【文章內容簡介】 在形成，城陽國際農產(chǎn)品交易中心、青島糧油批發(fā)市場、重慶南路汽車貿易大道等一批大項目新擴建工程竣工運營，輻射功能有了新的增強。 2021 年，全市大型商貿流22f9908bed90df1123bece0d47185a34 26 通設施開工面積達到 20 萬平方米以上，進入繼 “九五 ”之后又一輪快速發(fā)展期。 （二） 青島市居民收入水平、消費狀況 居民生活水平進一步得到提高。 2021 年城市市區(qū)居民人均可支配收入 10075 元，增長 %；人均消費性支出 8056 元，增長 %。全社會全部單位職工平均工資 12021 元，增長 %，其中城鎮(zhèn)單位職工平均工資 14162 元，增長 %。 消費結構不斷升級。 2021 年 青島市人均 GDP 達到 2800 多美元，居民恩格爾系數(shù)下降到 %，邁進富裕門檻。以吃穿用向改善住行條件為代表的，第三次消費浪潮正在形成，居民發(fā)展型、享受型消費將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。旅游經(jīng)濟、餐飲經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟、時尚經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟、社區(qū)經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟等新型經(jīng)濟形態(tài) 得到催生，并迎來 前所未有的發(fā)展機遇 。 居民消費亮點紛呈： ? 住房是 2021 年居民消費的最大亮點 二手房交易活躍，反映了居民對住房有著極大的消費需求。因為購房帶動的住房裝修裝飾等消費增長相當迅猛。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年，居民家庭用于室內裝飾等方面的支出就達到了人均 190 元，比 2021年的人均 130 元增長了 %。同時，一些廚房電器等小家電支出也增長明顯。特別是 “ 非典 ” 過后，居民住房裝修裝飾需求出現(xiàn)了膨脹式釋放，消費激增。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 27 ? 通訊費用支出快速增長 2021 年我市居民平均每人在購買手機等通訊工具上的花費就達到 111 元，比 2021 年增長了 %，這還不算話費支出。到去年底，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有移動電話 部，比上一年增加了 %。 ? 食品消費越來越旺 進入 2021 年以來，我市居民在食品消費方面的支出保持高速增長，比 2021 年增長 %，去年少數(shù)月份甚至還同比增長超過了 10%。專家人士認為，即使剔除個別月份因價格波動造成食品消費增幅過大的因素，這種增長在以往年份也是十分少見的。 ? 醫(yī)療保健消費持續(xù)增長 2021 年城鎮(zhèn)居民消費的另一亮點則是醫(yī)療保健消費的繼續(xù)增長。統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021 年，市民用在醫(yī)療保健的支出為人均 元，比 2021 年增長了 %，增幅比以往年份都較大，其中最明顯的是2021 年市民用在購買滋補保健品上的支出比 2021 年增長了 %，購買保健器具上的支出也增長了 倍 。 附：居民人均消費性支出情況表 項 目 2021 年累計 (元 ) 所占比例 （ %） 比 2021 年增長(%) 人均消費性支出 100 其中：服務性消費支出 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 28 食品類 衣著類 家庭設備用 品服務類 醫(yī)療保健類 交通和通信類 教育文化娛樂服務類 居住類 雜項商品和服務類 （三） 青島市商業(yè)規(guī)劃與繁榮商業(yè)的舉措 青島市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 （ 1）目標： 建設區(qū)域性貿易中心 。 （ 2）商業(yè)網(wǎng)點的層次： 主要包括市、區(qū)級商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，商業(yè)街，大型專業(yè)批發(fā)市場和社區(qū)商業(yè)服務設施 共五部分 。 （ 3） 市、區(qū)級商業(yè)中心規(guī)劃布局 ： 確立 三主、兩副、 13 區(qū) 的市、區(qū)級商業(yè)中心格局 ?！叭鳌奔粗猩铰?、香港中路、臺東三個市級商業(yè)主中心；“ 兩副 ”即李村、香江路兩個市級商業(yè)副中心；“ 13 區(qū)”即 團島、遼寧路、浮山后、海云庵、小村莊、水清溝、雙山、振華路、麥島、沙子口、城陽 北部副中心 、辛安、崇明島路 等 13 個區(qū)級商業(yè)中心。 （ 4） 大中型商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃布局 ： 市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃總數(shù)為 134 處。