中和項(xiàng)目市場分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 也就是先拉長其他板子，再補(bǔ)短板也容易一些。一位外來開發(fā)商坦言，他們會降低對成都未來樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴(kuò)張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進(jìn)入時(shí)，撤出成都。銷售價(jià)格均價(jià)4000元/平方米。本樓盤東臨檢查院宿舍，西臨華楠半島，南臨三利宅院，北臨錦江與世紀(jì)城隔河相望，毗鄰規(guī)劃中的領(lǐng)館區(qū)，為新興的高檔住宅社區(qū)。項(xiàng)目周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)度高，到市中心區(qū)域僅需510分鐘。另項(xiàng)目目前未拆遷完畢,7通情況不明，存在一定潛在隱患。l 缺乏大型商業(yè)娛樂配套項(xiàng)目周邊仍然缺乏大型的商業(yè)娛樂配套 l 競爭優(yōu)勢目前項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)在售樓盤相當(dāng)多，并且體量大，區(qū)域呈供大于求，競爭明顯。戶型面積：90140平米銷售價(jià)格均價(jià)4800元/平方米。居家、投資、經(jīng)商兼能適宜。2）中和鎮(zhèn)目前房地產(chǎn)開發(fā)情況l 領(lǐng)館逸品項(xiàng)目位置占地面積24畝綠化率33%容積率總戶數(shù)500戶樓層狀況17層相關(guān)信息一期規(guī)劃用地約13畝。業(yè)內(nèi)分析：“前段時(shí)間嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來投資者本來就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會感覺到生活在一個(gè)隨時(shí)可能發(fā)生地震，居住安全得不到保證的城市，會產(chǎn)生心理的恐懼。在2008年后3個(gè)季度，將啟動47個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)面積將達(dá)800萬平方米。 項(xiàng)目鄰近的醫(yī)院項(xiàng)目鄰近的小區(qū)項(xiàng)目臨近的小區(qū)二、項(xiàng)目市場環(huán)境分析近期成都房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r1）政策狀況l 信貸政策仍沒有放松監(jiān)管部門及各銀行均表態(tài)，第二套房貸政策確實(shí)沒有松動，由于無錢可貸，各銀行紛紛叫停了轉(zhuǎn)按揭、加按揭、循環(huán)貸等個(gè)人貸款方式，按揭申請流程更加苛刻嚴(yán)格。地塊呈不規(guī)則長條形，兩面臨路。l 用地強(qiáng)度二類住宅用地：，建筑密度不大于30%。l 央行5月20日起存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。天府新城建設(shè)的3
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