【正文】 住樓，交通便利。項(xiàng)目緊鄰210國(guó)道，與華新分流道、金開大道、319國(guó)道、渝合高速、渝涪高速等相鄰，與規(guī)劃的輕軌3號(hào)線和5號(hào)線相接。目前已開通4641126路、129路、601314125等多路公交線路。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目由由2幢31層、1幢30層的商住樓組成， 平方米，%，規(guī)劃總戶數(shù)518戶，提供停車位156個(gè)。項(xiàng)目特點(diǎn)：天宇金城地豪項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。地塊東望錦繡山莊，西連龍湖花園，南接新牌坊轉(zhuǎn)盤，北臨九龍湖、近眺龍湖香樟林，是重慶未來的市政綜合辦公區(qū)和涉外商務(wù)住宅區(qū)。 天宇金城地豪為商住綜合樓，主樓為住宅，裙樓為商業(yè)，建筑設(shè)計(jì)大膽采用廊橋式設(shè)計(jì)手法、打造重慶首家空中廊橋平躍集合住宅。戶型以37—43平方米的一居室平層和83—89平方米的兩居室小躍層為主。 ，商業(yè)規(guī)劃為“集商場(chǎng)超市、餐飲娛樂、辦公金融、汽車銷售于一體的綜合型商業(yè)”,是重慶新牌坊核心區(qū)不可多得的三維立體商業(yè)空間，商業(yè)繁華指日可待。 西部商城位于九龍坡高新區(qū)石楊路15號(hào)的商住樓，由2樓商務(wù)公寓,1幢寫字樓和近6萬平米的商場(chǎng)組成，交通便利，有11468113368等多條公交線路到達(dá)，交通路線馳騁南北，縱貫東西，融匯商業(yè)、物業(yè)、人流為一體的黃金樞紐點(diǎn)。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 平方米， 平方米，規(guī)劃總戶數(shù)為380戶，配備443個(gè)停車位，其中地上48個(gè),地下395個(gè)。 項(xiàng)目特點(diǎn)：西部商城憑借產(chǎn)業(yè)區(qū)成熟雄厚的IT背景及一號(hào)規(guī)劃用地的磅礴氣勢(shì)，西部商城在籌建之初已榮獲“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大主流項(xiàng)目”，成為重慶高新區(qū)形象工程之一。一個(gè)專為E先鋒而設(shè)，集居家、辦公、購物為一體的“全功能商企中心”。 2005年7月開盤。 以上內(nèi)容是否用表格形式列明會(huì)更加容易明白呢？(在運(yùn)營(yíng)中商鋪)經(jīng)營(yíng)狀況通過對(duì)重慶市在售商品房群樓的商業(yè)店鋪進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤的商業(yè)店鋪都處在樓盤的群樓或者一樓，體量不大，具體商業(yè)性質(zhì)和招商范圍還沒有定，正在具體規(guī)劃中，銷售的重點(diǎn)是塔樓的商品房，底樓的商業(yè)主要是滿足本小區(qū)業(yè)主的社區(qū)小型商業(yè)店鋪。大川水岸的商業(yè)正在規(guī)劃中；金砂港灣為社區(qū)的配套小商業(yè)；藍(lán)湖郡規(guī)劃有商業(yè)中心近20000平方米的大型超市、情調(diào)商業(yè)街；融科蔚城規(guī)劃商鋪的體量是8505平方米，采用統(tǒng)一招商，不買只租的方式，招商對(duì)象以餐飲為主，目前價(jià)格還未出臺(tái)；高山流水商業(yè)風(fēng)情街面積近30000平方米，經(jīng)營(yíng)頂級(jí)餐飲、特色餐飲、休閑娛樂、生活館等，具體的指標(biāo)還在規(guī)劃當(dāng)中；廣廈城的商業(yè)正在前期銷售準(zhǔn)備工作中；融僑半島規(guī)劃有7000米的半島生活街，提供娛樂、餐飲、生活等社區(qū)配套服務(wù)，具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在規(guī)劃當(dāng)中；香港城具有90000方的大商業(yè)規(guī)模，形成一個(gè)SHOPPING MALL ，目前正在規(guī)劃中；渝洲新都的商鋪主要以沿街的商業(yè)門面為主，主要經(jīng)營(yíng)通訊和餐飲為主，具體的事項(xiàng)還在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中；智博天下規(guī)劃商業(yè)6519平方米，于購物、餐飲為主，具體的內(nèi)容還在規(guī)劃當(dāng)中；棕櫚泉國(guó)際花園主要滿足社區(qū)的日常生活需要的商業(yè)，目前還在規(guī)劃中。