吉首商業(yè)步行街市場分析報告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:24 本頁面
【文章內容簡介】 （二）主要經濟指標項目投資達8000萬，總用地面積 13000m2，一期建筑面積 6560 m2 ，總建面積達到 13880 m2 ，綠化率 % ，容積率為 。一期設計一、二樓商鋪60 多個，面積 35—48 m2；樓頂為復式格局（二層、三層） 18 套，面積 120—260 m2 ，帶屋頂花園。項目以區(qū)域超大規(guī)模，非凡的實力背景，加上獨特科學的規(guī)劃與新穎的推廣理念，將成為吉首樓市為之一振的亮點。附表：主要經濟指標吉首步行商業(yè)街（暫命名）發(fā)展商吉首湘泉房地產開發(fā)公司樓盤地址人民路總建筑面積約2萬m2占地面積約20畝綠化率%容積率商鋪60個（一期）面積35—48 m2住宅18套（一期）面積120—260 m2付款方式商鋪提供五成十年的銀行按揭貸款（三）項目優(yōu)勢項目地處吉首傳統(tǒng)的繁華商業(yè)地帶，地理位置得天獨厚；為吉首僅有的兩座人行天橋之間，擁有超高的人流量，積聚人氣、財氣，經營戶普遍認同地段價值。項目作為吉首獨一無二的步行商業(yè)街，屬于當?shù)刈罡叩纳虡I(yè)形態(tài)，除了香港街可能形成經營上的競爭外，銷售上沒有同質化的直接競爭對手，具有唯一性。國家西部大開發(fā)的宏觀政策支持，有效利用經濟發(fā)展趨勢，放大區(qū)域作用，吸引周邊客戶；作為吉首市提升城市形象的重點項目，當?shù)卣罅χС?，獲得眾多關注。地州市的投資渠道有限，居民在銀行有相當高的存款額，只要有效引導，釋放投資，可以期待樓市“井噴”，商鋪旺銷。（四）項目劣勢及風險 區(qū)域的整體經濟實力不強，購買力有待發(fā)掘。 項目的拆遷、土建等綜合成本較高，如果控制不當，導致銷售的總價會較高。 如果價格定位不當，造成銷售價格過高，則可能給項目銷售帶來極大風險。 項目的部分規(guī)劃設計還不甚明朗，缺乏相當時間做相應的工作，推廣時間緊促，需要盡快啟動，可能導致很多工作作不到位，從而影響推廣效果。 從一般的商業(yè)規(guī)律來看，三、四樓作商鋪，如無創(chuàng)新經營方法，將遇到銷售障礙。 項目設施配套不甚完善，沒有停車場等。第三部分 商鋪市場概況一、商鋪市場情況綜述我們幾乎走訪了吉首及其周邊的所有市場，通過實地采盤、詢問商鋪銷售情況，與經營者訪談等多種形式了解吉首市場的銷售及租賃行情。目前，吉首商業(yè)最繁華，市場經營最好的還是緊鄰項目基地的香港街，以經營中高檔服飾等品牌店為主，與經營戶交談，他們大都認同商業(yè)步行街的含金量。而其他市場，除再生綜合樓、人民影院市場等少數(shù)市場銷售情況較好外，因為定位不準或經營不善等問題，普遍較為冷落。二、現(xiàn)
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