【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)碼用品、學(xué)生用包、眼鏡、網(wǎng)吧、游戲廳等美食一條街：包括桂林米粉、東北餅、西安夾饃、湘菜、川菜、徽菜、砂鍋粥等，以規(guī)模形成美食中心。服裝鞋包一條街：各類(lèi)服裝、鞋包等。日用百貨一條街：包括廚房用具、家用五金、清潔用品、酒店用品、工藝陶瓷、家用小電器等。娛樂(lè)：投幣跳舞機(jī)等三、龍崗女人世界時(shí)尚服裝：主營(yíng)各類(lèi)中低檔服裝，分布于壁鋪。皮鞋箱包：主營(yíng)各類(lèi)中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場(chǎng)中央。針織用品：主營(yíng)內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修?；瘖y用品：主營(yíng)中低檔香水類(lèi)、口紅類(lèi)、護(hù)膚類(lèi)、潔容類(lèi)、美甲類(lèi)、美發(fā)類(lèi)等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。仿真飾品：仿真珠寶項(xiàng)鏈等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。風(fēng)情飾品：主營(yíng)頭飾類(lèi)、服飾類(lèi)、手機(jī)飾品類(lèi)、假發(fā)類(lèi)、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。美容美甲類(lèi)：主營(yíng)美容、美發(fā)、美甲等。童裝玩具：主營(yíng)童服、童裝、童車(chē)、玩具等。貼紙照：貼紙照、自助卡拉OK等吸引年輕人的玩意。四、裝修標(biāo)準(zhǔn)c 商場(chǎng)公共裝修建議：178。 地面：全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過(guò)道與鋪位間用10公分寬黑色長(zhǎng)條瓷磚分隔線(xiàn)區(qū)分。178。 天花：整個(gè)商場(chǎng)天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。其中，公共通道部分采用有網(wǎng)格狀的柵欄吊頂，照明用白熾燈管。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時(shí)尚氣氛。178。 墻面：ICI刷白。178。 柱子：公共部分的柱子用高級(jí)大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。 墻面水泥抹平，ICI刷白；216。 正門(mén)安裝卷閘門(mén)（也可增設(shè)玻璃門(mén)），門(mén)檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；一樓每家預(yù)留電插座、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視接口；216。 街鋪之間的隔斷用實(shí)墻。216。 外街鋪帶裝飾遮陽(yáng)雨蓬216。 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。216。 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。216。 每家安裝獨(dú)立電表。c 一樓步行街內(nèi)鋪位裝修：178。 墻面水泥抹平，ICI刷白；178。 正門(mén)安裝卷閘門(mén)（也可增設(shè)玻璃門(mén)），門(mén)檐三米高左右卷閘盒外設(shè)廣告位；內(nèi)街鋪每家預(yù)留電插座、電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視接口；178。 鋪位之間的隔斷用白蠟板，高度為3米左右，不到頂。，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。178。 每家商鋪預(yù)留噴淋及煙感。178。 每家商鋪共用整個(gè)商場(chǎng)的空調(diào)。178。 每家安裝獨(dú)立電表。c 二樓鋪位裝修c 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載龍崗女人世界名稱(chēng)對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚服裝區(qū)封閉式為靠墻壁鋪。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過(guò)道一側(cè)卷閘門(mén)盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話(huà)線(xiàn)、電插座及電表。開(kāi)放式位于商場(chǎng)的中間部分。相臨鋪位隔斷選用白蠟板。鋪位內(nèi)剩余2條通道。貨架：一般為“T”字形，貨架寬度80CM，靠邊的貨架寬度40CM，為“T”字形的一半“7”字形。貨架是不銹剛制作，高度都為120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。（如圖）中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。，設(shè)3層夾隔。，衣物折疊放置在貨架平板上面。（如圖）皮鞋箱包區(qū)鞋、包類(lèi)開(kāi)放式主要由鞋架組成。在鋪位的兩側(cè)設(shè)單邊鞋架，中間放雙邊鞋架，共計(jì)留出2條通道。鞋架的陳列與通道垂直。擺設(shè)類(lèi)似開(kāi)放式服裝。鞋架：鞋架寬度70CM（如單邊鞋架則為35CM），左右對(duì)稱(chēng)，高度140CM，中間一般設(shè)3層夾隔，便于展示商品。夾隔一般距離地面50CM開(kāi)始，每隔30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為35CM。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。該類(lèi)開(kāi)放式柜臺(tái)的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場(chǎng)的保安看守。