【正文】 缺乏商業(yè)氛圍 樓層品牌 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 1F 時(shí)尚服飾 / 名表廣場(chǎng) / / / / / / 2F 潮流服飾 / / / 5 / a / / / / / 雪鏡齋 / 飾品 / 飾品 / 休閑餐飲 滿記甜品 / 精致美容 / 手足護(hù)理 3F 流行服飾 / / / / / / / / / / / 色非 / / 休閑餐飲 / 一茶一坐 皮具護(hù)理 貝潔皮具護(hù)理中心 精致美發(fā) A’S 美發(fā)沙龍 4F 休閑餐飲 釜山料理 70%的獨(dú)有品牌 ,可以培養(yǎng)一部分商場(chǎng)獨(dú)特的客群，但是消費(fèi)者對(duì)品牌接受度可能存在一定的問題 業(yè)態(tài)比率 區(qū)別于傳統(tǒng)的百貨商店，有以下特點(diǎn)： 業(yè)態(tài)種類較少； 品牌消費(fèi)對(duì)象基本以女性為主； 業(yè)態(tài)品種集中的針對(duì)追求精致生活崇尚個(gè)性的年輕集群 特色品牌 以較小的建筑體量與傳統(tǒng)百貨差異化競(jìng)爭(zhēng)，打造追求個(gè)性和品位的主題式百貨店本項(xiàng)目也需考慮如何在目前已相對(duì)成熟完整的杭州商業(yè)市場(chǎng)尋找獨(dú)特的準(zhǔn)確定位 杭州百貨大樓 杭州百貨大樓 地理位置：延安路 546號(hào) 開業(yè)時(shí)間： 1989 建筑面積： 40,000 扣點(diǎn)： 2028% 定位：中檔百貨 ?杭州百貨大樓在整個(gè)武林商圈屬于中檔百貨，但與四大百貨的另三家相比檔次偏低，相對(duì)業(yè)態(tài)較為陳舊，品牌面向大眾一般消費(fèi)者。坤和店還會(huì)開辟一個(gè)近四百平方米的展示場(chǎng)所，專門用來做秀和演出 杭州大廈 D座 對(duì)于目前的杭州大廈購(gòu)物中心， D座定位年輕潮流，品牌更加個(gè)性化，有機(jī)補(bǔ)充兩座 基本信息 項(xiàng)目位置 環(huán)城北路，距離 B座僅 200米 營(yíng)業(yè)面積 35,000平方米 開業(yè)時(shí)間 2023年 4月 ?有一些品牌會(huì)同時(shí)在 A、 B座和 D座都擁有自己的專柜。 2023 年 3 月 31 日杭州主城區(qū)商鋪存量房源區(qū)域分布及去化情況 成交情況 主城區(qū)的存量商鋪主要集中在江干區(qū)。其中江干區(qū)供應(yīng)量最大的項(xiàng) 目是大世界五金城，期間共供應(yīng)了 1115 套。 對(duì)比成交套數(shù)和成交面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度的成交套數(shù)約為其他季度的 倍，但成 交面積卻是其他季度的 23 倍。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各面積段的商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析， 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)商鋪成交集中在 40100 ㎡；其中 5060 ㎡的商鋪 成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了 215 套，成交均價(jià) 11787 元 /平方米，略低于該項(xiàng)目的總體均價(jià) 13052 元 /平方米。 杭州主要商圈 武林商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：北面文陣路，西與武林路時(shí)尚女 裝街區(qū)相接，東至中山北路，南至風(fēng)起路 商圈描述：四大百貨以及武林路女裝街的并 立奠定了武林商圈市級(jí)商業(yè)中心的地位 湖濱商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：以湖濱名品街南向至西湖天地南 山路，東向延安路周邊輻射商圈 商圈描述：規(guī)模最大，各類業(yè)態(tài)較為密集， 區(qū)域內(nèi)整合了名品專賣、休閑餐飲以及旅游 商業(yè)，是杭州高檔消費(fèi)集中地 吳山商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：位于延安南路，北至解放路，緊 連湖濱市級(jí)商業(yè)中心核心區(qū)塊，南至吳山廣場(chǎng) 商圈描述：依托旅游資源及市區(qū)中端消費(fèi)群 體，集合以解百、銀泰西湖店為代表的百貨以及 河坊街、高銀巷等特色街區(qū) 黃龍商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)副中心 商圈區(qū)位：以黃龍?bào)w育中心周邊輻 射商圈 武林商圈概況 項(xiàng)目名稱 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)定位 商業(yè)面積 1 杭州大廈 1989 高檔奢侈品 140000 2 1998 中端偏高 8500 3 銀泰百貨（武林店） 1999 時(shí)尚中高端 51000 4 杭州百貨大樓 1989 中端偏高 40000 5 武林路女裝街 2023 中低端 50000 商業(yè)總面積 289500 ?