上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局(編輯修改稿)
2025-08-30 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主管部門和區(qū)規(guī)劃資源部門評估通過，辦理土地出讓手續(xù)，出讓價款按先期約定的價格，并扣除租賃期間的租賃費用計算。租賃費用、退出補償?shù)认嚓P(guān)事宜由各鎮(zhèn)（工業(yè)區(qū)）與企業(yè)事先約定，納入土地全生命周期管理合同。第十條（切實降低優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用地成本）列入國家、市級重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目、區(qū)內(nèi)重點優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，土地出讓起始價可結(jié)合全國工業(yè)用地出讓最低價標準和本市工業(yè)用地基準地價，最終由區(qū)政府集體決策確定。研發(fā)用地出讓起始價結(jié)合本市研發(fā)用地基準地價，由區(qū)政府集體決策確定。鼓勵存量優(yōu)質(zhì)企業(yè)增容擴產(chǎn)或開發(fā)利用地下空間：對經(jīng)綜合績效評估為類的企業(yè)，免收土地價款；類的企業(yè)減免應繳土地價款的；存量盤活企業(yè)可根據(jù)產(chǎn)業(yè)項目的績效、能級等情況，由區(qū)招商引資工作領(lǐng)導小組討論通過后上報區(qū)政府集體決策確定增容土地價款的收取比例。第十一條（簡化產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃實施和規(guī)劃調(diào)整程序）新增產(chǎn)業(yè)用地項目，如已批控制性詳細規(guī)劃中地塊指標未達到產(chǎn)業(yè)用地容積率上限和未達到產(chǎn)業(yè)用地建筑高度上限，區(qū)規(guī)劃資源部門可以直接按照產(chǎn)業(yè)用地容積率上限和產(chǎn)業(yè)用地建筑高度上限（在符合地區(qū)凈空、風貌保護等高度控制要求且保證相鄰業(yè)主合法權(quán)益的前提下）核定規(guī)劃設計條件，并調(diào)整相關(guān)規(guī)劃圖則，納入市規(guī)劃資源局信息平臺統(tǒng)一管理。存量產(chǎn)業(yè)用地容積率（工業(yè)倉儲類項目容積率在以下、研發(fā)中試類項目容積率在以下）和建筑高度突破原有土地出讓合同和控規(guī)要求的，可以根據(jù)工業(yè)工藝和實際需求，由區(qū)規(guī)劃資源部門組織建筑方案論證，按照“先調(diào)后辦”的原則，調(diào)整相關(guān)規(guī)劃圖則并納入市規(guī)劃資源局信息平臺統(tǒng)一管理。第十二條（存量產(chǎn)業(yè)項目“零增地”改擴建）建成并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)業(yè)用地項目，因自身發(fā)展需要改擴建的，經(jīng)區(qū)工業(yè)項目預審評估小組對項目進行綜合評估，達到經(jīng)濟、社會、環(huán)境綜合評估要求，并符合金山區(qū)項目投資強度、產(chǎn)出績效、節(jié)能、環(huán)保等準入條件的。鼓勵綜合績效評估為類、類的企業(yè)實施改擴建；支持綜合績效評估為類的企業(yè)在符合產(chǎn)業(yè)導向和規(guī)劃等要求的情況下，實施改擴建；原則上不支持綜合績效評估為類的企業(yè)實施改擴建，如確需改擴建，須參照新項目的要求進行管理。區(qū)塊：項目容積率、建筑高度未突破原有土地出讓合同的，按原有出讓合同約定的范圍內(nèi)可進行改擴建；改擴建項目容積率未突破產(chǎn)業(yè)用地容積率上限（工業(yè)倉儲類項目容積率在以下、研發(fā)中試類項目容積率在以下），建筑高度未突破產(chǎn)業(yè)用地建筑高度上限（工業(yè)倉儲類項目建筑高度在米以下、研發(fā)中試類項目建筑高度在米以下），可根據(jù)工業(yè)工藝和實際需求，由區(qū)規(guī)劃資源部門組織建筑方案論證，按照“先調(diào)后辦”的原則，調(diào)整相關(guān)規(guī)劃圖則并納入市規(guī)劃資源局信息平臺統(tǒng)一管理，并按相關(guān)規(guī)定和程序簽訂土地出讓補充合同，納入土地全生命周期管理。 區(qū)域：規(guī)劃為保留工業(yè)用地（零星工業(yè)用地）的改擴建項目，可參照區(qū)塊辦理；現(xiàn)狀工業(yè)用地確需改擴建的，由各鎮(zhèn)（工業(yè)區(qū)）工業(yè)園區(qū)向規(guī)劃用途相關(guān)
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