【文章內容簡介】 租金預計可在 140～ 180 元 /㎡之間，而配置相對較低的寫字樓租金在市場需求的帶動下亦有望升至 100 元 /㎡以上的水平。 ? 政府對珠江新城的政策優(yōu)惠促進區(qū)內的發(fā)展 《廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見的若干實施細則》自 2020 年 4 月 12 日起施行 —— a) 對在金融商務區(qū)新設立金融機構總部的，廣州市政府一次性獎勵 500 萬元；對在金融商務區(qū)新設立金融機構地區(qū)總部的，一次性獎勵 200 萬元。 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 b) 本部在金融商務區(qū)購置、自建辦公 用房（不包括附屬和配套用房，下同）自用的，按照建筑物辦公用途部分的建筑面積計算，給予每平方米 1000 元補貼，３年內分期支付完畢。但３年期間內辦公用房不得對外租售。 c) 其本部在金融商務區(qū)租賃辦公用房自用的，在３年內每年按市國土房管局公布的當時、當區(qū)域、當路段的房屋租金參考價 30％給予租金補貼，享受補貼的３年期間內辦公用房不得改變用途。 d) 對 2020 年 4 月 12 日前已在廣州經營的金融機構總部及地區(qū)總部，其本部在金融商務區(qū)購置、自建或租賃辦公用房自用的，按上述標準的 50％給予補貼。 政府制定的一系列優(yōu)惠政策，將加快企業(yè) 進駐珠江新城設立總部，從而為區(qū)內寫字樓等各商業(yè)項目的發(fā)展帶來龐大的市場需求。 ? 廣州標志性建筑 —— 西塔的啟動，珠江新城核心地位彰顯，進一步促進商業(yè)物業(yè)的需求擴張 廣州市政府計劃在該商務區(qū)內建設兩座標志性超高層物業(yè) —— “ 雙塔 ” ，融酒店、 商務 、觀光旅游、商業(yè)等多功能于一體 ， 西塔是其中一幢。 西塔位于珠江新城核心商務區(qū) J1 J15 地塊 ， 用地面積 ㎡ （包括城市綠化廣場面積 ㎡ ），綠地率不少于 40%， 建筑面積約 37 萬㎡，建筑高度 432 米。西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的 30%）、 高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的 60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等 。 項目總投資 60 億元，預計 2020 年交付使用。 西塔的啟動將進一步加快珠江新城 CBD 的開發(fā)，未來寫字樓市場將會更熱。 ? 周邊區(qū)域的寫字樓項目概況 周邊區(qū)域新近推出市場的寫字樓項目主要有： 區(qū)域 項目 位置 占地面積㎡ 總建面積㎡ 售價 （元 /㎡） 租金（元 /㎡月） 天河區(qū) 粵海天河城大廈 天河路 208號天河城東塔 103000 只租不售 130～ 160 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 廣晟大廈 天河路 228 號正佳廣場東塔 2931 37000 14000 130 保利壬豐大廈 天河路 490 號(地鐵三號線石牌橋站旁 ) 約 11000 96413 （寫字樓64300） 12000～13000 85～ 95 維多利廣場 體育西路 101 號維多利廣場塔樓 19600 143550 15000～18000 130～ 140 越秀區(qū) 中華國際中心 中山三路 33 號中華廣場塔樓 35000 300000 （寫字樓120000） 13000～14000 100～ 120 珠江新城周邊新增寫字樓項目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項目自身具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán) 境、配套設施、交通等條件均較為成熟。 此外，這些甲級寫字樓的目標客源與珠江新城內的寫字樓存在一定的競爭與分流。 五、 2020 年 6 月至 2020 年底珠江新城新報建項目 單位 項目 面積 用地性質 建設工期（自） 建設工期（至） 廣東津濱房地產開發(fā)有限公司 天河區(qū)華夏路（珠江新城 A4－6 地塊） 6293 商務辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 9 月 廣州嘉興實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城B23 地塊 7738 商務辦公用地 2020 年 5 月 2020 年 11 月 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 廣州市城市建設開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江 大道東（珠江新城B210 地塊） 10836 金融辦公用地 2020 年 7 月 2020 年 11 月 廣州同潤房地產開發(fā)有限公司 天河區(qū)珠江新城A36 地塊 6784 商務辦公用地 2020 年 10 月 2020 年 10 月 廣州遠洋建設實業(yè)公司、永常地產發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城I1－ 4 地塊 6546 商務辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州昊和置業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江大道東（珠江新城B27 地塊） 8172 金融辦公用地 2020 年 8 月 2020 年 11 月 廣州市明和實業(yè)有限公司 天河區(qū)珠江新城Ｆ 23 地塊 10409 商貿辦公用地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 廣州市楊箕經濟發(fā)展公司、廣州匯美發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城A3— 5 地塊 7381 商務辦公用地 2020 年 3 月 2020 年 8 月 廣州市楊箕經濟發(fā)展公司、廣州富力地產股份有限公司 天河區(qū)珠江新城A2 A23 地塊 9082 商務辦公用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城J27 地塊范圍地段 6895 商務辦公用地、旅 館業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 9 月 廣東利通置業(yè)投資有限公司 天河 區(qū)珠江新城B24 地塊 9916 商務辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地 2020 年 9 月 2020 年 11 月 廣東東田實業(yè)發(fā)展有限公司 天河區(qū)珠江新城D43 掛牌地塊 3285 商務辦公用地 2020 年 6 月 2020 年 12 月 第二部分 公寓市場 一、廣州公寓發(fā)展歷史 ? 公寓市場由混沌逐漸成為專業(yè)化、差異化發(fā)展 廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀 80 年代中期落成的星級酒店，其中以花園酒店、中國大酒店為主，提供以酒店套房改建的公寓并輔以酒店式管家服務，主要針對常駐廣州的外籍人士及本地的高級管理人員。