某地區(qū)商業(yè)管理及市場分析(已修改)
2025-04-14 13:13 本頁面
【正文】 杭州商業(yè)市場分析 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州市主城區(qū)商鋪成交情況 成交情況 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州主城區(qū)商鋪共成交 2453 套，成交面積 萬方，其中 2023 年第四季度商鋪的成交量最大（ 777 套， 萬方），主要來源于丁橋的大世界五金城（ 150 套， 8059 方）、下沙的保利 〃 灣天地（ 130 套， 14933 方）、城西的金都 〃 城市芯宇（ 87 套， 9995 方）。 對比成交套數(shù)和成交面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度的成交套數(shù)約為其他季度的 倍，但成 交面積卻是其他季度的 23 倍。 對比存量套數(shù)和存量面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度到 2023 年第一季度的初期存量套數(shù)略有 減少，但存量面積卻不斷增加，由此可見，目前主城區(qū)的存量商鋪趨于大面積化。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各區(qū)域商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析，江干區(qū)的商鋪成交套數(shù)最多，貢獻最大是大世界五金城，共成交了 452 套，成交面積 24541 方，成交均價 13052 元 /平方米。 從成交均價分析，之江區(qū)的商鋪成交均價最高，其次是拱墅區(qū)、西湖區(qū)兩個區(qū)域，而下沙區(qū)的商鋪成 交均價最低；成交均價最高的項目是江干區(qū)的錢江國際時代廣場（成交均價 90206 元 /平方米）。 從供應套數(shù)分析，江干區(qū)在期間內(nèi)的總供應商鋪套數(shù)最多，之江區(qū)最少。其中江干區(qū)供應量最大的項 目是大世界五金城，期間共供應了 1115 套。 2023 年 1 月 2023 年 3 月各區(qū)域商鋪成交能力表 成交情況 綜合分析成交和供應情況，可以判斷在調(diào)控期內(nèi)各區(qū)域商鋪的成交能力。如表所示，下沙區(qū)商鋪的成 交能力最強，一般下沙區(qū)新開盤商鋪的平均成交率在 56%；成交能力次于下沙區(qū)的是西湖區(qū)，接近 50%； 上城、拱墅、江干、濱江等四個區(qū)的商鋪平均成交率在 35%左右；之江區(qū)的商鋪成交率最低，不到 10%，這和該區(qū)域的商鋪供應情況有關。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各面積段的商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析， 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)商鋪成交集中在 40100 ㎡；其中 5060 ㎡的商鋪 成交套數(shù)最多，貢獻最大是大世界五金城，共成交了 215 套，成交均價 11787 元 /平方米，略低于該項目的總體均價 13052 元 /平方米。 從成交均價分析， 30 ㎡以下商鋪的成交均價最高， 350 ㎡以上商鋪的成交均價最低，對開發(fā)商來說做 小面積商鋪的單位開發(fā)價值較高； 5060 ㎡的商鋪成交量最大，但是成交均價較低； 120300 ㎡的商鋪的成交均價都在 2023021000 元 /平方米之間。 從供應套數(shù)分析， 5080 ㎡的商鋪在期間內(nèi)的總供應量最大， 300350 ㎡的商鋪供應量最少。其中在 供應量最大的面積段 5080 ㎡中，大世界五金城供應了 669 套，占其供應總套數(shù)的 60%。 