【正文】 地編號(hào)：宗地2006拍10號(hào)地塊位置：倉(cāng)山區(qū),建新大道東側(cè),金山生活區(qū)九期A地塊規(guī)劃用途：商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地（R2）起止時(shí)間：200676商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地（R2）起止時(shí)間：200676至土地使用權(quán)出讓年限：綠地社會(huì)停車(chē)場(chǎng) 用地50年。該地塊作為鞋服、煙草為主的物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目配套使用；要示一次規(guī)劃、一次建設(shè)，二年內(nèi)建成 投入使用；必須有中國(guó)著名商標(biāo)、名牌、免檢產(chǎn)品的鞋服企業(yè)入駐該項(xiàng)目地。2006728五、本月全市土地供應(yīng)量表(畝)第四章：福州市6月份住宅市場(chǎng)分析報(bào)告第一節(jié)、福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊基本概況◆市中心板塊市中心板塊近期有較多新盤(pán)待上市，有“皇帝的女兒不愁嫁”之勢(shì)，寸土寸金，作為古往今來(lái)的繁華地帶，有便利的交通、星級(jí)酒店、公園、名校、大型超市等各種齊全的生活配套，使之既是福州人氣旺盛的商業(yè)圈重地，又是城市CBD的核心地帶，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人文積淀是其他區(qū)域所不能替代的，也是其永恒不變的金字招牌。今后5年鼓樓區(qū)將全方位盤(pán)整東街商圈、五四路中央商圈宛間，形成商貿(mào)服務(wù)來(lái)網(wǎng)點(diǎn)、專(zhuān)業(yè)街區(qū)、商業(yè)圈合理配套的格局。鼓樓區(qū)貿(mào)發(fā)局局長(zhǎng)任良棟說(shuō)，只要有大企業(yè)引進(jìn)來(lái)，就不拍沒(méi)地盤(pán)生存。黎明商圈目前已有永輝、好又多和永樂(lè)家電等一批超市落戶(hù)，但仍只是一個(gè)雛形。任良棟幽默地說(shuō)，以后市民在東街口或在五四路兩商圈工作累了，可直接將本開(kāi)到省體育為中心運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)、輕松輕松。五四路中央商務(wù)區(qū) 引進(jìn)律師設(shè)計(jì)廣告筀等公司 目前該設(shè)備區(qū)擁有3個(gè)五星級(jí)酒店，擁有中國(guó)銀行、中英人壽和光大證券等金融、保險(xiǎn)和證券大公司，擁有兩個(gè)會(huì)展中心，世辦五百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的40多家、是中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的20多家?jiàn)Z得了分別在該商務(wù)區(qū)設(shè)立分公司 或辦事處。任良棟稱(chēng)，今后5年這里主要是引進(jìn)大項(xiàng)目，依靠烏山廣場(chǎng)和黎明商圈帶動(dòng)發(fā)展，同時(shí)進(jìn)重整，實(shí)行確定性消費(fèi)。環(huán)西湖商圈 對(duì)環(huán)西湖商圈未來(lái)的發(fā)展，任良棟說(shuō)，這是一個(gè)新生的“嬰兒”，近年在黎明商圈和東街口嘀圈的帶動(dòng)下才慢慢起步。其中，商務(wù)辦公建筑約235萬(wàn)平方米，住宅約282萬(wàn)平方米，行政中心約為23萬(wàn)平方米，海峽公共服務(wù)設(shè)施約為60萬(wàn)平方米。其中海峽公共服務(wù)設(shè)施總用地面積約為86公頃。政府規(guī)劃步行街，光明港公園和水上公園兩大市政公園，使該街區(qū)的居住素質(zhì)指數(shù)明顯提升。由于前兩年?yáng)|區(qū)大規(guī)模的開(kāi)發(fā),今年的東區(qū)沒(méi)有太多新盤(pán),而且較多樓盤(pán)已進(jìn)入銷(xiāo)售尾期。但五四北地域作為福州市、五四路中央商務(wù)區(qū)綿延的“后花園”，被19平方公里的國(guó)家森林公園、秀山公園、北峰緊緊相擁，更擁有良好的人文基礎(chǔ)和歷史積淀，且到市中心僅需數(shù)分鐘車(chē)程。06年入市的項(xiàng)目有楓丹白鷺三期（尚領(lǐng)）、三盛果嶺生活、幸福城（三期）、億力秀山、康城三期。近年來(lái)，這個(gè)板塊涌現(xiàn)出一批從事建筑設(shè)計(jì)、戶(hù)型到園林規(guī)劃等方面都相當(dāng)優(yōu)秀的樓盤(pán)。