【文章內容簡介】 數碼用品、學生用包、眼鏡、網吧、游戲廳等美食一條街：包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。服裝鞋包一條街：各類服裝、鞋包等。日用百貨一條街：包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。娛樂：投幣跳舞機等三、龍崗女人世界時尚服裝：主營各類中低檔服裝，分布于壁鋪。皮鞋箱包：主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場中央。針織用品：主營內衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修?；瘖y用品：主營中低檔香水類、口紅類、護膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺形式經營。仿真飾品：仿真珠寶項鏈等，以柜臺形式經營。風情飾品：主營頭飾類、服飾類、手機飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺形式經營。美容美甲類：主營美容、美發(fā)、美甲等。童裝玩具：主營童服、童裝、童車、玩具等。貼紙照：貼紙照、自助卡拉OK等吸引年輕人的玩意。四、裝修標準c 商場公共裝修建議：178。 地面：全部地面建議用高級米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用10公分寬黑色長條瓷磚分隔線區(qū)分。178。 天花：整個商場天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。其中，公共通道部分采用有網格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時尚氣氛。178。 墻面：ICI刷白。178。 柱子：公共部分的柱子用高級大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。 墻面水泥抹平，ICI刷白；216。 正門安裝卷閘門（也可增設玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設廣告位；一樓每家預留電插座、電話線、有線電視接口；216。 街鋪之間的隔斷用實墻。216。 外街鋪帶裝飾遮陽雨蓬216。 另每家商鋪預留獨立的空調出口、噴淋及煙感。216。 外街鋪預留上下水管及排煙管等。216。 每家安裝獨立電表。c 一樓步行街內鋪位裝修：178。 墻面水泥抹平，ICI刷白；178。 正門安裝卷閘門（也可增設玻璃門），門檐三米高左右卷閘盒外設廣告位；內街鋪每家預留電插座、電話線、有線電視接口；178。 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為3米左右，不到頂。，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。178。 每家商鋪預留噴淋及煙感。178。 每家商鋪共用整個商場的空調。178。 每家安裝獨立電表。c 二樓鋪位裝修c 中國最大的資料庫下載龍崗女人世界名稱對應的裝修標準時尚服裝區(qū)封閉式為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為3米左右，但不要到天花，每個鋪位的頂端用鐵絲網封住防盜，每個鋪位設消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預留電話線、電插座及電表。開放式位于商場的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板。鋪位內剩余2條通道。貨架：一般為“T”字形，貨架寬度80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“T”字形的一半“7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖）中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。，設3層夾隔。，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖）皮鞋箱包區(qū)鞋、包類開放式主要由鞋架組成。在鋪位的兩側設單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計留出2條通道。鞋架的陳列與通道垂直。擺設類似開放式服裝。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對稱，高度140CM，中間一般設3層夾隔，便于展示商品。夾隔一般距離地面50CM開始，每隔30CM設一層，設玻璃展示板，展示板寬度為35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。該類開放式柜臺的防盜：平時下班后主要依靠商場的保安看守。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場人員每天統(tǒng)一入場和退場。材料：玻璃、隔板。針織用品區(qū)采用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，柜臺后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網狀絲網用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；化妝用品、仿真飾品區(qū)回字形柜臺制作兩邊的柜臺寬度50CM，高度100CM，預留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；材料：玻璃、夾板、鋼絲等。風情飾品區(qū)條柜與背柜組合式制作柜臺寬度50CM，高度100CM，預留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。美容美甲類區(qū)獨立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應考慮上下水管道。每間鋪位預留電話線、電插座及電表。童裝、玩具區(qū)童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式柜臺寬度50CM，高度100CM，預留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時尚效果。二樓每間鋪位預留1條電話線、若干電插座及一個電表。對于柜臺，則每組柜臺設置2條電話線，若干電插座及一個電表。備注：具體鋪位與柜臺裝修標準，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對接一次，并考察華強北女人世界、兒童世界商場鋪位、柜臺裝修樣本。第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認后制定)二、龍崗商業(yè)租金調查及商場租金確定c 龍崗商場租金調查：物業(yè)名稱樓層租金（元/平方米月）人人購物廣場一樓155 二樓70三樓55集銀皮革批發(fā)市場一樓第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元二樓第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元三樓第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龍興國際一樓112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折）二、三四 樓統(tǒng)一出租給好百年楚豐廣場（美妝城）二樓60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折）三樓45元/平方米，優(yōu)惠同上世貿百貨D區(qū)一樓扣點25%，折算回租金約為100元左右二樓扣點25%或折算回租金約為60元左右東部汽配市場一樓街 鋪第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福臨百貨一樓扣點：20%二樓扣點：14%c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪租金調查深惠公路龍崗段部分商鋪租金（按照使用面積計算）店名路段面積（平方米）租金（元/）雅佳家電橋西街2282 金芳龍崗段22113 聯(lián)華寶商店龍崗段10248 龍崗百貨內鋪1471 龍崗百貨某柜臺3200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪40 80130之間華特商業(yè)服裝街龍平路西段15—18100—110之間，每間月管理費50元c 商場租金及租賃期：樓層租金租賃期一層平均租金120元/平方米月街鋪的平均租金為140元/平方米月內鋪的平均租金為100元/平方米月2年二層平均租金60元/3年c 租金策略樓層時間租金標準一樓第一年前半年免租，后半年租金為標準租金的60%。第二年租金為標準租金的80%備注：兩年內的平均租金為55折二樓第一年前半年免租，后半年租金為標準租金的60%。第二年租金為標準租金的80%第三年收取全額標準租金備注：三年內的平均租金為7折c 租賃期內實際租金收益：一、二層在3年內實際共計收取租金：*120**24+*60**36=+=三、招商目標客戶商業(yè)步行街名稱對應目標客戶品牌形象店一條街