中和項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-05 00:05本頁(yè)面
【正文】 位于未來(lái)的領(lǐng)事館區(qū)，靠近成都未來(lái)政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心，靠近高尚生活社區(qū)。l 生活配套 項(xiàng)目中和鎮(zhèn)中心地帶，臨近菜市、醫(yī)院齊全，生活方便。l 交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)度高，到市中心區(qū)域僅需510分鐘。項(xiàng)目土地劣勢(shì)（WEAKNESS）l 環(huán)境問(wèn)題項(xiàng)目周邊三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，其整體低端的生活水平為本項(xiàng)目帶來(lái)負(fù)面影響。l 地形問(wèn)題項(xiàng)目雖兩面臨街，但是地塊形狀不規(guī)則，中庭進(jìn)深較短。l 景觀問(wèn)題由于用地面積小，景觀環(huán)境較為不足。l 缺乏大型商業(yè)娛樂(lè)配套項(xiàng)目周邊仍然缺乏大型的商業(yè)娛樂(lè)配套 l 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)目前項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)在售樓盤相當(dāng)多，并且體量大，區(qū)域呈供大于求，競(jìng)爭(zhēng)明顯。項(xiàng)目土地機(jī)會(huì)（OPPORTUNITY）l 高新區(qū)蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭，大量的人口移居，帶來(lái)了強(qiáng)勁的自住需求l 區(qū)域規(guī)劃為領(lǐng)事館區(qū)帶來(lái)的機(jī)遇l 區(qū)域內(nèi)整體物業(yè)偏高檔，因此針對(duì)中下層次需求的樓盤較少項(xiàng)目所受威脅（THREATEN）三面鄰近的都是拆遷安置小區(qū)，整體生活水平低；地塊較小且不規(guī)則，內(nèi)部環(huán)境不足；周邊不鄰近綠化公園，外環(huán)境受局限，這三點(diǎn)最重要的原因，造成了本項(xiàng)目在此區(qū)域的定位只能針對(duì)中下收入層次。而受目前宏觀政策的影響，各地紛紛開建經(jīng)濟(jì)適用房以保障低端收入人群的住房問(wèn)題。中下收入層次在選擇住房的時(shí)候往往第一考慮要素都是價(jià)格，因此本項(xiàng)目最大的威脅來(lái)源于：區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房或者其他政府廉價(jià)房對(duì)區(qū)域需求的沖擊；還有就是早期以低成本取得土地的開發(fā)商的降價(jià)逃市。另項(xiàng)目目前未拆遷完畢,7通情況不明，存在一定潛在隱患。四、項(xiàng)目分析產(chǎn)品銷售價(jià)格預(yù)期根據(jù)對(duì)本項(xiàng)目的初步定位及鄰近樓盤銷售價(jià)格參照，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目銷售均價(jià)在38004200元/平方米左右。項(xiàng)目投資分析 見(jiàn)中和項(xiàng)目成本利潤(rùn)估算表共 15 頁(yè)第 15
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