215215區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧
2025-06-14 06:59 本頁(yè)面
【正文】 其他酒店有優(yōu)勢(shì)。178。 錦江之星錦江之星旅館有限公司系中國(guó)規(guī)模最大的綜合性旅游企業(yè)集團(tuán)——錦江國(guó)際集團(tuán)的子公司，是經(jīng)營(yíng)管理國(guó)內(nèi)首創(chuàng)、中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館“錦江之星”的專業(yè)公司。此賓館開(kāi)業(yè)才三個(gè)月，其入住率目前可以達(dá)到90％左右，其原因可歸納為四點(diǎn)：一、 該旅館的品牌效應(yīng)。二、 該旅館的服務(wù)精神。公司通過(guò)錦江之星品牌經(jīng)營(yíng)的方式管理旅館、錦江之星品質(zhì)的服務(wù)特點(diǎn)為“清潔質(zhì)優(yōu)、經(jīng)濟(jì)舒適、安全便捷”。其中服務(wù)臺(tái)提供購(gòu)票、傳真、復(fù)印、打印和異地訂房等。三、 旅館的配套實(shí)施。它擁有為滿足一般商務(wù)客人和社會(huì)大眾需求及以“營(yíng)養(yǎng)、實(shí)惠、時(shí)尚”為特色的“錦江大廚”餐飲品牌。附設(shè)停車場(chǎng)四、 該旅館的消費(fèi)較低（因其本身定位就是經(jīng)濟(jì)型賓館） 注：由于該賓館部分房間可以看到赭山景觀――即觀景房，再加上旅館很受廣大消費(fèi)者的歡迎與信賴，其價(jià)格近期可能會(huì)上調(diào)。享受優(yōu)惠可以辦理會(huì)員卡：費(fèi)用158元/張（有限期為兩年）以后需要續(xù)卡的話，交20元/次。另外，若客戶的年齡達(dá)到55周歲，可以免費(fèi)辦理優(yōu)待卡與會(huì)員卡享受同等的優(yōu)惠即九折優(yōu)惠。另外還具有一些優(yōu)待政策：例如：預(yù)定房間可以保留到晚上8：00整，退房的時(shí)間可以延遲兩個(gè)小時(shí)。點(diǎn)評(píng)：該旅館系錦江集團(tuán)在省內(nèi)創(chuàng)辦的第一家，位于五一廣場(chǎng)旁，赭山公園對(duì)面，大部分是標(biāo)準(zhǔn)間和單人間，房?jī)r(jià)較低，為128－138元/間，還有少量的套房，為面對(duì)赭山的朝陽(yáng)房間。其中房間內(nèi)擁有一個(gè)小的會(huì)客廳，一到兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。房?jī)r(jià)為158?？梢哉f(shuō)是該市經(jīng)濟(jì)型賓館代表，因?yàn)閯偨ǔ砷_(kāi)業(yè)，相關(guān)的配套設(shè)施不是非常的齊全，只有住宿，會(huì)議，餐飲等，沒(méi)有網(wǎng)線及相關(guān)的娛樂(lè)設(shè)施配套。但是由于其經(jīng)濟(jì)型賓館定位因素，所以迎合了市場(chǎng)需要，入住率高。鳩江區(qū)此地區(qū)的酒店從數(shù)量上及檔次上較鏡湖區(qū)酒店有所下降，只有為數(shù)不多的幾家星級(jí)賓館，其他零散的分布一些小賓館，但是此地區(qū)較鏡湖區(qū)同檔次的酒店從價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，平均價(jià)格下降100元左右，但地理位置較偏，人氣不足，入住率不高，大約為50％—60％左右。178。 國(guó)信大酒店國(guó)信大酒店是省國(guó)元控股(集團(tuán))有限公司獨(dú)資興建的四星級(jí)商務(wù)酒店，其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蒲江路117號(hào)，離機(jī)場(chǎng)30公里、離火車站8公里、離市中心8公里。建筑面積達(dá)18000余平方米，擁有客房166間（套）；房?jī)?nèi)均設(shè)有INTER寬帶接口；十余間風(fēng)格獨(dú)特的宴會(huì)包廂，400余餐座的中、西餐廳；可容納400人的多功能廳及6個(gè)中小型會(huì)議室；還擁有商務(wù)中心、商場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、桑拿中心、康樂(lè)中心等功能完善的綜合服務(wù)設(shè)施。豪華套間4間行政套間11間行政層客房45間豪華標(biāo)準(zhǔn)間106間客房面積27～88平方米樓層總數(shù)6層行政樓層2層可連通房間4間無(wú)煙客房2層女賓客房1間情侶客房1間退房時(shí)間12：00內(nèi)設(shè)：獨(dú)立控制的冷暖空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)/10M寬帶接口/24小時(shí)衛(wèi)星電視節(jié)目/直接飲用水系統(tǒng)/冰柜及迷你酒吧/自動(dòng)噴淋、煙感報(bào)警、電子門鎖等安全消防系統(tǒng)/電子保險(xiǎn)柜/110V/220V剃須刀插座/化妝鏡/電吹風(fēng)。