【正文】 則出臺(tái)以穩(wěn)定房?jī)r(jià)（一）新政細(xì)則未出，各方觀望情緒濃厚6月是房產(chǎn)新政開(kāi)始實(shí)施的首月，從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入本輪周期中的“二次調(diào)控”階段。但不可否認(rèn)的是“國(guó)六條”的各項(xiàng)政策在本月真正能落到實(shí)處的并不多，許多政策還存在爭(zhēng)議，如90平方米到底指是套型建筑面積還是建筑面積，中小戶型占70％的比例是對(duì)總量而言還是對(duì)單個(gè)項(xiàng)目而言等。而調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，也是此次房產(chǎn)新政的最大亮點(diǎn)?！皣?guó)六條”關(guān)于70％以上90平方米以下小戶型比例的強(qiáng)制性規(guī)定，是政府自1998年以來(lái)首次提出改變傳統(tǒng)的住房消費(fèi)觀念和消費(fèi)模式。為確保調(diào)控措施落到實(shí)處，九部委《意見(jiàn)》明確了落實(shí)相關(guān)措施的責(zé)任單位和工作機(jī)制。2006年年底前，各地都要安排一定規(guī)模的廉租住房開(kāi)工建設(shè)?！皣?guó)六條”的實(shí)施細(xì)則從制定到實(shí)施需要一定的時(shí)間，而新政對(duì)樓市的調(diào)控效應(yīng)會(huì)有相應(yīng)的時(shí)滯，不可能起到立竿見(jiàn)影的作用，因此新政首月下的榕城樓市依舊紅紅火火。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)要抓緊建立健全商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。暢通舉報(bào)投訴渠道，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部不得利用職權(quán)干預(yù)房地產(chǎn)交易活動(dòng)。若按90平方米標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，此地塊將新增約900套以上經(jīng)濟(jì)適用房，滿足更多中低收入人群。據(jù)悉，其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)投放，福州市將控制戶型在90平方米以下，嚴(yán)控炒房行為。同時(shí)，小區(qū)的教育、醫(yī)療、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綠化等設(shè)施均將配套完善，標(biāo)準(zhǔn)不降低。記者從福州市有關(guān)部門(mén)了解到，今年下半年城市東擴(kuò)拆遷、福廈鐵路拆遷、三坊七巷保護(hù)改造搬遷等項(xiàng)目都將正式啟動(dòng)，仍將帶來(lái)大量市場(chǎng)需求。如此大規(guī)模的動(dòng)作，將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？通過(guò)增加經(jīng)濟(jì)適用房等中低價(jià)位商品房的供給，解決中低收入人群的居住問(wèn)題，這將把目前福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售平均價(jià)降低。以福州城市居民的收入水平來(lái)衡量，現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，肯定是高了。同時(shí)若將大量的或是全部的經(jīng)濟(jì)適用房控制戶型在90平方米以下，在一定意義上，也將使福州的９０平方米以下戶型總量達(dá)到70%的區(qū)域平衡?！叭俊保菏侵附?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、廉租住房建設(shè)。其中第一條對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的竣工時(shí)間就做了約定，而在這之前，國(guó)土部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)動(dòng)工。 　　同時(shí)在第十條約定，受讓人未能按合同約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。同時(shí)，調(diào)控政策的組合出臺(tái)，進(jìn)一步體現(xiàn)了政府運(yùn)用多種手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地然后閑置的懲罰措施原來(lái)就有，只是過(guò)去執(zhí)行得不夠規(guī)范，國(guó)土部門(mén)今年推出《補(bǔ)充協(xié)議》后肯定會(huì)對(duì)一切長(zhǎng)期閑置土地依法進(jìn)行處理。因?yàn)椤堆a(bǔ)充協(xié)議》將對(duì)開(kāi)發(fā)商獲取土地后的竣工時(shí)間有所要求，因此，參與土地。