山東煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-06-22 19:41 本頁面
【正文】 序 商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代商業(yè)的一個(gè)組成部分，是多元化、多層次、多業(yè)態(tài)、跨度大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，直接關(guān)系到消費(fèi)市場(chǎng)的實(shí)現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)指商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容包括策劃、招商和日常營運(yùn)管理。商業(yè)地產(chǎn)的“關(guān)系鏈”：發(fā)展商 —— 投資者 —— 經(jīng)營者 —— 消費(fèi)者。四者的關(guān)系我們可以看作是商業(yè)市場(chǎng)上的“利益互動(dòng)”關(guān)系，這一“關(guān)系鏈”深刻影響著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、投資及經(jīng)營行為，如果發(fā)展商不能真正為的商家經(jīng)營提供實(shí)質(zhì)性的支持，就肯定不能吸引更多投資者、經(jīng)營者和消費(fèi)者的目光 ，項(xiàng)目的成功就難以保證了。 另： 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目及煙臺(tái)地區(qū)的大致了解，結(jié)合貴公司提供的相關(guān)資料，我司撰寫了此份“商業(yè)計(jì)劃建議書”供貴方項(xiàng)目定位時(shí)參考，由于時(shí)間倉促，有不足之處還望貴公司諒解。 本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)及我司工作原則，本建議書將著重就大型購物中心（ MALL）的開發(fā)及規(guī)劃作出重點(diǎn)分析，同時(shí)提供專業(yè)意見。列舉我司操作商業(yè)項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)，選擇具有參考價(jià)值的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃及經(jīng)營思路，供貴司參考。 由于時(shí)間的原因，我司在此計(jì)劃書中只提供大致的商業(yè)平面布局，及基本功能的設(shè)定，但詳細(xì)的占地面積及建筑單體設(shè)計(jì)需要經(jīng)過設(shè)計(jì)人員的 詳細(xì)討論及精心制作，如日后雙方有合作意向，我司定提供具體的平面布局圖供貴公司參考。 客源定位需要有大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析，通過我公司多年經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行質(zhì)的提煉，方可得出結(jié)論性的判斷，由于時(shí)間的原因，此計(jì)劃書中我司給出了調(diào)查的內(nèi)容及目的等，待雙方正式合作后，我司將開展相應(yīng)的調(diào)查研究工作。 國內(nèi)外部分城市人均商業(yè)面積比較 全國購物中心情況之?dāng)?shù)量分析 市場(chǎng)篇 一、 全國購物中心發(fā)展情況及有關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)比 部分城市人均商業(yè)面積比較012珠海 東京 紐約 香港 上海 ?？?深圳 大連 武漢 天津 北京 重慶 杭州 廣州 截止2 0 0 4 年各年末購物中心累計(jì)數(shù)量0102030405060701990年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 全國 63 家購物中心之各城市數(shù) 量分析 全國 63 家購物中心之建筑面積分析 截止2 0 0 4 年各城市購物中心數(shù)量024681012141618北京 福州 廣州 佛山 深圳 南寧哈爾濱武漢 長(zhǎng)沙 大連 沈陽 青島 上海 天津 寧波 重慶 截止200 4年末購物中心累計(jì)建筑面積01002003004005006007001990年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年
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