215215區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場分析-文庫吧
2025-06-14 06:59 本頁面
【正文】 其他酒店有優(yōu)勢。178。 錦江之星錦江之星旅館有限公司系中國規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團(tuán)——錦江國際集團(tuán)的子公司，是經(jīng)營管理國內(nèi)首創(chuàng)、中國最大的經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館“錦江之星”的專業(yè)公司。此賓館開業(yè)才三個(gè)月，其入住率目前可以達(dá)到90％左右，其原因可歸納為四點(diǎn)：一、 該旅館的品牌效應(yīng)。二、 該旅館的服務(wù)精神。公司通過錦江之星品牌經(jīng)營的方式管理旅館、錦江之星品質(zhì)的服務(wù)特點(diǎn)為“清潔質(zhì)優(yōu)、經(jīng)濟(jì)舒適、安全便捷”。其中服務(wù)臺(tái)提供購票、傳真、復(fù)印、打印和異地訂房等。三、 旅館的配套實(shí)施。它擁有為滿足一般商務(wù)客人和社會(huì)大眾需求及以“營養(yǎng)、實(shí)惠、時(shí)尚”為特色的“錦江大廚”餐飲品牌。附設(shè)停車場四、 該旅館的消費(fèi)較低（因其本身定位就是經(jīng)濟(jì)型賓館） 注：由于該賓館部分房間可以看到赭山景觀――即觀景房，再加上旅館很受廣大消費(fèi)者的歡迎與信賴，其價(jià)格近期可能會(huì)上調(diào)。享受優(yōu)惠可以辦理會(huì)員卡：費(fèi)用158元/張（有限期為兩年）以后需要續(xù)卡的話，交20元/次。另外，若客戶的年齡達(dá)到55周歲，可以免費(fèi)辦理優(yōu)待卡與會(huì)員卡享受同等的優(yōu)惠即九折優(yōu)惠。另外還具有一些優(yōu)待政策：例如：預(yù)定房間可以保留到晚上8：00整，退房的時(shí)間可以延遲兩個(gè)小時(shí)。點(diǎn)評：該旅館系錦江集團(tuán)在省內(nèi)創(chuàng)辦的第一家，位于五一廣場旁，赭山公園對面，大部分是標(biāo)準(zhǔn)間和單人間，房價(jià)較低，為128－138元/間，還有少量的套房，為面對赭山的朝陽房間。其中房間內(nèi)擁有一個(gè)小的會(huì)客廳，一到兩個(gè)陽臺(tái)。房價(jià)為158?？梢哉f是該市經(jīng)濟(jì)型賓館代表，因?yàn)閯偨ǔ砷_業(yè)，相關(guān)的配套設(shè)施不是非常的齊全，只有住宿，會(huì)議，餐飲等，沒有網(wǎng)線及相關(guān)的娛樂設(shè)施配套。但是由于其經(jīng)濟(jì)型賓館定位因素，所以迎合了市場需要，入住率高。鳩江區(qū)此地區(qū)的酒店從數(shù)量上及檔次上較鏡湖區(qū)酒店有所下降，只有為數(shù)不多的幾家星級賓館，其他零散的分布一些小賓館，但是此地區(qū)較鏡湖區(qū)同檔次的酒店從價(jià)格上有優(yōu)勢，平均價(jià)格下降100元左右，但地理位置較偏，人氣不足，入住率不高，大約為50％—60％左右。178。 國信大酒店國信大酒店是省國元控股(集團(tuán))有限公司獨(dú)資興建的四星級商務(wù)酒店，其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蒲江路117號(hào)，離機(jī)場30公里、離火車站8公里、離市中心8公里。建筑面積達(dá)18000余平方米，擁有客房166間（套）；房內(nèi)均設(shè)有INTER寬帶接口；十余間風(fēng)格獨(dú)特的宴會(huì)包廂，400余餐座的中、西餐廳；可容納400人的多功能廳及6個(gè)中小型會(huì)議室；還擁有商務(wù)中心、商場、網(wǎng)球場、桑拿中心、康樂中心等功能完善的綜合服務(wù)設(shè)施。豪華套間4間行政套間11間行政層客房45間豪華標(biāo)準(zhǔn)間106間客房面積27～88平方米樓層總數(shù)6層行政樓層2層可連通房間4間無煙客房2層女賓客房1間情侶客房1間退房時(shí)間12：00內(nèi)設(shè)：獨(dú)立控制的冷暖空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)/10M寬帶接口/24小時(shí)衛(wèi)星電視節(jié)目/直接飲用水系統(tǒng)/冰柜及迷你酒吧/自動(dòng)噴淋、煙感報(bào)警、電子門鎖等安全消防系統(tǒng)/電子保險(xiǎn)柜/110V/220V剃須刀插座/化妝鏡/電吹風(fēng)。