他同時(shí)指出，如果7月1日起必須在土地出讓合同中注明竣工日期的話，今后企業(yè)拿地將更加“謹(jǐn)小慎微”，綜合考慮多種情況后才敢舉牌競(jìng)標(biāo)。而從另一個(gè)角度來(lái)看，《補(bǔ)充協(xié)議》還可以理解成是用行政手段明示了土地可以延期、分割、轉(zhuǎn)移等。大概不外兩個(gè)原因：一是他們很少了解房地產(chǎn)問(wèn)題；二是現(xiàn)在的輿論環(huán)境不適合他們張口。這就如同談戀愛(ài)，是不是感到幸福，只有人家自己知道。作為金融學(xué)教授，鐘偉如此吝惜對(duì)開(kāi)發(fā)商和銀行參與房地產(chǎn)炒作的批評(píng)，而簡(jiǎn)單地把房奴的誕生歸結(jié)于購(gòu)房者的縱欲，我認(rèn)為不夠客觀和理性。這樣的局面難道有必要維持下去嗎？如果坐等大量的國(guó)內(nèi)外套利者獲利退出，地產(chǎn)泡沫將徹底破滅，日本房地產(chǎn)的崩潰將成為我們的鏡子，那個(gè)時(shí)候中國(guó)老百姓才稱得上真正受難了。第三節(jié)、本月土地信息分一、16福州市土地交易數(shù)據(jù)分析宗地編號(hào)成交時(shí)間地塊名稱受讓單位成交價(jià)格(萬(wàn))面積(畝)交易方式宗地2006拍09號(hào)2006518晉安區(qū),連江北路與福新東路交叉口東南角福州華辰房地產(chǎn)有限公司16700拍賣(mài)宗地2006拍08號(hào)2006518鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)福州開(kāi)發(fā)區(qū)華康實(shí)業(yè)有限公司42100拍賣(mài)宗地2006拍07號(hào)200656倉(cāng)山區(qū),浦上路北側(cè)的金山生活區(qū)九期東片南側(cè)地塊,該宗地分(地塊一、地塊二、地塊三)整體出讓福州市正祥置業(yè)發(fā)展有限公司30500拍賣(mài)宗地2006拍06號(hào)200656倉(cāng)山區(qū),金山生活區(qū)六期北面的公建配套地塊,該宗地(分東、西兩幅地)整體出讓福建軒輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2300拍賣(mài)宗地2006拍05號(hào)200656鼓樓區(qū),二環(huán)路南側(cè)福州捷利達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1500拍賣(mài)宗地2005拍20號(hào)200656臺(tái)江區(qū),西二環(huán)南路西側(cè)林明文1950拍賣(mài)宗地2006掛—02—危房改02號(hào)2006421鼓樓區(qū)，金雞山療養(yǎng)院內(nèi)的18宿舍曾成320掛牌宗地2006掛—01—危房改01號(hào)2006421鼓樓區(qū)，六一路東門(mén)東澗19號(hào)福州三利信達(dá)房地產(chǎn)有限公司460掛牌宗地2006拍02號(hào)200636臺(tái)江區(qū),五一南路西側(cè)福建福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2400拍賣(mài)宗地2006拍03號(hào)200636倉(cāng)山區(qū),金山大道與洪灣路交叉口西南側(cè)金山吉元小區(qū)北部分為西、東兩幅地塊福建景城實(shí)業(yè)有限公司12350拍賣(mài)合計(jì)11058043二、2006第五次土地拍賣(mài)結(jié)果與分析2006年第五次土地拍賣(mài)() 宗地編號(hào)面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍10號(hào)4000倉(cāng)山建新大道東側(cè),金山生活區(qū)九期A地塊綠化率(%以上)密度(%)以下起價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)成交每畝價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/平方米)竟得單位(或個(gè)人)302435600362001621429福州融輝房地產(chǎn)有限公司備注　　　　　　 宗地編號(hào)面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍11號(hào)3500倉(cāng)山建新大道東側(cè),金山生活區(qū)九期B地塊綠化率(%以上)密度(%)以下起價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)成交每畝價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/平方米)竟得單位(或個(gè)人)30241580022001845胡大濤備注　　　　　　 宗地編號(hào)面積容積率商業(yè)率地理位置宗地2006拍12號(hào)2500倉(cāng)山匹則徐大道西南側(cè)綠化率(%以上)密度(%)以下起價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)成交每畝價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/平方米)竟得單位(或個(gè)人)30221150025004312940福建金輝集團(tuán)有限公司備注　　　　　　三、近期土地市場(chǎng)情況（一）、福州市第五次土地拍賣(mài)會(huì)福州市2006年第五次公開(kāi)拍賣(mài)國(guó)有土地使用權(quán)大會(huì)，這也是國(guó)家九部委15條細(xì)則實(shí)施以來(lái)，福州的首次土地拍賣(mài)會(huì)?！　