【正文】 　六：目前寫字樓市場的機遇寫字樓一直是商業(yè)地產(chǎn)的主角，它不僅代表了一個城市的商業(yè)形態(tài)，也更能體現(xiàn)一個城市發(fā)展的速度與現(xiàn)代化。更何況，相對于住宅投資，寫字樓還有租金作為現(xiàn)金流的保證，收益模式要靈活得多。住宅市場直接面對最終消費者?；旧铣鲎饴识荚?0％左右，如果有空閑的房間出來，馬上就能夠出租，一般空閑期不會超過一個月，從租金上來說步行街上的寫字樓價格相對余其它地方的租金低，其原因主要有以下幾點： 從市場的需求角度來看，CBD區(qū)域的寫字樓分布集中，各個寫字樓相互存在很大的競爭，故對這一區(qū)域租金上調(diào)產(chǎn)生了一定的抑制作用；另外一方面，其它區(qū)域的寫字樓有其唯一性，這勢必會導致價格上升速度較快、幅度較大。此寫字樓建筑時間不長，但相關(guān)內(nèi)部設(shè)施較為差，且租金為此次寫字樓調(diào)查中租金價格最高的，為20元/平米/月，其中20元里包含18元的租賃費用和2元的物業(yè)管理費用，因為房間內(nèi)無獨立的衛(wèi)生間，水費為20元/月/間。3：銀聯(lián)寫字樓寫字樓名銀聯(lián)寫字樓寫字樓位置新百北樓物業(yè)公司私人管理租金15元/㎡/月物業(yè)管理費元/㎡/月2元/㎡/月總層數(shù)7層剩余數(shù)量7間水電費用民用電、水費用剩余房間面積50㎡4間，60㎡兩間，80㎡一間租賃周期一年工作時間7：00－24：00租金支付方式季度付電梯數(shù)量一部是否有獨立衛(wèi)生間有押金1000元/間租住率80％點評：銀聯(lián)寫字樓的一到三層均為沿街的商鋪，從四層起才為辦公區(qū)。但對寫字樓市場而言，影響相對不大，由于該市 為商業(yè)城市，因此寫字樓經(jīng)營情況良好。 新建酒店各方面要素分析：從上不難看出，酒店的地理位置是投資建酒店的最重要的因素，這就是為什么步行街附近的酒店入住率高，其他地方相對差一些。是集住宿、餐飲服務(wù)、糖煙酒、糕點、日用百貨、美容美發(fā)、工藝美術(shù)品、服裝零售于一體的綜合性賓館。B區(qū)行政商務(wù)間660元380元 康樂設(shè)施：另外，若客戶的年齡達到55周歲，可以免費辦理優(yōu)待卡與會員卡享受同等的優(yōu)惠即九折優(yōu)惠。A座雙人商務(wù)房738元378元 下面就此區(qū)域的不同星級的賓館做一下分析。 鐵山賓館鐵山賓館位于市中心著名的風景區(qū)赭山之麓，此酒店離機場11公里、離火車站4公里、離碼頭2公里。它北臨兩站廣場，南眺繁華鬧市，交通便捷。 酒店擁有208間套各種類型的客房，裝修高檔、豪華。建成年代較早，為市委賓館。178。A座單人商務(wù)房738元378元 另外還具有一些優(yōu)待政策：例如：預定房間可以保留到晚上8：00整，退房的時間可以延遲兩個小時。在酒店在康樂中心設(shè)備及服務(wù)一應(yīng)俱全。建筑年代較早，在該市又一定的知名度，但由于該市近幾年新的賓館層出不窮，使得海員賓館顯得在同類賓館之中破舊，內(nèi)部在去年從新裝修，外立面卻沒有改觀，人氣不旺。其次才是考慮價格、停車場、房間內(nèi)的硬件設(shè)施是否齊全。該市寫字樓主要集中在市中心地段，出租率達到90％以上，在火車站，新時代商業(yè)街及開發(fā)區(qū)也有少量的寫字樓。四層以上大部分被一夫婦所購買，然后用于出租，管理也是其雇傭的個人來實行。電費為1元/度。 從寫字樓本身的建設(shè)角度來看，其它區(qū)域?qū)懽謽禽^CBD區(qū)域建成新、房型自由、配套設(shè)施更齊全，管理手段更系統(tǒng)化，這些都適應(yīng)了其業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢。而寫字樓不一樣，它的客戶都是因為各自的行業(yè)發(fā)展而產(chǎn)生的需求，因此和一個地區(qū)的整體經(jīng)濟情況、政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整密切相關(guān)。 178。從目前該市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，這幾年發(fā)展的重點一直是住宅，但現(xiàn)階段的住宅市場越來越處于飽和狀態(tài)，其發(fā)展的空間不容樂觀。畢竟任何市場的非理性盈利都是高風險的，無法持久的。這個過程是漫長的，只要房地產(chǎn)市場的收益率還穩(wěn)定，那些有規(guī)模但是不具備實業(yè)投資背景的資金就會將置業(yè)當作一種安全的保值增值方法。而寫字樓又是其中一種很特殊的物業(yè)形態(tài)。四：小結(jié)該市市中心區(qū)域?qū)懽謽侵黧w呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的情況，原因在于該市整體寫字樓供給量較小。2：火車站區(qū)域6：潤翔商務(wù)中心寫字樓名潤翔商務(wù)中心寫字樓位置北京路與赭山路交叉口物業(yè)公司租金18元/㎡/月物業(yè)管理費元/㎡/月2元/㎡/月總層數(shù)6層剩余數(shù)量一間水電費用另記剩余房間面積60㎡租賃周期一年工作時間無限制租金支付方式季度付電梯數(shù)量一部是否有獨立衛(wèi)生間無押金一個月的房租租住率95％點評：此區(qū)域的寫字樓只有一個——潤翔商務(wù)中心，坐落于北京東路和赭山東路交匯處，北臨汽車站和火車站，交通便利，共六層，除一層為沿街門面外，二到六層為向外出租，每個房間的大小為5060平米左右，現(xiàn)存有剩余一間，為北面的房間，面積為60平米，具其中的工作人員介紹，有一間面積為100平米的房間一月份即將到期，每個房間內(nèi)沒有獨立的衛(wèi)生間，每層樓只有一個公用的衛(wèi)生間在安全通道旁。綜上，中山大廈也是辦公的理想之選。貳 寫字樓篇一． 簡介由于宏觀調(diào)控，特別是國家七部委出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策，以及目前推出的二手房征稅政策，對住宅市場會產(chǎn)生持續(xù)的影響，一、二手房的成交量都大幅萎縮，價格也越來越松動。178。 海員賓館海員賓館是隸屬于該市的長江輪船公司，地處于吉和街江岸路17號，緊鄰吉和廣場，瀕臨長江。A區(qū)行政標準間520元300元 B區(qū)行政標準間580元330元 享受優(yōu)惠可以辦理會員卡：費用158元/張（有限期為兩年）以后需要續(xù)卡的話，交20元/次。A座豪華單人房598元288元 基本上三星級酒店的入住率都在70％－80％，特別指出該市的首家經(jīng)濟型的賓館（錦江之星）的入住率更是達到了驚人的90％左右。全部房間免費寬帶上網(wǎng)賓館接受信用卡類型萬事達(Master)/運通(AMEX)/威士(VISA)/ 大來(Diners Club) 216。 海螺國際大酒店：海螺國際大酒店由海螺集團投資興建，總占地面積約3萬多平方米，座落于北京東路，廣電中心旁。房內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)、程控電話、Mini吧、私人保險柜、閉路電視和24小