城陽房地產(chǎn)項目報告(編輯修改稿)
2025-01-23 13:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式， 2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，區(qū)別在于 2層入戶是在露臺。產(chǎn)品建筑賣點 1而 4層則是在樓梯間。這種創(chuàng)新性的 “ 入戶方式 ” 改變了原有的 “ 多層住宅 ”單一、過堂式的 “ 回家感覺 ” ，使家的歸屬感更強。豐厚的建筑形體： 建筑首層前中部可建凸出的 “ 陽光房 ” ，使建筑整體感更現(xiàn)穩(wěn)重與醇厚。明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了 “ 豐富鮮明 ” 的效果。超大的景觀窗設(shè)計秉承了高檔公寓的設(shè)計風(fēng)格，增加了內(nèi)外空間的景致互動性。產(chǎn)品建筑賣點 2產(chǎn)品建筑賣點 3獨特的露臺空間：利用首層 “ 陽光房 ” 的形體，設(shè)計出每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺，獨特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展：一是露臺沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感，二是和客廳相連并有較大的進深便于安排活動，三是半圍合的設(shè)計使其擁有較強的私家感。且露臺和花園均由廳進出，方便使用?；▓@和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。并且公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。由于層層退臺，使樓間距加大，更便于全年可享受陽光。 競爭項目戶型構(gòu)成競爭項目戶型構(gòu)成表項目 /面（㎡） 50 60 70 80 90 100 110120130140150160170180190200210220盛世家園二期 盛世景園 千禧國際村 從上表可以很容易看出現(xiàn)有周邊項目面積戶型以 90平米以上兩居和 130平米以上的三居室為主。本項目戶型構(gòu)成建議本項目戶型設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：為避開同質(zhì)化，戶型設(shè)計較周邊項目更為精巧。戶型面積比例分布如下：40 — 50 平米 一居 25%70 — 80 平米 兩居 35%105—120 平米 三居 30%160—190 平米 四式 /復(fù)式 10%戶型產(chǎn)品上可靈活變化，錯層、躍層增加空間變換；必要的多景式 “ 陽光房 ” 設(shè)置，可很好的豐富居住生活功能、增添趣味性。用作書房、茶室、客房等；社區(qū)景觀物業(yè)服務(wù) 鑒于周邊項目物業(yè)檔次和品牌的競爭條件及本項目檔次定位需求，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容必不可少。其作用還可以增加項目附加價值，增強投資欲望及信心。 建議如下：獨立管家服務(wù)體系 由管家服務(wù)項目、管家服務(wù)部、始于管家止于管家的服務(wù)流程、第三方服務(wù)資源配置 “ 專屬體驗，增值享受 ” 的管家考量機制等環(huán)節(jié)構(gòu)成。健康與安全監(jiān)察官 組織社區(qū)內(nèi)外相關(guān)資源，以專業(yè)角度對社區(qū)環(huán)境、安全狀態(tài)進行事前、事中、事后的全過程控制，主持事故、危機的處理與公關(guān)事務(wù)等特注： 由于目前項目所在區(qū)域公交系統(tǒng)不便利，為增加有效客戶需求，建議發(fā)展商協(xié)調(diào)公交部門增設(shè)高速班車。常規(guī)服務(wù)項目 特色服務(wù)項目l 二十四小時保安l 消防和車輛管理l 公共場所保潔l 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植l 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒l 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動l 臨時照看孩童l 各項健身、娛樂活動指引l 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告l 代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)l 保健、醫(yī)療、美發(fā)美容、l 提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)、l 老人、病人的護理、禮儀服務(wù)、l 鐘點清潔、機動車輛清洗、住宅外墻的清洗和粉刷、私宅報警器日常檢查和維護、住宅水電設(shè)施的維修l 禮品速遞（限于市區(qū)）、大件物品搬運、l 四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護、定時對私家花園進行草坪修整，除雜草、l 代聘司機、代請保姆、代請家教、代請私人保健醫(yī)生、代辦保險、代訂生日蛋糕、花籃、l 代聘裝潢設(shè)計、施工單位、代管房屋、代理房屋租賃、l 代訂飛機、輪船、汽車、火車票、代收代繳水電費、代收代繳有線電視收視費價格建議競爭項目價格研究 與本項目價格最有參照性的競爭樓盤均價，目前均在 3000元 /平方米以上，高層和小高層產(chǎn)品將房價拉升較大，多層價格維持在 3400元 /平方米左右。本項目價格制定 充分考慮開發(fā)商對回款要求的不同，結(jié)合前面的產(chǎn)品建議，設(shè)定了兩種定價原則。平單價，低總價原則： 在本項目戶型建議中適當(dāng)調(diào)低了與周邊競爭樓盤同戶型產(chǎn)品的面積，因此可以保證總價的競爭優(yōu)勢。面積的缺失則通過了建筑及戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計
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