【房地產】上海新江灣城的初步思考(編輯修改稿)
2025-02-23 17:04 本頁面
【文章內容簡介】 煙城等 我們的戰(zhàn)略意圖 唯有大構架才能大突破 唯有大創(chuàng)新才有大市場 我們的策略 顛覆 唯有顛覆心理，才能大膽定義未來 創(chuàng)新 唯有創(chuàng)新思維，才能跳出固有束縛 輿論 唯有輿論造勢，才能有效引導投資 政策 唯有吃透政策，才能充分發(fā)揮優(yōu)勢 顛覆 唯有顛覆心理，才能大膽 定義未來 大膽顛覆，定義未來 新的定位、新的高度、新的期望，需要新的思維 顛覆傳統(tǒng)，方可創(chuàng)新未來，重建秩序 心理的顛覆遠大于事實的漸進 充分利用人性的弱點 什么樣的方法才能讓一個地塊從原有的三四千元的房價迅速上升為七八千元？ 地塊屬性的改變，尤其是心理定位層面的改變不失為一個有效的手段。 內外銷的啟示 內外籍的啟示 ?A、 變身 ? 打造一個涉外的國際交流 中心城 ?B、 變性 ? 土地的租賃年限發(fā)生大膽的 改變 打造一個大上海國際交流城 與復旦合作，將復旦的國際教育部和交流部定位在新江灣城 爭取教育部的支持，將上海高校的國際教育交流中心落腳在新江灣城 將全上海的國際人才交流城和人才管理中心設在新江灣城 打造一個新上海居住政策的特惠區(qū)！ 與外服公司協(xié)作，力爭外服公司搬遷或開設專門分支機構提供便捷服務 與外國人事局合作，開設專門機構 與市人才交流中心合作，開辦專門的服務機構 設立專門的公安戶籍管理部門，提供市外和涉外的人才柔性居住管理 …… 與港澳合作 ,打造“港澳特區(qū)”的可能性 國內外人才的集中營！ 土地 ,能 100年不變嗎？ ！ 境外投資者最大的困惑 土地是最大的賣點 新加坡的例證 輿論 唯有輿論造勢，才能有效引導投資 A、 拔高立意，樹立地位 從講政治的高度看新江灣城的開發(fā) 上海市委、市政府新世紀城市化建設的示范工程 繼浦江兩岸開發(fā)開發(fā)后的又一驚世力作 B、 引領上海第三次房地產浪潮的旗艦之作 前進上海，上海房地產被帶動的歷史： 第一波房地產的熱銷： 虹橋 — 古北 “開放導向” 第二波房地產的熱銷： 浦東 “投資導向” 第三波房地產的熱銷： 新江灣城 “居住導向” C、 用好的輿論來引導人 充分發(fā)揮新聞媒體的作用 充分利用各種事件行銷 充分利用多種資源（報紙 /電視 /網絡） 引入專業(yè)公司、整體包裝的必要性 D、 從歷史中提煉宣傳的脈搏 老江灣濃厚的歷史底韻和人文價值，是新江灣城崛起和騰飛的有力支撐 昨日精彩故事，今朝再續(xù)篇章 新江灣城的沿革 千年古鎮(zhèn) 江灣，歷史悠久，建鎮(zhèn)于宋建炎四年（公元 1130年） 上海市中心城區(qū)虹口區(qū)的北部，地處虹口、楊浦、閘北、寶山四區(qū)交界，扼凇滬要沖，為歷代兵家必爭之地， 宋抗金名將韓世忠曾屯兵于此；抗戰(zhàn)期間，江灣更是作為凇滬戰(zhàn)爭的主戰(zhàn)場而名揚天下。中國第一條鐵路 凇滬鐵路從鎮(zhèn)內穿過，歷史商賈如云，亦為商家的必爭之地，“銅江灣”之稱聞名遐爾。 新江灣城的沿革 原系江灣機場的舊址 。 后列為軍用機場后 ， 它成了一塊禁地 。 國民黨的重視：大上海城計劃 日本人對五角場地區(qū)的規(guī)劃 1996年 ， 部隊撤離 ， 機場留作民用 ， 并被列入上海未來４大示范居住區(qū)行列 。 新江灣城的資源 上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”。 在原彈藥庫的基礎上，竟然形成了一片達百余畝的罕見的“都市原始濕地”。 新江灣城的資源 江灣鎮(zhèn)有著深刻的歷史沉淀和文化底蘊： 朱自清 、 葉圣陶 、 夏衍曾在此創(chuàng)辦立 達學院 佛教名剎玉佛寺原址就在江灣鎮(zhèn) ， 至 今江灣鎮(zhèn)還保留著三觀堂等寺廟 “ 依仁山 ” 的淵源和碑文的記載 佛教 /道教的歷史 昔
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