2023 年 1 月 2023 年 3 月各面積段商鋪成交能力表 成交情況 3040 ㎡的商鋪成交能力最強，該面積段新開盤商鋪的平均成交率在 50%； 80 ㎡以下的商鋪平均成交率都在 44%以上； 220 ㎡以上的商鋪平均成交率 30%以下； 350 ㎡以上的商鋪平均成交率最低為 21%。 2023 年 3 月 31 日杭州主城區(qū)商鋪存量房源區(qū)域分布及去化情況 成交情況 主城區(qū)的存量商鋪主要集中在江干區(qū)。下城區(qū)存量商鋪基本為大面積商鋪，所以其去化周期較長，為 46144 個月；下沙區(qū)的存量商鋪去化壓力最小，僅需要 1215 個月。 2023 年 3 月 31 日主城區(qū)商鋪存量房源明細情況 成交情況 西湖區(qū)的存量商鋪集中在 60100 ㎡；江干區(qū)的存量商鋪面積稍小，集中在 5060 ㎡；下城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)的大面積存量商鋪較多。 杭州主要商圈 武林商圈 商圈級別：杭州市市級商業(yè)中心 商圈區(qū)位：北面文陣路，西與武林路時尚女 裝街區(qū)相接，東至中山北路，南至風起路 商圈描述：四大百貨以及武林路女裝街的并 立奠定了武林商圈市級商業(yè)中心的地位 湖濱商圈 商圈級別：杭州市市級商業(yè)中心 商圈區(qū)位：以湖濱名品街南向至西湖天地南 山路，東向延安路周邊輻射商圈 商圈描述：規(guī)模最大，各類業(yè)態(tài)較為密集， 區(qū)域內(nèi)整合了名品專賣、休閑餐飲以及旅游 商業(yè)，是杭州高檔消費集中地 吳山商圈 商圈級別：杭州市市級商業(yè)中心 商圈區(qū)位：位于延安南路，北至解放路，緊 連湖濱市級商業(yè)中心核心區(qū)塊，南至吳山廣場 商圈描述：依托旅游資源及市區(qū)中端消費群 體，集合以解百、銀泰西湖店為代表的百貨以及 河坊街、高銀巷等特色街區(qū) 黃龍商圈 商圈級別：杭州市市級商業(yè)副中心 商圈區(qū)位：以黃龍體育中心周邊輻 射商圈 武林商圈概況 項目名稱 開業(yè)時間 商業(yè)定位 商業(yè)面積 1 杭州大廈 1989 高檔奢侈品 140000 2 1998 中端偏高 8500 3 銀泰百貨（武林店） 1999 時尚中高端 51000 4 杭州百貨大樓 1989 中端偏高 40000 5 武林路女裝街 2023 中低端 50000 商業(yè)總面積 289500 ?商圈概述：四大百貨奠定了武林商圈成為杭州最成熟、 ? 業(yè)態(tài)最完善的市級商圈，檔次從中到高，以 ? 購物為主的商圈 ?商業(yè)類型：百貨商場、專業(yè)市場、沿街商鋪 ?消費群體：全市各類收入消費群體 ?租金情況： 2030元 /天 /平方米，武林路女裝街租金 30元 / ? 天 / 平方米以上 杭州大廈 杭州大廈 地理位置：武林廣場 21號 開業(yè)時間： 1989 建筑面積： 140,000 （其中 A座 B座總面積約 60,000平方 米， C座 D座總面積約 80,000平方米） 品牌列舉： , , , , 扣點： 2530%，一線品牌： 68% 定位：高端市場，融購物，娛樂、餐飲和休閑概念為一體， 為高端消費者提供高品質(zhì)服務 杭州大廈購物城雄踞于杭城商業(yè)核心區(qū)塊武林廣場，座擁得天獨厚的地理條件和商業(yè)氛圍，融合高檔奢侈品牌與時尚流行商品的主題精品百貨公司。定位杭州最高端的商場，諸多品牌在杭州具有唯一性。 杭州大廈銷售總額全國第三 杭州大廈各區(qū)定位： A座：高檔百貨 B座：高檔奢侈品百貨、高檔百貨 C座：追求高端品質(zhì)和精致新生活的生活方式百貨 D座：定位年輕潮流的個性時尚百貨 據(jù)調(diào)查，杭州大廈 07年單店銷售總額達，比 06年增長 % 數(shù)據(jù)來源：中國商業(yè)聯(lián)合會 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 1F 化妝品 / / 倩碧 / / 資生堂 / / / / 嬌蘭 / / / 碧歐泉 / / / / / / 高絲 / 高伊娜多 / / 歐舒丹 / 蘭芝 / 水芝澳 / / /
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