【正文】 納農戶 1萬多戶 市場現(xiàn)狀分析 產品分析 青蝦 青蝦是江蘇省第一大淡水養(yǎng)殖品種，產量逐年增加， 04年青蝦總產量 羅氏沼蝦 羅氏沼蝦是里下河地區(qū)主要養(yǎng)殖的蝦品種，揚州和鹽城等市有大規(guī)模養(yǎng)殖。 高郵市羅氏沼蝦已經(jīng)形成具有 10億元產值的龐大產業(yè)群。2022年羅氏沼蝦總產為 43218噸，羅氏沼蝦頭大 羅氏沼蝦 羅氏沼蝦生長快，可食部分含蛋白質 ％，脂肪 ％，半年可養(yǎng)成每千克 10～ 20只商品蝦。可出售活蝦 南美白對蝦 南美白對蝦生長速度快、耐儲運、出肉率高等特點。是迄今所知的養(yǎng)殖產量最高的大型蝦品種，一年可養(yǎng)兩季 淡水小龍蝦 淡水小龍蝦即克氏螯蝦，是當前國內外市場上最熱銷的淡水蝦品種，一直處于供不應求狀態(tài)，內銷和外貿銷售價格都在看漲 高郵麻鴨 雙黃蛋 第四部分 項目分析 項目概況 財富揚州蘇中農貿城位于京滬高速與秦郵路交叉外 ,交通愛便捷 ,項目規(guī)劃用地 200畝 ,擬建交易用房 500間（套） 12萬平方米，搭建鋼架大棚 5000平方米，道路、廣場用地 平方米、綠化用地 ，設施功能配套齊全。 項目投資分析 總投資 8000萬人民幣，占地 200畝 項目區(qū)座落位置 項目規(guī)劃 項目分析 優(yōu)勢分析 ?本項目所處地塊位置優(yōu)越 ,項目位于京滬高速與秦郵公路交叉處 ,交通便捷 ,利于項目后期運營與業(yè)主經(jīng)營 ?項目規(guī)劃齊全，各項目未來運營配套齊全，利于市場整體規(guī)范，可有效提高市場占有率 ?政府扶持力度較大，利于項目對區(qū)內各交易市場的整體規(guī)劃與管理、運營 ?具有較大供需市場面，于項目成功機率具有較大程度保障 ?區(qū)域相關交易市場已有幾年歷史 ?目前市場內已有兩家同類交易市場存在，政府支持力度與規(guī)劃強度直接關系到本項目 ?自高郵市區(qū)到本項目地塊需經(jīng)過一收費站，對項目的影響； ?項目地塊附近有一高壓線路對于項目的影響； ?項目產品規(guī)劃不利現(xiàn)有農產品，與住宅部分的銷售； ?目前各交易市場整體運營與管理不規(guī)范，必有效整合、提高 ?交易市場所提供產品多為原始產品，市場受眾群體較為狹窄 ?周邊同類產品與交易市場與之同搶市場份額 項目分析 劣勢分析 綜合分析 ?區(qū)域內具有豐富的農產品資料，有十七萬畝水產品養(yǎng)殖基地，同時還有著年產量巨大家擒養(yǎng)殖基地；項目所在市場內已經(jīng)幾年產品交易基礎，只需對目前市場運營與管理現(xiàn)況進行有效整合與提高；同時地方政府對于本項目具有較大的支持力度 ?當然項目在運營之中也存在著一些風險與困難，如何去解決與面對將是本項目在之后運營操作中所要面對的問題與關鍵 項目可操作性分析 運營單位介紹 ?揚州市高郵禽蛋水產批發(fā)交易有限公司于 01年興辦的民營企業(yè)，集加工、流通為一體。 “龍虬莊”牌羅氏沼蝦是目前唯一的國家級無公害羅氏沼蝦產品。羅氏沼蝦生產基地，是全國羅氏沼蝦標準化示范區(qū)。 ?公司下屬市場主要從事禽蛋、水產品等高郵及里下河地區(qū)知名、特色農產品交易流通。公司是高郵市服務業(yè)重點企業(yè)， 2022年獲省服務業(yè)引導資金的重點扶持。 擬建交易用房 500間（套） 12萬平方米，搭建鋼架大棚 5000平方米，道路、廣場用地 、綠化用地 米，設施功能配套齊全。 項目建設概況 羅氏沼蝦經(jīng)營戶 128戶，對外招商 3040戶 羅氏沼蝦批發(fā)市場 經(jīng)營門面招商 常規(guī)魚類及其他特種水產品經(jīng)營戶 46戶，對外招商 20戶 常規(guī)魚類批發(fā)市場 經(jīng)營門面招商 瓜果蔬菜經(jīng)營戶 31戶，對外招商 20戶 瓜果蔬菜批發(fā)市場 經(jīng)營門面招商 倉儲物流經(jīng)營戶 56戶，全部對外招商 畜禽蛋品批發(fā)市場 苗木花卉經(jīng)營戶 31戶，全部對外招商 經(jīng)營門面招商 特色糧油經(jīng)營戶 25戶，對外招商 1015戶 優(yōu)良糧油批發(fā)市場 經(jīng)營門面招商 綜合服務經(jīng)營戶 120戶，對外招商 50戶 經(jīng)營門面招商 加工區(qū)占地面積 3040畝 ,因一期工程占地僅 1/3，二、三期工程尚未開工，如客商需要，使用面積可以調整。招商對象以羅氏沼蝦等蝦類，常規(guī)魚類及特色魚類，豬、羊、鵝、鴨、雞等畜禽產品深加工，單戶投資規(guī)模 500萬元人民幣以上 加工區(qū)招商 ?靜態(tài)投資利潤為： （利潤） /8億元（產值）＝ % ?投資回收期 （投資額） /（凈利潤）＝ 投資分析 ?按照 495套門面房，每套 18萬元（ 1500元 /平方米）一次性出售算帳，營業(yè)用房出售后可收回資金 8910萬元，收回全部投資成本后凈余 910萬元。其它房屋租賃及市場管理費，停車等經(jīng)營性收入每年可達 300－ 500萬元。 ?本項目投產后，全部經(jīng)營、生產場地出租，年成交額達 8億元，年利稅可達 2500萬元，其中凈利稅 1500萬元；加房租等收入 5年半左右可收回全部投資成本 投資分析 THE END