某地區(qū)商業(yè)管理及市場分析-全文預(yù)覽
【正文】 波浪文化街 錢江新城 60000 地下步行街 2023 13 城市陽臺 錢江新城 17000 步行街 2023 14 遠洋運河商務(wù)區(qū)項目 運河 81000 購物中心 2023 15 萬通 運河 72960 購物中心 2023 16 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地 運河 150000 步行街 2023 17 北城天地 運河 60000 社區(qū)商業(yè) 2023 18 新華廣場 運河 55000 購物中心 2023 19 圣馬廣場 運河 930000 購物中心 2023 20 星光大道 濱江商圈 70000 步行街 2023 21 城西銀泰 城西 202300 2023 合計 2351007 本項目 在定位時，應(yīng)該看到商業(yè)發(fā)展趨勢和消費者生活方式的轉(zhuǎn)變，做出面向未來的定位 商業(yè)形態(tài)的發(fā)展是與人類物質(zhì)豐富度有著極大的關(guān)系，零售業(yè)的發(fā)展歷史更多是消費者生活方式和收入的發(fā)展史。附近有三個公園，包括面積達 20萬平方米的中心公園。 ，分店介紹 泰國中央從樓層布局分析，仍是典型的百貨形態(tài)。 城西商圈概況 城西商業(yè)相對零散落后，缺乏一個較為完整和系統(tǒng)的規(guī)劃，但 2023年西城廣場的開幕，稍彌補了城西商業(yè)的不足 西城購物廣場 西城廣場是目前杭州市唯一一個具有多種業(yè)態(tài)配比的大型購物中心，依托其多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)模式，以及一站式滿足居民的購物、娛樂、休閑等消費需求的功能，取得了比較好的經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)成了整個城西板塊商業(yè)與休閑的地標性建筑。 銀泰西湖店開業(yè)第一年完成銷售 ，凈利潤達到 400萬元 吳山商圈概況 吳山商圈以旅游休閑，歷史特色街區(qū)為主，有大量的旅游客群。該商圈靠近景區(qū)，吸引游客在此娛樂餐飲消費。進一步擴大湖濱商圈高檔消費區(qū)規(guī)模，提升湖濱品名街品牌形象 湖濱路一期湖濱路二期 湖濱路二期 地理位置：東臨吳山路，南臨解放路，西臨延安路，北臨平海路 建成時間：預(yù)計 2023年 建筑面積： 80,000 平方米 功能分區(qū)：地下二層為停車場，地上多幢，二至五層單體建筑，集零 售、餐飲、娛樂、休閑于一體 未來商業(yè)杭州嘉里中心 ?靠長壽路一側(cè)，將建起 5萬平方米的五星級酒店 —— 香格里拉大酒店及宴會中心，酒店的塔樓最高處為 85米，比之前爆破拆除的”西湖第一高樓”還要高出十多米。 利星名品廣場 利星名品廣場 地理位置：平海路 124號 開業(yè)時間： 2023年 建筑面積： 33,000 平方米 品牌列舉： , , 屈臣氏 , 無印良品（即將開業(yè)） 租金： 822元 /天 /平方米 定位：中檔 利星名品廣場目前仍在調(diào)整，其已經(jīng)引進了、美國玩具反斗城、絲芙蘭等一些目前知名的品牌進駐，業(yè)態(tài)范圍擴大；但是利星名品廣場目前商場定位還是非常模糊。拉博 /暇步士 運動休閑 名品運動區(qū) 運動休閑 /嘉禾戶外用品 皮具 袋鼠 /馳莎洛 生活家用品 鄂爾多斯家具生活館 /芝寶 /維氏 5F 生活超市 龍情燕窩 /同仁堂 /雷允上 /高麗朱蒙 /童涵春 /鷹皇 /水果吧 /外婆家／糖潮茶餐廳面包坊 地理位置：延安路 619號，與銀 泰百貨、杭百被延安 路分隔 開業(yè)時間： 1998年 建筑面積： 8,500 平方米 品牌列舉： / / / 釜山料理 租金： 822元 /天 /平方米 定位：中偏高端市場 ? 