215215區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場(chǎng)分析-全文預(yù)覽
【正文】 、科技信息、國(guó)際貿(mào)易、投資公司、工貿(mào)公司、擔(dān)保公司、評(píng)估公司、電子行業(yè)、醫(yī)療、裝飾公司、婚慶公司。4．開發(fā)區(qū)（鳩江區(qū)）8：新源大廈寫字樓名新源大廈寫字樓位置越秀路與銀湖北路的交匯處物業(yè)公司新源物業(yè)租金18元/㎡/月物業(yè)管理費(fèi)元/㎡/月2元/㎡/月總層數(shù)7層剩余數(shù)量3間水電費(fèi)用水費(fèi)8元/人/月，剩余房間面積127㎡兩間，71㎡一間，租賃周期一年工作時(shí)間無限制租金支付方式按季度電梯數(shù)量一部電梯是否有獨(dú)立衛(wèi)生間每層有兩個(gè)公共衛(wèi)生間押金兩個(gè)月的房租加物業(yè)費(fèi)租住率85％點(diǎn)評(píng)：由于新源大廈的建成較新，它內(nèi)部是統(tǒng)一的中央空調(diào)，實(shí)施齊全，并且是開發(fā)區(qū)唯一較專業(yè)的寫字樓，開發(fā)區(qū)是該市工業(yè)的主要集中地，對(duì)此需求量大，即使位置較偏，但租金和市中心寫字樓的租金不分伯仲，租住率也相對(duì)較高，并且正在建造中的波爾卡大街，為其營(yíng)造了良好的商業(yè)氛圍。電費(fèi)為1元/度。物業(yè)管理規(guī)范，有保安24小時(shí)詢查。就其位置來說，位于步行街上，交通便利，對(duì)面是長(zhǎng)江，景觀好，空氣清晰，采光好，且內(nèi)部硬件實(shí)施也較齊全。水電也是根據(jù)民用來收??；其外部的玻璃窗可以做廣告，非常的醒目。四層以上大部分被一夫婦所購(gòu)買，然后用于出租，管理也是其雇傭的個(gè)人來實(shí)行。第二、其水電均按民用來算，為公司降低了成本。2．中山大廈寫字樓名中山大廈寫字樓位置步行街物業(yè)公司租金㎡/月物業(yè)管理費(fèi)元/㎡/月1元/㎡/月總層數(shù)6層剩余數(shù)量三間水電費(fèi)用民用電、水費(fèi)用剩余房間面積186㎡租賃周期無工作時(shí)間無限制租金支付方式月付電梯數(shù)量?jī)刹侩娞菔欠裼歇?dú)立衛(wèi)生間有押金一個(gè)月的房租租住率85％ 點(diǎn)評(píng)：中山大廈其本身的業(yè)態(tài)是用于商住樓，2002年建成，房屋成色交新。178。該市寫字樓主要集中在市中心地段，出租率達(dá)到90％以上，在火車站，新時(shí)代商業(yè)街及開發(fā)區(qū)也有少量的寫字樓。五、附錄酒店客房?jī)r(jià)格名詞解釋酒店客房的價(jià)格分為：門市價(jià)，優(yōu)惠價(jià)，協(xié)議價(jià)門市價(jià)：門市價(jià)即為酒店的掛牌價(jià)格，相對(duì)較高，一般酒店是以此價(jià)格為酒店的定位價(jià)格。178。（如建設(shè)酒店星級(jí)準(zhǔn)許的話，可以考慮規(guī)劃一到兩間總統(tǒng)套房）。其次才是考慮價(jià)格、停車場(chǎng)、房間內(nèi)的硬件設(shè)施是否齊全。住宿的客人主要以旅游的客人占大部分，其次是有重大的會(huì)議在該市召開。入住率一般，以短暫住宿人員為主要的客源。標(biāo)準(zhǔn)間258元180元建筑年代較早，在該市又一定的知名度，但由于該市近幾年新的賓館層出不窮，使得海員賓館顯得在同類賓館之中破舊，內(nèi)部在去年從新裝修，外立面卻沒有改觀，人氣不旺。入住率一般為30％。硬件設(shè)施全。178。在酒店在康樂中心設(shè)備及服務(wù)一應(yīng)俱全。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià) 國(guó)信大酒店國(guó)信大酒店是省國(guó)元控股(集團(tuán))有限公司獨(dú)資興建的四星級(jí)商務(wù)酒店，其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可以說是該市經(jīng)濟(jì)型賓館代表，因?yàn)閯偨ǔ砷_業(yè)，相關(guān)的配套設(shè)施不是非常的齊全，只有住宿，會(huì)議，餐飲等，沒有網(wǎng)線及相關(guān)的娛樂設(shè)施配套。