡),規(guī)劃將城市中商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、文娛、交通等生活要素匯集一體,形成一個相互依存、相互促進(jìn)的生活空間。項(xiàng)目占地面積7380 平方米,建筑面積51653 平方米,停車位208個,其中室外30個。以5層商用裙樓為主,配以四棟高層商用公寓及住宅,功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全,規(guī)劃有大型停車場和1個休閑廣場,構(gòu)造一個公園式的內(nèi)部街區(qū),錯落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)。金地廣場位于大渡口春暉路,屬于大渡口商圈,項(xiàng)目占地面積23600 平方米,建筑面積136598 平方米,規(guī)劃總戶數(shù)930戶,綠化率達(dá)到22%。其中住宅由四幢高層組成,規(guī)劃總戶數(shù)580戶。重慶首家時尚家居飾品大賣場,承襲朝天門交易市場成熟格局,共享繁榮商氣,成就商業(yè)理想。于2004年11月開盤,平均售價達(dá)到4380元/平方米。商業(yè)規(guī)劃為一樓臨街部分規(guī)劃為風(fēng)尚天地、風(fēng)格中心、風(fēng)采樂園、風(fēng)度領(lǐng)域、風(fēng)姿世界、風(fēng)華時代、風(fēng)味國度與風(fēng)范家園八大分區(qū)。項(xiàng)目占地面積89600 平方米,建筑面積達(dá)到87864 平方米。請把以上內(nèi)容按以下表格進(jìn)行填寫街道名稱經(jīng)營檔次出租率租金消費(fèi)人群北辰天街一樓二樓請補(bǔ)充特色街調(diào)查的總體結(jié)論 2005年商業(yè)物業(yè)銷售樓盤情況2005年重慶商業(yè)物業(yè)市場健康發(fā)展,供應(yīng)市場和需求市場穩(wěn)步增長。瓷器口商業(yè)街作為重慶最具文化特色的街道,其經(jīng)營檔次具有很強(qiáng)的文化特色,主要針對來此觀光旅游的學(xué)生、年輕人和大部分外地來的游客。北辰天街主要以經(jīng)營百貨為主,餐飲娛樂為輔的綜合性物業(yè),百貨、飲食定位于高檔,娛樂定位于中高檔,主要針對江北區(qū)具有較高收入的家庭及游客。瓷器口商業(yè)街街道商鋪出租率1樓出租率為99%,租金100元/月/平米。各條特色街經(jīng)營的業(yè)態(tài)比例是怎么樣的?請補(bǔ)充北辰天街街道商鋪出租率1樓出租率為99%,租金為250元/月/平米,2樓 出租率為90%,租金為200元/月/平米,3樓出租率為86%,租金為160元/月/平米。瓷器口商業(yè)街以獨(dú)特的古鎮(zhèn)文化傳統(tǒng)為特色的商業(yè)街道,其中百貨行業(yè)中藥店2家,煙酒茶25家,土特產(chǎn)76家,便利店/士多3家;餐飲行業(yè)中一般飯店48家,面包屋1家,特色店10家,粥粉面食7家,小吃店33家;娛樂服務(wù)行業(yè)發(fā)廊1家,沐足/桑拿/茶藝3家,棋牌/桌球1家;其他照相/沖印3家,診所/醫(yī)院3家,客棧2家。北辰天街主要以經(jīng)營百貨服裝為主的綜合性商場,其中百貨業(yè)中服飾店116家,皮鞋皮具38家,精品/化妝品26家,眼鏡2家,藥店2家,家飾/電器1家,煙酒茶1家,兒童用品12家,其他13家;餐飲行業(yè)中一般飯店7家,面包屋2家,咖啡店1家,小吃店1家;娛樂服務(wù)行業(yè)美容院1家,發(fā)廊2家,電影院1家,酒吧1家;其他銀行1家,票務(wù)/商務(wù)中心1家。重慶特色街道基本情況一覽表北辰天街南濱路瓷器口商業(yè)街沙美麗都街道長度(米)2003200800500街道寬度(米)3145150人流量平時140780015002467節(jié)假日3167260063435100重慶特色街道主要以北辰天街、南濱路、瓷器口商業(yè)街、沙美麗都為主,特色街道規(guī)模都比較大,街道長度在2003200米不等,街道寬度在3150米不等。其中“明清飲食一條街”全部是餐飲業(yè) 還在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中,沒有開街;“重慶奧林匹克花園暢谷商業(yè)街”正在招商中,主要經(jīng)營:精品、服裝、餐飲、特色小餐飲、體育用品專賣、超市等;“金科北岸引擎”基本上是餐飲、目前商鋪還未入住;“鉆酷”還在建設(shè)當(dāng)中,主要經(jīng)營服裝、飾品、小餐飲等;“約克風(fēng)情街”“正在招商中,主要經(jīng)營各種情調(diào)娛樂為主的吧類;天星橋規(guī)劃商業(yè)街”正在規(guī)劃當(dāng)中,目前無正在實(shí)施項(xiàng)目;以上商業(yè)特色街無詳實(shí)數(shù)據(jù),不作具體分析。石小路、小龍坎土灣其商業(yè)店鋪收益水平也不錯。沙坪壩商圈租賃價格由于街道不同,差距比較大,三峽廣場內(nèi)的租金價格水平比較高,基本上是在100元/平方米以上;漢渝路與三峽廣場相距不遠(yuǎn),其租金水平相對低一些,在51100元/平方米;石小路、小龍坎土灣獨(dú)立商業(yè)店鋪?zhàn)饨鹚奖容^低,主要在2030元/平方米,與三峽廣場的租金水平相差較大,基本上屬于社區(qū)街邊商業(yè),其消費(fèi)群體和消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一。漢渝路獨(dú)立商鋪經(jīng)營面積較大,基本上集中在2130平米,石小路經(jīng)營店鋪數(shù)量較小,經(jīng)營面積也不是太大。各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量圖:三峽廣場步行街中心以大型的百貨商場為主,主要經(jīng)營服飾,漢渝路、石小路、小龍坎土灣基本上是以小型獨(dú)立式商鋪經(jīng)營,經(jīng)營面積大小不一,越靠近三峽廣場核心商業(yè)圈商鋪經(jīng)營面積越小。各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量:4)小龍坎車站——土灣車站小龍坎車站——土灣車站主要是一些獨(dú)立式的小商鋪,經(jīng)營規(guī)模比較小,主要以餐飲、五金、食品類為主。具體如下:各類經(jīng)濟(jì)形式店鋪的數(shù)量圖:3)石小路石小路街道商業(yè)以機(jī)械維修、服務(wù)類為主,商業(yè)經(jīng)營店鋪總共25家,經(jīng)營面積630平方米,,。三峽廣場地下商業(yè)城沒有計算嗎?還有華宇廣場的臨街商店鋪?位于華宇廣場地下層的商鋪呢?應(yīng)該均屬于三峽廣場內(nèi)吧?目前沙坪壩核心商圈有大小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)153家(請查證此數(shù)據(jù)),其中心商圈較大型的商業(yè)經(jīng)營店鋪有11家,以大型的百貨商場為主,,。1)三峽廣場沙坪壩商圈以三峽廣場為中心,向周邊輻射。本次調(diào)查的主要街道有三峽廣場、漢渝路、石小路、小龍坎車站——土灣車站的商鋪。美美時代百貨按照銷售額的25%提成;大
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