‰S后登場(chǎng)的宗地2006拍11號(hào)，位于倉(cāng)山區(qū)建新大道以東，金山生活區(qū)九期B地塊，出讓土地面積約66241平方米（），對(duì)于該地塊的爭(zhēng)奪依然還是在66號(hào)與76號(hào)之間展開(kāi)，最終經(jīng)過(guò)53輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)。（二）、解疑九部委15條細(xì)則得到貫徹　　此次拍賣(mài)會(huì)前一個(gè)多月，先是九部委出臺(tái)了調(diào)控房?jī)r(jià)的15條細(xì)則，要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。窗體頂端“第三幅地塊的成交價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了我的意料。至至2006728土地面積：。上述宗地掛掛牌出記起價(jià)及加價(jià)幅度參見(jiàn)掛牌交易資料。市中心推出冠亞廣場(chǎng)、金星領(lǐng)事館、海鉆鳳凰城、寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、東興大樓、香樟林城市花園、匯誠(chéng)井源居、運(yùn)盛美之國(guó)、山水衛(wèi)城、藍(lán)籌陽(yáng)光都市、格林蘭錦、福德裕苑十幾個(gè)樓盤(pán)在售，、財(cái)富天下、。東街口商圈將大旱引進(jìn)國(guó)際型的大百貨等 東街口商圈以八一七中路為中軸線，名牌商品雖然較多，但期布局較零散，還未形成系列，不夠豐富。從目前東街口的發(fā)展?fàn)顩r的，大部分地盤(pán)已出現(xiàn)飽和狀態(tài)，企業(yè)、商家在發(fā)展過(guò)程中將自我淘汰，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)及商品 將云集此處，通過(guò)相互磨合來(lái)整 空間帶支發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，鼓樓嫗委、區(qū)政府籌劃在黎明商圈通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)40多畝土地，作商業(yè)配套建設(shè)用地，引進(jìn)冠亞、百盛和搜狗等現(xiàn)代國(guó)際商業(yè)集團(tuán)，建設(shè)一批大型 商場(chǎng)、星級(jí)賓館和高級(jí)寫(xiě)字樓等現(xiàn)行商業(yè)配套，提升福州形象。他說(shuō)，“十一五”規(guī)劃中，該商圈主要以省體為中心，在周?chē)ㄔO(shè)新的與健身匹配的商業(yè)街區(qū)，發(fā)展與健身有關(guān)的商貿(mào)業(yè)，建設(shè)全省最大的健身休閑廣場(chǎng)，市民在上邊健身，可將車(chē)停在地下室。任良棟認(rèn)為，經(jīng)過(guò)盤(pán)整，未來(lái)該商務(wù)區(qū)將向湖東路、華林路和五四北路發(fā)展，引進(jìn)一批律師、設(shè)計(jì)、廣告、典當(dāng)、評(píng)估和咨詢等公司，滿足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求。他說(shuō)，曾有人誤認(rèn)為在五一商圈的出路就在五一路，但現(xiàn)在看來(lái)并非如此。以西湖公園為中心，今后西湖周?chē)饕ㄔO(shè)一些與市叫休閑配套、又與省體育中心商圈不一樣的觀光旅游商業(yè)，經(jīng)營(yíng)一些小商業(yè)、小休閑類商品，如兒童玩具、旅游飾品等。福州東部新城中心區(qū)規(guī)劃范圍包括閩江南北兩岸兩個(gè)地塊，北岸地塊北起規(guī)劃河道及規(guī)劃路，南至江濱大道，西起海潤(rùn)濱江花園現(xiàn)邊界，東至光明港，,，占北岸規(guī)劃用地的91%。 隨著行政中心東遷，位于鰲峰洲東部商圈的蔬菜、瓜果、農(nóng)副干雜、水產(chǎn)品、家禽、糖酒副食品、生豬、食用油、蛋品、花鳥(niǎo)等批發(fā)市場(chǎng)，將計(jì)劃分批次搬離鰲峰洲市場(chǎng)。東區(qū)各檔產(chǎn)品十分齊備，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以對(duì)比選擇。06年入市的項(xiàng)目有大景城、武夷綠洲、好來(lái)屋（尾期）、福晟錢(qián)隆世家（尾期）、西提麗府、水岸君山等。