【正文】 130一居 二居 Column02Column03Column04Column05 三居 供應(yīng) 成交 期初供應(yīng)成交情況 【 板塊對(duì)比 】 各板塊間具有各自強(qiáng)勢(shì)的資源條件而各具競(jìng)爭(zhēng)力，本項(xiàng)目位于東南新城板塊并處于重要地段，交通便利，周邊配套完善，教育資源突出，認(rèn)可度較高，發(fā)展空間較大 板塊 板塊特征 物業(yè)類型 戶型面積 客戶結(jié)構(gòu)及來源 代表項(xiàng)目 市府板塊 ?臨近市政府，為城市傳統(tǒng)中高端聚集地 ?配套發(fā)達(dá)路網(wǎng)完善區(qū)域城市屬性較強(qiáng) ?高層、小高層、洋房 ?以 80100平米二居為主要戶型，其次為 130150平米三居 ?鐵西區(qū)客戶為主，其他區(qū)域客戶均有置業(yè)痕跡，多為政府人員以及全市私營(yíng)業(yè)主。 ?客戶自住為主，品質(zhì)剛需和環(huán)境改善性客戶居多，占比 50%60％，婚房占比 30％，投資客戶占比 10％ 九洲金地華章 華宇城 師大板塊 ?配套完善、交通便利、主打?qū)W區(qū)概念 ?高層、洋房、別墅供應(yīng)產(chǎn)品豐富 ?以 80110平米二居為主要戶型，其次為 120150平米三居 ?本板塊占比 60%70%，鐵西區(qū)其他板塊占比 2030%。 ?二居多為品質(zhì)剛需客戶，三居以上環(huán)境改善型客戶為主，多為政府領(lǐng)導(dǎo)或私營(yíng)業(yè)主 大禹加州灣 波爾多小鎮(zhèn) 外環(huán)板塊 ?鐵西區(qū)西側(cè)緊鄰?fù)猸h(huán)線，配套不發(fā)達(dá)居住氛圍一般 ?西部整體發(fā)展略為落后 ? 高層為主 ?以 7090平米二居為主要戶型，其次為 100120平米小三居 ?鐵西區(qū)客戶占比 70%，外環(huán)以及外埠客戶約 30% ?客戶以剛需自住為主，達(dá)到 70%，改善型客戶以老換新為主，占比 40% ?主要關(guān)注戶型和價(jià)格情況。 淺水灣 開發(fā)區(qū)板塊 ?經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，配套較為匱乏 ?環(huán)境較好，有一定河景資源 ?高層為主、小高層、多層、洋房 ?以 80100平米二居為主要戶型，其次為 110－ 1 130160平米三居 ?因工作遷到板塊的企業(yè)工廠員工達(dá)到 80%，外來務(wù)工人員（為了落四平戶口）占 20％， ?客戶自住為主，剛需和品質(zhì)型改善客戶為主 宏信萊茵河畔 東南新城板塊 ?政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的新城板塊，隨著高鐵的開通及未來市委機(jī)關(guān)等進(jìn)駐，區(qū)域價(jià)值逐步顯現(xiàn) ?區(qū)域內(nèi)配套較為成熟，教育資源突出 ?高層為主 ?以 80100平米二居為主要戶型，其次為 110－ 130三居戶型 ?客戶以周邊客戶為主占比 80％以上，鐵東和外埠客戶達(dá)到 20%， ?客戶自住為主，剛需居多，少量為婚房。 龍騰花園 華億紫金城 次要競(jìng)爭(zhēng)板塊 主要競(jìng)爭(zhēng)板塊 43 本案認(rèn)知和建議 【 項(xiàng)目區(qū)位 】 位于四平鐵東區(qū)，政府重點(diǎn)規(guī)劃的東南生態(tài)新城核心地段 ? 項(xiàng)目位置 ： 位于四平市鐵 東 區(qū)鐵東廣場(chǎng)附近，政府重點(diǎn)規(guī)劃的東南生態(tài)新 城核心地段 ，連接傳統(tǒng)商業(yè)中心及未來的高鐵商務(wù)中心，距離四 平高鐵 站 ，距離城市核心商圈僅為 3公里 ? 區(qū)域交通 ： 南面緊鄰城市新的東西交通主干道紫 氣大路 ，東面緊鄰鐵東區(qū)南北向主干道東山大街，交通通達(dá)性強(qiáng)；區(qū)域內(nèi)橫 縱路網(wǎng)交織 ，整體交通網(wǎng)絡(luò)完善、便利 煙廠路 南一經(jīng)街 北一經(jīng)街 四平站 高鐵站 鐵東廣場(chǎng) 鐵西區(qū) 鐵東區(qū) 紅嘴經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （國(guó)家級(jí)） 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū) 鐵東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 四平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （省級(jí)） 商業(yè)中心 高鐵商務(wù)中心 東南生態(tài)新城 本案認(rèn)知與建議 本項(xiàng)目所在的 東南生態(tài)新城是未來城市拓展新區(qū) , 并作為四平市未來發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，是城市規(guī)劃重點(diǎn)打造的 新的城市副中心 ，隨著城市逐步向東南擴(kuò)張發(fā)展，區(qū)域價(jià)值將逐漸顯現(xiàn)。 ? 規(guī)劃 規(guī)模 ： ，規(guī)劃常住人口8至 10萬(wàn)人 ? 區(qū)域范圍： 位于四平市東南部，西起南九經(jīng)街及入口廣場(chǎng)，東至哈大高速客運(yùn)鐵路四平東站，北至南四緯路，南至煙廠路及平東廣場(chǎng) ? 定位及發(fā)展方向： 集城市生態(tài)花園、生態(tài)綠地景觀、商業(yè)金融、生活居住、文化會(huì)展、物流交通等功能為一體的現(xiàn)代化 東南生態(tài)新城 本案認(rèn)知與建議 項(xiàng)目所處位置為東南生態(tài)新城西北部頂端區(qū)域，屬于東南生態(tài)新城區(qū)與四平中心城區(qū)銜接地段，具有較大的發(fā)展前景 舊城商業(yè)中心 高鐵商務(wù)中心 本項(xiàng)目位于東南生態(tài)新城核心位置，項(xiàng)目所處地塊向西與老城區(qū)相接，占有城市發(fā)展中優(yōu)越的配套資源，享受城市發(fā)展的多重利好 本案認(rèn)知與建議 【 項(xiàng)目配套 】 項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等各項(xiàng)配套完善，生活便利 政府機(jī)構(gòu) 醫(yī)療配套 教育配套 商業(yè)配套 三 中南校區(qū) 三 中主校區(qū) 四平一 中 南一緯小學(xué) 四平二中 八馬路小學(xué) 二馬路 小學(xué) 海銀技校 第三職高 十三中 輕化工學(xué)校 不夜城 歐亞購(gòu)物中心 中央東路小學(xué) 鐵東區(qū)政府 鐵東區(qū)國(guó)土局 第一人民醫(yī)院 鐵東區(qū)法院 鐵東實(shí)驗(yàn)小學(xué) 第一實(shí)驗(yàn)小學(xué) 腸胃?？