【文章內(nèi)容簡介】 地率32%，停車位地上56個，地下631個。36．5四街坊36．。主要用地性質(zhì)：R2R22。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足，宅前開敞空間打開了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；有幼兒園一座。36．（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為4個地塊，41地塊，用地性質(zhì)R2規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積37%； 42地塊，用地性質(zhì)R22，用地面積0. 9ha，規(guī)劃為小區(qū)幼兒園，占街坊面積8%；43地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積16%；44地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積49%。（3）41地塊總建筑面積74501㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度為32%，綠地率32%，停車位地上75個，地下1168個；42地塊總建筑面積4038㎡，建筑限高12米，建筑密度25%，綠地率33%，停車位地上20個；43地塊總建筑面積20190㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度8%，綠地率35%，停車位地上36個；44地塊總建筑面積73449㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度12%，綠地率31%，停車位地上72個。36．6五街坊36．。主要用地性質(zhì)：R2R2G12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南宅前開敞空間保證了濱河景觀帶和東山景觀帶之間的視廊；配置小學(xué)一所。 36． （1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為3個地塊，51地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，%；52地塊，用地性質(zhì)G12，規(guī)劃為街頭綠地，%；53地塊，用地性質(zhì)R22，規(guī)劃為小學(xué)，%。（3）51地塊總建筑面積45685㎡，建筑限高80米，建筑密度為17%，綠地率35%，停車位地上304個；52地塊總建筑面積0㎡；53地塊總建筑面積18100㎡，建筑限高50米，建筑密度10%，綠地率31%，停車位地上37個。36．7六街坊33．。主要用地性質(zhì)：R21。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南。36．（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為4個地塊，41地塊，用地性質(zhì)R2規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積20%；42地塊，用地性質(zhì)R2規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積19%； 43地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積35%；44地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積26%。（3）41地塊總建筑面積56811㎡，建筑限高100米，建筑密度為25%，綠地率34%，停車位地上66個，地下1531個；42地塊總建筑面積56051㎡，建筑限高100米，建筑密度22%，綠地率33%，停車位地上65個；43地塊總建筑面積73932㎡，容積率2，建筑限高80米，建筑密度15%，綠地率35%，停車位地上123個；44地塊總建筑面積79601㎡，建筑限高80米，建筑密度20%，綠地率33%，停車位地上72個，地下1167。：城北五路以南，城東一路以東，城東二路以西，政府北路以北。主要用地性質(zhì)：C2C2CR、S2。該街坊內(nèi)部用地性質(zhì)種類較多，有賓館、商業(yè)、廣場、商住用地。賓館建筑高度控制在50米以下，在該街坊的西北角上，臨近濱河?xùn)|路，沿街建筑呈L形，建筑側(cè)面有賓館地下停車場入口。商業(yè)建筑高度控制在30米以下，臨近城東二路，是專業(yè)市場。商住建筑高度控制在80米以下，結(jié)合商業(yè)寫字樓，高檔公寓形成門戶區(qū)的地標(biāo)性建筑群。商業(yè)寫字樓和高檔公寓建筑前是開敞的廣場，疏導(dǎo)人流車流。（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為4個地塊，71地塊，用地性質(zhì)C2規(guī)劃為旅館業(yè)用地，%；72地塊，用地性質(zhì)C2%；73地塊，用地性質(zhì)CR、,規(guī)劃為商住用地，占街坊面積37%；74地塊，用地性質(zhì)S現(xiàn)狀空地，規(guī)劃為門戶廣場，%。（3），建筑限高50米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位130個；，建筑限高30米，建筑密度32%，綠地率20%，停車位330個；，建筑限高50米，建筑密度26%，綠地率25%，停車位680個。，城東二路以西，交通路以東，政府北路以北。主要用地性質(zhì)：C21，C11，G2。商業(yè)建筑高度控制在30米以下，為專業(yè)市場，與02街坊內(nèi)部商業(yè)為一體，出入口相對應(yīng)。高速公路管理處建筑高度控制在50米以下，退后高速公路15米。高速公路處的防護綠地，結(jié)合植物綠化圖騰圖案造型，形成門戶入口景觀。