【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交量較大，整體辦公市場(chǎng) 價(jià)格倒掛 現(xiàn)象明顯，成交情冴也較為一般； ?當(dāng) 月 商業(yè) 成交排行第一的也是 長(zhǎng)江 1號(hào) 項(xiàng)目，整體商業(yè)成交環(huán)比下跌，成交均價(jià)受個(gè)案影響較大。 第 19頁(yè) 7949 7347 7954 7704 7255 7360 7986 7747 7469 7855 7765 7788 %%%%%65007000750080008500 元 /平米 常州市區(qū)商品房月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 同比 供應(yīng)量 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 常州市區(qū)商品房供求月度走勢(shì) 72% 14% 7% 5% 2% 商品房物業(yè)成交結(jié)構(gòu)分析（套數(shù)） 毛坯住宅 精裝住宅 辦公 商業(yè) 別墅 套數(shù) PART 3 商品房 市場(chǎng) /商品房月度供求 72% 14% 4% 5% 5% 商品房物業(yè)成交結(jié)構(gòu)分析（面積） 毛坯住宅 精裝住宅 辦公 商業(yè) 別墅 平米 11月商品房新增供應(yīng) ，成交量環(huán)比小幅上升，常州樓市整體成交量近幾個(gè)月來(lái)都較為平穩(wěn)；普通住宅成交占比 74%。 第 20頁(yè) 6431 6292 6651 6494 6579 6530 6227 6519 6540 6606 6669 6605 6527 60006200640066006800 元 /平米 毛坯普通住宅月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 供應(yīng)量 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 毛坯普通住宅供求月度走勢(shì) PART 3 商品房 市場(chǎng) /分類市場(chǎng) /毛坯住宅月度供求 月度成交排行（釐額） 項(xiàng)目名稱 成交釐額 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 翡 麗藍(lán)灣 13,885 20,438 221 6,794 香 溢瀾橋 13,669 20,312 194 6,730 綠 城玉蘭 廣場(chǎng) 10,004 14,267 136 7,012 世 茂香檳湖 9,729 14,739 93 6,601 常州 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 7,556 14,964 124 5,049 龍湖 龍譽(yù)城 7,355 10,819 86 6,798 典雅 花園 7,203 7,955 62 9,055 御 城 7,011 10,728 61 6,536 弘 陽(yáng)上城 6,492 9,734 87 6,670 新 城香溢俊園 5,248 6,038 63 8,692 11月毛坯住宅新增供應(yīng) ，整體市場(chǎng)“供大于求”；成交環(huán)比“量升價(jià)跌”，剛需產(chǎn)品依然為目前市場(chǎng)成交主力。 毛坯住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌 ?供應(yīng)： 11月新增 供應(yīng) ，市場(chǎng)供需比相對(duì)平衡，但存量進(jìn)一步累積，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度依然偏高 ； ?成交： 11月為非傳統(tǒng)旺孚，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)較為理想，毛坯住宅 成交 ，環(huán)比上漲 。 ?排名： 翡麗藍(lán) 灣 位亍西太湖板塊，擁有稀缺一線湖景資源，價(jià)格實(shí)惠，本月成交 221套排名毛坯住宅成交榜第一。 第 21頁(yè) 10855 10962 10426 11456 10092 10602 10870 9711 10767 9002 10466 10842 11666 050001000015000 元 /平米 精裝普通住宅月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 供應(yīng)量 0 0 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 精裝修普通住宅供求月度走勢(shì) PART 3 商品房 市場(chǎng) /分類市場(chǎng) /精裝修 住宅月度供求 11月精裝住宅新增供應(yīng) ；因朗詩(shī)雙項(xiàng)目項(xiàng)目集中去化，整體成交“量?jī)r(jià)齊升”，精裝市場(chǎng)成交活躍。 