東方港灣B、C區(qū)為步行街/購物、商場(chǎng)、百貨店、酒吧、茶舍、水吧、書吧、娛樂消費(fèi)場(chǎng)所為一體的商業(yè)風(fēng)情街，商鋪采用只租不售的方式，一樓租金達(dá)到120元/ 平方米月，二樓租金為35元/ 平方米月；上江城位于直港大道飲食一條街，商業(yè)發(fā)達(dá)，非常有利于經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)的投資者購買用于餐飲業(yè)，車位主要?？吭诓蛷d前。上江城沿街的商鋪采用只售不租的方式，一樓售價(jià)20000元/ 平方米，二樓售價(jià)8000元/ 平方米，三樓售價(jià)4000元/ 平方米；升偉新天地的商業(yè)已經(jīng)成型，天星橋的板材涂料市場(chǎng)延伸到該小區(qū)。大都是租用來經(jīng)營(yíng)涂料，停車比較麻煩只能是?？柯愤?。商鋪采用租售結(jié)合的方式，一樓的售價(jià)達(dá)到10000元/ 平方米，租金達(dá)到180元/ 平方米月；陽光水城的商鋪售租情況較好，經(jīng)營(yíng)酒吧、建材等，大多為業(yè)主購買，商鋪周邊有少量的停車位方便交易，一樓商鋪售價(jià)達(dá)到7000元/ 平方米，租金200元/ 平方米月，二樓售價(jià)4500元/ 平方米，租金100元/ 平方米月。說明：由于在售樓盤基本上把主要精力集中在銷售住宅上，商業(yè)基本上以滿足社區(qū)居民為主的社區(qū)商業(yè)，目前大多正在規(guī)劃中，數(shù)據(jù)資料不夠詳實(shí)。分析：通過對(duì)上述在售或規(guī)劃中的商業(yè)店鋪面積調(diào)查，請(qǐng)補(bǔ)充未來的商業(yè)供應(yīng)面積會(huì)有多少？這些供應(yīng)/規(guī)劃中的商鋪大部分計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)方向是什么？性別特征(%)商鋪消費(fèi)者性別構(gòu)成圖在本次調(diào)查過程中，計(jì)劃投資購買商鋪的消費(fèi)者，男性比例達(dá)到61%，女性消費(fèi)者的比例為31%，由于購買商鋪?zhàn)鳛橐环N投資性房產(chǎn)，在決策過程中，男性決策權(quán)將比女性要高。年齡特征（頻數(shù)）請(qǐng)用百分比商鋪消費(fèi)者年齡構(gòu)成圖投資商鋪消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)以2132歲群體為主，趨于年輕化，隨著年齡的增大，投資商鋪的需求量逐漸降低，39歲以上的消費(fèi)者投資商鋪的比例就非常小了。職業(yè)特征(%)商鋪消費(fèi)者職業(yè)構(gòu)成特征調(diào)查結(jié)果顯示：投資商鋪消費(fèi)者的行業(yè)主要集中在服務(wù)行業(yè)。經(jīng)濟(jì)能力（%）商鋪消費(fèi)者家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況就家庭收入特征而言，以每月收入3000—6000元為主，%，收入水平比較高，比購買房產(chǎn)的消費(fèi)者平均收入高一些，在重慶城鎮(zhèn)居民收入中處于中等階層。家庭人口狀況（%）商鋪消費(fèi)者家庭人口結(jié)構(gòu)分布圖家庭人口比較少，以“三口之家”為主，“二人世界”和“四口之家”的消費(fèi)者也有一定的比例。年輕人投資意識(shí)越來越強(qiáng)。請(qǐng)分析不同年齡的人群特征及消費(fèi)力水平群體人群特征及消費(fèi)力水平2126歲休閑方式（頻數(shù)）商鋪消費(fèi)者的休閑娛樂狀況卡拉OK夜總會(huì)/酒吧、戶外運(yùn)動(dòng)和旅游成為商鋪消費(fèi)者比較喜歡的休閑方式；商鋪消費(fèi)者更多看重與朋友和生意伙伴的溝通交流，外出應(yīng)酬更多。戶外運(yùn)動(dòng)/活動(dòng)和旅游成為消費(fèi)者放松身心的一種休閑方式。補(bǔ)充不同性別不同年齡人群的休閑方式有何不同？