商圈概述：四大百貨奠定了武林商圈成為杭州最成熟、 ? 業(yè)態(tài)最完善的市級(jí)商圈，檔次從中到高，以 ? 購(gòu)物為主的商圈 ?商業(yè)類型：百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、沿街商鋪 ?消費(fèi)群體：全市各類收入消費(fèi)群體 ?租金情況： 2030元 /天 /平方米，武林路女裝街租金 30元 / ? 天 / 平方米以上 杭州大廈 杭州大廈 地理位置：武林廣場(chǎng) 21號(hào) 開業(yè)時(shí)間： 1989 建筑面積： 140,000 （其中 A座 B座總面積約 60,000平方 米， C座 D座總面積約 80,000平方米） 品牌列舉： , , , , 扣點(diǎn)： 2530%，一線品牌： 68% 定位：高端市場(chǎng)，融購(gòu)物，娛樂、餐飲和休閑概念為一體， 為高端消費(fèi)者提供高品質(zhì)服務(wù) 杭州大廈購(gòu)物城雄踞于杭城商業(yè)核心區(qū)塊武林廣場(chǎng)，座擁得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和商業(yè)氛圍，融合高檔奢侈品牌與時(shí)尚流行商品的主題精品百貨公司。一個(gè)集成店鋪匯聚多個(gè)品牌或者一個(gè)品牌不同門類的商品，產(chǎn)品定位相對(duì)比較接近 杭州大廈 D座樓層品牌 樓層 業(yè)態(tài) 品牌 1F 國(guó)際名品 3 7 39。湖濱國(guó)際名品街高標(biāo)準(zhǔn)地整合，高起點(diǎn)的對(duì)西湖資源、沿湖岸線資源與湖濱地區(qū)人文歷史資源、商業(yè)人流資源的高效重組值得我們借鑒。 未來商業(yè)杭州嘉里中心 ?嘉里中心在概念性規(guī)劃方案中將規(guī)劃為綜合性消 ?費(fèi)休閑中心 . ?嘉里集團(tuán)為亞太地區(qū)最大的多元化發(fā)展集團(tuán)之一 ,集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及酒店 ,物業(yè)發(fā)展及管理等 . ?嘉里集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ,其擅長(zhǎng)于在優(yōu)越地點(diǎn)發(fā)展豪華物業(yè) . ?本司預(yù)計(jì)嘉里中心未來將發(fā)展成為中高端的購(gòu)物 ?中心形式 . 湖濱商圈總結(jié) 湖濱商圈以休閑娛樂餐飲為主，配以部分頂級(jí)品牌精品店及中檔百貨；客源中有大部分的游客。 ?目前的武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈由于新項(xiàng)目的出現(xiàn)，未來將形成一個(gè)大西湖商圈的概念。 ?杭州來福士位于杭州市正在興起的錢江新城核心位置，毗鄰未來的杭州市政中心，以及已經(jīng)建成的杭州大劇院和國(guó)際會(huì)議中心。養(yǎng)成 立即行動(dòng) 的習(xí)慣，你的人生將變得更有意義。 ? 成功開始于想法，但是，只有這樣的想法，卻沒有付出行動(dòng)，還是不可能成功的。 ? 管理職能包括明確地說明目標(biāo)及獲得實(shí)現(xiàn)所定目標(biāo)必需的資源和努力。 :55:3918:55:39 ? 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 2023年 4月 下午 6時(shí) 55分 ? 不要把災(zāi)難當(dāng)作公關(guān)，不然你的員工會(huì)制造更多的災(zāi)難。這是我的策略，質(zhì)樸示人，真實(shí)有力。賺錢是做了什么才賺來了錢。 。 :55:3918:55:39April 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :55:3918:55Apr2316Apr23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別