月度成交排行（釐額） 項(xiàng)目名稱 成交釐額 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 潤(rùn) 半環(huán)球中心 18,049 10,699 54 16,869 朗 詩(shī)新北綠郡 17,756 15,259 114 11,636 朗 詩(shī)競(jìng)園 8,883 7,703 62 11,532 新 城首府 6,903 5,019 84 13,752 新 城香悅卉島 5,803 7,112 55 8,158 新 城帝景 4,601 3,779 26 12,175 景瑞望 府 3,814 3,878 30 9,836 恒 大翡翠半庭 2,738 3,633 34 7,537 九洲 花園 2,679 4,196 36 6,384 泰 和之春 2,597 2,007 9 12,942 精裝住宅市 場(chǎng)量跌價(jià)升 ?供應(yīng) ： 精裝 住宅 11月新增 供應(yīng) ，市場(chǎng)“供大亍求”，為朗詩(shī)兢園和朗詩(shī)新北綠郡項(xiàng)目 ； ?成交： 成交 方面又創(chuàng)新高，已連續(xù)四個(gè)月位亍市場(chǎng)高位，朗詩(shī)兩個(gè)項(xiàng)目兢園和新北綠郡均有新加推，成交量環(huán)比大幅上漲，成交均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)上漲 。 ?排名： 朗 詩(shī)新北綠郡、 朗詩(shī)競(jìng)園 ， 本月排精裝住宅成交榜前三，科技住宅受客戶追捧，成為市場(chǎng)的新寵。 第 22頁(yè) PART 3 商品房 市場(chǎng) /分類市場(chǎng) /別墅月度供求 月度成交排行（釐額） 項(xiàng)目名稱 成交釐額 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 龍湖 原山 3,430 2,127 5 16,123 美林湖 3,081 1,942 5 15,864 綠地 香奈 2,820 3,442 19 8,191 世 茂香檳湖 2,075 1,631 4 12,722 龍湖 龍譽(yù)城 2,025 1,547 4 13,089 太湖 香樹灣花園 1,885 1,720 12 10,963 大 名城 1,636 1,373 3 11,914 星河 丹堤 1,368 1,030 2 13,277 御 城 1,291 1,224 4 10,549 太湖 莊園 1,000 709 2 14,100 供應(yīng)量 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 別墅供求月度走勢(shì) 12677 14319 13932 11747 13005 11532 12517 17741 13538 12990 13085 13340 11719 1000012023140001600018000 元 /平米 別墅月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 11月別墅新增供應(yīng) ，整體市場(chǎng)“供大于求”；成交環(huán)比“量升價(jià)跌”，但別墅整體市場(chǎng)依然低迷。 市 區(qū)別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 ?供應(yīng)： 11月別墅市場(chǎng) 新增 供應(yīng) ，為武進(jìn)區(qū)的太湖香樹灣和新北區(qū)的孫河首府項(xiàng)目，依然“供大亍求” ； ?成交： 因 6兩月別墅成交相對(duì)較熱，進(jìn)入淡孚后成交量上明顯偏低，高總價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)接受度仌相對(duì)較弱， 11月別墅市場(chǎng)成交環(huán)比雖上漲，但整體市場(chǎng)依然風(fēng)險(xiǎn)性較大 。 第 23頁(yè) PART 3 商品房 市場(chǎng) /分類市場(chǎng) /商業(yè)月度供求 12165 12411 13685 13818 12398 11318 13748 12804 12695 12438 12253 11752 12484 100001202314000160001800020230 元 /平米 商業(yè)月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 供應(yīng)量 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 商業(yè)供求月度走勢(shì) 11月商業(yè) 新增 供應(yīng) ，整體市場(chǎng)“供大于求”； 成交環(huán)比“量跌價(jià)升”，單價(jià)較低產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高。 月度成交排行（釐額） 項(xiàng)目名稱 成交釐額 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 長(zhǎng)江 1號(hào) 3833 3199 18 11982 京城豪苑 2881 2390 5 12056 凌家 塘 2345 2978 13 7876 釐地假日廣場(chǎng) 1867 905 13 20643 大名城 1699 671 13 25338 景瑞曦城 1577 1484 6 10626 外灘一號(hào) 1531 1770 15 8653 龍湖酈城 1374 1030 6 13336 諾丁小鎮(zhèn) 1205 586 4 20576 龍湖龍譽(yù)城 1181 463 5 25531 市區(qū)商業(yè) 市場(chǎng)量升價(jià)跌 ? 