【正文】 仁文大儒世家鼓樓區(qū)梅峰西路金牛山北側(cè)700100萬3900一期已售完、二期已售90%◆北江濱板塊該板塊到今年5月份有5個新盤上市供應(yīng)，沿江分布。目前在售的項(xiàng)目有融僑錦江D區(qū)、美倫浩洋麗都、心家泊、海潤濱江花園、外灘一號、融僑華府等。根據(jù)福州市“夾江而治”的城市格局，江濱路必將成為福州市的一個中庭花園，從以江景為最大的賣點(diǎn)，利用產(chǎn)品及規(guī)劃上的特色與閩江遙相呼應(yīng)，渾然天成。以高層產(chǎn)品為主，板塊的發(fā)展由由有沿江的景觀做底襯，各種生活理念被不斷深化，并依托成熟的臺江商業(yè)圈和完善的市政配套，而且隨著市中心的進(jìn)一步延伸，北江濱目前已經(jīng)囊括在市中心的范圍里，成為與新區(qū)的一大區(qū)別，北江濱的繁榮地帶形成后，無疑會對對岸的南江濱起到了一個很大的輻射作用。而且從目前發(fā)展的情況來看，北江濱似乎占盡風(fēng)光，并顯出一路走高的態(tài)勢。伴隨著南北江濱的不斷發(fā)展、整個江濱呈現(xiàn)出這樣一種情況，北江濱在往高處走，而南江濱卻在不停地拓寬。這樣的發(fā)展態(tài)勢，整個城市將圍繞閩江，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出一種蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。北江濱在售樓盤區(qū)域 案名座落占地面積/畝總建面積/m2銷售去化北江濱融僑錦江、G區(qū)華府鼓樓區(qū)西江濱大道66號5382250未公開北江濱美倫浩洋麗都福州市西江濱大道 193/19870230000二套余房168㎡195㎡北江濱半島國際福州市西江濱大道 1570727幾套余房◆南江濱板塊目前南江濱板塊沿線住宅的外立面風(fēng)格單一，都為現(xiàn)代風(fēng)格法式景觀是南江濱沿線住宅景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)主打的風(fēng)格南江濱板塊是倉山區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊之一，也是倉山區(qū)域價(jià)格較高的板塊，其均價(jià)在4000元/m2以上目前南江濱在售項(xiàng)目的物業(yè)以福州本地的物業(yè)管理公司為主，—,—5米,多數(shù)三進(jìn)深設(shè)計(jì)目前江濱沿線的主力戶型為三房、四房，面積范圍在110——180平方米之間該區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目沿街均設(shè)有店面，已彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)相對缺乏的短處，其服務(wù)對象也主要是自身社區(qū)及鄰近社區(qū)的居民在售的項(xiàng)目大都配有小區(qū)專用會所，除一小部份項(xiàng)目較小的樓盤，會所面積根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模而定，多數(shù)會所面積在1000平方米左右區(qū)域優(yōu)劣勢總結(jié)分析： 江濱板塊的整體價(jià)格高于倉山區(qū)域內(nèi)其它板塊，江景是該板塊的最大買點(diǎn)，隨著江濱休閑大道的建設(shè)及南江濱公園的建成，該板塊附加值將得到進(jìn)一步的提升。 區(qū)域的交通價(jià)值在于未來城市發(fā)展意義重大，該區(qū)域是金山距市區(qū)最近的區(qū)域，也是金山連接市區(qū)、近郊的交通樞紐，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展、成熟，該板塊將成為一塊灸手可熱的區(qū)域。 做為福州的政績工程，區(qū)域的開發(fā)得政府扶持。南江濱在未來的作用主要體現(xiàn)在締造福州旅游空間。在倉山各板塊中市政的景觀體現(xiàn)價(jià)格最高，其整體的空間發(fā)展趨勢明顯。 多重優(yōu)勢使得江濱樓盤的供應(yīng)量始終保持較高的量，也形成項(xiàng)目競爭劇烈的格局，多元化的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新理念被不斷提升，居住的整體品質(zhì)也將帶動其它板塊的發(fā)展。南江濱板的發(fā)展時(shí)間較短，各種弊端也在繁榮的同期中顯露出來，并在未來的進(jìn)程中直接影響板塊的整體發(fā)展。市區(qū)整體的路網(wǎng)規(guī)劃滯后，由此對江濱大道的依賴程度較大，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、交通等生活配套設(shè)施建設(shè)的滯后，影響了該區(qū)域的發(fā)展。