地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 9年上漲階段：2009年1季度—2010年2季度56300157%3241699% 以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供特點(diǎn)2：高檔房房?jī)r(jià)下跌時(shí)間滯后于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降時(shí)間：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度；特點(diǎn)3：高檔房房?jī)r(jià)下跌周期短于整個(gè)市場(chǎng)平均價(jià)格下降周期：整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下降出現(xiàn)在2008年3季度—2009年1季度，涉及3個(gè)季度，而高檔房?jī)r(jià)格下降出現(xiàn)在2008年4季度—2009年1季度，涉及2個(gè)季度；特點(diǎn)4：2009年1季度后，高檔新房漲幅日益加快，與高檔二手房差距日益加大：漲幅分別為157%、98%；特點(diǎn)5：二手高檔房較之新建高檔房具有更好的保值抗跌性，在市場(chǎng)下跌期間，新建高檔房下跌幅度超過二手高檔房：在2008年4季度—2009年1季度，新房與二手房相比2008年3季度跌幅分別為40%、5%。 在此關(guān)鍵時(shí)刻，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心特就北京一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格、量體、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、投資風(fēng)險(xiǎn)性、獲益性以及購(gòu)買的難易程度等多個(gè)維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告]，并從專業(yè)角度估算北京二手房市場(chǎng)的合理交易量。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場(chǎng)亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場(chǎng)的交易量更首度超越了一手房市場(chǎng)，宣告北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速發(fā)展期開始轉(zhuǎn)向成熟期?？傮w而言，2009年以前，購(gòu)買二手房即使考慮二次交易稅費(fèi)成本，一年后再售收益遠(yuǎn)較新房為高，而2009年上半年，新房再售收益已逐漸高于二手房（詳情參見附表3）：附表3購(gòu)買新房與二手房一年后再售收益對(duì)照表購(gòu)買時(shí)間新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14%%2季度13%%3季度6%%4季度19%%2008年1季度25%%2季度26%%3季度6%%4季度10%%2009年1季度69%%2季度71%%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供：出售成功率=成交量/掛牌量備注：根據(jù)鏈家地產(chǎn)各建筑年限成交量及掛牌量推算市場(chǎng)上成交總量及掛牌總量形成最終圖表圖 6 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房購(gòu)買后再出售成功率對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：購(gòu)買房產(chǎn)后再售成功率依照年限新舊依次遞增，即1年內(nèi)二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率則最高，也就是說，購(gòu)買新建商品房后短期內(nèi)再出售成功率僅在5%左右，盡管價(jià)格漲幅較快，但基本處于有價(jià)無市的
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