按區(qū)域分，市南區(qū)22f9908bed90df1123bece0d47185a34 29 25 處、市北區(qū) 31 處、四方區(qū) 17 處、李滄區(qū) 22 處、嶗山區(qū) 10 處、城陽區(qū) 11 處、黃島區(qū) 18 處 。 （ 5） 商業(yè)街規(guī)劃布局 根據(jù)青島市各區(qū)的功能特點和產(chǎn)業(yè)構成，依據(jù)青島市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，到 2021 年，符合標準的市區(qū)商業(yè)街達到 27 條。其中，市南區(qū) 6 條、市北區(qū) 5 條、四方區(qū) 3 條、李滄區(qū) 3 條、嶗山區(qū) 3 條、城陽區(qū) 2 條、黃島區(qū) 5 條。 （ 6）大型專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃布局 到 2021 年，市區(qū)大型專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃總數(shù)達到 34 處。其中，市南區(qū) 2 處、市北區(qū) 5 處、四方區(qū) 8 處、李滄區(qū) 5 處、嶗山區(qū) 2 處、城陽區(qū) 8 處、黃島區(qū) 4 處。 （ 7） 社區(qū)商業(yè)服務設施規(guī)劃 在市區(qū) 73 個社區(qū)中，按標準配置的社區(qū)基 本達到擁有商業(yè)服務設施不低于 15000 平方米，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務設施 8001000平方米。市南、市北、四方、李滄區(qū) 80％社區(qū)實現(xiàn)在步行 5 分鐘的半徑范圍內，可基本滿足社區(qū)居民購物、餐飲、修理、家政服務等基本生活需求，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務。其他社區(qū)實現(xiàn)步行 8 分鐘的半徑范圍內，提供較為完善的社區(qū)商業(yè)服務。 政府繁榮商業(yè)的舉措 （ 1）啟動夜間經(jīng)濟 重點發(fā)展餐飲休閑、文化娛樂、購物和旅游 4 大板塊，在市內七區(qū)分別形成一個夜生活的消費中心，以點帶面，營造良好的夜間生活22f9908bed90df1123bece0d47185a34 30 環(huán)境，逐步引導和吸引市民走出家 門，打造青島“不夜城”。 2021 年底，在市內七區(qū)啟動 6 處夜間餐飲休閑消費街區(qū)，發(fā)展有益健康的量販式歌舞娛樂場所和演藝場所 100 家，辦好 10 處文化活動廣場；啟動 6 處購物街區(qū)，規(guī)劃培育 10 處夜市，初步形成我市夜間消費和休閑文化、娛樂場所的基本框架。 到 2021 年前，在香港中路及沿海一線、中山路、臺東、人民路、李村、黃島香江路，形成設施完善、功能齊全、吸引力強、富有青島濱海城市特色的不夜消費區(qū)。 通過實施區(qū)域亮化美化、延長商業(yè)服務企業(yè)和公共交通的營業(yè)時間、開展夜間促銷和文化娛樂活動、加強治安管理等項措施，為經(jīng) 營企業(yè)和消費者打造一個亮化美化、人氣興旺、豐富多彩、消費活躍的夜間經(jīng)濟環(huán)境，使我市居民逐步養(yǎng)成夜間消費意識和習慣，企業(yè)開展夜間經(jīng)營的積極性和主動性得到明顯提高，使夜生活成為拉動我市消費市場的重要力量。 （ 2）命名特色專業(yè)商業(yè)街 目前，青島市已命名的特色商業(yè)街達 14 條。這些特色專業(yè)商業(yè)街在發(fā)揮聚集效應、引導消費、帶動周邊商貿的發(fā)展、刺激旅游業(yè)的發(fā)展、促進商業(yè)活動與城市建設的有機結合等方面發(fā)揮了重要作用。 ? 中山路綜合商業(yè)街（ 2021 年命名） 該街是島城歷史上形成的老商業(yè)街，已有 80 余年的歷史，全長1360 米， 門店總數(shù)達 480 戶，有國貨、第一百盛等大型商廈，是以經(jīng)營服裝服飾等國內著名的綜合性商業(yè)街。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 31 ? 臺東三路商業(yè)步行街（ 2021 年命名） 該街所處位置歷史上就是一個商埠?，F(xiàn)已形成一條以經(jīng)營服裝、服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。全長 1000 米，經(jīng)營門店 80 余戶，有利群商廈、當代商城和千川百貨等大中型商廈。 ? 向陽路商業(yè) 步行 街（ 2021 年命名） 該街位于李滄區(qū)李村，全長 200 米，南起濱河路，北至京口路，共有門店 140 余處，有嶗百、北方國貿和嶗山第一商場等大中型商廈，已成為我市北部綜合性商業(yè)中心。 ? 云霄路美食街（ 2021 年命名） 1992 年開始建設， 1999 年市政府將其納入規(guī)劃發(fā)展的小吃街后快速發(fā)展，至今該街全長 960 米，餐飲門店 60 余家，是一條匯集國內各大菜系的美食街。 ? 龍山（地下）服飾街（ 2021 年命名） 位于龍山路 14 號，全長 1000 米，門店總數(shù)達 300 余個，是我市較早以個體租賃形式為主的服裝類商業(yè)街。 ? 