同質(zhì)競爭嚴(yán)重成為目前南江濱板塊的發(fā)展共性，現(xiàn)有分布的項(xiàng)目中產(chǎn)品的面積段、功能劃分如出一轍。只是單純憑借不同的理念的升華，提升產(chǎn)品價(jià)值。當(dāng)理念多元化，當(dāng)產(chǎn)品面過于單一，將直接影響區(qū)域的消費(fèi)導(dǎo)向，從而降低有效的需求面。＃、6＃樓，融僑官邸也即將面世。產(chǎn)品的主要優(yōu)勢在于景觀，江景、公園上成為現(xiàn)有板塊的競爭體現(xiàn)。南江濱各盤案名座落占地面積/畝總建面積/m2建筑形態(tài)均價(jià)銷售去化濱江麗景(景峰園、T型街)南江濱閩江大道90號約20　多層、小高層3800峰景園70%110130的不好去化旭輝左海岸南江濱閩江大道47100000高層約500047樓6月17日公開150套去化50%截止融僑官邸閩江大道　高層待定待定天俊藍(lán)水灣南江濱閩江大道99號約60000小高層、高層4900已售90%正祥香檳風(fēng)范閩江大道以西(南江濱公園)68000多層3800105151部分尾房金匯豪庭閩江大道文體中心旁42745178高層、別墅4100398套已售90%武夷國際城閩江大道文體中心旁6290000多小高層、高層4000預(yù)約80%江南水都(麗島)閩江大道與尤溪洲大橋交匯處110約70000小高層4300聯(lián)排90%、疊加95%、空中80%　羅馬佳洲南江濱林產(chǎn)品交易市場北側(cè)106100953小高層、別墅4900已售90%◆金山板塊金山板塊建筑形態(tài)多是多層小高層、高層發(fā)展到別墅。目前主要以小高層以主，別墅、高層為輔。在金山碧水的一期、二期、三期、四期的帶動下，成為福州市最集中的樓盤開發(fā)的片區(qū)，烏龍江沿線異常熱鬧，別墅、普通住宅、高檔住宅頻頻推出。05年底——06年入市的項(xiàng)目有香江楓景、金匯豪庭、（二期）、中天金海岸、公園號一道、融信第一城二期（三期于5月1日推出）、南國金輝、中菌加洲花城、濱江麗景D區(qū)美麗園三期、天俊藍(lán)水灣、水印長天、正祥香檳風(fēng)范、羅馬佳洲、泰禾紅樹林等十四個樓盤在新盤的推出比中占據(jù)較高的供應(yīng)量。區(qū)域產(chǎn)品主要以別墅及小高層為主。金山各盤案名座落占地面積/畝總建面積/m2均價(jià)銷售去化蘭庭西江月倉山建新鎮(zhèn)狀元路566號433(一期232)約1090006000已售70%公園道一號金山浦上大道金山公園交界處37040多萬高層3800疊加4100一期已去化融信第一城金山大道北側(cè)，洪灣路西側(cè)306453600三期308戶未售秦禾紅樹林金山浦上與烏龍江三環(huán)路交界處450300000154預(yù)約金5萬中菌加洲花城倉山浦上路339號46595203600已售85%中天金海岸浦上路金山公園旁636760000聯(lián)排1疊加100、空中5060一期98%二期90%香江紅海園金山大道 南側(cè)洪灣路金山公園400　2700(一期)2800(二期)已售98%紅海園3(香江楓景)金山林洲路147　3600小高層已銷完，高層3樓已銷紅海園4期中庚國際華府金山洪灣路金山公園北側(cè)1241956243500一期推出276套，已售60%1112中間的去化較慢麗景天成金山大道南側(cè)1752380003300一期已售完，二期未開盤◆倉山板塊隨著福州市政府東擴(kuò)南進(jìn)西拓政策實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段的到來，作為福州市政府南進(jìn)的一個重要發(fā)展規(guī)劃方向，福州通往莆田、泉州、廈門、漳州等地的一扇南大門，整個南臺島（倉山老城區(qū)及往烏龍江方向包括螺洲、城門等區(qū)域）四面環(huán)江，島中有城，城中有島，其獨(dú)特的地理位置及大量可供開發(fā)的土地將為福州城市發(fā)展提供廣闊的發(fā)展空間。目前已有多個房地產(chǎn)項(xiàng)目先后在南臺島城門落戶，如大唐世家86畝的山水逸墅開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入二期；順華地產(chǎn)110畝的項(xiàng)目也正加速前期建設(shè)，估計(jì)年內(nèi)開盤；1234畝的超級大盤東方威尼斯，一期已經(jīng)告罄，二期即將啟動；亞太集團(tuán)近200畝的亞太花園將于今年5月推出；城鄉(xiāng)建總的600畝項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的實(shí)施中。