對(duì)于榕城南部、東部和北部熱火朝天的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，作為西部代表的西二環(huán)板塊顯得有些沉寂。羅馬生態(tài)園梅峰路64號(hào)1101607255001已售94%華事達(dá)梅亭居、鼓樓庭院梅峰路號(hào)896萬(wàn)4000一期已售85%、二期60% 仁文大儒世家鼓樓區(qū)梅峰西路金牛山北側(cè)700100萬(wàn)3900一期已售完、二期已售90%◆北江濱板塊該板塊到今年5月份有5個(gè)新盤(pán)上市供應(yīng)，沿江分布。而且從目前發(fā)展的情況來(lái)看，北江濱似乎占盡風(fēng)光，并顯出一路走高的態(tài)勢(shì)。浩洋麗都福州市西江濱大道 193/19870230000二套余房168㎡195㎡北江濱半島國(guó)際福州市西江濱大道 1570727幾套余房◆南江濱板塊目前南江濱板塊沿線(xiàn)住宅的外立面風(fēng)格單一，都為現(xiàn)代風(fēng)格法式景觀是南江濱沿線(xiàn)住宅景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)主打的風(fēng)格南江濱板塊是倉(cāng)山區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊之一，也是倉(cāng)山區(qū)域價(jià)格較高的板塊，其均價(jià)在4000元/m2以上目前南江濱在售項(xiàng)目的物業(yè)以福州本地的物業(yè)管理公司為主，—,—5米,多數(shù)三進(jìn)深設(shè)計(jì)目前江濱沿線(xiàn)的主力戶(hù)型為三房、四房，面積范圍在110——180平方米之間該區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目沿街均設(shè)有店面，已彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)相對(duì)缺乏的短處，其服務(wù)對(duì)象也主要是自身社區(qū)及鄰近社區(qū)的居民在售的項(xiàng)目大都配有小區(qū)專(zhuān)用會(huì)所，除一小部份項(xiàng)目較小的樓盤(pán)，會(huì)所面積根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模而定，多數(shù)會(huì)所面積在1000平方米左右區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)分析： 江濱板塊的整體價(jià)格高于倉(cāng)山區(qū)域內(nèi)其它板塊，江景是該板塊的最大買(mǎi)點(diǎn)，隨著江濱休閑大道的建設(shè)及南江濱公園的建成，該板塊附加值將得到進(jìn)一步的提升。在倉(cāng)山各板塊中市政的景觀體現(xiàn)價(jià)格最高，其整體的空間發(fā)展趨勢(shì)明顯。同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重成為目前南江濱板塊的發(fā)展共性，現(xiàn)有分布的項(xiàng)目中產(chǎn)品的面積段、功能劃分如出一轍。產(chǎn)品的主要優(yōu)勢(shì)在于景觀，江景、公園上成為現(xiàn)有板塊的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)。目前主要以小高層以主，別墅、高層為輔。金山各盤(pán)案名座落占地面積/畝總建面積/m2均價(jià)銷(xiāo)售去化蘭庭西江月倉(cāng)山建新鎮(zhèn)狀元路566號(hào)433(一期232)約1090006000已售70%公園道一號(hào)金山浦上大道金山公園交界處37040多萬(wàn)高層3800疊加4100一期已去化融信第一城金山大道北側(cè)，洪灣路西側(cè)306453600三期308戶(hù)未售秦禾國(guó)際華府金山洪灣路金山公園北側(cè)1241956243500一期推出276套，已售60%1112中間的去化較慢麗景天成金山大道南側(cè)1752380003300一期已售完，二期未開(kāi)盤(pán)◆倉(cāng)山板塊隨著福州市政府東擴(kuò)南進(jìn)西拓政策實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段的到來(lái)，作為福州市政府南進(jìn)的一個(gè)重要發(fā)展規(guī)劃方向，福州通往莆田、泉州、廈門(mén)、漳州等地的一扇南大門(mén)，整個(gè)南臺(tái)島（倉(cāng)山老城區(qū)及往烏龍江方向包括螺洲、城門(mén)等區(qū)域）四面環(huán)江，島中有城，城中有島，其獨(dú)特的地理位置及大量可供開(kāi)發(fā)的土地將為福州城市發(fā)展提供廣闊的發(fā)展空間。