橡樹(shù)灣房地產(chǎn)項(xiàng)目企劃管理提案(編輯修改稿)
2025-01-23 04:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 思想就是 09年開(kāi)頭，橡樹(shù)灣通過(guò)爭(zhēng)議性的口號(hào)，代表新江灣城在市場(chǎng)上大聲得喊出橡樹(shù)灣的聲音，取得 09年開(kāi)門(mén)紅。 主要方式 : 高炮 、 戶(hù)外 口號(hào) : 09年 ， 新江灣城越來(lái)越 華潤(rùn) 。 “ 遠(yuǎn) ” 意指對(duì)外 ， 對(duì)市場(chǎng) 。 /“ 交 ” 意指代表新江灣城 。 操作思路： 與前面的軟文炒作相結(jié)合 ， 通過(guò)在區(qū)域內(nèi) 、 和區(qū)域外關(guān)鍵 節(jié) 點(diǎn) 的 戶(hù) 外 投 放 。 軟 硬 結(jié) 合 在 09年 開(kāi) 頭 爭(zhēng) 市 、 取勢(shì) 。 口號(hào)建議 關(guān)鍵詞：差異化形象、氣質(zhì)、個(gè)性 第 三 階 段 ： 群 雄 并 起 存 同 求 異 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 江灣城 1 號(hào) 1 位臵：政和路 999弄 規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約 m2,容積率 產(chǎn)品特點(diǎn)：高層、小高層。兩房、三房 ， 50m2~180m2不等。 個(gè)性：作為新江灣城開(kāi)發(fā)較早的一塊土地，體量較大，但 06 年開(kāi)發(fā)至今，由于華潤(rùn)橡樹(shù)灣的出現(xiàn)，再加上冷勢(shì)侵 襲。銷(xiāo)量急劇下滑。 ? 基礎(chǔ)大盤(pán)，雖身處黃金地，卻曇花一現(xiàn)。 基 本 情 況 漢斯 5 位臵： C5地塊位于新江灣城核心位臵，處于Ｃ１地塊南側(cè)，東至 政和路，西至淞滬路，南至殷行路，北至國(guó)秀路。 規(guī)模：總建筑面積不超過(guò) 467881平方米 (其中地上建筑面積 356997 平方米，地下建筑面積 110884平方米 )，包括兩個(gè)住宅地塊以 及兩個(gè)綜合地塊。 個(gè)性：世界最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，美國(guó)漢斯公司以資本金超過(guò)投資 額 50%的代價(jià)入主新江灣城 C5地塊。也是歐美公司首次以房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司身份介入上海房地產(chǎn)業(yè)地塊項(xiàng)目。另外，為了能 夠提高整個(gè)新江灣城的品質(zhì)，城投方面一直希望能夠把這個(gè)項(xiàng) 目樹(shù)立成新江灣城的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。 ? 超高端混合型大盤(pán)，有望一炮打響。 ? 產(chǎn)品特點(diǎn)：混合住宅區(qū)、 4星級(jí)賓館、辦公樓等 …… 漢斯加州水郡的規(guī)劃設(shè)計(jì) 仁恒 4 位臵： D3地塊位于江灣城路以西、國(guó)曉路以北、政和路以東、殷 行路以南。 規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約 m2,容積率 個(gè)性：仁恒再次創(chuàng)下新江灣城地價(jià)新高，據(jù)了解，仁恒目前在上海 開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均表現(xiàn)不俗。旗下的仁恒河濱城 2期住 宅已全部售罄，仁恒家園的情況也與之相似。此外，仁恒在 青浦區(qū)的仁恒運(yùn)杰河濱花園項(xiàng)目，也僅余 47套別墅尚未售出。 ? 精致小盤(pán)，自信滿(mǎn)滿(mǎn)，高調(diào)入世。 產(chǎn)品特點(diǎn)：未知 基 本 情 況 綠城 3 位臵：新江灣城 D1地塊東至政澄路，南至國(guó)曉路，西至凇 滬路，北至殷行路。 規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約 m2,容積率 產(chǎn)品特點(diǎn)：未知 個(gè)性：到目前為止，綠城在上海的項(xiàng)目除了正在開(kāi)發(fā)的綠城 玫瑰園這一別墅項(xiàng)目外，上海綠城已接近尾聲。 此 次來(lái)勢(shì)洶洶高價(jià)拿下 D1地塊，勢(shì)必要大干一場(chǎng)。 ? 豪華高端小盤(pán)，深藏不露，蘊(yùn)藏?zé)o限能量。 逐 個(gè) 掃 描 江 灣 城 1 號(hào) 2023年 ,新江灣城核心區(qū)第一盤(pán) —— 新江灣城 1號(hào)作品榮耀登場(chǎng) 。 但自 08年華潤(rùn)橡樹(shù)灣入世以來(lái) ， 新江灣城 1號(hào)卻早已橙色漸退 。 以小戶(hù)型為主 ， 產(chǎn)品類(lèi)型的單一 ， 營(yíng)銷(xiāo)思路的古板 ， 在目前這樣的冷勢(shì)下 ， 注定了新江灣城 1號(hào)是個(gè)曇花一現(xiàn)的項(xiàng)目 。 非 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 漢斯 —— 46萬(wàn)方的超大規(guī)模，是新江灣城 09規(guī)模最大的項(xiàng)目 —— 產(chǎn)品特點(diǎn)：混合住宅區(qū)、 4星級(jí)賓館、辦公樓等 逐 個(gè) 掃 描 —— 美國(guó)大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商巨頭首次在滬拿地： C5地塊 —— 在中國(guó)只有 3個(gè)項(xiàng)目：高檔住宅“公園大道”、 “萬(wàn)國(guó)公寓”和精品寫(xiě)字樓“盛世大廈”
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