業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目的開發(fā)必將帶來城門板塊房地產(chǎn)市場的全面炒熱。 在福州市政府制定的戰(zhàn)略規(guī)劃中新的火車南站、汽車站、大型物流中心都將集中在城門板塊，不久的將來南臺島城門區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥泶蟾Ｖ莸某鞘薪煌屑~和經(jīng)濟(jì)樞紐。但目前城門一帶能為居民日常生活提供配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施，經(jīng)營檔次普遍較低、規(guī)模偏小。隨著城門一帶地產(chǎn)開發(fā)熱的形成，部分有遠(yuǎn)見的開發(fā)商嗅到其中的商機(jī)，開始在這個區(qū)域建立商業(yè)街區(qū)，其中尤以福泰房地產(chǎn)公司開發(fā)商業(yè)街最為引人注目，日前該項(xiàng)目已經(jīng)正式對外公開。福泰公司引入全球500強(qiáng)企業(yè)之一的美國勝騰公司旗下的“速8”酒店落戶商業(yè)街，并將該條商業(yè)街命名為速八商業(yè)街。由于速八商業(yè)街地處福廈線福峽段、高速路、三環(huán)路交會處，背靠200畝的亞太花園，對面是全省最大的鞋服物流中心，保證了商業(yè)街的人流量。福泰公司負(fù)責(zé)人表示，公司將對速八商業(yè)街業(yè)態(tài)進(jìn)行高端定位，欲將速八商業(yè)街打造成為城門板塊第一條高檔商業(yè)街區(qū)，成為城門30萬居民休閑娛樂中心。目前倉山房地產(chǎn)市場在銷的樓盤上分析主要以小高層多層為主，三盛巴厘島、萊茵城、使館區(qū)9號、世紀(jì)景城、蘋果園、大唐世家、亞太速8街(酒店、商業(yè)街)等。世紀(jì)景城7月8日開盤共推出十三幢樓，1＃12＃、14＃（小高層），共360套，當(dāng)天優(yōu)惠10000元，均價(jià)在32003300元/㎡，當(dāng)天銷售約190套。世紀(jì)景城部分樓幢價(jià)格表：8房號單價(jià)房號單價(jià)均價(jià)10135461023449　20135462023449　30134803023383　40131944023096　　13766　1337734559房號單價(jià)房號單價(jià)均價(jià)10133521023482　20134182023548　30134833023613　40134184023548　50131305043261　　16801　17452342510房號單價(jià)房號單價(jià)房號單價(jià)房號單價(jià)10134151023350103365310436203013546302348230337193043686　6961　6832　7372　7306房號單價(jià)房號單價(jià)均價(jià)10534491063645　30535153063711　　6964　7356356511房號單價(jià)房號單價(jià)房號單價(jià)房號單價(jià)均價(jià)1013213102315110331511043443　2013377202331520333152043607　3013528302344730334473043673　4013476402341440334144043706　5013184502312350331235043414　　16778　16450　16450　178433376倉山在售樓盤案名座落占地面積/畝總建面積/m2建筑形態(tài)均價(jià)銷售去化萊菌城倉山則徐大道西側(cè)88073小高層待定一期150套已全部認(rèn)籌完畢三盛巴厘島江濱西大道 3267900高層待定高層3幢，小高層2幢一期34樓120套已認(rèn)購90%二期未推出濱海高湖秋月倉區(qū)連江南路35630多層、小高層350090%福和御園倉山白湖亭公交2239000小高層4000一期34樓63套已認(rèn)購?fù)戤吺桂^區(qū)9號子山公園路西側(cè)共102畝、一期20畝約50000小高層、高層待定待定世紀(jì)景城316國道福峽大道77號100000多層、小高層3300已售4710去化較快，約190套亞太速8商業(yè)街 福州市倉山區(qū)福峽路755號（車管所旁） 3000㎡10000多層60003090㎡的店面已基本售完大唐世家城門鎮(zhèn)福廈路與螺城路交叉口東北側(cè)1501500000小高層、別墅3200二期90%濱海嘉年華倉山上三路與首山路交界處210700000多層、小高層一期3500、二期3800已售98%蘋果園福州市倉山區(qū)螺洲大門旁2020250多層待定未開盤潤華山莊南二環(huán)路869號高蓋山公園旁105　小高層、別墅　一期30套