【正文】 二）建筑風格：闡釋依據： ◆ 支持項目形象定位 本項目定位為蚌埠市新的標志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風格應合理闡釋項目的城市形象，以突顯建筑現代、大氣、惟我獨尊的核心地位。 ◆ 融合周邊項目建筑風格 本項目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四星級酒店等，它們與本項目構成一個整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經濟中心。因此本項目建筑風格應與周邊建筑風格和諧統(tǒng)一、渾然一體。 ◆ 明顯區(qū)分老城區(qū)建筑 本項目應有別于城市原有建筑風貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項目形象，成為所有蚌埠人民的向往。 ◆ 迎合新一代青年的消費心理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質的飛躍，不再局限于舊的束縛。他們追求現代，追求時尚，追求自由。我們的項目也應充分迎合他們的消費心理，為他們營造一個可以自由釋放的空間。 風格建議 本項目建筑風格定位為：現代主義簡約風格高密度建筑應著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結合豐富的立面色彩等表現，充分融合現代及后現代建筑元素，突出項目強烈的現代感與時代感，體現出國際化未來主義的大氣風格；此外，適當考慮蚌埠的地域性文化特點，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風格之先河，從而更有利的支持項目形象定位。低層建筑與高密度建筑風格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現代而又富有變化，架構輕巧又顯力度，充分體現出建筑的現代感與節(jié)奏感；此外，還應在建筑細部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風格建筑的表現手法，充分突出項目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風格。三、環(huán)境營造建議整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體構思上將起分為北側的綠色生態(tài)休閑街和內島式生態(tài)休閑廣場兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面的點綴，而內島式生態(tài)休閑廣場作為獨立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動態(tài)和靜態(tài)的景觀互動中，將環(huán)境的內涵演繹得淋漓盡致。 在北側步行街：綠色生態(tài)休閑街216。 街北側與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設置亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。通過以上手段在商業(yè)中心充分營造出一個鬧中取靜、天人合一的綠色生態(tài)休閑“驛站”。216。 街心設置一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹，用以遮蔭、凈化空氣；樹下設置成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹之間可設置一些防腐木質工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來繽紛色彩與怡人花香；另外每隔一定距離設置戲水池，中心設噴泉，提供顧客戲水場所，滿足人們的親水天性。生態(tài)景觀樹、工藝花壇、夢幻噴泉再加上商業(yè)街統(tǒng)一標志的藝術照明燈柱、各式繽紛彩色射燈，營造五彩斑斕、極具人性化的生態(tài)休閑長廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂不思蜀。 C組團休閑廣場中庭：內島式生態(tài)休閑廣場 216。 廣場中心可根據地塊實際尺寸設置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購物同時充分享受休閑的樂趣。216。 其中某個主題可適當放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀。外圍大廣場與下沉小廣場用幾層臺階相連，臺階可用護欄分區(qū)，以不同材質劃分為人行臺階與休閑區(qū)，有利于聚集人氣。216。 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用一些觀賞植物、花卉、景觀小品點綴其中。四、面積配比建議 單位：平方米組團A1A2B1B2C面積7萬㎡7萬㎡㎡㎡1萬㎡層數88332—3面寬與進深約100*85約100*85約800*15約100*50約50*20*2+60*15*2單層面積約8500約8500約1200約50003000—5000注： A1和A2總面積包含球形建筑面積 C組團南北建筑總面積約為50*20*2，東西向建筑總面積約60*15*2五|工程進度建議 組團開發(fā)順序216。 首先開發(fā)C地塊C地塊沿涂山路段是本項目的樣板段，該地塊是本項目銷售的示范樣品。這一段樣板街的建設可以使購房者對項目有一個直接的、感性的認識，有利于項目的整體銷售。因此建議在項目啟動的第一時間建設開發(fā)。本司同時建議將售摟處建造在C地塊。經過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費者對項目均能產生一種購買的沖動，這是一個應充分利用的良好契機。同時，三層的售摟處恰好可以將來轉型為步行街的一部分。由于C地塊為三層框架結構，不含地下層。三層步行街的建設成本相對較低，而建設速度卻比較快。因此，先期開發(fā)C地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費信心。216。 其次開發(fā)A地塊A地塊位于項目的中心位置，是整體項目的標志。作為整個項目的標志工程，該地塊的啟動是整體開工的標志。作為帶地下一層的7層建筑，建設速度相對較慢，為了能保證項目按時竣工及交付，A地塊的建設也應作為項目正式啟動后的重點。216。 再次開發(fā)B地塊BB2地塊均為3層建筑，相對于A地塊而言，建設速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。本司建議在建設該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā)B2地塊，即大型美食城。該地塊位于涂山路沿線，先行開發(fā)有利于工程形象及包裝。同時，大型美食城的建設有大量的配套工程要完成。因此該地塊的提前開發(fā)有利于項目可以同時竣工。B1地塊具有體量小、建設成本低、建設速度快等多重特點，因此，該地塊可以作為項目的首尾工程。進度時間安排2003年10月正式動工2004年1月建設C地塊樣板街、建設售摟處、2004年2月建設C地塊樣板街、建設售摟處、進行內部招商2004年3月C地塊整體動工樣板商業(yè)街完成定向招商，進行A地塊的大客戶洽談2004年4月A地塊整體動工售摟處建設完成、樣板街客戶裝修銷售部進駐現場售摟2004年5月開盤，樣板街開張營業(yè)C地塊主體結構完工正式A地塊完成土方部分工程2004年6月C地塊的環(huán)境營造工程完成A地塊的招商工作、確定AA2地塊的功能及布局A地塊地上部分建設2004年7月B2地塊招商完成B2地塊動工2004年8月B1地塊動工2004年9月B1地塊對外銷售2004年10月A地塊主體結構基本完工B1地塊主體結構全部完工B2地塊主體結構全部完工C地塊竣工并交付使用注：該工程進度時間安排為本司初步測算結果，具體施工進度應考慮現場施工的實際情況。 其他影響因素考慮在安排工程進度時應同時考慮其他因素的影響。如：涂山路、延安路道路建設速度的影響； 人民廣場建設速度的影響； 周邊綠化環(huán)境的影響； 科技館建設速度的影響等。35 / 35