鄭州商業(yè)市場(chǎng)分析2009(nxpowerlite)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 13:22本頁(yè)面
【正文】 是希望通過(guò)租用商家?guī)?dòng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 目標(biāo)客戶群的需求分析 ⑴投資者 投資者為確保商鋪的保值增值，并且保證商場(chǎng)租賃兩旺，會(huì)要求在商場(chǎng)配套方面要保持一定的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，使物業(yè)不至于在很短的時(shí)間內(nèi)就被別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手超越或取代。 最基本要有足夠的停車(chē)場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)品牌電梯、中央空調(diào)、精美裝修等。 ⑵經(jīng)營(yíng)者 經(jīng)營(yíng)者希望商場(chǎng)能夠保持長(zhǎng)盛不衰，希望有足夠的人流保證經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)利潤(rùn)，會(huì)要求在商場(chǎng)配套上多考慮顧客的感受，能否引導(dǎo)和疏導(dǎo)客流，電梯及停車(chē)位的數(shù)量夠不夠，商場(chǎng)是否舒適，同時(shí)要求配套設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用要低廉，各種設(shè)備能夠安全、平穩(wěn)運(yùn)行等。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 重要案例 (省內(nèi)案例 ) （ 10萬(wàn)平米） （ ） （ 4萬(wàn)平方米） （ 100家加盟店） 、設(shè)計(jì)、招商、商鋪銷(xiāo)售代理 (8萬(wàn)平米） 、設(shè)計(jì)、招商（ 13萬(wàn)平方米）王府井百貨 洛陽(yáng)申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)，大型室內(nèi)購(gòu)物街及高檔商住樓（ 15萬(wàn)平米） 信陽(yáng)銀珠廣場(chǎng)、銀珠花園，高檔住宅及大型流行百貨（ 13萬(wàn)平米） 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 三維商業(yè)廣場(chǎng)位于焦作市解放路與民主路交叉口 ,處在焦作市商業(yè)、辦公、文化休閑與旅游觀光核心區(qū)域的中心位置。項(xiàng)目占地約 32畝，整體由購(gòu)物廣場(chǎng)與星級(jí)酒店兩部分組成，購(gòu)物廣場(chǎng)建筑面達(dá) 8萬(wàn)平方米，星級(jí)酒店建筑面積達(dá) 4萬(wàn)平方米，整體建筑面積達(dá) 12萬(wàn)平方米。 全館各項(xiàng)數(shù)據(jù)參數(shù) 三維商業(yè)廣場(chǎng)包含星級(jí)酒店和購(gòu)物中心兩部分，星級(jí)酒店建筑高度 111米，主體結(jié)構(gòu) 25層，總建筑面積達(dá) 4萬(wàn)平方米；購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積達(dá) 8萬(wàn)平方米，地下一層為豫北最大的量販，地面為 6層，層高為 5米，每層營(yíng)業(yè)面積達(dá) 1萬(wàn)多平方米，是迄今豫北地區(qū)規(guī)模最大，集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲為一體的立體購(gòu)物中心。三維商業(yè)廣場(chǎng)是焦作市真正的豐碑式商業(yè)建筑，商業(yè)規(guī)模穩(wěn)居焦作及豫北第一。 購(gòu)物中心地下二層為全開(kāi)放大型停車(chē)場(chǎng)，面積達(dá) 12021平方米，商場(chǎng)門(mén)前更有5000平方米的花園式景觀廣場(chǎng)，是舉辦大型文娛、休閑等活動(dòng)的絕佳寶地。并能全面滿足商家、顧客自由泊車(chē)。 三維商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)硬件設(shè)施先進(jìn)，出租車(chē)可自由進(jìn)出地下二層。 24部自動(dòng)豪華扶梯， 3部觀光電梯， 8部垂直電梯，處處體現(xiàn)三維商業(yè)廣場(chǎng)人性化、現(xiàn)代化、便利化的美好空間。 焦作三維商業(yè)廣場(chǎng)（ 2021年 11月份投入運(yùn)營(yíng)） 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 焦作三維商業(yè)廣場(chǎng)效果圖 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 公司服務(wù)項(xiàng)目：整體規(guī)劃、商鋪銷(xiāo)售代理（餐飲娛樂(lè)街）、招商代理等服務(wù) 君臨廣場(chǎng)位于中州路、沙場(chǎng)南路的交叉口，處于洛陽(yáng)市黃金地段，是政治、文化、商業(yè)的繁華區(qū) 商圈之核心。 凱瑞君臨廣場(chǎng)占地 68畝，總建筑面積 15萬(wàn)平方米，包括流行百貨（王府井百貨）、主題賣(mài)場(chǎng)（永樂(lè)電器）、餐飲娛樂(lè)街、高層住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓等五部分組成。項(xiàng)目商業(yè)部分于 2021年引入全國(guó)知名百貨連鎖公司 王府井百貨，面積達(dá) 4萬(wàn)多平方米，分為地下一層（超市），地上四層（百貨）。主題大賣(mài)場(chǎng)引入永樂(lè)電器（ 8000平方米）此店為目前洛陽(yáng)市最大的家電賣(mài)場(chǎng)。餐飲娛樂(lè)街結(jié)構(gòu)為四層臨街商鋪，采用以售為主的方式，引入了一尊黃牛、迪歐咖啡、北京錢(qián)柜 KTV、豪客來(lái)等全國(guó)知名餐飲娛樂(lè)企業(yè)。目前本項(xiàng)目所有商業(yè)部分 — 7萬(wàn)平方米已全部投入運(yùn)營(yíng)。 