居住地點(diǎn)和工作地點(diǎn)（%）商鋪消費(fèi)者的居住和工作區(qū)域居住區(qū)域（%）工作區(qū)域（%）九龍坡區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)其他區(qū)調(diào)查結(jié)果顯示：%居住在沙坪壩區(qū)，%，兩者相差不大?；旧鲜枪ぷ魃畹闹行亩荚谏称簤螀^(qū)，對(duì)本區(qū)域比較熟悉。商鋪消費(fèi)者每月可供消費(fèi)的金額（%）調(diào)查結(jié)果顯示：商鋪消費(fèi)者每月可供消費(fèi)的金額在5001000元之間，%；%的消費(fèi)者每月的消費(fèi)金額達(dá)到10001500元。相比較而言，投資商鋪的消費(fèi)者其每月可供消費(fèi)的金額較總體消費(fèi)者來說，有所降低。補(bǔ)充不同性別不同年齡的消費(fèi)者消費(fèi)能力資料常去的購物地點(diǎn)和商場(chǎng)類型及原因（頻數(shù)）商鋪消費(fèi)者購物場(chǎng)所商鋪消費(fèi)者常去購物場(chǎng)所的原因由于被調(diào)查對(duì)象大部分居住和工作在沙坪壩區(qū)，對(duì)于購物場(chǎng)所基本選擇在沙區(qū)商業(yè)中心，解放碑商圈的魅力在于其已經(jīng)成熟的商業(yè)氛圍，高性價(jià)比的商品，成為吸引部分消費(fèi)者光顧的主要因素。在購物過程中，超市成為商鋪消費(fèi)者的首選。超市以其“干凈、整潔、方便、自由”的購物環(huán)境越來越受到市民的歡迎；大商場(chǎng)也受到部分商鋪消費(fèi)者的歡迎。商鋪消費(fèi)者在購物過程中比較注重商圈的“交通方便”、“商家信譽(yù)”、“購物環(huán)境”、“知名度高”。補(bǔ)充不同性別、不同年齡人群常去的購物地點(diǎn)和商場(chǎng)類型及原因？沙坪壩應(yīng)增加的購物場(chǎng)所類型及改進(jìn)的方面（%）商鋪消費(fèi)者對(duì)沙坪壩區(qū)購物場(chǎng)所的需求商鋪消費(fèi)者對(duì)購物場(chǎng)所不滿意之處商鋪消費(fèi)者認(rèn)為目前沙坪壩區(qū)的特色街還比較缺乏，商業(yè)沒有特色，應(yīng)該增加一些有特色的街道，對(duì)于大型超市，消費(fèi)者的需求比較大。購物場(chǎng)所環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的低下成為影響消費(fèi)者購物的一大因素。沙坪壩區(qū)的購物場(chǎng)所應(yīng)該在內(nèi)部環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量上有所改善。補(bǔ)充不同性別、不同年齡人群的意見/資料？以下同外出就餐情況商鋪消費(fèi)者外出就餐消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者每月外出就餐次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出就餐時(shí)關(guān)注的因素商鋪消費(fèi)者外出就餐時(shí)，平均每人就餐消費(fèi)的金額數(shù)在40元/人以下，略低于總體購房消費(fèi)者。 平均每月外出就餐的次數(shù)在35次，而每月外出就餐8次以上的消費(fèi)者數(shù)量也比較多，高于總體購房者（）每月外出就餐的次數(shù)，與重慶獨(dú)特的飲食文化相關(guān)聯(lián)。就餐時(shí)，對(duì)“裝潢精致”“菜色口味”是比較關(guān)注的因素。而“干凈衛(wèi)生”、“氣氛情調(diào)”則是關(guān)注的重要因素。娛樂場(chǎng)所消費(fèi)情況商鋪消費(fèi)者常去的娛樂場(chǎng)所情況天籟夜總會(huì)回歸酒廊、火車頭卡拉OK823卡拉OK、新西蘭卡拉OK彩虹吧金源夜總會(huì)、金源迪高、回歸酒廊中安健身房澳龍酒吧、國(guó)泰電影院華爾街卡拉OK熱點(diǎn)歌城823迪吧音樂龍82新西蘭、金色年華好樂迪、新星南歌城、網(wǎng)吧823酒吧、紐卡斯?fàn)栁幕瘜m、和平電影院皇冠卡拉OK 、音樂龍、聯(lián)通網(wǎng)院芭比KTV、康美健身房、823迪吧新西南歌城、沙坪壩電影院、力派健身房福門酒吧、皇馬茶樓好樂迪林上園網(wǎng)吧富僑、零點(diǎn)迪吧極地酒廊、至商國(guó)際酒樓商鋪消費(fèi)者平均每月去娛樂場(chǎng)所的次數(shù)商鋪消費(fèi)者外出娛樂人均消費(fèi)額商鋪消費(fèi)者與總體消費(fèi)者在娛樂方面沒有太大的差異，對(duì)酒吧、卡拉OK廳、網(wǎng)吧這些娛樂場(chǎng)所比較喜歡；，；娛樂消費(fèi)時(shí)，每人的消費(fèi)額在2060元，相比較而言，消費(fèi)者更注重娛樂，而對(duì)于飲食來說則相對(duì)要強(qiáng)一些。