下班后商戶(hù)自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場(chǎng)人員每天統(tǒng)一入場(chǎng)和退場(chǎng)。材料：玻璃、隔板。針織用品區(qū)采用條柜與背柜組合式柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，柜臺(tái)后面留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射燈條柜樣式：上面兩層（材料玻璃，高度55CM），下面一層（材料夾板，高度45CM）；背柜樣式：下面一層（材料:夾板，高度70 CM），上面一層四周固定鋼管支架（鋼管支架高度70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）；材料：玻璃，夾板，鋼管、防火板等；化妝用品、仿真飾品區(qū)回字形柜臺(tái)制作兩邊的柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；材料：玻璃、夾板、鋼絲等。風(fēng)情飾品區(qū)條柜與背柜組合式制作柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。美容美甲類(lèi)區(qū)獨(dú)立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。每間鋪位預(yù)留電話(huà)線(xiàn)、電插座及電表。童裝、玩具區(qū)童裝、玩具區(qū)域用條柜與背柜組合式柜臺(tái)寬度50CM，高度100CM，預(yù)留50CM通道，背柜寬度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射燈材料：玻璃、防火板等。條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度55CM），下面一層（材料夾板高度45CM）；背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板）材料：玻璃、夾板、鋼絲等。另：公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造出時(shí)尚效果。二樓每間鋪位預(yù)留1條電話(huà)線(xiàn)、若干電插座及一個(gè)電表。對(duì)于柜臺(tái)，則每組柜臺(tái)設(shè)置2條電話(huà)線(xiàn)，若干電插座及一個(gè)電表。備注：具體鋪位與柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對(duì)接一次，并考察華強(qiáng)北女人世界、兒童世界商場(chǎng)鋪位、柜臺(tái)裝修樣本。第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷(xiāo)售分割圖確認(rèn)后制定)二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定c 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查：物業(yè)名稱(chēng)樓層租金（元/平方米月）人人購(gòu)物廣場(chǎng)一樓155 二樓70三樓55集銀皮革批發(fā)市場(chǎng)一樓第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元二樓第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元三樓第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元龍興國(guó)際一樓112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折）二、三四 樓統(tǒng)一出租給好百年楚豐廣場(chǎng)（美妝城）二樓60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折）三樓45元/平方米，優(yōu)惠同上世貿(mào)百貨D區(qū)一樓扣點(diǎn)25%，折算回租金約為100元左右二樓扣點(diǎn)25%或折算回租金約為60元左右東部汽配市場(chǎng)一樓街 鋪第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60福臨百貨一樓扣點(diǎn)：20%二樓扣點(diǎn)：14%c 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查深惠公路龍崗段部分商鋪?zhàn)饨穑ò凑帐褂妹娣e計(jì)算）店名路段面積（平方米）租金（元/）雅佳家電橋西街2282 金芳龍崗段22113 聯(lián)華寶商店龍崗段10248 龍崗百貨內(nèi)鋪1471 龍崗百貨某柜臺(tái)3200 深惠公路龍崗段臨街某五金交化店鋪40 80130之間華特商業(yè)服裝街龍平路西段15—18100—110之間，每間月管理費(fèi)50元c 商場(chǎng)租金及租賃期：樓層租金租賃期一層平均租金120元/平方米月街鋪的平均租金為140元/平方米月內(nèi)鋪的平均租金為100元/平方米月2年二層平均租金60元/3年c 租金策略樓層時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)一樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%備注：兩年內(nèi)的平均租金為55折二樓第一年前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的60%。第二年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的80%第三年收取全額標(biāo)準(zhǔn)租金備注：三年內(nèi)的平均租金為7折c 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益：一、二層在3年內(nèi)實(shí)際共計(jì)收取租金：*120**24+*60**36=+=三、招商目標(biāo)客戶(hù)商業(yè)步行街名稱(chēng)對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶(hù)品牌形象店一條街