吉首商業(yè)步行街市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （二）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目投資達(dá)8000萬(wàn)，總用地面積 13000m2，一期建筑面積 6560 m2 ，總建面積達(dá)到 13880 m2 ，綠化率 % ，容積率為 。一期設(shè)計(jì)一、二樓商鋪60 多個(gè)，面積 35—48 m2；樓頂為復(fù)式格局（二層、三層） 18 套，面積 120—260 m2 ，帶屋頂花園。項(xiàng)目以區(qū)域超大規(guī)模，非凡的實(shí)力背景，加上獨(dú)特科學(xué)的規(guī)劃與新穎的推廣理念，將成為吉首樓市為之一振的亮點(diǎn)。附表：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)吉首步行商業(yè)街（暫命名）發(fā)展商吉首湘泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司樓盤(pán)地址人民路總建筑面積約2萬(wàn)m2占地面積約20畝綠化率%容積率商鋪60個(gè)（一期）面積35—48 m2住宅18套（一期）面積120—260 m2付款方式商鋪提供五成十年的銀行按揭貸款（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處吉首傳統(tǒng)的繁華商業(yè)地帶，地理位置得天獨(dú)厚；為吉首僅有的兩座人行天橋之間，擁有超高的人流量，積聚人氣、財(cái)氣，經(jīng)營(yíng)戶普遍認(rèn)同地段價(jià)值。項(xiàng)目作為吉首獨(dú)一無(wú)二的步行商業(yè)街，屬于當(dāng)?shù)刈罡叩纳虡I(yè)形態(tài)，除了香港街可能形成經(jīng)營(yíng)上的競(jìng)爭(zhēng)外，銷(xiāo)售上沒(méi)有同質(zhì)化的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，具有唯一性。國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的宏觀政策支持，有效利用經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，放大區(qū)域作用，吸引周邊客戶；作為吉首市提升城市形象的重點(diǎn)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣罅χС郑@得眾多關(guān)注。地州市的投資渠道有限，居民在銀行有相當(dāng)高的存款額，只要有效引導(dǎo)，釋放投資，可以期待樓市“井噴”，商鋪旺銷(xiāo)。（四）項(xiàng)目劣勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)力有待發(fā)掘。 項(xiàng)目的拆遷、土建等綜合成本較高，如果控制不當(dāng)，導(dǎo)致銷(xiāo)售的總價(jià)會(huì)較高。 如果價(jià)格定位不當(dāng)，造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高，則可能給項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)還不甚明朗，缺乏相當(dāng)時(shí)間做相應(yīng)的工作，推廣時(shí)間緊促，需要盡快啟動(dòng)，可能導(dǎo)致很多工作作不到位，從而影響推廣效果。 從一般的商業(yè)規(guī)律來(lái)看，三、四樓作商鋪，如無(wú)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)方法，將遇到銷(xiāo)售障礙。 項(xiàng)目設(shè)施配套不甚完善，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)等。第三部分 商鋪市場(chǎng)概況一、商鋪市場(chǎng)情況綜述我們幾乎走訪了吉首及其周邊的所有市場(chǎng)，通過(guò)實(shí)地采盤(pán)、詢問(wèn)商鋪銷(xiāo)售情況，與經(jīng)營(yíng)者訪談等多種形式了解吉首市場(chǎng)的銷(xiāo)售及租賃行情。目前，吉首商業(yè)最繁華，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)最好的還是緊鄰項(xiàng)目基地的香港街，以經(jīng)營(yíng)中高檔服飾等品牌店為主，與經(jīng)營(yíng)戶交談，他們大都認(rèn)同商業(yè)步行街的含金量。而其他市場(chǎng)，除再生綜合樓、人民影院市場(chǎng)等少數(shù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好外，因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)或經(jīng)營(yíng)不善等問(wèn)題，普遍較為冷落。二、現(xiàn)
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