但目前城門(mén)一帶能為居民日常生活提供配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)檔次普遍較低、規(guī)模偏小。福泰公司負(fù)責(zé)人表示，公司將對(duì)速八商業(yè)街業(yè)態(tài)進(jìn)行高端定位，欲將速八商業(yè)街打造成為城門(mén)板塊第一條高檔商業(yè)街區(qū)，成為城門(mén)30萬(wàn)居民休閑娛樂(lè)中心。巴厘島江濱西大道 3267900高層待定高層3幢，小高層2幢一期34樓120套已認(rèn)購(gòu)90%二期未推出濱海高湖秋月倉(cāng)區(qū)連江南路35630多層、小高層350090%福和御園倉(cāng)山白湖亭公交2239000小高層4000一期34樓63套已認(rèn)購(gòu)?fù)戤吺桂^區(qū)9號(hào)子山公園路西側(cè)共102畝、一期20畝約50000小高層、高層待定待定世紀(jì)景城316國(guó)道福峽大道77號(hào)100000多層、小高層3300已售4710去化較快，約190套亞太速8商業(yè)街 福州市倉(cāng)山區(qū)福峽路755號(hào)（車(chē)管所旁） 3000㎡10000多層60003090㎡的店面已基本售完大唐世家城門(mén)鎮(zhèn)福廈路與螺城路交叉口東北側(cè)1501500000小高層、別墅3200二期90%濱海嘉年華倉(cāng)山上三路與首山路交界處210700000多層、小高層一期3500、二期3800已售98%蘋(píng)果園福州市倉(cāng)山區(qū)螺洲大門(mén)旁2020250多層待定未開(kāi)盤(pán)潤(rùn)華山莊南二環(huán)路869號(hào)高蓋山公園旁105　小高層、別墅　一期30套。世紀(jì)景城7月8日開(kāi)盤(pán)共推出十三幢樓，1＃12＃、14＃（小高層），共360套，當(dāng)天優(yōu)惠10000元，均價(jià)在32003300元/㎡，當(dāng)天銷(xiāo)售約190套。福泰公司引入全球500強(qiáng)企業(yè)之一的美國(guó)勝騰公司旗下的“速8”酒店落戶(hù)商業(yè)街，并將該條商業(yè)街命名為速八商業(yè)街。業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將帶來(lái)城門(mén)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面炒熱。加洲花城倉(cāng)山浦上路339號(hào)46595203600已售85%中天05年底——06年入市的項(xiàng)目有香江楓景、金匯豪庭、（二期）、中天金海岸、公園號(hào)一道、融信第一城二期（三期于5月1日推出）、南國(guó)金輝、中菌加洲花城、濱江麗景D區(qū)美麗園三期、天俊藍(lán)水灣、水印長(zhǎng)天、正祥香檳風(fēng)范、羅馬佳洲、泰禾紅樹(shù)林等十四個(gè)樓盤(pán)在新盤(pán)的推出比中占據(jù)較高的供應(yīng)量。左海岸南江濱閩江大道47100000高層約500047樓6月17日公開(kāi)150套去化50%截止融僑官邸閩江大道　高層待定待定天俊藍(lán)水灣南江濱閩江大道99號(hào)約60000小高層、高層4900已售90%正祥當(dāng)理念多元化，當(dāng)產(chǎn)品面過(guò)于單一，將直接影響區(qū)域的消費(fèi)導(dǎo)向，從而降低有效的需求面。南江濱板的發(fā)展時(shí)間較短，各種弊端也在繁榮的同期中顯露出來(lái)，并在未來(lái)的進(jìn)程中直接影響板塊的整體發(fā)展。 做為福州的政績(jī)工程，區(qū)域的開(kāi)發(fā)得政府扶持。這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，整個(gè)城市將圍繞閩江，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出一種蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)福州市“夾江而治”的城市格局，江濱路必將成為福州市的一個(gè)中庭花園，從以江景為最大的賣(mài)點(diǎn)，利用產(chǎn)品及規(guī)劃上的特色與閩江遙相呼應(yīng)，渾然天成。西二環(huán)在售樓盤(pán)案名座落占地面積/畝總建面積/m2均價(jià)銷(xiāo)售去化運(yùn)盛美之國(guó)梅峰500 5600元/平方 二期8月推出疊36套、聯(lián)排18套。因?yàn)榭拷蠛?