（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為3個地塊，31地塊，用地性質(zhì)C2規(guī)劃為商業(yè)用地，專業(yè)市場，占街坊面積46%；32地塊，用地性質(zhì)C1規(guī)劃為高速公路管理處，%；33地塊，用地性質(zhì)G規(guī)劃為防護綠地，%；（3），建筑限高30米，建筑密度35%，綠地率20%，停車位200個；，建筑限高50米，建筑密度30%，綠地率20%，停車位70個。，政府南路以北，濱河?xùn)|路以東，城東二路以西。主要用地性質(zhì)：CR，G11，S2。該街坊內(nèi)部，住宅底層設(shè)置低層商業(yè)，人民廣場周邊均為低層商業(yè)建筑，由西向東，由低漸次變高，中心最高處為三層建筑，底層為通透的玻璃連廊，視線通透，與城東二路另外一側(cè)的商業(yè)建筑相呼應(yīng)。沿廣場的低層商業(yè)建筑底層設(shè)置通透的連廊空間，綠化廣場空間在此滲透向建筑內(nèi)部。（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊分為6個地塊，91地塊，用地性質(zhì)S規(guī)劃為廣場，%；92地塊，用地性質(zhì)CR、。規(guī)劃為商住，%；93地塊，用地性質(zhì)CR、。規(guī)劃為商住，%；94地塊，用地性質(zhì)CR、。規(guī)劃為商住，%；95地塊，用地性質(zhì)G1規(guī)劃為綠地，%；96地塊，用地性質(zhì)CR、。規(guī)劃為商住，%；（3），建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位730個；93地塊，建筑限高80米，建筑密度33%，綠地率30%，停車位460個；94地塊，建筑限高20米，建筑密度40%，綠地率25%，停車位50個；96地塊，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率30%，停車位320個。 位于政府北路以南，政府南路以北，交通路以西，城東二路以東。主要用地性質(zhì)：CR,C21，G2。此街坊建筑均退后高速公路15米，防護綠地仍結(jié)合植物綠化圖騰圖案造型，形成門戶入口景觀。（1）無保留建筑，無新建及在、待建建筑。（2）街坊內(nèi)4個地塊，101地塊，用地性質(zhì)C2規(guī)劃為商業(yè)用地，%；102地塊，用地性質(zhì)G規(guī)劃為防護綠地，占街坊面積27%；103地塊，用地性質(zhì)CR、。104地塊，用地性質(zhì)CR、。（3）101地塊總建筑面積36890㎡，容積率2，建筑限高50米，建筑密度40%，綠地率25%，停車位466個；103地塊總建筑面積79000㎡，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率35%，停車位522個。104地塊總建筑面積91000㎡，建筑限高80米，建筑密度30%，綠地率35%，停車位549個。主要用地性質(zhì)：R2G12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿政府南路一帶是三棟點式高層住宅，建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達(dá)到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成M字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為2個地塊，111地塊，用地性質(zhì)G1規(guī)劃為街頭綠地，%；112地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，%。（3）111地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡；112地塊總建筑面積76450㎡，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位地上100個，地下330個。主要用地性質(zhì)：R21。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿居住建筑低層為商業(yè)。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為1個地塊，121地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，占街坊面積100%。（3）121地塊總建筑面積116290㎡，建筑限高80米，建筑密度23%，綠地率30%，停車位地上320個，地下280個。主要用地性質(zhì)：R2G12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達(dá)到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成M字型的濱河步行商業(yè)景觀界面、界線。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為3個地塊，131地塊，用地性質(zhì)G1規(guī)劃為街頭綠地，%；132地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，%；133地塊，用地性質(zhì)R21，用地面積3. 7ha，規(guī)劃為居住小區(qū)，%；（3）131地塊為街頭綠地，總建筑面積0㎡；132地塊總建筑面積31365㎡，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率30%，停車位地上45個，地下220個；133地塊總建筑面積83064㎡，建筑限高80米，建筑密度22%，綠地率35%，停車位地上50個，地下260個。主要用地性質(zhì)：R2R22。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足；設(shè)有幼兒園和會所各一座。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為3個地塊，141地塊，用地性質(zhì)R2規(guī)劃為小區(qū)會所，%；142地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住小區(qū)，%；143地塊，用地性質(zhì)R22，用地面積0. 