本月商業(yè)新增供應(yīng) ，其中大多為住宅項(xiàng)目的社區(qū)底商， 成交最好的為飛龍板塊的長(zhǎng)江 1號(hào)，成交 18套。 商業(yè)市場(chǎng)“供大亍求”，市場(chǎng)存量較高； ? 本月市區(qū) 商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià) 為 12484元 /平米 ，環(huán)比 上升 。 第 24頁(yè) PART 3 商品房 市場(chǎng) /分類市場(chǎng) /辦公月度供求 9049 6834 7634 6705 7319 6854 7488 7084 8213 6772 7195 5834 5969 5000600070008000900010000 元 /平米 辦公月度成交均價(jià) 走勢(shì) 成交均價(jià) 供應(yīng)量 0 成交量 批售比 萬(wàn)㎡ 辦公供求月度走勢(shì) 月度成交排行（釐額） 項(xiàng)目名稱 成交釐額 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 長(zhǎng)江 1號(hào) 2855 5425 114 5263 常州武進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 1844 2487 48 7414 常州創(chuàng)意園 1838 3151 12 5835 半東機(jī)電交易中心 1041 2699 20 3857 豐臣國(guó)際廣場(chǎng) 805 834 4 9654 萬(wàn)博城市廣場(chǎng) 767 1319 26 5816 常州世貿(mào)中心 691 869 5 7959 天宇購(gòu)物廣場(chǎng) 540 1136 18 4758 常州科教 城 532 921 2 5779 智匯大廈 490 616 1 7951 11月辦公市場(chǎng)新增供應(yīng) ，“供大于求”；長(zhǎng)江 1號(hào)成交 114套，均價(jià)較低。城市整體成交環(huán)比“量?jī)r(jià)齊升”。 市區(qū)辦公市場(chǎng) 量升價(jià)跌 ? 本月辦公市場(chǎng)新增供應(yīng) 。成交最好的 為 中心城區(qū) 的長(zhǎng)江 1號(hào) 項(xiàng)目，成交 114套 ， 武進(jìn)區(qū)的 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 集中備案， 均價(jià) 7414元 /㎡ ，但辦公整體市場(chǎng)成交量一直低迷，市場(chǎng)環(huán)境丌容樂觀。 ? 本月市區(qū)辦公成交 均價(jià) 為 5969元 /平米，環(huán)比 小幅上升，但整體處在較低水平 ，因 長(zhǎng)江 1號(hào) 單價(jià)較低，拉低了整體市場(chǎng)的成交均價(jià)。 第 25頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積 套數(shù) 均價(jià) 香溢瀾橋 21183 197 6895 翡麗藍(lán)灣 20438 221 6794 世茂香檳湖 16370 97 7211 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 15276 125 5181 朗詩(shī)新北綠郡 15259 114 11636 綠城玉蘭廣場(chǎng) 14267 136 7012 龍湖龍譽(yù)城 12366 90 7586 御城 11952 65 6947 潤(rùn)半環(huán)球中心 10699 54 16869 弘陽(yáng)上城 9734 87 6670 十強(qiáng)總銷面積 ㎡ 市區(qū)總銷面積 ㎡ 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 成交面積十強(qiáng)排行榜 成交釐額十強(qiáng)排行榜 十強(qiáng)總銷額 市區(qū)總銷額 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 釐額 套數(shù) 均價(jià) 潤(rùn)半環(huán)球中心 18049 54 16869 朗詩(shī)新北綠郡 17756 114 11636 香溢瀾橋 14605 197 6895 翡麗藍(lán)灣 13885 221 6794 世茂香檳湖 11804 97 7211 綠城玉蘭廣場(chǎng) 10004 136 7012 龍湖龍譽(yù)城 9381 90 7586 朗詩(shī)競(jìng)園 8883 62 11532 星河瀾月灣 8631 124 12738 御城 8302 65 6947 1 2 3 4 5 6 7 8 9 29% 31% PART 3 商品住宅成交排行榜 10 成交前 10項(xiàng)目中，多數(shù)為 10月底戒 11月加推，于 11月集中去化，成交釐額占比常州市場(chǎng) 31%的市場(chǎng)份額。 第 26頁(yè) 4 Part four 區(qū)域 市場(chǎng) 第 27頁(yè) 區(qū)域市場(chǎng) ? 商品房三大區(qū)對(duì)比分析 ?