另外還具有一些優(yōu)待政策：例如：預(yù)定房間可以保留到晚上8：00整，退房的時(shí)間可以延遲兩個(gè)小時(shí)。它擁有為滿足一般商務(wù)客人和社會(huì)大眾需求及以“營(yíng)養(yǎng)、實(shí)惠、時(shí)尚”為特色的“錦江大廚”餐飲品牌。二、 該旅館的服務(wù)精神。因此酒店的知名度，入住率等相對(duì)與其他酒店有優(yōu)勢(shì)。A座單人商務(wù)房738元378元 A座標(biāo)準(zhǔn)雙人房Ⅰ538元238元 大堂：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，大廳明亮、寬敞，帶背景音樂、中央空調(diào)。該酒店的一些相關(guān)規(guī)定：加床另收80元/位；逾時(shí)退房（至下午6：00時(shí)）加收半天房租；未付訂金者訂房只保留至下午6：00整。178。此地區(qū)還含有一家經(jīng)濟(jì)型旅館（錦江之星）。交通便利。商務(wù)、健身、娛樂、購(gòu)物、停車、保健、洗滌等配套設(shè)施俱齊全。建成年代較早，為市委賓館。商場(chǎng)票務(wù)服務(wù)西餐廳娛樂與健身設(shè)施迪斯科舞廳 酒店擁有208間套各種類型的客房，裝修高檔、豪華。二、區(qū)域代表性酒店分析目前市較高檔次具有代表性的酒店有海螺國(guó)際大酒店、鐵山賓館、漢爵大酒店三家，經(jīng)濟(jì)型酒店代表為錦江之星賓館。商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場(chǎng)分析第一部分：酒店分布與城市的每一個(gè)角落，本次調(diào)查主要就市的四個(gè)區(qū)不同檔次酒店的坐落位置，客房數(shù)量，相關(guān)配套（餐飲，會(huì)議室，康樂中心的有無），不同檔次房間的價(jià)格，入住率及根據(jù)住宿時(shí)間的不同相應(yīng)的折扣等幾個(gè)方面做一個(gè)整體的分析。它北臨兩站廣場(chǎng)，南眺繁華鬧市，交通便捷。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)普通標(biāo)準(zhǔn)間660378商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間(單/雙)770448豪華房880520商務(wù)豪華間880568二間套1188768賓館早餐價(jià)自助早餐：30賓館加床價(jià)加床：120賓館餐飲設(shè)施中餐廳桑拿浴室賓館服務(wù)項(xiàng)目商務(wù)中心洗衣服務(wù) 鐵山賓館鐵山賓館位于市中心著名的風(fēng)景區(qū)赭山之麓，此酒店離機(jī)場(chǎng)11公里、離火車站4公里、離碼頭2公里。擁有各種會(huì)議廳規(guī)模不等，風(fēng)格迥異，其中的國(guó)際會(huì)議中心具備四國(guó)語(yǔ)言同聲傳譯功能。 漢爵廣場(chǎng)大酒店酒店位于市中心兩站廣場(chǎng)，與汽車站、火車站相連，距市中心：2 公里，距飛機(jī)場(chǎng)：2 公里，房型原房?jī)r(jià)優(yōu)惠價(jià)氧吧房396元200元單人商務(wù)房430元240元標(biāo)準(zhǔn)間（雙人）480元260元聯(lián)通套房（三人）1390元760元雙人商務(wù)房546元260元行政房（單人）546元280元單人套房696元380元三人套房1090元600元三、各區(qū)普通酒店分析鏡湖區(qū)此地區(qū)是該市酒店的密集區(qū)，有三星級(jí)酒店2家四星級(jí)酒店2家，準(zhǔn)三星級(jí)酒店多家，以及有數(shù)不勝數(shù)的小旅館。下面就此區(qū)域的不同星級(jí)的賓館做一下分析。目前奧頓酒店共有111套的高中檔客房，其裝修主要是簡(jiǎn)約的時(shí)尚風(fēng)格?？头糠啃陀校簶?biāo)準(zhǔn)間、單人間、三人間、豪華商務(wù)套間等。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)A座雙人商務(wù)房738元378元 原因在與它的得天獨(dú)厚的地理位置，及相比周邊酒店的檔次較高，而且經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)。此賓館開業(yè)才三
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