【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在形成，城陽(yáng)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心、青島糧油批發(fā)市場(chǎng)、重慶南路汽車(chē)貿(mào)易大道等一批大項(xiàng)目新擴(kuò)建工程竣工運(yùn)營(yíng)，輻射功能有了新的增強(qiáng)。 2021 年，全市大型商貿(mào)流22f9908bed90df1123bece0d47185a34 26 通設(shè)施開(kāi)工面積達(dá)到 20 萬(wàn)平方米以上，進(jìn)入繼 “九五 ”之后又一輪快速發(fā)展期。 （二） 青島市居民收入水平、消費(fèi)狀況 居民生活水平進(jìn)一步得到提高。 2021 年城市市區(qū)居民人均可支配收入 10075 元，增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 8056 元，增長(zhǎng) %。全社會(huì)全部單位職工平均工資 12021 元，增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長(zhǎng) %。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)。 2021 年 青島市人均 GDP 達(dá)到 2800 多美元，居民恩格爾系數(shù)下降到 %，邁進(jìn)富裕門(mén)檻。以吃穿用向改善住行條件為代表的，第三次消費(fèi)浪潮正在形成，居民發(fā)展型、享受型消費(fèi)將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。旅游經(jīng)濟(jì)、餐飲經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、時(shí)尚經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)等新型經(jīng)濟(jì)形態(tài) 得到催生，并迎來(lái) 前所未有的發(fā)展機(jī)遇 。 居民消費(fèi)亮點(diǎn)紛呈： ? 住房是 2021 年居民消費(fèi)的最大亮點(diǎn) 二手房交易活躍，反映了居民對(duì)住房有著極大的消費(fèi)需求。因?yàn)橘?gòu)房帶動(dòng)的住房裝修裝飾等消費(fèi)增長(zhǎng)相當(dāng)迅猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，居民家庭用于室內(nèi)裝飾等方面的支出就達(dá)到了人均 190 元，比 2021年的人均 130 元增長(zhǎng)了 %。同時(shí)，一些廚房電器等小家電支出也增長(zhǎng)明顯。特別是 “ 非典 ” 過(guò)后，居民住房裝修裝飾需求出現(xiàn)了膨脹式釋放，消費(fèi)激增。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 27 ? 通訊費(fèi)用支出快速增長(zhǎng) 2021 年我市居民平均每人在購(gòu)買(mǎi)手機(jī)等通訊工具上的花費(fèi)就達(dá)到 111 元，比 2021 年增長(zhǎng)了 %，這還不算話費(fèi)支出。到去年底，每百戶(hù)城鎮(zhèn)居民擁有移動(dòng)電話 部，比上一年增加了 %。 ? 食品消費(fèi)越來(lái)越旺 進(jìn)入 2021 年以來(lái)，我市居民在食品消費(fèi)方面的支出保持高速增長(zhǎng)，比 2021 年增長(zhǎng) %，去年少數(shù)月份甚至還同比增長(zhǎng)超過(guò)了 10%。專(zhuān)家人士認(rèn)為，即使剔除個(gè)別月份因價(jià)格波動(dòng)造成食品消費(fèi)增幅過(guò)大的因素，這種增長(zhǎng)在以往年份也是十分少見(jiàn)的。 ? 醫(yī)療保健消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng) 2021 年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的另一亮點(diǎn)則是醫(yī)療保健消費(fèi)的繼續(xù)增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 2021 年，市民用在醫(yī)療保健的支出為人均 元，比 2021 年增長(zhǎng)了 %，增幅比以往年份都較大，其中最明顯的是2021 年市民用在購(gòu)買(mǎi)滋補(bǔ)保健品上的支出比 2021 年增長(zhǎng)了 %，購(gòu)買(mǎi)保健器具上的支出也增長(zhǎng)了 倍 。 附：居民人均消費(fèi)性支出情況表 項(xiàng) 目 2021 年累計(jì) (元 ) 所占比例 （ %） 比 2021 年增長(zhǎng)(%) 人均消費(fèi)性支出 100 其中：服務(wù)性消費(fèi)支出 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 28 食品類(lèi) 衣著類(lèi) 家庭設(shè)備用 品服務(wù)類(lèi) 醫(yī)療保健類(lèi) 交通和通信類(lèi) 教育文化娛樂(lè)服務(wù)類(lèi) 居住類(lèi) 雜項(xiàng)商品和服務(wù)類(lèi) （三） 青島市商業(yè)規(guī)劃與繁榮商業(yè)的舉措 青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 （ 1）目標(biāo)： 建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心 。