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)A區(qū)豪華單人間520元300元 A區(qū)行政標(biāo)準(zhǔn)間520元300元 B區(qū)行政標(biāo)準(zhǔn)間580元330元 B區(qū)行政商務(wù)間660元380元 康樂設(shè)施：在酒店在康樂中心設(shè)備及服務(wù)一應(yīng)俱全。國際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂和休閑設(shè)施包括健身房、網(wǎng)球場、英式臺(tái)球、棋牌室、美容中心。點(diǎn)評：國信大酒店是四星級酒店，在該市現(xiàn)有酒店中是檔次較高的，又因?yàn)榈靥庨_發(fā)區(qū)，占地面積大，相關(guān)配套設(shè)施齊全，此酒店在晚上時(shí)，較為熱鬧，門口外地車輛較多，入住率較高。證明此酒店利用開發(fā)區(qū)的品牌及開發(fā)區(qū)內(nèi)入住企業(yè)關(guān)系，吸引外來商務(wù)旅客。178。 鑫海洋大酒店鑫海洋大酒店地處赭山東路，是一家國際三星級標(biāo)準(zhǔn)的涉外旅游賓館，擁有客房、餐飲、娛樂、桑拿四大營業(yè)部門，功能齊全，設(shè)施先進(jìn)完善，可以提供住宿、休閑、娛樂、商務(wù)洽談。全新的商務(wù)中心可以提供打字，復(fù)印，傳真，預(yù)定車，船，機(jī)票及洗衣中心等服務(wù)。A：住宿：大約80間左右的客房，其中房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙人房368元160元高級蜜月套房628元300元豪華套房668元320元高級行政商務(wù)套房728元320元休閑公寓式套房868元400元點(diǎn)評： 此酒店客房部擁有全市絕無僅有的按家庭生活模式興建的休閑度假公寓16套。硬件設(shè)施全。但是因酒店座落位置較偏僻，房價(jià)是此次調(diào)查中三星級酒店最低的，主要的客源來源于關(guān)系客戶及工程科技學(xué)院歷屆的畢業(yè)生回母校聚會(huì)。所以入住率相對較低，大約為40％左右。新蕪區(qū)此地區(qū)酒店的檔次最高在二星級左右，或是準(zhǔn)三星級，價(jià)格較鳩江區(qū)酒店又有所下降，由于此區(qū)域酒店年代比較長，內(nèi)部設(shè)施一般。入住率一般為30％。178。 海員賓館海員賓館是隸屬于該市的長江輪船公司，地處于吉和街江岸路17號(hào)，緊鄰吉和廣場，瀕臨長江。是集住宿、餐飲服務(wù)、糖煙酒、糕點(diǎn)、日用百貨、美容美發(fā)、工藝美術(shù)品、服裝零售于一體的綜合性賓館。建筑年代較早，在該市又一定的知名度，但由于該市近幾年新的賓館層出不窮，使得海員賓館顯得在同類賓館之中破舊，內(nèi)部在去年從新裝修，外立面卻沒有改觀，人氣不旺。酒店共有七層，內(nèi)部有76間客房。旁邊的一棟樓是酒店的餐飲即其他的設(shè)施。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間258元180元豪華標(biāo)準(zhǔn)間318元220元 單人間238元168元 豪華單人間298元210元 商務(wù)休閑間388元260元商務(wù)套間458元320元雙人套間328元220元豪華套間1088－1288元788－900元點(diǎn)評：海員賓館始建于1992年，其配套設(shè)施較為齊全，吃、住、行、娛、一條龍，因?yàn)槠錇l臨長江，房間有觀景房，但是由于建筑年代較早，房間內(nèi)的硬件設(shè)施配套不是非常齊全，沒有網(wǎng)絡(luò)連接。入住率較低，為30％馬塘區(qū)：馬塘區(qū)無特別出名的酒店，只有一些零散的小賓館分布，價(jià)格低廉，硬件設(shè)施差，基本上是由住宅改建成的賓館。入住率一般，以短暫住宿人員為主要的客源。178。 總體分析：從調(diào)查可以看出，該市酒店基本上呈現(xiàn)出良好的經(jīng)營狀況，總體看來鏡湖區(qū)的酒店入
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