沙坪壩區(qū)應(yīng)增加的娛樂場(chǎng)所（頻數(shù)）商鋪消費(fèi)者對(duì)沙坪壩區(qū)娛樂場(chǎng)所不滿意之處消費(fèi)者對(duì)于健身和滿足孩子的娛樂需求特別大。一方面，現(xiàn)代生活節(jié)奏加快、工作壓力增大，對(duì)于身體素質(zhì)的提高是必須的，而目前沙坪壩區(qū)比較缺少健身/球類運(yùn)動(dòng)；另一方面沙坪壩區(qū)為傳統(tǒng)的文化區(qū)，小孩子特別多，很多小孩子都沒有合適的娛樂場(chǎng)所。去消費(fèi)場(chǎng)所選用的交通工具（頻數(shù)）商鋪消費(fèi)者外出娛樂選用的交通工具公交車和出租汽車是商鋪消費(fèi)者外出消費(fèi)娛樂所選用的主要交通工具。投資項(xiàng)目的選擇（頻數(shù)）消費(fèi)者目前最主要的投資方式還是購買住宅，因?yàn)榻^大部分的消費(fèi)者目前都還是居住在單位房和出租房里，沒有自己的住房，而且需要改善目前的居住環(huán)境。存銀行和投資商鋪也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，%的消費(fèi)者對(duì)投資商鋪比較感興趣。投資商鋪的類型以上數(shù)據(jù)顯示：消費(fèi)者對(duì)沿街商鋪的投資意向非常強(qiáng)，%；對(duì)于商莎、%；%，而對(duì)于旅游區(qū)的商鋪投資意向比較弱。投資商鋪的需求 消費(fèi)者在投資商鋪時(shí)，需要的門面面積在2059平方米，%，%，而60平方米以上的大門面投資者需求量較小，這主要是與投資門面需要大量的資金有關(guān)。門面的寬度一般在35米，達(dá)到84%，比較合適；，%；門面的進(jìn)深最好不超過12米；%的消費(fèi)者希望商鋪的樓層在一樓，這樣更利用做生意。投資商鋪成本情況消費(fèi)者投資商鋪計(jì)劃投入的總價(jià)在60萬元以下，%，其中有近一半的消費(fèi)者計(jì)劃投資商鋪的價(jià)格在2040萬元；計(jì)劃投資商鋪收回成本的期限在12年以內(nèi)，%，%。重慶市商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，增長(zhǎng)速度明顯。，%；，%；，%；，%。重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售面積、銷售額、銷售價(jià)格等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期比較均呈上升趨勢(shì)。商業(yè)開發(fā)繼續(xù)呈現(xiàn)以市場(chǎng)為主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展的總體態(tài)勢(shì)。，%；，%；銷售價(jià)格達(dá)到4658元/平方米，%。重慶市商業(yè)空置面積得到有效控制，空置面積增長(zhǎng)速度減緩。，%；，%。重慶市的商業(yè)物業(yè)主要集中在各中心商圈，大型商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況都比較好，在售樓盤的商業(yè)物業(yè)大多在規(guī)劃過程中，以社區(qū)商業(yè)物業(yè)為主，以滿足業(yè)主的日常生活需要為主。消費(fèi)者對(duì)商鋪表現(xiàn)出比較強(qiáng)的投資意向，只要滿足投資者的需求，商業(yè)店鋪市場(chǎng)潛力還是比較大的?？赐暾麄€(gè)商業(yè)部分，還不知道商業(yè)地產(chǎn)有沒有發(fā)展的空間？需求缺口有多少？主要缺口方向？結(jié)合市場(chǎng)目前對(duì)店鋪面積及投資者計(jì)劃投資的面積分析，看看是否存有很大的差別？目前沙坪壩商圈內(nèi)，缺少什么業(yè)態(tài)，消費(fèi)者希望增加什么商業(yè)？請(qǐng)?jiān)诮Y(jié)論上總結(jié)出來。41 /