洛陽(yáng)凱瑞君臨廣場(chǎng)（ 2021年 12月份投入運(yùn)營(yíng)） 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 洛陽(yáng)凱瑞君臨廣場(chǎng)效果圖 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 王府井百貨實(shí)景圖 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 公司服務(wù)項(xiàng)目：整體規(guī)劃、商鋪銷(xiāo)售代理、招商代理、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建等全程服務(wù) 申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)是洛陽(yáng)高新申泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的綜合性項(xiàng)目，也是洛陽(yáng)市 2021年規(guī)劃建設(shè)的十二大重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市形象大道王城路與九都路交叉口西南角，東臨王城大道，北臨九都路，西靠單晶硅廠，南為汽車(chē)配件廠家屬區(qū)。項(xiàng)目總占地面積為 ，項(xiàng)目總投資約 。 申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)規(guī)劃總建筑面積為 15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目容積率 ,項(xiàng)目規(guī)劃五棟高層綜合型建筑樓宇，一期工程計(jì)劃開(kāi)發(fā)四層商業(yè)、兩棟 28層商務(wù)辦公樓，具體設(shè)置為地下車(chē)庫(kù)、超市 ,其中設(shè)計(jì)車(chē)位 574個(gè) 。1— 4層為大型商業(yè)， 5層以上為商務(wù)辦公樓；二期計(jì)劃開(kāi)發(fā) 3棟 30層住宅樓，該項(xiàng)目規(guī)劃容商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目。 申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)，開(kāi)啟洛陽(yáng)市首座室內(nèi)回廊式情景步行街為主題的大型綜合商住社區(qū)的標(biāo)榜力量。 洛陽(yáng)申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)（目前為公司正操作項(xiàng)目） 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 洛陽(yáng)申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)效果圖 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 公司服務(wù)項(xiàng)目：整體規(guī)劃、商鋪銷(xiāo)售代理、招商代理、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建等全程服務(wù) 銀珠廣場(chǎng)項(xiàng)目位于信陽(yáng)市東方紅大道與中山路交匯處，地理位置非常優(yōu)越，門(mén)前公交車(chē)四通八達(dá)，交通極為便利，在這個(gè)區(qū)域匯聚著商貿(mào) /金融 /文化 /醫(yī)療和眾多服務(wù)性網(wǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目是由北京集鴻地產(chǎn)和信陽(yáng)市華銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)手打造的，總投資達(dá) 億。項(xiàng)目占地面積 19451平方米，建筑面積達(dá) 11萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃為產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)（銀珠廣場(chǎng)）和精品高層住宅（銀珠花園）兩部分，建成后將成為信陽(yáng)市乃至豫南地區(qū)標(biāo)志性建筑，堪稱(chēng)信陽(yáng)之最。項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā) ,一期為 3棟高層住宅和五層的商場(chǎng) , 地下一層為近 8000平方米的大型知名品牌超市，地上一至五層為知名品牌高檔百貨商場(chǎng)。 銀珠廣場(chǎng)為產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)，分為兩部分：臨街為門(mén)面房，內(nèi)鋪為 10平方米起售的產(chǎn)權(quán)式商鋪。 高層住宅（銀珠花園）為 30層的兩梯四戶點(diǎn)式樓，戶型從 102平方米的尊貴兩室兩廳到231平方米的豪華樓中樓，多款戶型設(shè)計(jì)可以滿足不同家庭的購(gòu)房居住需求。主力戶型為一百三十平米左右的三室兩廳兩衛(wèi) ,戶型設(shè)計(jì)突出合理性、創(chuàng)新性和科學(xué)性 ,戶戶均朝南 ,讓陽(yáng)光充分沐浴房間的每一個(gè)角落。每戶采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、南北通透、采光通風(fēng)效果極佳猶如生活在花園之中 ,而且超大的客廳和餐廳相連 ,加上盡顯大氣的主臥 ,更加突出主人的尊貴身份。 信陽(yáng)市銀珠廣場(chǎng)、銀珠花園（目前為公司正操作項(xiàng)目） 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 信陽(yáng)市銀珠廣場(chǎng)、銀珠花園效果圖 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 報(bào)告到此結(jié)束 預(yù)祝本項(xiàng)目操作成功 謝謝 46
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