屬于武林商圈的四大百貨之一，以較小的體量區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，走差異化路線，集創(chuàng)意、精致、活力等元素，打造針對 1832歲年輕集群的主題式個性百貨店，其獨有品牌占到商場 70%以上，通過這些小眾的流行來倡導(dǎo)新的生活潮流 ?雖然與銀泰百貨、杭百僅隔一條馬路，但是一側(cè)分布為浙江大酒店、國信大廈、圓通大廈等，缺乏商業(yè)氛圍 樓層品牌 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 1F 時尚服飾 / 名表廣場 / / / / / / 2F 潮流服飾 / / / 5 / a / / / / / 雪鏡齋 / 飾品 / 飾品 / 休閑餐飲 滿記甜品 / 精致美容 / 手足護理 3F 流行服飾 / / / / / / / / / / / 色非 / / 休閑餐飲 / 一茶一坐 皮具護理 貝潔皮具護理中心 精致美發(fā) A’S 美發(fā)沙龍 4F 休閑餐飲 釜山料理 70%的獨有品牌 ,可以培養(yǎng)一部分商場獨特的客群，但是消費者對品牌接受度可能存在一定的問題 業(yè)態(tài)比率 區(qū)別于傳統(tǒng)的百貨商店，有以下特點： 業(yè)態(tài)種類較少； 品牌消費對象基本以女性為主； 業(yè)態(tài)品種集中的針對追求精致生活崇尚個性的年輕集群 特色品牌 以較小的建筑體量與傳統(tǒng)百貨差異化競爭，打造追求個性和品位的主題式百貨店本項目也需考慮如何在目前已相對成熟完整的杭州商業(yè)市場尋找獨特的準確定位 杭州百貨大樓 杭州百貨大樓 地理位置：延安路 546號 開業(yè)時間： 1989 建筑面積： 40,000 扣點： 2028% 定位：中檔百貨 ?杭州百貨大樓在整個武林商圈屬于中檔百貨，但與四大百貨的另三家相比檔次偏低，相對業(yè)態(tài)較為陳舊，品牌面向大眾一般消費者。 2F 時尚休閑服飾 主題潮流公園 時尚配飾 時間廊 化妝品 2嬌韻詩 佰草集 /水之道 /水之印 / / 歐萊雅 /香水吧 皮具 3F 女士服飾 7章概念店 /納莎卡 /蔡佳瑾 /名莎 /吾吉 /鉆奇 / / 39。坤和店還會開辟一個近四百平方米的展示場所，專門用來做秀和演出 杭州大廈 D座 對于目前的杭州大廈購物中心， D座定位年輕潮流，品牌更加個性化，有機補充兩座 基本信息 項目位置 環(huán)城北路，距離 B座僅 200米 營業(yè)面積 35,000平方米 開業(yè)時間 2023年 4月 ?有一些品牌會同時在 A、 B座和 D座都擁有自己的專柜。定位杭州最高端的商場，諸多品牌在杭州具有唯一性。 2023 年 3 月 31 日杭州主城區(qū)商鋪存量房源區(qū)域分布及去化情況 成交情況 主城區(qū)的存量商鋪主要集中在江干區(qū)。 從成交均價分析， 30 ㎡以下商鋪的成交均價最高， 350 ㎡以上商鋪的成交均價最低，對開發(fā)商來說做 小面積商鋪的單位開發(fā)價值較高； 5060 ㎡的商鋪成交量最大，但是成交均價較低； 120300 ㎡的商鋪的成交均價都在 2023021000 元 /平方米之間。其中江干區(qū)供應(yīng)量最大的項 目是大世界五金城，期間共供應(yīng)了 1115 套。 對比存量套數(shù)和存量面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度到 2023 年第一季度的初期存量套數(shù)略有 減少，但存量面積卻不斷增加，由此可見，目前主城區(qū)的存量商鋪趨于大面積化。 對比成交套數(shù)和成交面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度的成交套數(shù)約為其他季度的 倍，但成 交面積卻是其他季度的 23 倍。 從供應(yīng)套數(shù)分析，江干區(qū)在期間內(nèi)的總供應(yīng)商鋪套數(shù)最多，之江區(qū)最少。 2023
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