，便有了一個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)，而且與市中心樓盤(pán)比起來(lái)，因?yàn)槭兄行幕旧隙际强颗f墟改造進(jìn)行開(kāi)發(fā)，地盤(pán)都不大，而這里與市中心相比，有較大的空間。西區(qū)板塊東起二環(huán)路，西至甘洪路，南起烏山西路，北至福州軟件園區(qū)，同時(shí)擁有山景、水景、園景的地塊，是鼓樓區(qū)最后一塊得天獨(dú)厚的風(fēng)水寶地，也是目前福州市新區(qū)擴(kuò)張戰(zhàn)略中惟一一個(gè)屬于鼓樓區(qū)的高尚生活板塊。大規(guī)模、低密度、低容積、高起點(diǎn)是五四北樓盤(pán)的共同特性。東區(qū)在售樓盤(pán)案名座落均價(jià)占地面積/畝總建面積/m2銷(xiāo)售去化福晟選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，交通條件較為便捷的樓盤(pán)。目前沃爾瑪已開(kāi)業(yè)。閩江南岸地塊北起規(guī)劃南江濱大道，南至規(guī)劃林浦路，西起前橫橋，東至魁岐橋。市中心在售樓盤(pán)案名座落占地面積/畝總建面積/m2均價(jià)銷(xiāo)售去化香樟林晉安區(qū)塔頭路桂香街66號(hào)15293635200已售95%部分余房格林蘭錦福州市工業(yè)路87號(hào)190276000　已售96%部分余房書(shū)香大第福州市白馬路與工業(yè)路交叉口處45待定待定待定群升國(guó)際八一七中路工人文化宮門(mén)口13545萬(wàn)4500一期120130幾套尾房陽(yáng)光假日公寓 鼓樓區(qū)福新路28號(hào) 840277500已售80%井源居連江北路528號(hào)10萬(wàn)450015套尾房和源居連江北路70待定待定待定海鉆鳳凰城五一中路136號(hào)489236000已售97%部分宏運(yùn)帝豪國(guó)際鼓樓區(qū)五四路151號(hào)福州廣場(chǎng)南側(cè)7500已售85% 金潤(rùn)財(cái)富中心五一路14667待定待定棕櫚泉六一路與國(guó)貨路267萬(wàn)待定待定福州星勢(shì)力五一路與國(guó)貨路交叉口西南側(cè)31205待定待定◆東區(qū)板塊東區(qū)納入本次設(shè)計(jì)編制的地塊包括閩江南北兩個(gè)地塊。它應(yīng)向五一廣場(chǎng)發(fā)展專(zhuān)賣(mài)店、精品店，進(jìn)一步與五一廣場(chǎng)的休閑購(gòu)物、娛樂(lè)文化文化氛圍相融合。五一廣場(chǎng)商圈 　五一廣場(chǎng)被譽(yù)為“福州的天安門(mén)”，五一路也曾是福州最漂亮的標(biāo)志性工程。原有的閩臺(tái)街、東方紅和南島漁村等將拆為平地。同時(shí)，該商圈還將依托烏山西路與二環(huán)路等交通要道改造，建成高質(zhì)量的、現(xiàn)代化的與國(guó)際商貿(mào)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)接軌的商業(yè)中心，緩解八一七路的交通壓力，帶動(dòng)西北部人群的生活，“龍頭”直指南門(mén)兜，“龍尾”指向江濱大道。黎明商圈 引進(jìn)冠亞、百盛等國(guó)際商業(yè)集團(tuán) 黎明商圈作為鼓樓“十一五”規(guī)劃中僅次于東街口的繁華商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃街區(qū)，目前空白仍較多，規(guī)則發(fā)展還是“頭等大事”任良棟說(shuō)，該商圈建設(shè)方案已由香港阿特森泛華規(guī)劃建筑與景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)出籠。為進(jìn)一步增加該商圈的商貿(mào)特色，國(guó)際型的大百貨、現(xiàn)代服務(wù)連鎖企業(yè)在“十一五”期間將大量引進(jìn)。SHOOPing Mall商業(yè)區(qū)異軍突起，占有相當(dāng)?shù)姆蓊~，這也標(biāo)志著一個(gè)新商業(yè)時(shí)代的騰飛及這個(gè)板塊所散發(fā)出來(lái)的無(wú)窮的魅力?！镒诘?006掛04號(hào)掛牌起止時(shí)間2006719，現(xiàn)現(xiàn)狀道路不得圍堵。交易方式：掛牌:倉(cāng)山區(qū)，福峽路與三環(huán)路交叉口西南側(cè):約29980平方米()。200676土地面積：200676土地面積：”陳國(guó)旺說(shuō)，從該地塊的成交價(jià)推算，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2941元/平方米，加上后期建安、營(yíng)銷(xiāo)、稅費(fèi)等各種成本，樓盤(pán)成本價(jià)至少要達(dá)到41