金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)商業(yè)項目市場分析(編輯修改稿)
2024-10-15 16:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大部分居民均在鎮(zhèn)內(nèi)工作，人口整體收入水平不高，總體消費能力一般。 ? 朱涇鎮(zhèn)是金山區(qū)北部的經(jīng)濟、文化、居住中心，商貿(mào)服務業(yè)用地主要集中在朱涇鎮(zhèn)區(qū)和新農(nóng)社區(qū)。 ? 由于朱涇地區(qū)在短期內(nèi)并無軌道交通規(guī)劃，因此朱涇不可能吸納金山以外的外區(qū)域客源，主要還是金山本地客戶的挖掘（朱涇以外）。 ? 基于規(guī)劃定位涉及的幾個商業(yè)中心，除了工業(yè)區(qū)商業(yè)副中心及新農(nóng)社區(qū)外，都集中于朱涇鎮(zhèn)區(qū)范圍；其中除了金龍街外，又都集中于老鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)。 ? 從硬件配置來說，商業(yè)空間對規(guī)劃中涉及的部分商業(yè)中心是一個 客觀存在的阻礙，比如老鎮(zhèn)公園路、萬安街的改造 、東林寺周邊改造 等。 ? 從軟件方面而言，消費需求的增長是規(guī)劃實現(xiàn)的必要條件，而作為消費主體的人口是個決定性因素。 10 第 二 章 朱涇鎮(zhèn) 商業(yè)分布 一 、 朱涇鎮(zhèn)現(xiàn)有商業(yè)分布情況 從上述商業(yè)分布圖形來進行觀察，相應主要商業(yè)設施明顯是集中在朱涇鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)萬安街周邊（即亭楓公路以北 — G320）以及朱涇鎮(zhèn)城南新區(qū)金龍新街周邊（即亭楓公路以南 — G320）。并以這 2塊主要街區(qū)作相關商業(yè)發(fā)散經(jīng)營和分布 ，但值得注意的是這 2 塊商業(yè)街區(qū)以亭楓公路作為主要分界線， 2 者之間目前尚無良好的鏈接和延續(xù)，造成了各自為政，自行經(jīng)營的局面。 秀州閣商業(yè)街 金色世紀 娛樂城 新悅賓館 多來大酒店 金瑞百貨 康隆商業(yè)廣場 朱涇燈具城 朱涇農(nóng)貿(mào)市場 金山圖書影視城 紫金廣場 朱涇小商品城 九柏百貨商場 ★ 本案 新都會 陽之特賓館 金茜苑 紫金時尚休閑街 港翔休閑廣場 金上海 弘澤休閑商業(yè)街 建材商業(yè)一條街 世紀聯(lián)華 聯(lián)華 超市 好又多 農(nóng)工商 迪亞天天 東林坊商業(yè) 11 二 、 朱涇鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀情況 從地域劃分上看，朱涇鎮(zhèn)目前被 320國道（亭楓公路朱涇段）劃分為新鎮(zhèn)、老鎮(zhèn)兩個區(qū)塊。 其中老鎮(zhèn)位于 320國道以北，是朱涇發(fā)展形成的根基；而位于國道以南的新鎮(zhèn)區(qū)域于近幾年逐步開始興起，整體規(guī)劃格局較為規(guī)整。 三 、 朱涇鎮(zhèn)商業(yè)細分介紹 老城區(qū)板塊 ①、老城區(qū)主要商業(yè)區(qū)域 目前老城區(qū)主要商業(yè)區(qū)域集中在以萬安街為首，公園路，東林寺周邊等商業(yè)街區(qū)為輔助的區(qū)域形態(tài)。 ②、老城區(qū)主要商業(yè)設施 亭楓公路分界線萬安街公園路亭楓公路分界線公園路亭楓公路分界線公園路老鎮(zhèn)區(qū) 新 鎮(zhèn)區(qū) 12 目前老城區(qū)主要商業(yè)包括有 紫金廣場 、 康隆商業(yè)廣場 、 農(nóng)貿(mào)市場 、 金瑞百貨 、 秀州閣 、九柏商業(yè)廣場、東林坊商業(yè)街區(qū)、金山圖書影視城等。 ③、老城區(qū)主要街區(qū)分析 萬安街 ? 商業(yè)形式 以商業(yè)街形式演變而成的萬安街店鋪林立，燈火輝煌，光彩照人，一派繁華景象；新金山市場、金山商廈、新世紀商店、金山自選商場、農(nóng)工商超市、大昌煙糖食品商店、家電總匯等一批大店、超市效益顯著；萬安、臨源兩個大型農(nóng)貿(mào)市場，滿足了居民生活需要。 ? 紫金廣場 集中式商業(yè)中心，以餐飲及小商品為主的休閑廣場，是萬安街中人氣較高的娛樂中心之一。 13 公園路 ? 商業(yè)形式 公園路是這幾年新興于朱涇鎮(zhèn)的另一條商業(yè)街模式的道路，但不同于萬安街的是，公園路已有一些現(xiàn)代經(jīng)濟經(jīng)營模式的影子，有象好又多這樣的大型超市以聚集人氣。另外還有農(nóng)貿(mào)市場及康隆休閑廣場。 ? 康隆休閑廣場 內(nèi)街式商業(yè)在朱涇老城區(qū)的一種嘗試，外面的店鋪沿街與農(nóng)貿(mào)市場相對，生意及人氣還頗還讓滿意。但內(nèi)層的商鋪卻普遍低迷。 ? 農(nóng)貿(mào)市場 與 康隆休閑廣場相對而立， 1樓是農(nóng)貿(mào)交易市場 .2 樓為溜冰場，旁邊還有中型賣場。故此地在公園路屬人氣較高的區(qū)域，朱涇鎮(zhèn)大多名牌服裝在附近有分店開出，商業(yè)氣氛可想而知。 14 ? 好又多 朱涇鎮(zhèn)比較大型的大賣場，但并非正宗的好又多量販。 ? 金瑞百貨：以聯(lián)華超市、永樂家電、日用百貨為主的綜合類零售商業(yè)體。 ④、老城區(qū)主要業(yè)態(tài)分析 ? 雖然老城
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