中山商城（地下）服飾街（ 2021 年命名） 該商城位于中山路中段，利用原人防工程改造而成，全長約 700米，共有各類門店 240 多家，逐步成為我市白領女性時尚服裝、服飾的集中購物地。 ? 鎮(zhèn)江北路家具街（ 2021年命名 ） 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 32 位于鎮(zhèn)江北路，鞍山路至海泊河段，長約 700 米，共有各類門店約 60 個，逐步發(fā)展成為我市經(jīng)營家具較為集中的街區(qū)，有海博家具、富爾瑪、東方家居等大型家具專業(yè)店。 ? 少山路服裝街（ 2021 年命名） 位于李村少山路，東起古鎮(zhèn)路，西至峰山路，全長約 340 米，是李滄區(qū)較繁華的服裝、服飾專業(yè)特色街。 ? 閩江路餐飲休閑街（ 2021 年命名） 與云霄路美食街相交，長約 1800 米，共有各類門店約 300 家，以餐飲、酒吧、休閑為主要特色。 ? 重慶南路 汽車貿易大道（ 2021年命名） 自人民路起至鄭州路段，全長約 公里。目前，共 有各類門店400 多處，其中有汽車、配件經(jīng)營、維修服務等網(wǎng)點 260 余處，正在建設中的青島市汽車貿易城一期工程占地 公頃，總建筑面積約10 萬平方米，設有 14 個四 S 汽車品牌店。 ? 延安二路婚紗攝影街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)中部。北起登州路、南至延安路，全長 520 米，共有各類門店 69 處。通過近幾年的不斷發(fā)展，婚紗攝影服務業(yè)逐步積聚并形成了鮮明的特色。目前該街共有婚紗攝影專業(yè)店 18 處，是全市婚紗攝影網(wǎng)點最集中的區(qū)域。 ? 啤酒文化街 （ 2021 年命名） 該街位于市北區(qū)的登州路。東起延安二路，西至壽光路 ，街長約710 米，現(xiàn)共有各類門店約 50 處，其中酒店、啤酒吧、飯店 20 余處。22f9908bed90df1123bece0d47185a34 33 聞名中外的青島啤酒廠就坐落在該街，并有啤酒博物館和啤酒宮等設施，啤酒文化特色鮮明，有較高的知名度。 ? 溫州路機電貿易街 （ 2021 年命名） 該街位于四方區(qū)。西起長途汽車站，東至小村莊立交橋，全長約600 米，共有各類門店 150 多處，其中經(jīng)營各類機電、機械產(chǎn)品及有關配件的 100 多處。另外，該街還有 1 處機電商品市場，已成為我市機電類商品經(jīng)營較為密集的商業(yè)街。 ? 香江路綜合商業(yè)街 （ 2021 年命名） 該街位于黃島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中部。東起武夷山 路，西至太行山路，全長 800 米，共有各類經(jīng)營網(wǎng)點 70 余處。其中有利群長江商廈、富時萊購物中心等大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，電業(yè)賓館、郵電賓館等大型餐飲住宿企業(yè)。同時，該街還有 10 余家銀行保險等金融機構，服務功能較為完善，是黃島區(qū)的一條主要的商業(yè)街。 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 34 第二章 青島商業(yè)格局及商圈的演變 青島市商業(yè)呈現(xiàn)“三主、兩副、 13 區(qū)”的市、區(qū)級商業(yè)中心格局?！叭鳌奔粗猩铰?、東部、臺東三個市級商業(yè)主中心；李村、香江路兩個市級商業(yè)副中心；團島、遼寧路等 13 個區(qū)級商業(yè)中心。 第一節(jié) 中山路商圈 一 、中山路商圈概況 （一）中山路的歷史沿革 距史料記載， 德國侵占 青島 后，為艦船通過棧橋運輸物資與建筑青島 大港和小港的需要，中山路于 1899 年修建，分南北兩段，南段自棧橋至德縣路口，稱斐迭里街，屬于德國人和歐美人居住的 青島 區(qū)，多德式建筑，為歐美人的 青島 中心 ,洋行、咖啡館、西餐廳、旅館、俱樂部等 青島 設施一應俱全；北段自德縣路口至大窯溝，屬中國人居住的鮑島區(qū) 。 1922 年中國收回 青島 后，把中山路南、北二段合為一體，統(tǒng)稱山東路。 1929 年 5 月 22 日國民黨接收專員公署為了紀念孫中山先生將山東路改稱 中山路。日本第二次侵占領時期此路又復稱山東路。1945 年日本投降后，恢復了中山路的名稱。 中山路是 青島 市內的歷史最久也最繁華的一條 商業(yè) 街和交通主干線之一。自南至北先后貫穿太平路、蘭山路、廣西路、湖南路、湖北路、曲阜路、肥城路、大沽路、德縣路、保定路、四方路、海泊路、22f9908bed90df1123bece0d47185a34 35 天津路、高密路、江寧路、膠州路、即墨路、北京路、李村路、滄口路等路段。二十世紀三十年代的 青島 ，以中山路為軸線的中山路商業(yè)區(qū)已經(jīng)形成，并輻射到周邊的河南路、海泊路、四方路、北京路，形成密集的 商業(yè) 群，福祿壽大戲院（紅星影劇院）、山東大戲院（中國影劇院 ）、春和樓、劈柴院、宏仁堂、盛錫福、亨得利、國貨公司、天真照相館等老字號占據(jù)著中山路的黃金地角。 中山路是青島市城市建設的發(fā)源地，作為市級商業(yè)中心有近百年的輝煌，在百姓心目中具有不可替代的地位。中山路是青島市的繁華地，是青島市一張珍貴的名片。中山路商圈，以中山路綜合商業(yè)街為中軸線，向東西兩側擴展。