居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析_商業(yè)計(jì)劃_計(jì)劃解決方案_實(shí)用文檔(編輯修改稿)
2025-01-15 12:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高 層 住 宅 gallery tall building of apartment 以共用樓梯 、 電梯通過(guò)內(nèi) 、 外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅 。 躍層住宅 duplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅 。 2023/1/14 24 套型 dwelling size 按不同使用面積 、 居住空間組成的成套住宅類型 。 居住空間 habitable space 系指臥室 、 起居室 （ 廳 ） 的使用空間 。 臥室 bed room 供居住者睡眠 、 休息的空間 。 起居室 （ 廳 ） living room 供居住者會(huì)客 、 娛樂(lè) 、 團(tuán)聚等活動(dòng)的空間 。 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間 。 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺 、 洗浴 、 盥洗等活動(dòng)的空間 。 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng) 、 晾曬衣物等的空間 。 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分 。 過(guò)道 passage 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間 。 走廊 gallery 住宅套外使用權(quán)的水平交通空間 。 2023/1/14 25 壁柜 cabi 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間 。 吊柜 wallhung cupboard 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間 。 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積 ， 不包括墻 、 柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積 。 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層 。 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 。 室內(nèi)凈高 interior storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 自然層數(shù) natural storeys 按樓板 、 地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù) 。 中間層 middlefloor 底層和最高住戶入口層之間的樓層 。 地下室 basement 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者 。 半地下室 semibasement 房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3， 且不超 2023/1/14 26 二 . 住宅的合理間距 住宅間距 ， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ) ， 綜合考慮采光 、 通風(fēng) 、 消防 、 防災(zāi) 、 管線埋設(shè) 、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定 。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定 ， 對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （ 2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； （ 3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低 ， 但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn) 。 住宅正面間距 ， 應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制 ， 也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算 。 0176。 ～ 15176。 (含 ) \15176。 ～ 30176。 (含 ) \ 30176。 ～ 45176。 (含 ) \ 45176。 ～ 60176。 (含 ) \ ＞60176。 折減值 宅側(cè)面間距 ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 條式住宅 ， 多層之間不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13m； （ 2） 高層塔式住宅 、 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素 ， 適當(dāng)加大間距 。 2023/1/14 27 三 . 住宅的朝向選擇 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅 ， 其布置應(yīng)合理緊湊； 面 街 布 置 的 住 宅 ， 其 出 入 口 應(yīng) 避 免 直 接 開 向 城 市 道 路 和 居 住 區(qū) 級(jí) 道 路 ； 在 I、 II、 IV、 VII建筑氣候區(qū) ， 主要應(yīng)利于住宅冬季的日照 、 防寒 、 保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在 III、 IV建筑氣候區(qū) ， 主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng) 、 導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 在丘陵和山區(qū) ， 除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外 ， 尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方 風(fēng) 對(duì) 住 宅 建 筑 防 寒 、 保 溫 或 自 然 通 風(fēng) 的 影 響 ； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地 。 2023/1/14 28 套內(nèi)空間 套型 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì) ， 每套應(yīng)設(shè)臥室 、 起居室 （ 廳 ） 、 廚房和衛(wèi)生間等基本空間 。 指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確 ， 必須獨(dú)門獨(dú)戶 ， 每套住宅至少應(yīng)包含臥室 、 起居室 （ 廳 ） 、 廚房和衛(wèi)生間等基本空間 ， 要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi) ， 不得共用或合用 。 普通住宅套型分為 一至四類 ， 其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下表的規(guī)定 。 套型分類 套 型 居住空間數(shù) (個(gè) ) 使用面積 (ｍ 178。) 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注 :表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積 。 2023/1/14 29 臥室 、 起居室 ( 廳 ) 臥室之間不應(yīng)穿越 ， 即避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室 。 臥室應(yīng)有直接采光 、 自然通風(fēng) ， 其使用面積不宜小于下列規(guī)定： 1 雙人臥室為 10 ｍ 178。 ； 2 單人臥室為 6 ｍ 178。 ； 3 兼 起 居 的 臥 室 為 12 ｍ 178。 。 起居室 （ 廳 ） 的主要功能是供家庭團(tuán)聚 、 接待客人 、 看電視之用 ， 常兼有進(jìn)餐 、 雜務(wù) 、交通等作用 。 除了應(yīng)保證一定的使用面積外 ， 應(yīng)減少交通干擾 ， 廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多 ，門的位置應(yīng)集中布置 ， 減少直接開向起居室 （ 廳 ） 的門的數(shù)量 。 宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具 。 起 居 室 （ 廳 ） 內(nèi) 布 置 家 具 的 墻 面 直 線 長(zhǎng) 度 應(yīng) 大 于 3m 。 起居室 （ 廳 ） 應(yīng)有直接采光 、 自然通風(fēng) ， 宜有良好的視野景觀 。 其使用面積不應(yīng)小于12 ｍ 178。 。 無(wú)直接采光的餐廳 、 過(guò)廳等 ， 其使用面積不宜大于 10ｍ 178。 2023/1/14 30 廚房 廚 房 的 使 用 面 積 不 應(yīng) 小 于 下 列 規(guī) 定 ： 一 、 一 類 和
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