年珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(已修改)
2025-06-12 21:45 本頁面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 2020年珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告 本報(bào)告為截止至 2020 年底在珠江新城的商業(yè)項(xiàng)目，分別為寫字樓及公寓的市場(chǎng)狀況，以及未來即將上市及規(guī)劃待建的商業(yè)項(xiàng)目分析。 第一部分 寫字樓市場(chǎng) 一、寫字樓區(qū)域分布 ? 寫字樓主要集中在珠江新城的西、北側(cè)和中部 從珠江新城的整體規(guī)劃看，西北側(cè)為商務(wù)為主的區(qū)域，而東面則為居住功能為主的區(qū)域。珠江新城的寫字樓多集中在靠廣州大道的西南側(cè)，鄰近黃埔大道的北側(cè)以及珠江新城的中部。如西側(cè)的華普廣場(chǎng)、星匯國(guó)際、雙城國(guó)際、以及碧海灣、發(fā)展中心大廈、浩瀚華軒等，中部有珠江投資大廈、合景 泰富中心、富力中心等，而北部接壤黃埔大道的有富力科訊大廈、聯(lián)通新時(shí)空廣場(chǎng)、勤建商務(wù)大廈等寫字樓。 二、寫字樓供應(yīng)量 ? 寫字樓供應(yīng)量空前激增，潛量為廣州十區(qū)之首 無論是在售寫字樓面積還是在建工地或規(guī)劃寫字樓用地，珠江新城的寫字樓供應(yīng)量都是全廣州最大的區(qū)域。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠江新城目前在建寫字樓總建筑面積約為 萬㎡，據(jù)統(tǒng)計(jì) 06 年全年可售的寫字樓總面積達(dá) 30 多萬㎡。 ? 2020年大量全新甲級(jí)寫字樓投入使用， CBD 核心商務(wù)地位顯現(xiàn) 2020 年期間，富力科訊大廈、珠江投資大廈、保利大廈、新世界商務(wù)大廈、廣東全球通大 廈、聯(lián)通新時(shí)空廣場(chǎng)、珠江新城電信中心和廣州信合大廈等寫字樓項(xiàng)目經(jīng)已在相繼投入使用，富力集團(tuán)在 2020 年初即將全面進(jìn)駐富力中心。此外，恒大集團(tuán)、城啟集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、高盛集團(tuán)、合景盈富等地產(chǎn)商在珠江新城都將建總部物業(yè)。 ? 穩(wěn)坐未來廣州寫字樓的霸主地位 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 據(jù)政府提供的數(shù)據(jù)顯示，到 2020 年，珠江新城將有近 30 幢新建商用物業(yè)落成。到 2020 年，珠江新城寫字樓將增加約 220 萬㎡的物業(yè)面積。而且珠江新城區(qū)域的寫字樓比廣州其他區(qū)域的目標(biāo)客戶更具國(guó)際性，以吸引世界企業(yè) 500 強(qiáng)的落戶為目標(biāo)?？梢娭榻鲁菍⒃谖磥韮扇瓯３謴V州寫 字樓供應(yīng)大戶的地位。 三、寫字樓項(xiàng)目狀況 （一）寫字樓概況 近年珠江新城的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目如下表： 上市 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 項(xiàng)目位置 占地 面積㎡ 總建 面積㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 2020 雙城國(guó)際 廣州市華鵬置業(yè)有限公司 華穗路 263 號(hào) 7550 62000 東塔、西塔為寫字樓，中塔為 公寓 2020 發(fā)展中心 大廈 廣州發(fā)展新城投資有限公司 廣州市天河區(qū)珠江新城臨江大道 3 號(hào) 6900 78000 一棟 37 層的寫字樓 信合大廈 廣州市農(nóng)村信用合作社 華廈路 1 號(hào) 6600 58732 一棟 32 層高的 鋼結(jié)構(gòu)建筑 星辰財(cái)富港 廣州越福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金穗路與廣州大道交界處 5453 37000 由兩座 28 層塔樓組成，東塔樓為酒店服務(wù)式公寓；西塔樓為寫字樓， 2 層為群樓商鋪，3 樓為轉(zhuǎn)換層， 4 樓以上為商務(wù)寫字樓， 2 梯 7 戶，共 238套單位。 華普廣場(chǎng) 華普產(chǎn)業(yè)、中銀集團(tuán)、保利房地產(chǎn) 天河珠江新城西側(cè)華明路 7772 88000 分東西兩座塔樓 ,地上 27層 ,15 層為裙樓 , 6 層為會(huì)所 ,西塔 727 層為寫字樓 ,東塔 24 小時(shí)商務(wù)辦公 ,地下 3層為停車場(chǎng) 廣州保利 大廈 保利地產(chǎn) 華廈路 I25地塊 6200 30800 分為東西兩塔 星匯國(guó)際 越秀投資、城建集團(tuán) 廣州大道與珠江新城金穗路的交界處 8100 68000 由分別為 28 層、 27 層的 2 座塔樓組成， 16 層為裙樓，東塔 728 為酒店式公寓，西塔樓 727 層為寫字樓 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 勤建商務(wù) 大廈 廣州市勤建置業(yè)有限公司 黃埔大道西468 號(hào) 4900 42900 總層高為 25層， 14層裙樓為商場(chǎng)，寫字樓單層面積為 1100平方米左右，可間隔成140~500 平方米的單位，每層最多可間隔成 5 套單位 珠江投資 大廈 廣東珠江投資有限公司 金穗路 10000 73000 兩棟 19 層的塔樓組成 2020 富力科訊 大廈 富力地產(chǎn) 珠江新城馬場(chǎng)路與黃埔大道交匯處 6100 43000 地上 24 層， 5 層起寫字樓，地下 4 層，其中 3 層車庫 富力盈隆 廣場(chǎng) 富力地產(chǎn) 珠江新城中軸北端入口 8985 114971 地上 42 層，地下 4 層，總套數(shù) 1246 套 合景國(guó)際 金融廣場(chǎng) 廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,廣州新恒昌企業(yè)發(fā)展有限公司 華夏路 8 號(hào) 7261 65358 1 至 4層為商業(yè)； 5 至 39 層為寫字樓，其中第 5 及 22 層為避難層；地下 1至 5 層為車庫。寫字樓總套數(shù)為 881 套 津?yàn)I騰越 大廈 廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 華夏路與華強(qiáng)路交匯處 6292 83469 28層商務(wù)式純寫字樓，戶型面積為 65180 ㎡ 三銀大廈 廣州三銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 珠江新城 I72地塊（國(guó)稅大廈西側(cè)） 5200 26000 22 層單體寫字樓 2020初 富力盈力大廈（寫字樓） 富力地產(chǎn) 華穗路 A23地塊 9082 90820 分為南北塔各 30 層，其中北塔為寫字樓，南塔為公寓。預(yù)計(jì) 07 年 4 月發(fā)售 富力中心 富力地產(chǎn) 華夏路 J14 8117 160000 55 層國(guó)際商務(wù)總部， 2020 年初投入使用 嘉裕、方圓G32 項(xiàng)目 嘉裕集團(tuán) 方圓集團(tuán) 興國(guó)路與興盛路交匯處 11400 123742 規(guī)劃為商住項(xiàng)目，目前建至 10層左右，預(yù)計(jì)年中推出 從以上項(xiàng)目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠江新城至今的寫字樓供應(yīng)量（按建筑面積計(jì)算）約為85 萬㎡。 日前從房管局公布的數(shù)據(jù)中得知， 06 年 1～ 11 月份，批準(zhǔn)預(yù)售的全新寫字樓供
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