7ha，規(guī)劃為小區(qū)幼兒園，%；（3）141地塊總建筑面積3665㎡，建筑限高18米，建筑密度為20%，綠地率40%，停車位地上20個，地下0個；142地塊總建筑面積61690㎡，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率35%，停車位地上400個，地下0個；143地塊總建筑面積3650㎡，建筑限高18米，建筑密度20%，綠地率40%，停車位地上20個，地下0個。主要用地性質(zhì)：R2U2C5C1G12。該街坊居住為主，居住建筑以板式為主，沿建筑低層為商業(yè)，住宅均坐北朝南，日照充足；沿街商業(yè)建筑后退用地紅線最寬處達(dá)到24米，最窄處7米，建筑前后有節(jié)奏的錯落，虛實成趣，高低變化形成M字型的濱河步行商業(yè)景觀界面界線。（1）規(guī)劃拆除建筑面積0㎡。（2）街坊分為3個地塊，151地塊，用地性質(zhì)R21，規(guī)劃為居住用地，%；152地塊，用地性質(zhì)R21，用地面積3ha，規(guī)劃為居住用地，%；153地塊，用地性質(zhì)U21，規(guī)劃為長途客運站，%；154地塊，用地性質(zhì)C52，為保留建筑用地；155地塊，用地性質(zhì)C11，為保留建筑用地；156地塊，用地性質(zhì)G12，規(guī)劃為街頭綠地，%；（3）151地塊總建筑面積32685㎡，建筑限高80米，建筑密度為25%，綠地率35%，停車位地上70個，地下120個；152地塊總建筑面積45493㎡，建筑限高80米，建筑密度25%，綠地率35%，停車位地上130個，地下190個；153地塊總建筑面積3621㎡，建筑限高18米，建筑密度23%，綠地率25%，停車位地上286個，地下0個；155地塊保留原有建筑；156地塊為街頭綠地。第八章 規(guī)劃實施對策第 37 條 應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制完成的基礎(chǔ)上，編制《定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》及其它下一層次的規(guī)劃設(shè)計。第 38條 建設(shè)程序控制 在規(guī)劃的建設(shè)過程中，如遇到與《定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)及時與規(guī)劃主管部門溝通，并通過規(guī)定程序協(xié)調(diào)解決，規(guī)劃編制單位參與協(xié)調(diào)或修編。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，擬建項目必須嚴(yán)格按照“項目選址”（包括可行性研究）、“規(guī)劃設(shè)計評定”、“施工圖紙報批”、“核驗灰線”、 “跟蹤監(jiān)察”等等項目審理和監(jiān)控程序辦理。如遇違章占地或違章建筑，一律按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。第39條 土地利用控制 《定西市新城區(qū)河?xùn)|片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，對片區(qū)內(nèi)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路廣場用地、商務(wù)辦公用地和綠地等范圍和面積有了明確的界定，規(guī)劃實施單位應(yīng)及時委托有關(guān)勘測部門進行現(xiàn)場界樁制作，并定期進行現(xiàn)場核查。 各類用地或地塊內(nèi)的開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照本規(guī)劃管理控制指標(biāo)進行。第 40 條 建設(shè)項目控制，評審工作應(yīng)由管理部門組織專家和學(xué)者共同完成。評審工作的規(guī)模等級可視建設(shè)項目的規(guī)模等級和重要性而定。，規(guī)劃和城建管理部門進行監(jiān)察和參與驗收。第 41 條 在開發(fā)項目決策過程中，應(yīng)盡量保證各開發(fā)階段規(guī)劃內(nèi)功能活動的完整性。第42 條 基礎(chǔ)設(shè)施先行原則，應(yīng)先完成土地利用開發(fā)，即基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，以創(chuàng)造和改善建筑項目的開發(fā)條件或投資環(huán)境。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)考慮待開發(fā)地塊（區(qū)）的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)秩序，一次設(shè)計，分期實施。第 43 條 先地下后地上原則、給水、排水、雨水、電力、電信和燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，必須按照先地下，后地上的原則進行，避免重復(fù)破路，浪費資源。，必須委托專業(yè)的設(shè)計單位，尤其應(yīng)做好管網(wǎng)綜合的規(guī)劃設(shè)計工作。第 44 條 全覆蓋原則 核心區(qū)內(nèi)，不允許出現(xiàn)土壤裸露的地塊（區(qū)），必須采用植被或硬質(zhì)鋪砌材料進行覆蓋。待開發(fā)街坊或地塊可作為生產(chǎn)或經(jīng)營性綠地，其四周應(yīng)采用經(jīng)過設(shè)計的設(shè)施（護欄或廣告牌）進行圍合。 對于土建項目，施工前施工方必須完成施工組織設(shè)計（包括施工總平面圖），并經(jīng)甲方和工程監(jiān)理以及質(zhì)監(jiān)部門審核批準(zhǔn)，施工現(xiàn)場必須全部進行硬化或綠化。 對于已購（租）未建的地塊，已購（租）方負(fù)責(zé)綠化的實施工程，規(guī)劃實施部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。第九章 地塊控