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層次： 主要包括市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，商業(yè)街，大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 共五部分 。 （ 3） 市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃布局 ： 確立 三主、兩副、 13 區(qū) 的市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心格局 。“三主”即中山路、香港中路、臺(tái)東三個(gè)市級(jí)商業(yè)主中心；“ 兩副 ”即李村、香江路兩個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心；“ 13 區(qū)”即 團(tuán)島、遼寧路、浮山后、海云庵、小村莊、水清溝、雙山、振華路、麥島、沙子口、城陽(yáng) 北部副中心 、辛安、崇明島路 等 13 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 （ 4） 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局 ： 市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總數(shù)為 134 處。按區(qū)域分，市南區(qū)22f9908bed90df1123bece0d47185a34 29 25 處、市北區(qū) 31 處、四方區(qū) 17 處、李滄區(qū) 22 處、嶗山區(qū) 10 處、城陽(yáng)區(qū) 11 處、黃島區(qū) 18 處 。 （ 5） 商業(yè)街規(guī)劃布局 根據(jù)青島市各區(qū)的功能特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，依據(jù)青島市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2021 年，符合標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)商業(yè)街達(dá)到 27 條。其中，市南區(qū) 6 條、市北區(qū) 5 條、四方區(qū) 3 條、李滄區(qū) 3 條、嶗山區(qū) 3 條、城陽(yáng)區(qū) 2 條、黃島區(qū) 5 條。 （ 6）大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃布局 到 2021 年，市區(qū)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃總數(shù)達(dá)到 34 處。其中，市南區(qū) 2 處、市北區(qū) 5 處、四方區(qū) 8 處、李滄區(qū) 5 處、嶗山區(qū) 2 處、城陽(yáng)區(qū) 8 處、黃島區(qū) 4 處。 （ 7） 社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 在市區(qū) 73 個(gè)社區(qū)中，按標(biāo)準(zhǔn)配置的社區(qū)基 本達(dá)到擁有商業(yè)服務(wù)設(shè)施不低于 15000 平方米，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 8001000平方米。市南、市北、四方、李滄區(qū) 80％社區(qū)實(shí)現(xiàn)在步行 5 分鐘的半徑范圍內(nèi)，可基本滿足社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、修理、家政服務(wù)等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。其他社區(qū)實(shí)現(xiàn)步行 8 分鐘的半徑范圍內(nèi)，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)。 政府繁榮商業(yè)的舉措 （ 1）啟動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì) 重點(diǎn)發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游 4 大板塊，在市內(nèi)七區(qū)分別形成一個(gè)夜生活的消費(fèi)中心，以點(diǎn)帶面，營(yíng)造良好的夜間生活22f9908bed90df1123bece0d47185a34 30 環(huán)境，逐步引導(dǎo)和吸引市民走出家 門(mén)，打造青島“不夜城”。 2021 年底，在市內(nèi)七區(qū)啟動(dòng) 6 處夜間餐飲休閑消費(fèi)街區(qū)，發(fā)展有益健康的量販?zhǔn)礁栉鑺蕵?lè)場(chǎng)所和演藝場(chǎng)所 100 家，辦好 10 處文化活動(dòng)廣場(chǎng)；啟動(dòng) 6 處購(gòu)物街區(qū)，規(guī)劃培育 10 處夜市，初步形成我市夜間消費(fèi)和休閑文化、娛樂(lè)場(chǎng)所的基本框架。 