新政下橫向聯(lián)合居住戶型設(shè)計(jì)案例分析(編輯修改稿)
2025-03-28 10:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 功能 符合功能間面積規(guī)范 功能區(qū)布置合理 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)戶型設(shè)計(jì)影響 １、符合套型規(guī)定最小面積。 ２、雙人臥室為 10㎡；單人臥室為 6㎡；兼起居的臥室為 12㎡，起居室使用面積不應(yīng)小于12㎡，起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度大于 3m。無直接采光廳使用面積不應(yīng)大于 10㎡。 ３、廚房一類和二類住宅為 4㎡；三類和四類住宅為 5㎡ ，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 。 單排布置設(shè)備凈寬不應(yīng)小于；雙排布置設(shè)備兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 。 ４、三件衛(wèi)生潔具的為 3㎡； 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為 ㎡；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為 2㎡；單設(shè)便器的為 ㎡。 １、臥室之間不應(yīng)穿越、減少直接開向起居室的門的數(shù)量。 ２、廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。 ３、無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室 (廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) 解 案例 深圳首個(gè)審批通過的拼接戶型 龍崗鎮(zhèn) 錦龍名苑（錦峰 公園 ）項(xiàng)目戶型 拼接后 3房 2廳 2衛(wèi) 114126㎡ ,4房 2廳 2衛(wèi) 150㎡ 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) 錦峰 公園 位置： 龍崗街道辦碧新路與八仙路交匯處。 占地面積： 25000㎡ 建筑面積： 36500㎡ 住宅面積： 32589㎡ 商業(yè)面積： 2100㎡ 容積率： 覆蓋率： 26% 綠地率： 48% 總戶數(shù)： 412戶 車位數(shù)： 245輛 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) 戶型 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 平均面積 單 套 戶 型 小于 90㎡ 35 % 2913 9% 大于 90㎡ 74 % 11738 54% 拼接戶型 147 % 17786 36% 合計(jì) 256 100% 32589 100% 組合后戶均面積 ㎡ ,其中 %的單位超過90㎡ ,車位比為 ,居住密度為 ㎡ /人． 典型高檔住宅指標(biāo)系數(shù) 戶型 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比 平均面積 單 套 戶 型 大于 90㎡ 74 % 8764 % 小于 90㎡ 338 % 23825 % 合計(jì) 412 100% 32589 100% 原始戶型 拼接后戶型 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) 1棟 5棟 拼接戶型 1: 兩房?jī)蓮d＋一房一廳 81+48=129㎡ 拼接戶型 2: 兩房?jī)蓮d＋一房一廳 83㎡ +48㎡ =131㎡ 拼接戶型 3: 兩房?jī)蓮d＋一房一廳 87㎡ +48㎡ =134㎡ 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) 1棟 1單元 主臥 次臥 1 次臥 2 廳房 衛(wèi)生間 廚房 入戶花園 A戶型 3*2*1 88㎡ 開間 進(jìn)深 面積 B戶型 2*2*1 ㎡ 開間 3 —— 進(jìn)深 —— 面積 —— 1 C戶型 1*2*1 ㎡ 開間 —— 進(jìn)深 3 2 —— 2 面積 —— A1 *3.8 B1 * A 2 *4.9 B2 *3.5 A 3 *4.9 A戶型 3*2*1 88㎡ 客廳： * ㎡ , 主臥 * ㎡． 客廳、主臥、書房三房南向， ㎡入戶花園，為 90㎡以下設(shè)計(jì)較合理產(chǎn)品． 客廳 * ㎡ ,尺度舒適． 主臥 * ㎡． 次臥 3* ㎡．面積偏?。? 廚房 * ㎡．面積適中 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報(bào) B戶型 主臥 次臥 廳房 衛(wèi)生間 廚房 開間 3 進(jìn)深 面積 C戶型 主臥 廳房 衛(wèi)生間 廚房 開間 進(jìn)深 3 2 面積 主臥 次臥 1 次臥 2 次臥 3 客廳 餐
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