中和項目市場分析報告-資料下載頁
2025-08-05 00:05本頁面
【正文】 位于未來的領(lǐng)事館區(qū)，靠近成都未來政治、經(jīng)濟、金融中心，靠近高尚生活社區(qū)。l 生活配套 項目中和鎮(zhèn)中心地帶，臨近菜市、醫(yī)院齊全，生活方便。l 交通優(yōu)勢。項目周圍路網(wǎng)發(fā)達，通達度高，到市中心區(qū)域僅需510分鐘。項目土地劣勢（WEAKNESS）l 環(huán)境問題項目周邊三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，其整體低端的生活水平為本項目帶來負面影響。l 地形問題項目雖兩面臨街，但是地塊形狀不規(guī)則，中庭進深較短。l 景觀問題由于用地面積小，景觀環(huán)境較為不足。l 缺乏大型商業(yè)娛樂配套項目周邊仍然缺乏大型的商業(yè)娛樂配套 l 競爭優(yōu)勢目前項目3公里區(qū)域內(nèi)在售樓盤相當(dāng)多，并且體量大，區(qū)域呈供大于求，競爭明顯。項目土地機會（OPPORTUNITY）l 高新區(qū)蓬勃的發(fā)展勢頭，大量的人口移居，帶來了強勁的自住需求l 區(qū)域規(guī)劃為領(lǐng)事館區(qū)帶來的機遇l 區(qū)域內(nèi)整體物業(yè)偏高檔，因此針對中下層次需求的樓盤較少項目所受威脅（THREATEN）三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，整體生活水平低；地塊較小且不規(guī)則，內(nèi)部環(huán)境不足；周邊不鄰近綠化公園，外環(huán)境受局限，這三點最重要的原因，造成了本項目在此區(qū)域的定位只能針對中下收入層次。而受目前宏觀政策的影響，各地紛紛開建經(jīng)濟適用房以保障低端收入人群的住房問題。中下收入層次在選擇住房的時候往往第一考慮要素都是價格，因此本項目最大的威脅來源于：區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房或者其他政府廉價房對區(qū)域需求的沖擊；還有就是早期以低成本取得土地的開發(fā)商的降價逃市。另項目目前未拆遷完畢,7通情況不明，存在一定潛在隱患。四、項目分析產(chǎn)品銷售價格預(yù)期根據(jù)對本項目的初步定位及鄰近樓盤銷售價格參照，預(yù)計本項目銷售均價在38004200元/平方米左右。項目投資分析 見中和項目成本利潤估算表共 15 頁第 15
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