到 2021 年前，在香港中路及沿海一線、中山路、臺(tái)東、人民路、李村、黃島香江路，形成設(shè)施完善、功能齊全、吸引力強(qiáng)、富有青島濱海城市特色的不夜消費(fèi)區(qū)。 通過(guò)實(shí)施區(qū)域亮化美化、延長(zhǎng)商業(yè)服務(wù)企業(yè)和公共交通的營(yíng)業(yè)時(shí)間、開(kāi)展夜間促銷(xiāo)和文化娛樂(lè)活動(dòng)、加強(qiáng)治安管理等項(xiàng)措施，為經(jīng) 營(yíng)企業(yè)和消費(fèi)者打造一個(gè)亮化美化、人氣興旺、豐富多彩、消費(fèi)活躍的夜間經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使我市居民逐步養(yǎng)成夜間消費(fèi)意識(shí)和習(xí)慣，企業(yè)開(kāi)展夜間經(jīng)營(yíng)的積極性和主動(dòng)性得到明顯提高，使夜生活成為拉動(dòng)我市消費(fèi)市場(chǎng)的重要力量。 （ 2）命名特色專(zhuān)業(yè)商業(yè)街 目前，青島市已命名的特色商業(yè)街達(dá) 14 條。這些特色專(zhuān)業(yè)商業(yè)街在發(fā)揮聚集效應(yīng)、引導(dǎo)消費(fèi)、帶動(dòng)周邊商貿(mào)的發(fā)展、刺激旅游業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)與城市建設(shè)的有機(jī)結(jié)合等方面發(fā)揮了重要作用。 ? 中山路綜合商業(yè)街（ 2021 年命名） 該街是島城歷史上形成的老商業(yè)街，已有 80 余年的歷史，全長(zhǎng)1360 米， 門(mén)店總數(shù)達(dá) 480 戶(hù)，有國(guó)貨、第一百盛等大型商廈，是以經(jīng)營(yíng)服裝服飾等國(guó)內(nèi)著名的綜合性商業(yè)街。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 31 ? 臺(tái)東三路商業(yè)步行街（ 2021 年命名） 該街所處位置歷史上就是一個(gè)商埠?，F(xiàn)已形成一條以經(jīng)營(yíng)服裝、服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。全長(zhǎng) 1000 米，經(jīng)營(yíng)門(mén)店 80 余戶(hù)，有利群商廈、當(dāng)代商城和千川百貨等大中型商廈。 ? 向陽(yáng)路商業(yè) 步行 街（ 2021 年命名） 該街位于李滄區(qū)李村，全長(zhǎng) 200 米，南起濱河路，北至京口路，共有門(mén)店 140 余處，有嶗百、北方國(guó)貿(mào)和嶗山第一商場(chǎng)等大中型商廈，已成為我市北部綜合性商業(yè)中心。 ? 云霄路美食街（ 2021 年命名） 1992 年開(kāi)始建設(shè)， 1999 年市政府將其納入規(guī)劃發(fā)展的小吃街后快速發(fā)展，至今該街全長(zhǎng) 960 米，餐飲門(mén)店 60 余家，是一條匯集國(guó)內(nèi)各大菜系的美食街。 ? 龍山（地下）服飾街（ 2021 年命名） 位于龍山路 14 號(hào)，全長(zhǎng) 1000 米，門(mén)店總數(shù)達(dá) 300 余個(gè)，是我市較早以個(gè)體租賃形式為主的服裝類(lèi)商業(yè)街。 ? 中山商城（地下）服飾街（ 2021 年命名） 該商城位于中山路中段，利用原人防工程改造而成，全長(zhǎng)約 700米，共有各類(lèi)門(mén)店 240 多家，逐步成為我市白領(lǐng)女性時(shí)尚服裝、服飾的集中購(gòu)物地。 ? 鎮(zhèn)江北路家具街（ 2021年命名 ） 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 32 位于鎮(zhèn)江北路，鞍山路至海泊河段，長(zhǎng)約 700 米，共有各類(lèi)門(mén)店約 60 個(gè)，逐步發(fā)展成為我市經(jīng)營(yíng)家具較為集中的街區(qū)，有海博家具、富爾瑪、東方家居等大型家具專(zhuān)業(yè)店。 ? 少山路服裝街（ 2021 年命名） 位于李村少山路，東起古鎮(zhèn)路，西至峰山路，全長(zhǎng)約 340 米，是李滄區(qū)較繁華的服裝、服飾專(zhuān)業(yè)特色街。 ? 閩江路餐飲休閑街（ 2021 年命名） 與云霄路美食街相交，長(zhǎng)約 1800 米，共有各類(lèi)門(mén)店約 300 家，以餐飲、酒吧、休閑為主要特色。 ? 重慶南路 汽車(chē)貿(mào)易大道（ 2021年命名） 自人民路起至鄭州路段，全長(zhǎng)約 公里。目前，共 有各類(lèi)門(mén)店400 多處，其中有汽車(chē)、配件經(jīng)營(yíng)、維修服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn) 260 余處，正在建設(shè)中的青島市汽車(chē)貿(mào)易城一期工程占地 公頃，總建筑面積約10 萬(wàn)平方米，設(shè)有 14 個(gè)四 S 汽車(chē)品牌店。 ? 