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)A區(qū)豪華單人間520元300元 A區(qū)行政標(biāo)準(zhǔn)間520元300元 B區(qū)行政標(biāo)準(zhǔn)間580元330元 B區(qū)行政商務(wù)間660元380元 康樂(lè)設(shè)施：在酒店在康樂(lè)中心設(shè)備及服務(wù)一應(yīng)俱全。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)和休閑設(shè)施包括健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、英式臺(tái)球、棋牌室、美容中心。點(diǎn)評(píng)：國(guó)信大酒店是四星級(jí)酒店，在該市現(xiàn)有酒店中是檔次較高的，又因?yàn)榈靥庨_(kāi)發(fā)區(qū)，占地面積大，相關(guān)配套設(shè)施齊全，此酒店在晚上時(shí)，較為熱鬧，門口外地車輛較多，入住率較高。證明此酒店利用開(kāi)發(fā)區(qū)的品牌及開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)入住企業(yè)關(guān)系，吸引外來(lái)商務(wù)旅客。178。 鑫海洋大酒店鑫海洋大酒店地處赭山東路，是一家國(guó)際三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的涉外旅游賓館，擁有客房、餐飲、娛樂(lè)、桑拿四大營(yíng)業(yè)部門，功能齊全，設(shè)施先進(jìn)完善，可以提供住宿、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)洽談。全新的商務(wù)中心可以提供打字，復(fù)印，傳真，預(yù)定車，船，機(jī)票及洗衣中心等服務(wù)。A：住宿：大約80間左右的客房，其中房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙人房368元160元高級(jí)蜜月套房628元300元豪華套房668元320元高級(jí)行政商務(wù)套房728元320元休閑公寓式套房868元400元點(diǎn)評(píng)： 此酒店客房部擁有全市絕無(wú)僅有的按家庭生活模式興建的休閑度假公寓16套。硬件設(shè)施全。但是因酒店座落位置較偏僻，房?jī)r(jià)是此次調(diào)查中三星級(jí)酒店最低的，主要的客源來(lái)源于關(guān)系客戶及工程科技學(xué)院歷屆的畢業(yè)生回母校聚會(huì)。所以入住率相對(duì)較低，大約為40％左右。新蕪區(qū)此地區(qū)酒店的檔次最高在二星級(jí)左右，或是準(zhǔn)三星級(jí)，價(jià)格較鳩江區(qū)酒店又有所下降，由于此區(qū)域酒店年代比較長(zhǎng)，內(nèi)部設(shè)施一般。入住率一般為30％。178。 海員賓館海員賓館是隸屬于該市的長(zhǎng)江輪船公司，地處于吉和街江岸路17號(hào)，緊鄰吉和廣場(chǎng)，瀕臨長(zhǎng)江。是集住宿、餐飲服務(wù)、糖煙酒、糕點(diǎn)、日用百貨、美容美發(fā)、工藝美術(shù)品、服裝零售于一體的綜合性賓館。建筑年代較早，在該市又一定的知名度，但由于該市近幾年新的賓館層出不窮，使得海員賓館顯得在同類賓館之中破舊，內(nèi)部在去年從新裝修，外立面卻沒(méi)有改觀，人氣不旺。酒店共有七層，內(nèi)部有76間客房。旁邊的一棟樓是酒店的餐飲即其他的設(shè)施。房型門市價(jià)優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)間258元180元豪華標(biāo)準(zhǔn)間318元220元 單人間238元168元 豪華單人間298元210元 商務(wù)休閑間388元260元商務(wù)套間458元320元雙人套間328元220元豪華套間1088－1288元788－900元點(diǎn)評(píng)：海員賓館始建于1992年，其配套設(shè)施較為齊全，吃、住、行、娛、一條龍，因?yàn)槠錇l臨長(zhǎng)江，房間有觀景房，但是由于建筑年代較早，房間內(nèi)的硬件設(shè)施配套不是非常齊全，沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)連接。入住率較低，為30％馬塘區(qū)：馬塘區(qū)無(wú)特別出名的酒店，只有一些零散的小賓館分布，價(jià)格低廉，硬件設(shè)施差，基本上是由住宅改建成的賓館。入住率一般，以短暫住宿人員為主要的客源。178。 總體分析：從調(diào)查可以看出，該市酒店基本上呈現(xiàn)出良好的經(jīng)營(yíng)狀況，總體看來(lái)鏡湖區(qū)的酒店入
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