215215區(qū)域商業(yè)地產調查市場分析(已修改)
2025-07-11 06:59 本頁面
【正文】 商業(yè)地產調查市場分析第一部分：酒店賓館篇一：引言性酒二：區(qū)域代表店分析三：各區(qū)普通酒店分析四：在建酒店分析五：附錄第二部分：寫字樓篇一：簡介二：各區(qū)分布狀況及物業(yè)租賃情況三：客戶簡析四：小結五：寫字樓總體趨勢（相關資料）六：目前寫字樓市場的機遇壹： 酒店賓館篇一、前言市是一個重點旅游城市，隨著該市經濟的迅速發(fā)展，城市相關配套設施也日趨完善，也帶動了酒店、賓館的日益增加，在區(qū)域內的大街小巷，各種檔次的賓館、酒店不下300家。分布與城市的每一個角落，本次調查主要就市的四個區(qū)不同檔次酒店的坐落位置，客房數量，相關配套（餐飲，會議室，康樂中心的有無），不同檔次房間的價格，入住率及根據住宿時間的不同相應的折扣等幾個方面做一個整體的分析。二、區(qū)域代表性酒店分析目前市較高檔次具有代表性的酒店有海螺國際大酒店、鐵山賓館、漢爵大酒店三家，經濟型酒店代表為錦江之星賓館。216。 海螺國際大酒店：海螺國際大酒店由海螺集團投資興建，總占地面積約3萬多平方米，座落于北京東路，廣電中心旁。它北臨兩站廣場，南眺繁華鬧市，交通便捷。 酒店擁有208間套各種類型的客房，裝修高檔、豪華。房內設有中央空調、程控電話、Mini吧、私人保險柜、閉路電視和24小時客房服務等。19個風格迥異的餐廳，提供各種菜系美食，可容納1200人同時就餐。房型門市價優(yōu)惠價普通標準間660378商務標準間(單/雙)770448豪華房880520商務豪華間880568二間套1188768賓館早餐價自助早餐：30賓館加床價加床：120賓館餐飲設施中餐廳西餐廳娛樂與健身設施迪斯科舞廳卡拉OK廳健身室桑拿浴室賓館服務項目商務中心票務服務DDD電話IDD電話洗衣服務商場理發(fā)美容室全部房間免費寬帶上網賓館接受信用卡類型萬事達(Master)/運通(AMEX)/威士(VISA)/ 大來(Diners Club) 216。 鐵山賓館鐵山賓館位于市中心著名的風景區(qū)赭山之麓，此酒店離機場11公里、離火車站4公里、離碼頭2公里。建成年代較早，為市委賓館。賓館現有總統套房、豪華套房、標準間等各式客房220間套。22個風格不同的中、西式餐廳，提供徽、淮揚、川、湘、粵等菜系和該市特色小吃服務。擁有各種會議廳規(guī)模不等，風格迥異，其中的國際會議中心具備四國語言同聲傳譯功能。商務、健身、娛樂、購物、停車、保健、洗滌等配套設施俱齊全。 周圍景觀：鳩茲廣場、步行街、赭山公園、鏡湖公園。房型門市價優(yōu)惠價煙嵐樓標間(雙床)388233竹苑樓標間(雙床)488342竹苑樓單間(小床)468327竹苑樓套間(大床)880616松苑樓標間(雙床)588412216。 漢爵廣場大酒店酒店位于市中心兩站廣場，與汽車站、火車站相連，距市中心：2 公里，距飛機場：2 公里，交通便利。相關配套齊全，擁有西餐廳、快餐廳、咖啡廳，會議廳棋牌室，還可以提供訂票、商務中心、美容美發(fā)、租車等服務。該酒店共有客房159間。房型原房價優(yōu)惠價氧吧房396元200元單人商務房430元240元標準間（雙人）480元260元聯通套房（三人）1390元760元雙人商務房546元260元行政房（單人）546元280元單人套房696元380元三人套房1090元600元三、各區(qū)普通酒店分析鏡湖區(qū)此地區(qū)是該市酒店的密集區(qū)，有三星級酒店2家四星級酒店2家，準三星級酒店多家，以及有數不勝數的小旅館。此地區(qū)還含有一家經濟型旅館（錦江之星）。此地區(qū)的酒店的入住率為整個區(qū)域最高，因為該市的商業(yè)中心在此區(qū)域，使得此地成為該市最繁華的地方，游客絡繹不絕?；旧先羌壘频甑娜胱÷识荚?0％－80％，特別指出該市的首家經濟型的賓館（錦江之星）的入住率更是達到了驚人的90％左右。下面就此區(qū)域的不同星級的賓館做一下分析。178。 奧頓大酒店奧頓酒店于1996年3月18日正式開業(yè)；2005年年初經省旅游局正式批準掛牌中國三星級飯店。奧頓酒店是該市首選港澳酒店管理模式的三星級商務度假酒店，位于市中心北京路與九華中路交匯處，距火車站、汽車站、港口均只有10分鐘左右路程；西鄰全國十大商業(yè)街之一“中山路步行街”、鳩茲廣場；北面為赭山公園、九華廣場，地理位置極其優(yōu)越，交通便捷。目前奧頓酒店共有111套的高中檔客房，其裝修主要是簡約的時尚風格。該酒店的一些相關規(guī)定：加床另收80元/位；逾時退房（至下午6：00時）加收半天房租；未付訂金者訂房只保留至下午6：00整。 客房：經全新裝潢，采用當今國際流行的簡約主義風格，盡現人性化、個性化設計，既有清新、淡雅的房型又現古樸、大方的格調。房間采用復合地板，衛(wèi)生間配淋浴房，房間內電話可直撥國際、國內長途，可免費寬帶上網、衛(wèi)星電視接入客房，各類房型相信可以適應各類人士度假、辦公、商務洽談等不同需求?？头糠啃陀校簶藴书g、單人間、三人間、豪華商務套間等。 大堂：按四星級標準設計，大廳明亮、寬敞，帶背景音樂、中央空調。 谷美精菜館：匯聚徽菜、粵菜、川菜、杭幫菜等菜系，裝修風格典雅。因其在本地的知名度較高，加上位置的優(yōu)勢，本身內部的康樂實施及休閑娛樂的實施齊全，造成它的客流量的強大，入住率較高，一般可達85％。房型門市價優(yōu)惠價A座標準雙人房Ⅰ538元238元 A座標準雙人房Ⅱ518元228元 A座豪華單人房598元288元 A座雙人商務房738元378元 A座單人商務房738元378元 A座豪華大廳套房878元488元 A座豪華小廳套房878元488元 點評：該旅館在該市三星級酒店的客房價格上高于其他的賓館。原因在與它的得天獨厚的地理位置，及相比周邊酒店的檔次較高，而且經營時間較長。因此酒店的知名度，入住率等相對與
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