延安二路婚紗攝影街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)中部。北起登州路、南至延安路，全長(zhǎng) 520 米，共有各類(lèi)門(mén)店 69 處。通過(guò)近幾年的不斷發(fā)展，婚紗攝影服務(wù)業(yè)逐步積聚并形成了鮮明的特色。目前該街共有婚紗攝影專(zhuān)業(yè)店 18 處，是全市婚紗攝影網(wǎng)點(diǎn)最集中的區(qū)域。 ? 啤酒文化街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)的登州路。東起延安二路，西至壽光路 ，街長(zhǎng)約710 米，現(xiàn)共有各類(lèi)門(mén)店約 50 處，其中酒店、啤酒吧、飯店 20 余處。22f9908bed90df1123bece0d47185a34 33 聞名中外的青島啤酒廠就坐落在該街，并有啤酒博物館和啤酒宮等設(shè)施，啤酒文化特色鮮明，有較高的知名度。 ? 溫州路機(jī)電貿(mào)易街 （ 2021 年命名） 該街位于四方區(qū)。西起長(zhǎng)途汽車(chē)站，東至小村莊立交橋，全長(zhǎng)約600 米，共有各類(lèi)門(mén)店 150 多處，其中經(jīng)營(yíng)各類(lèi)機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品及有關(guān)配件的 100 多處。另外，該街還有 1 處機(jī)電商品市場(chǎng)，已成為我市機(jī)電類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)較為密集的商業(yè)街。 ? 香江路綜合商業(yè)街 （ 2021 年命名） 該街位于黃島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中部。東起武夷山 路，西至太行山路，全長(zhǎng) 800 米，共有各類(lèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn) 70 余處。其中有利群長(zhǎng)江商廈、富時(shí)萊購(gòu)物中心等大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，電業(yè)賓館、郵電賓館等大型餐飲住宿企業(yè)。同時(shí)，該街還有 10 余家銀行保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能較為完善，是黃島區(qū)的一條主要的商業(yè)街。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 34 第二章 青島商業(yè)格局及商圈的演變 青島市商業(yè)呈現(xiàn)“三主、兩副、 13 區(qū)”的市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心格局?！叭鳌奔粗猩铰贰|部、臺(tái)東三個(gè)市級(jí)商業(yè)主中心；李村、香江路兩個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心；團(tuán)島、遼寧路等 13 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 第一節(jié) 中山路商圈 一 、中山路商圈概況 （一）中山路的歷史沿革 距史料記載， 德國(guó)侵占 青島 后，為艦船通過(guò)棧橋運(yùn)輸物資與建筑青島 大港和小港的需要，中山路于 1899 年修建，分南北兩段，南段自棧橋至德縣路口，稱(chēng)斐迭里街，屬于德國(guó)人和歐美人居住的 青島 區(qū)，多德式建筑，為歐美人的 青島 中心 ,洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂(lè)部等 青島 設(shè)施一應(yīng)俱全；北段自德縣路口至大窯溝，屬中國(guó)人居住的鮑島區(qū) 。 1922 年中國(guó)收回 青島 后，把中山路南、北二段合為一體，統(tǒng)稱(chēng)山東路。 1929 年 5 月 22 日國(guó)民黨接收專(zhuān)員公署為了紀(jì)念孫中山先生將山東路改稱(chēng) 中山路。日本第二次侵占領(lǐng)時(shí)期此路又復(fù)稱(chēng)山東路。1945 年日本投降后，恢復(fù)了中山路的名稱(chēng)。 中山路是 青島 市內(nèi)的歷史最久也最繁華的一條 商業(yè) 街和交通主干線之一。自南至北先后貫穿太平路、蘭山路、廣西路、湖南路、湖北路、曲阜路、肥城路、大沽路、德縣路、保定路、四方路、海泊路、22f9908bed90df1123bece0d47185a34 35 天津路、高密路、江寧路、膠州路、即墨路、北京路、李村路、滄口路等路段。二十世紀(jì)三十年代的 青島 ，以中山路為軸線的中山路商業(yè)區(qū)已經(jīng)形成，并輻射到周邊的河南路、海泊路、四方路、北京路，形成密集的 商業(yè) 群，福祿壽大戲院（紅星影劇院）、山東大戲院（中國(guó)影劇院 ）、春和樓、劈柴院、宏仁堂、盛錫福、亨得利、國(guó)貨公司、天真照相館等老字號(hào)占據(jù)著中山路的黃金地角。 中山路是青島市城市建設(shè)的發(fā)源地，作為市級(jí)商業(yè)中心有近百年的輝煌，在百姓心目中具有不可替代的地位。中山路是青島市的繁華地，是青島市一張珍貴的名片。中山路商圈，以中山路綜合商業(yè)街為中軸線，向東西兩側(cè)擴(kuò)展。