且房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此也受很多購(gòu)房者的青睞。五四北板塊在售樓盤(pán)案名座落占地面積/畝總建面積/m2均價(jià)銷售去化楓丹白鷺(尚領(lǐng))福州秀峰路185號(hào)三期200210000 3600元/m2三期60%康城三期晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山路198號(hào)120待定待定待定億力秀山晉安五四北1023794000元/m2已售90%幸福城3期福飛北路169號(hào)24畝716113600已售95%三盛果領(lǐng)生活2期五四北利嘉路9954239004000元/m220多套95%三木城晉安區(qū)五四北生活區(qū)830(一期30)560000(一期150000)3500元/平方米已售80%◆西二環(huán)板塊作為福州西區(qū)樓盤(pán)代表的西二環(huán)板塊曾經(jīng)盡得天時(shí)、地利、人和之優(yōu)勢(shì)，從福州房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)之初，便嶄露頭角。隨著交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，這里與市區(qū)的差異正日益縮小。 “西今年推出比較有代表性的樓盤(pán)有仁文大儒世家、運(yùn)盛美之國(guó)、華事達(dá)梅亭居等項(xiàng)目。目前在售的項(xiàng)目有融僑錦江D區(qū)、美倫浩洋麗都、心家泊、海潤(rùn)濱江花園、外灘一號(hào)、融僑華府等。伴隨著南北江濱的不斷發(fā)展、整個(gè)江濱呈現(xiàn)出這樣一種情況，北江濱在往高處走，而南江濱卻在不停地拓寬。 區(qū)域的交通價(jià)值在于未來(lái)城市發(fā)展意義重大，該區(qū)域是金山距市區(qū)最近的區(qū)域，也是金山連接市區(qū)、近郊的交通樞紐，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展、成熟，該板塊將成為一塊灸手可熱的區(qū)域。 多重優(yōu)勢(shì)使得江濱樓盤(pán)的供應(yīng)量始終保持較高的量，也形成項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)劇烈的格局，多元化的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新理念被不斷提升，居住的整體品質(zhì)也將帶動(dòng)其它板塊的發(fā)展。只是單純憑借不同的理念的升華，提升產(chǎn)品價(jià)值。南江濱各盤(pán)案名座落占地面積/畝總建面積/m2建筑形態(tài)均價(jià)銷售去化濱江麗景(景峰園、T型街)南江濱閩江大道90號(hào)約20　多層、小高層3800峰景園70%110130的不好去化旭輝在金山碧水的一期、二期、三期、四期的帶動(dòng)下，成為福州市最集中的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的片區(qū)，烏龍江沿線異常熱鬧，別墅、普通住宅、高檔住宅頻頻推出。紅樹(shù)林金山浦上與烏龍江三環(huán)路交界處450300000154預(yù)約金5萬(wàn)中菌目前已有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目先后在南臺(tái)島城門(mén)落戶，如大唐世家86畝的山水逸墅開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入二期；順華地產(chǎn)110畝的項(xiàng)目也正加速前期建設(shè)，估計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)；1234畝的超級(jí)大盤(pán)東方威尼斯，一期已經(jīng)告罄，二期即將啟動(dòng)；亞太集團(tuán)近200畝的亞太花園將于今年5月推出；城鄉(xiāng)建總的600畝項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的實(shí)施中。隨著城門(mén)一帶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的形成，部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商嗅到其中的商機(jī)，開(kāi)始在這個(gè)區(qū)域建立商業(yè)街區(qū)，其中尤以福泰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)商業(yè)街最為引人注目，日前該項(xiàng)目已經(jīng)正式對(duì)外公開(kāi)。目前倉(cāng)山房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷的樓盤(pán)上分析主要以小高層多層為主，三盛巴厘島、萊茵城、使館區(qū)9號(hào)、世紀(jì)景城、蘋(píng)果園、大唐世家、亞太速8街(酒店、商業(yè)