【正文】 同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補(bǔ)償。 第二十四條、合同有效期內(nèi)，乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并向乙方追償損失。 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。 第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經(jīng)營活動，須于合同終止前二個月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權(quán)另行招商。 第二十七條、甲方有權(quán)對本商場的管理事項進(jìn)行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內(nèi)容以書面形式通知乙方。 乙方有效通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 第二十八條、本協(xié)議引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解解決，否則任何一方均可向法院提請訴訟。 第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十條、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方: 深圳市卓越科技發(fā)展有限公司 乙方：簽約時間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)深惠路臨時定金收據(jù)龍盈泰商業(yè)中心商鋪認(rèn)租臨時定金收據(jù)使用一般的標(biāo)準(zhǔn)收據(jù)；收據(jù)明確如下內(nèi)容：*交款人；*收款人（加蓋發(fā)展商公章）；*臨時定金標(biāo)準(zhǔn)：500元以上，具體情況具體對待。*注明：今收到 交來龍盈泰商業(yè)中心 層 號鋪位認(rèn)租臨時定金人民幣 元；認(rèn)購人于交款之日起3天內(nèi)補(bǔ)足正式定金并簽定認(rèn)租書，否則沒收臨時定金。第六部分 整合推廣策略一、商場命名龍崗商業(yè)步行街二、商場推廣主題c 天虹商場主力店進(jìn)駐c 首層商業(yè)步行街c 二層龍崗女人世界三、招商推廣策略c 招商辦法：178。 現(xiàn)場招商設(shè)立現(xiàn)場招商處，利用售樓處、廣場、圍墻、條幅、招商畫冊等，充分展示商業(yè)步行街環(huán)境等。178。 設(shè)計招商畫冊設(shè)計制作內(nèi)容詳實(shí)的招商畫冊，說透生意機(jī)會及生意成本，作為項目的宣傳資料。178。 利用世方商戶資源，進(jìn)行品牌商戶洽談及資料派發(fā)利用世方商戶資源，在招商前期階段采取定人定點(diǎn)的方式，拜訪品牌商家，派發(fā)宣傳資料，進(jìn)行定向招商。178。 新聞推廣及廣告招商在招商階段，在媒體上發(fā)布招商信息，同時通過新聞推廣方式，進(jìn)行一定的媒體炒作，以吸引更多的商家關(guān)注。178。 直銷發(fā)單給各類的目標(biāo)客戶送去招商畫冊，既可以摸清商戶想法，又可以和客戶建立良好的關(guān)系。178。 條幅樓體布置招商信息條幅，每有一個品牌商家入駐就增加一塊條幅。178。 報紙廣告媒體選擇：深圳特區(qū)報、深圳商報、南方都市報綜合運(yùn)作；廣告形式：以硬廣告形式發(fā)布促銷廣告，以及新聞廣告形式報道精彩花絮。178。 活動推廣天虹招商開幕儀式：邀請?zhí)旌珙I(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場，同時邀請政府、行業(yè)協(xié)會、國土局等領(lǐng)導(dǎo)，增進(jìn)投資信心。c 現(xiàn)場包裝立體推廣組合178。 售樓處設(shè)計：面積約60平方米，小面積利于積聚人氣；售樓處內(nèi)布置形象背景板，左右布置噴繪，突出項目綜合賣點(diǎn)。178。 現(xiàn)場包裝（充分展示龍崗商業(yè)步行街特色及天虹形象）樓體包裝：樓體布置形象噴繪或條幅，突出商城形象及招商、銷售信息； 廣場包裝：廣場旗，設(shè)于廣場四周，營造熱烈氣氛；廣場拱門，作為形象門戶；廣場舞臺，用于開盤簽約儀式及系列促銷活動。燈桿旗、路旗：主要布置于項目附近的深惠公路沿線。廣告牌：項目臨深惠公路的廣告牌。四、招商畫冊要點(diǎn)及文案(內(nèi)容詳見招商畫冊)主體：龍崗商業(yè)步行街跟天虹一起賺錢216。 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！列舉：上海賓館天虹、東門天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營業(yè)額的分析 216。 天虹的實(shí)力——開店都是大店，層層滿。其成為區(qū)域商業(yè)中心的代名詞。