漆t(yī)院 結(jié)核病醫(yī)院 鐵東醫(yī)院 皮膚病醫(yī)院 中醫(yī)醫(yī)院 ?教育配套 ?高中： 四平一中（省重點(diǎn)高中） ?初中： 三中（市重點(diǎn)初中） 、二中、十三中 ?小學(xué)： 二馬路小學(xué)、八馬路小學(xué)、南一緯小學(xué)等 ?醫(yī)療 配套 四平市第一人民醫(yī)院（二級(jí)甲等） 、 中醫(yī) 醫(yī)院（二級(jí)甲等） 、 鐵東醫(yī)院等，整體由于由于成立時(shí)間較久 ，實(shí)力 相對(duì)弱于鐵西區(qū)的兩家三甲醫(yī)院（中心醫(yī)院、第三人民醫(yī)院） ?商業(yè)配套 歐亞購(gòu)物中心及商業(yè)步行街 、 不夜城 是區(qū)域內(nèi)的主要商業(yè)配套 ? 政府機(jī)構(gòu) 鐵東區(qū)政府、國(guó)土局、法院等 本案認(rèn)知與建議 本案操作策略 1. 本案所處區(qū)域具備巨大發(fā)展空間，地塊臨近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)， 區(qū)位潛力和配套優(yōu)勢(shì)將是本案最大賣點(diǎn) 。 2. 四平市區(qū)乃至鐵東區(qū)供小于求的狀態(tài)短期難以逆轉(zhuǎn)， 定位剛需、快速銷售為項(xiàng)目最佳操作策略 。 3. 建議項(xiàng)目整體 定位不宜過高 ，以追求 高性價(jià) 為主要訴求。 4. 價(jià)格體系建議以區(qū)域均價(jià)為中樞，市府板塊和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為價(jià)格天花板，謹(jǐn)慎定價(jià)。 5. 市區(qū)目前 90平米以下剛需戶型為主，建議產(chǎn)品定位適當(dāng) 延伸面積區(qū)間 ，增加中小面積戶型，達(dá)到 控制總價(jià)、降低置業(yè)門檻、增加投資客比重 的目的，最終實(shí)現(xiàn)拓寬客戶渠道、打破區(qū)域壁壘的快速銷售。 本案認(rèn)知與建議 謝謝 Thank you 謝 謝 :01:0702:0102::01 02:0102:01::01:07 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 1分 7秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:01:0702:01:0702:013/10/2023 2:01:07 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :01:0702:01Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:01:0702:01:0702:01Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :01:0702:01:07March 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 10日星期五 上午 2時(shí) 1分 7秒 02:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 1分 :01March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 1分 7秒 02:01:0710 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 2時(shí) 1分 7秒 上午 2時(shí) 1分 02:01: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:01:0702:01:0702:013/10/2023 2:01:07 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :01:0702:01Mar2310Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:01:0702:01:0702:01Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:0702:01:07March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 上午 2時(shí) 1分 7秒 02:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 1分 :01March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 1分 7秒 02:01:0710 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時(shí) 1分 7秒 上午 2時(shí) 1分 02:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:01:0702:01:0702:013/10/2023 2:01:07 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:0702:01Mar2310Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:01:0702:01:0702:01Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:0702:01:07March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 上午 2時(shí) 1分 7秒 02:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 2時(shí) 1分 :01March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 1分 7秒 02:01:0710 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 2時(shí) 1分 7秒 上午 2時(shí) 1分 02:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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