附：深圳天虹商場有限公司是一家中外合資經(jīng)營的綜合性商業(yè)企業(yè)，現(xiàn)擁有10家大型現(xiàn)代化百貨商場和物流中心，成立了國內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購物商場，率先通過ISO9001：2000版質(zhì)量保證體系認(rèn)證，總銷售額和利潤皆在廣東零售業(yè)中排名前列。 天虹商場在深圳為著名的品牌百貨商家，每家分店的面積皆為2萬平方左右，裝修現(xiàn)代時尚，名品薈萃，價格公道，是集購物、飲食、娛樂、服務(wù)、休閑、文化于一體現(xiàn)代商場，以其真、誠、情、信的企業(yè)信念煥發(fā)出深圳老牌商業(yè)明星企業(yè)的風(fēng)采。在深圳特區(qū)內(nèi)有較好的口碑。 天虹商場保持著其絕對的優(yōu)勢競爭力，由特區(qū)內(nèi)發(fā)展到特區(qū)外，寶安、龍華皆有其店。寶安、龍華天虹店將繼續(xù)秉承天虹獨(dú)特的“漢堡包”式的經(jīng)營模式，采用先進(jìn)的管理理念和現(xiàn)代化的管理手段，為寶城、龍華的消費(fèi)者提供價廉物美、功能齊全的高品質(zhì)購物、休閑的現(xiàn)代化百貨商場。二店開業(yè)約一年，生意蒸蒸日上，成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)的主要中心。出于對本項目及對龍崗的認(rèn)同，天虹商場進(jìn)駐本商業(yè)項目，成為本項目商業(yè)中心的重要的主力店組成部分。首層商業(yè)步行街以全新的現(xiàn)代商業(yè)步行街概念，引起商戶關(guān)注，形成良好的購物環(huán)境，使商家覺得這樣的賣場會大大增加生意機(jī)會。二層龍崗女人世界列舉：發(fā)掘龍崗女人世界的消費(fèi)基礎(chǔ)及裝修特色，并與華強(qiáng)北女人世界、橫崗女人世界相比較，展示豐富多彩的女性用品及該類主題商品廣闊的市場機(jī)會。龍崗老城的商業(yè)地位龍崗中心城人口9萬，龍崗鎮(zhèn)舊城區(qū)人口17萬龍崗鎮(zhèn)總?cè)丝跒?6萬，其中老城區(qū)有17萬，占總?cè)丝诮种?，新城區(qū)9萬，占三分之一。老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展的時間長，一直是龍崗的商業(yè)集中處。其他：經(jīng)營定位分區(qū)、零租金招商，突出商戶經(jīng)營成本；300萬重金強(qiáng)勢推廣：發(fā)展商斥資300萬作為龍崗商業(yè)步行街經(jīng)營推廣基金，面向龍崗十區(qū)全面推廣。（備注：待步行街效果圖完成后，與廣告公司一起完成詳細(xì)廣告文案）五、招商、銷售推廣時間進(jìn)度安排時間工作內(nèi)容7月份第4周設(shè)計院銷售分割圖繪制定稿，并報消防及國土部門；專門設(shè)計公司出龍崗步行街的效果（重點(diǎn)）；售樓處裝修方案討論建議； 提交招商報告；提交銷售報告；8月份第1周天虹招商部分面積及經(jīng)營品種、公開招商時間最終確認(rèn)；設(shè)計院提供分割圖及實(shí)用率、單鋪面積；招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷控表；銷售價格分區(qū)造表、鋪位銷控表；確定買賣合同條款、租賃合同（管理費(fèi)及廣告費(fèi)）、委托經(jīng)營協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)；步行街設(shè)計公司進(jìn)行方案設(shè)計；裝修公司提供公共、鋪位及柜臺裝修時間進(jìn)程表；確定廣告公司（建議與風(fēng)火、大觀等洽談）；確定禮儀公司（各類戶外廣告報批）；招商及銷售畫冊文圖準(zhǔn)備，現(xiàn)場包裝方案等初步設(shè)想；售樓處裝修施工；8月份第2周步行街設(shè)計院落提供設(shè)計理念及局部初步效果圖；廣告公司實(shí)施招商、銷售畫冊設(shè)計初稿；售樓處裝修完畢，現(xiàn)場包裝設(shè)計初稿；世方銷售、招商百問的編寫，現(xiàn)場代表確定等；8月份第3周步行街確定若干幅主要效果圖，提供廣告公司；招商及銷售資料定稿；現(xiàn)場包裝定稿；售樓處基本包裝完畢；8月份第4周世方人員進(jìn)場，實(shí)施培訓(xùn)；實(shí)施直銷招商等，接受鋪位銷售的內(nèi)部認(rèn)購；籌備銷售開盤及天虹商場現(xiàn)場簽約儀式；9月份第1周預(yù)售許可證基本辦理完畢；發(fā)布首次招商廣告信息（兼顧銷售認(rèn)購）； 直銷招商繼續(xù)；9月份第2周根據(jù)招商進(jìn)程、預(yù)售證辦理情況確定公開發(fā)售時間；初定于本周開盤。9月份第3周分頭實(shí)施招商與銷售；9月份第4周分頭實(shí)施招商與銷售；10月份分頭實(shí)施招商與銷售；商場內(nèi)部公共部分裝修；廣場及外立面開始施工；11月份銷售、招商繼續(xù)進(jìn)行；商場鋪位及柜臺裝修；12月份銷售、招商進(jìn)行中；可定于12月10日商戶進(jìn)場裝修或陳列商品；2004年1月1日商場開業(yè)。37 / 37